Do You Need an LLC When Buying Your First Rental Property? (Rookie Reply)
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在YouTube上，创建自己的有限责任公司（LLC）被反复提及。每个人都说创业者需要它，但对于新手投资者来说，这是否有点过分？在本集中，我们还将讨论房屋租赁和昂贵的房地产市场以及如何操作。我们将介绍策略，并为您提供一些切实可行的建议，如果您是房地产投资领域的新手。♪

我是Ashley Kerr。我是Tony J. Robinson。欢迎收听房地产新手播客。好的，我们今天第一个问题，也是今天的菜鸟回复。这个问题说，嗨，大家好。我是房地产投资新手，几个月前刚买了我的第一套房产，并将其出租了。

我在考虑未来以及我将来如何购买房产。我经常听到你应该成立一个有限责任公司（LLC）来保护自己，以防万一出现问题。如果你拥有庞大的投资组合，这只有用吗？在我旅程的开始阶段，现在值得考虑吗？欢迎提出任何建议、见解或过去的经验。

所以我非常同意。事实上，我觉得我们经常听到关于有限责任公司（LLC）的事情，我觉得很多房地产网红都有病毒式视频说，这就是我如何构建我的不同房产的。每个人都在用正确的董事会制作同样的视频。但我将做一个简短的轶事，我也想听听你的看法。但我们实际上采访了Brian Bradley。

他是一位专门从事资产保护的律师。我曾经听他讲过一个关于资产保护有点像为冬季风暴穿衣的轶事。

根据天气的恶劣程度，这决定了你外出时需要的保护层数。在一个阳光明媚的日子里，你不需要那么多。对。你穿短裤和T恤。但如果像，你知道，如果她在布法罗被雪困住了，也许她穿着保暖内衣，然后她穿上了衣服，她穿着一件轻便夹克和一件外套，然后，你知道的，不管怎样。我不知道。加州不下雪。所以我现在是在编造东西。但你明白我的意思，对吧？随着事情变得越来越激烈，你需要更多的层次。对。

他说，围绕你的房地产投资组合建立保护也是一样的。随着你的风险敞口越来越大，你的资产保护也应该越来越大。但他看到有些人一开始就跳得太深，他们在80度阳光明媚的天气里穿着派克大衣。所以记住这个比喻，你今天所做的事情不一定是你五年、十年或十五年后所做的事情。

所以，Ash，你对这个问题的初步看法是什么？是的。所以我刚刚在BiggerPockets播客上再次采访了Brian Bradley。所以Dave Meyer要生孩子了。所以在他休陪产假期间，我接管了一集，我请来了Brian Bradley，他的建议至少要有一个有限责任公司（LLC）。

所以他经历了保护层。所以如果你身价很高，有很多资产，你有很多东西要失去。这就是你真正需要进入控股公司和信托公司并真正分层这些东西的地方。如果你没有什么可失去的。所以也许你租你的公寓。

你骑自行车。你甚至没有车。或者也许你的车没有任何净值，而且你欠债了。你只有足够的储蓄作为你的租赁房产的储备。而且，你知道，如果你有人来起诉你，你真的没有那么多东西可以被拿走。好的？所以拥有所有这些保护层就没那么重要了。好的？好的。

但Brian的建议是你绝对应该有一个有限责任公司（LLC），你应该计算你的数字，确保你能负担得起有限责任公司（LLC）的成本。我不确定我是否同意你的第一套租赁房产这样做。我一开始就用自己的名义做了几套租赁房。我选择了伞形保险。

但显然，Brian是一位律师，他更了解如何真正保护自己。所以我想在我一开始把房产放在我个人名下时，我承担了这种风险。但是你可以获得伞形保险来支付你被起诉的费用。这两种保护方式有所不同。所以有限责任公司（LLC）可以保护你免受起诉，他们不能追究你的个人资产。好的。

伞形保险可以给你钱来支付律师费或支付和解费。所以有两种不同的保护类型。所以在决定应该走哪条路时，请记住这一点。你可以把它弄得比需要复杂得多。就像你一样，Ashley，我买了我的前几套房产时没有有限责任公司（LLC）。

而且，我们当时真的没有什么可失去的，你知道，投资组合当时并不大。所以对我们来说，我认为我们对当时的风险回报是可以接受的。但我认为，我看到很多新手被困住的地方在于，他们本末倒置，他们试图建立，嘿，我需要我的控股公司。我需要我的特拉华州有限责任公司（LLC）。我需要我的信托。我需要这个。我需要那个。

然后我们问，好吧，你想要保护多少房产？我说，哦，我还没有。对我来说，这是一种非常倒退的做法。比如先获得要保护的资产，我说的是获得资产，然后你可以回去并确保你拨打了保护部分。但我看到很多人做的是错误的方式。

我还认为，这是我与Brian进行的对话，你最近才和他谈过。所以我相信你也有同样的见解，但有限责任公司（LLC）也不是万能的，你知道，对于资产保护来说。仍然有一些方法，即使你有一个有限责任公司（LLC），你仍然可能受到个人追究，这取决于发生的事情的严重程度，或者你如何构建事物或如何运营你的有限责任公司（LLC）。所以仍然有一些方法可以，你知道，Brian称之为“刺穿公司面纱”，你仍然可能面临风险。所以我也不希望人们有这种可能是错误的安全感，认为仅仅是有限责任公司（LLC）本身就是安全的。

你知道，它将拯救一切，因为它被称为有限责任公司，而不是万无一失的责任公司。它被称为有限责任公司。好的。所以我们必须进行第一次广告休息，但我们将在休息后回来。你有没有想过要深入房地产领域，但不知道从哪里开始？我的意思是，当然你有。你正在收听这个播客。好吧，我们有一些东西可能会启动你的旅程。输入PropStream，你在非公开市场房产领域的秘密武器。

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10%的首付每月为4500美元。15%的首付每月为4300美元。20%的首付每月为4000美元。楼上的租金预期为2500美元。楼下为1600美元，总计为4100美元。长话短说，这可能是一个负现金流的房产。在丹佛似乎很难找到正现金流的房屋租赁或双联住宅。

如果我们搬出去，我们现在居住的第一套房产将会有正现金流，但那是因为我们的利率较低。我们应该远离这套房产吗？或者是否有理由考虑购买这套房产？所以Tony，我认为首先他们现在有一套房产可以搬出去，它将成为一个产生现金流的租赁房。这是一个很好的开始。

现在，他们的困境是他们找不到另一套房子可以搬进去，如果他们搬出去的话，这套房子会产生现金流。所以我的考虑是，你想在这套房屋租赁中住多久？这将是两年，一年吗？

可能是五年吗？五年后，你可能有再融资的机会。希望房产的租金已经上涨，现在你有一些回旋余地了。我确实看到我的房产租金在五年内上涨了。所以我想这将是一个未知数，即你搬进这套房产的时间承诺。因为如果你要进行房屋租赁，你的抵押贷款支付了一半，

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然后你想住多久才能把房产租出去？或者在你离开后，实际上不将房产租出去，而是出售房产可能没有意义。那么，你是否可以对房产进行增值，使其成为自住翻新，并且你可以在两年后免税获得收益？是的，Ash，你完全读懂了我的想法，关于自住翻新策略。因为我认为这就是关键，对吧？就像，

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并且通过装修可以提高价格。所以听起来你可能以一个好价钱得到了它，而且，是的，如果你进行了这些装修，你将获得一些股权，这是一种强制增值，在这种交易中强制增值。所以我认为你关于将其作为自住翻新来做的评论可能非常有意义，对吧？现在他们已经积累了很多现金，也许在两三年后，他们可以搬到一个更好的地方，他们可以出去，部署这笔资金，也许再进行一次房屋租赁。现金流会好一些。

但我认为这其中的第二个部分是，这又回到了非黑即白的问题，他们只是从严格的传统长期租赁的角度来看待这个问题。我想知道，你是否可以利用其他一些策略来提高这笔交易的现金流？

现在，我知道丹佛的短期租赁法律有点严格。但是，我知道，我相信，如果有人纠正我的错误，但我相信，A，丹佛有一些地区，比如某些社区，你可以进行短期租赁。我还相信，我认为如果你住在那里，我认为也有一些灵活性。我在这方面可能是错的。但即使传统的短期租赁不是你的选择，你也可以中期租赁这些单元吗？是的。

这是否会给你带来超过每月4100美元的租金收入？你可以做一些像按房间出租的事情，对吧？或者你，你，你正在寻找当地人。每个人都总是搬到丹佛，对吧？当他们到达那里时，他们通常需要一个住处。你可以成为搬到丹佛的人的资源，说，嘿，这里有一个带家具的房间出租，还有其他一些搬到丹佛的人。他们在那里也有一个小社区。所以只是，我认为我会尝试看看除了传统的长期租赁之外，还有哪些其他选择

看看你是否可以将租金提高到每月5000美元以上，这样你就可以获得更多现金流。是的。我喜欢按房间出租的想法。我知道中期租赁市场在丹佛很大，但按房间出租，我认为这是一个好主意。我们邀请了几位嘉宾来谈论共同居住的优势，我们也听取了他们的现金流数据，这些数据令人惊叹。所以

我认为在你居住在房产期间，你可以对该单元进行一些实验，例如，让我们尝试一下，让我们尝试一下，让我们尝试一下，看看结果如何。然后当你搬出房产时，你也可以让一个单元进行中期租赁，另一个单元进行按房间出租或长期租赁，你知道，只租给一个家庭。所以

我喜欢你将搬进一个两单元房产的选择，这样你就可以灵活地在那里进行长期租赁以稳定房产，知道你至少锁定了一年的租金支付，然后也许尝试用另一个单元进行短期租赁。我认为最后要指出的一点是，我们拥有的数字。就像

就像，你知道，你实际的租金收入是多少？你是否与物业经理谈过，他们为你提供了这些数字？是你自己做功课吗？如果是这样，你去哪里获取数据？是的。

我认为只是验证这些数据以确保你确实得到了正确的预测，因为如果，你知道，如果你说总租金只有4100美元，但如果你真的与物业经理谈过，伙计，我可以每月以6000美元的价格将这个地方租出去，你知道，现在你的差距相当大。所以我认为回顾并验证这些数字，也可能会让你对哪种策略（如果有的话）最适合你继续购买这套房产充满信心。好的。好的。

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好的，现在进入我们今天的最后一个问题。这个问题说，我18岁，信用记录很少，资本很少。我很想开始，但无法解决明显的问题，即没有初始资本。所以我想知道，如果你处于我的位置，你会使用哪些方法来筹集资金，或者只是该埋头苦干了？

这是一个很好的问题。是的。首先，我们可以为提出这个问题的人鼓掌，因为他18岁，在BiggerPockets论坛上发帖并寻求支持？就像，我认为如果Ash和我都在18岁开始，我们会，你知道，就像我无法想象如果我们有这么大的领先优势，我们的投资组合现在会是什么样子。所以，为这位渴望开始的人点赞。是的，我18岁，伙计，上大学。

当时绝对没有考虑买房子、房地产投资或任何类型的投资。但是，你知道，所以这个问题说，你知道，有哪些方法可以筹集资金，或者只是该埋头苦干了？

我认为答案是，是的，是时候埋头苦干了。但问题是，你将如何利用这些时间？例如，你将投入什么样的工作才能从中获得最大的价值？现在，显然，在18岁的时候，是的，没有人会期望你拥有大量的资本，大量的信用，能够走出去做这些事情。

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对。所以利用你拥有的丰富资源，那就是你的时间，你的精力，并利用它来开始为那些拥有资本、拥有信用、可以获得抵押贷款、可以支付首付的人创造价值。你可以做很多不同的事情。你可以为他们评估所有交易吗？你说，嘿，Tony先生和Ashley女士，我将坐下来，每天在我的目标市场中评估交易，直到我找到一个对你们有意义的交易。但我唯一的要求是，当我们做这笔交易时，可以获得一小部分股权。

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在房地产领域。如果你可以，你知道，Tony提到了一些事情，比如去为另一个投资者工作，成为材料搬运工。Daryl会喜欢的。如果有人来这么说，我会去Lowe's，我会取你的材料。我会把它们送到工地。等等，你需要螺丝刀。我来了。我会去做的。嗯，

所以有很多不同的方法可以参与房地产方面的事情，管理房地产投资者的社交媒体等等。

看看你目前的工作，你的W-2工作是什么，或者你的技能是什么？是否有任何方法可以将其转化为房地产？我永远不会忘记我和Tony在一个聚会上，有人说，我没有技能可以增加价值来与某人合作。Tony已经在笑了。他知道我接下来要说的是什么，因为，我们说，好吧，你的工作是什么？他说，我是一个项目经理。

接下来我们说的是，谁希望有人来管理他们的翻新项目？所有这些手都举了起来。所以有很多技能可以转化为房地产。但如果我是这个人，我想获得更多资本，

我会寻找合作伙伴。我会把它说出来，说，嘿，我想投资房地产。我会弄清楚我到底想做什么策略。所以它实际上是房屋租赁你的第一套房产，这是一个很好的开始方式。你需要低首付。你可以让室友按房间出租。你可以出租另一个单元。

但我會努力工作。我會日夜工作。我想起我高中時，不幸的是，我在大學裡沒有做很多工作。所以我基本上花掉了我在高中賺到的所有錢，但我只是記得我當女招待和服務員賺了多少錢。我只是希望我在大學期間能繼續努力。如果我這樣做了，它會讓我在生活中做得更好。所以我想

當你18歲或任何時候，就像，你能從一份W-2工作中得到什麼？你能從兼職工作中得到什麼？你能從，你知道，當一個DoorDash送貨員中得到什麼？如果你的目標是投資房地產，我不會做的一件事就是，我不會創業。

我不會把錢投入到建立品牌、營銷和所有這些費用中。很多企業在一段時間內都不賺錢，因為他們把這麼多精力和努力投入到營銷中。

獲得他們的材料，獲得他們的用品，除非這是一件對你來說非常低努力、低成本的事情。所以也許是在你鄰居裡修剪草坪，你已經有客戶了。你不需要花很多錢在營銷上。你不需要僱傭其他人為你工作並支付工資稅。現在你忙於為你創建的這個草坪護理業務做簿記。

你甚至沒有時間考慮房地產。所以這就是我要提醒你的一點。如果你要去Etsy上賣一些東西，確保這實際上從第一天起就能產生收入。它不會是你必須建立起來並投入大量時間和精力才能真正從中獲利的東西。

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快速獲取知識，感覺這個人已經在做了，因為他們在論壇上提交的問題，我會閱讀盡可能多的書籍，收聽盡可能多的播客，觀看盡可能多的YouTube視頻，與盡可能多的投資者交談。建立你的知識庫。

你越早、越快、越快地做到這一點，就越好。但我會關注的第二件事，也就是你提到的，是我的賺錢能力。我喜歡你關於進入房地產相關領域的想法。但老實說，我認為這個年齡段我會關注的一件事是

我會進入銷售職位。我這樣說的原因是，這能給你帶來最高的收入潛力，除非你將成為醫生或律師，無論是什麼。但很多時候，你的賺錢能力直接與你投入到這個職位中的努力相關。

在18歲的時候，你不必擔心銷售額下降，因為你沒有抵押貸款。你沒有孩子。沒有其他人依賴你。所以你可以承受建立銷售事業所帶來的這種起伏。但我認為這將為你提供最大的收入機會。然後你開始拿這筆錢。你可以開始把它投入到你的房地產業務中。所以

建立你的收入潛力，專注於此，同時建立你的知識。這兩件事結合起來，我認為在接下來的24、36、五年裡，你將處於最佳位置，真正完成第一筆交易。所以托尼，如果你現在18歲，你接受了自己的建議，並且要進入銷售領域，你會賣什麼？你會嘗試去賣什麼？我老實說可能會進入某種

B2B銷售和企業對企業銷售。我這樣說的原因是，承包商通常越大，合同越大，佣金就越高，對吧？這是我想嘗試並努力專注於銷售的。是的，什麼公司，我不知道，但我只是總體上對企業的銷售通常意味著每個客戶的成本更高，對吧？

或每個客戶的收入比企業對消費者的收入高。不，不，這很好。我只是很好奇。是這樣的嗎，我會去賣車，因為我覺得那裡有巨大的潛力，或者其他什麼。但是的，我只是很好奇你的想法。但是的，這是一個很好的觀點。企業對企業的銷售將會

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他們做的是，你知道，他們鄰居裡的所有雜貨店現在都是他們的客戶。他說，夥計，像，像，企業，他們希望他們的HVAC系統昨天就修好，他們會支付更高的價格來完成它。而當我們做住宅類工作時，他們會為一份像，你知道，我們從商業企業那裡獲得的百分之一的工作而斤斤計較。所以，你知道，我認為追求某種商業銷售在那個年齡段將是非常非常有益的。

好的。所以托尼，你還說過，你會快速提升你的知識和學習。所以你對這個人有什麼書籍推薦嗎？我確實有。實際上是兩本書。一本是我剛重讀的，另一本是我第一次讀的，但我會讀《百萬富翁的鄰居》。一本關於節儉生活和真正財富是什麼樣子的好書，因為它不是我們通常認為的那樣。第二本書，這是我最近第一次讀的，但它叫做《金錢的心理學》。

那本書正是它的意思。它只是關於金錢的心態。我認為，如果你能接受這兩種心態，讓它隨著你的收入增長而增長，隨著你的知識庫增長而增長，這將為你提供最佳的基礎，以真正最大限度地利用你所賺到的所有錢。

你們喜歡我們的播客嗎？你們的支持對我們來說意義重大。花30秒在Apple Podcasts上留下評論可以產生巨大的影響。你們的回饋不僅能激勵我們的團隊，還能幫助我們接觸到更多像你們一樣很棒的聽眾。非常感謝你們成為我們播客社區的一份子。我們只想特別感謝一位最近在Apple Podcasts上給我們留下誠實評論的人。它說……

這是來自Gare Dew的。我只是希望我說對了這個名字，但它說，很棒的播客，五星。我喜歡托尼和阿什利如何跟進針對Rikis的問題。繼續做你們正在做的事情。做得很好。所以我們感謝所有正在收聽的Rikis。就像阿什利說的，如果你喜歡這個節目，花幾分鐘時間留下評論。我是阿什利，他是托尼。非常感謝你們加入我們本期《房地產Riki回覆》的節目。

本期節目由環球影業贊助播出。今天就是這一天。來自環球影業和布魯姆豪斯，《淺灘》導演的恐怖風暴，《院子裡的女子》。別讓她進來。她從哪裡來？她想要什麼？她什麼時候離開？《院子裡的女子》今日上映。