Everything You Need to Know About the 2025 Housing Market
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您还在努力寻找如何在2025年利用房地产市场吗？在BiggerPockets，我们对2025年那些在买入盒子上自律并在交易中具有战略眼光的人们充满乐观。今天，来自BiggerPockets房地产播客的Dave Meyer将带我们了解2025年对新手投资者可能意味着什么。

他实际上写了一份报告，详细介绍了他所有的见解和策略，您可以在biggerpockets.com/resources下载并阅读。今天，Dave将向我们介绍新手投资者如何在这个新时代中航行。因此，我们将讨论支付能力的前景。我们将讨论市场选择和供应指标。最后，我们将讨论如何在2025年利用增值投资策略。♪

这是房地产新手播客，我是Ashley Kerr。我是Tony J. Robinson，欢迎收听本播客，我们每周三次为您带来所需的灵感、动力和故事，以启动您的投资之旅。我很高兴欢迎Dave Meyer。Dave，欢迎来到节目，兄弟。很高兴再次见到你，伙计。感谢你们的邀请，我很高兴来到这里。Dave，在你的市场报告中，你断言

你根本看不到近期支付能力恢复的明确途径。直接引用。你能否简要概述一下你从支付能力方面看到的状况以及

你采取了什么样的供应视角，以及你为什么采取这种立场？是的，我先说我希望我对这一点是错的，因为我认为这并不好，即使对于我们这些拥有房地产的人来说，这已经是一段美好的时光了。我确实没有看到我们在美国如何以任何显著的方式获得更好的住房支付能力。它可能会好一点。

但我认为，如果你只是分解住房支付能力的三个支柱，即房价、抵押贷款利率和人们的工资、他们的中等收入，以及

你可以查看每一个支柱，没有一个支柱看起来会在任何显著程度上向我们有利。因此，房价，在我看来，今年可能会相对持平，但我认为我们不会看到任何会使房屋在短期内变得更实惠的巨大调整或崩盘。

抵押贷款利率，每个人都一直在呼吁它们下降。它们一直在上涨。虽然我认为长期趋势是下降的，但这比任何人都希望的要难以捉摸。

工资正在上涨，这非常好。但这需要很长时间。我们需要看到工资上涨相当长一段时间才能改善支付能力。所以我认为我们正摆脱这种停滞不前的时期，我希望市场至少在交易量方面开始回升，并且会有更多的库存。

但我并不认为我们会回到2010年代我们看到的一些时期，那时从历史角度来看，购买房地产确实相当实惠。Dave，在我们进一步讨论之前，为了避免遗漏，我们今天要讨论的内容是否意味着新手不应该在2025年投资？不，一点也不。我认为恰恰相反。如果你阅读我的报告，我会非常……

对房地产总体而言感到兴奋和乐观。我认为支付能力问题使它对人们来说不那么明显，但投资房地产仍然有很多好处，希望我们能讨论这些好处。Dave，对此我只想快速跟进一下。我知道你对2025年的整个市场分析进行了完整的分解。我相信这是房地产播客的第1065集。所以Rick，如果你想查看一下，那就是第1065集。但我猜让我问一下，Dave，

我知道你仍然看好房地产，但你认为投资者在进入2025年时是否需要改变他们的策略？就像我们最近采访了很多正在进行按房间出租或合住、学生宿舍的人。我们采访过做过清醒生活住宅和租金的人。

对吧？你知道，这是在生活设施中。你认为这是未来，还是在传统的独栋住宅或小型多户住宅长期租赁领域仍然存在机会？简短的回答是，我认为在一些更传统或可能不太有创意的房地产方式中仍然存在机会。我确实认为策略和策略需要改变，但是

我认为对大多数人来说，对于大多数新手或投资者来说，真正需要发生的是预期上的转变。在2013年到2022年期间，我们处于这样一个时期，基本上房地产的一切都进展顺利。就像你不可能设计出一个更完美的时期来成为房地产投资者一样。对。

而其中一些事情已经改变了，支付能力就是一个很大的问题。但我仍然认为所有其他事情都非常好。所以我仍然相信，如果你有适当的预期，那就是——

房地产可以让你变得非常富有，并且可以在更接近8年、10年或12年的时间内替代你的收入。我认为这并没有改变。你仍然可以投资短期租赁或长期租赁。如果你有这个时间范围，如果你试图达成一项可居住的交易，

拥有极好的现金流，你可能必须采用你刚才提到的那些更独特或更有创意的方法。但这从来都不是我个人的方法。并不是说有一种方法是对的或错的。我认为这仅仅取决于你的目标。

新手投资者今天应该做些什么来实际展望分析市场，显然要回顾你的报告，但新手可以采取哪些其他行动来增强投资2025年的信心？今天购买交易，数字不会

像五年前或十年前那样性感，那时你会从公开市场交易中获得8%的现金回报。如果你进行BRRRR，你几乎肯定无法取出100%的股权。可能会发生。但我认为，以及我目前处理房地产的方式，是寻找那些今天风险非常低的交易。

所以对我来说，这通常是指至少能提供盈亏平衡现金流的交易。我说的是真实的现金流，而不是，我知道你们做得很好，教育人们，但那是扣除所有费用、资本支出、计划一切之后，你知道，真正产生一些盈亏平衡的现金流。然后我想寻找上涨空间。所以对我来说，这可以通过多种形式实现。我认为最

明显的一种，也是经济学和数据所支持的一种，是那种将具有长期租金增长的交易。我认为有充分的理由表明，未来几年租金将再次上涨。因此，寻找那些今天表现稳健的地方，它们仍然是一项不错的投资，但这种加速和业绩将在未来几年得到提升。

我认为有机会进行我所说的“分区上涨”。因此，任何你可以增加一个单元的地方，将其改造成Airbnb，增加一个单元并将其改造成双联住宅，无论是什么，诸如此类的事情。

具有增值潜力的地点是上涨空间。因此，有不同的方法可以创造这种附加值。但我认为，在这个时代，你需要找到一种方法来创造这种价值，无论是通过Tony提到的那些东西，这是一种更复杂的方法。

它并不复杂，只是一个更有创意的商业计划。或者你可以采取简单的商业计划，并且在你的投资中更加积极一点。是的。而且Dave，我喜欢你谈到降低你的下行风险，同时也在寻找增加你上行空间的机会，并且

你可以走传统的独栋住宅、长期租赁路线。你可以看看小型多户住宅。你可以看看中期按房间出租。有很多不同的策略。但我认为对于所有正在收听的Rickies来说，你只需要选择对你来说最合适的策略。实际上，我认为我们所有人都在参加BiggerPockets即将举行的Momentum峰会，我认为这大约是11、12周，或者类似的时间，来自不同细分市场和不同策略的房地产投资者

都在谈论他们正在做什么，以及为什么他们认为这种策略在2025年仍然有效。是的，所以我对Momentum非常兴奋。我认为这将是一个绝佳的机会，让每个人不仅能听到专家的意见，还能互相联系，这非常酷。

我正在谈论很多宏观经济学。令人震惊，我知道。但由于某种原因，人们喜欢听到这些，我会尽可能多地谈论这些，只要人们愿意听。所以我会，我正在做，首先，我实际上正在做一个关于这种上涨风格投资的会议，因为我认为这对人们来说非常重要，对我们来说，作为房地产教育者，对当今交易的样子进行规范化，并且，像这些

这些你在社交媒体上看到的令人惊叹的交易并不总是现实的。所以我会做其中一个。我正在谈论市场，只是宏观经济状况。然后我将加入一个小组讨论市场和交易发现。所以所有这些东西在今年都非常重要。

我认为这会很有趣。我今天早些时候开始制作我的幻灯片。好吧，Tony和我还没有做到那么远。我们将开始制作我们的幻灯片，我们还将介绍关于伙伴关系和团队建设的内容。我们将短暂休息一下。如果你还没有订阅，请务必查看YouTube上的房地产新手。我们正在努力达到10万。

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好的，我们短暂休息后回来了，我们在这里与Dave一起回顾他在biggerpockets.com/resource上分享的2025年现状清单。因此，在报告中，你建议投资者至少争取盈亏平衡的现金流。我们已经讨论过这一点，但你能谈谈

你为什么在2025年选择这一点，以及这对投资者来说意味着什么。是的，我认为对我来说，你知道，这是一个争论点，对吧？我相信你听到每个人都在谈论盈亏平衡的现金流，或者你是否应该关注它。对我来说，老实说，我并没有那么关注现金流，但是市场真的不确定。所以我现在购买任何交易的主要目标是

资本保值。换句话说，我不想赔钱。你知道，我想确保我的投资、我的本金、我投入的钱至少是稳固的。然后这就是为什么我寻找上涨空间的原因。就像在未来，一年后，两年后，我希望这笔交易真的开始盈利。Liz，

让我们快速为新手分解一下。例如，你正在寻找房产的一些升值。然后另一种增长可能是你能够提高租金，但你的抵押贷款支付保持不变，因为你有一个固定利率。你还在寻找其他什么东西，在更远的将来？它不是盈亏平衡，但你实际上正在从房产中产生现金流或赚钱。当然。是的。为了明确起见，我没有

我不会购买一笔交易，而我的预期是在第一年没有回报。我的盈亏平衡实际上是在现金流方面，因为如果你能做到这一点，即使你获得0%的现金回报率，你也能获得回报。

在正常市场中，你会获得3%的升值。这就像正常年份一样。而且你通常会偿还抵押贷款，这会给你带来2%或3%的现金回报率。如果你没有现金回报率给你带来回报，税收优惠将使你能够保留你的一些额外资金。因此，你通常会获得7%或8%的回报，即使你没有产生现金流。

我个人的目标是尝试，我称之为“10%规则”。我希望在第一年将我的总回报率接近10%。因此，当我将所有这些东西加起来时，我的现金回报率、我的升值回报、我的贷款偿还回报，所有这些加起来，如果这让我接近10%。

我喜欢购买这笔交易，因为这并不是房地产的好年份，它仍然比我能用我的钱做的任何其他事情都好。然后随着现金流的增长，正如我们都看到的那样，有些年份房地产——

房价大幅上涨，然后你就像把自己置于一个能够利用那些没有人真正知道何时会发生的上涨事件的位置，但它们肯定会出现。你必须像把你的筹码放在，你知道，你必须玩几手牌才能击中那些

从时间到时间获得的奖池，我只是在继续讨论这个话题，Dave，你谈到把你的筹码放在能够在铁热的时候打铁，你在你的报告中谈到了一些关于在可能已经上市很长时间的房产中寻找隐藏价值的事情，但是

我认为对于许多新手来说，当他们看到MLS上的上市信息停滞不前时，他们自然会认为，好吧，一定有什么问题。所以我甚至不应该考虑这笔交易。因此，对于一个刚刚学习如何分析房产的新投资者来说，他们

应该注意哪些具体事项才能识别这些隐藏的增值机会？是的，我认为这是主要的事情。就像它们有点隐藏一样。如果你只是去看看Zillow，并且查看价格和估计租金，你可能会发现自己处于一个像我现在听到很多人说的那样，即没有交易。所以我认为你需要首先了解你的市场以及那里潜在的上涨空间。

因此，如果你在一个非常稳固且快速增长的市场中，有多种方法可以做到这一点。因此，当我分析市场时，我最想寻找的是顺风，即尽可能多地帮助我的业务的事情。对我来说，这主要是经济和人口增长。如果你想将其简化为一件事情，我会说就业增长是最重要的因素，因为它将有助于推高房价。

但你真的不想仅仅依赖于此。所以我认为，当你查看交易时，你应该真正试图了解租金的状况。宏观经济就业情况将长期帮助你，但你需要了解未来几年租金是否会实际上涨。你可以通过与将为你提供诚实评估的物业经理交谈来做到这一点。你可以通过使用我们在BiggerPockets.com上的一些工具来做到这一点。

如果你想要一个额外的家庭作业，我认为你可以通过查看供应信息来做到这一点，查看市场上有多少可供出租的房产以及正在建造多少房产非常非常重要。这听起来很难，但其实并不难。只需在谷歌上搜索你的市场有多少新建建筑

你就会看到你将面临多少竞争，因为这正是目前正在减缓租金增长的原因。公寓太多了。所以我真的会开始关注任何特定市场的这种情况。

然后看看什么东西真的在销售，因为，你知道，我促成了这个问题。但是存在这样一个问题，我们谈论一个市场，比如洛杉矶、西雅图或布法罗等等，我们说它就像是一回事一样。但事实并非如此。在某些市场中，你会看到某种类型的产品，比如在某些市场中，入门级房屋非常流行。

在其他市场中，豪宅非常流行。你真的需要确定你的市场中什么有效，才能真正看到最大的上涨空间在哪里。像我在投资的市场中，我对……

目前优质学区中的独栋住宅非常看好，因为我前面提到的支付能力问题。我认为对家庭租房的需求将会很大。那些通常想买房的人会选择租房，因为这样更实惠。所以我认为在这些有优质学校的市场中，我们将看到很多租金。所以我认为在这些类型的市场中，这就是我在特定市场中看到上涨空间的地方。但这只是一个例子。你必须逐个市场地进行这种分析。

那么，我们应该在2025年关注哪些市场？我看到Zillow发布了2025年的顶级市场。连续第二年，布法罗榜上有名。

是的，这可能是好事情，也可能是坏事情。是的，我们正在谈论。我昨天去了Drunk Real Estate，我们正在谈论你多么幸运地能够乘风破浪。或者也许你只是购买了如此多的房地产，你已经让它变得如此火热，以至于其他人无法购买。

你知道，我认为这对每个人来说都是不同的。对我来说，我真的很喜欢我的长期房地产论点是关于支付能力的。我只是认为，你知道，人们很难买房。我认为

那些更实惠、有就业增长的市场将会是不错的市场。布法罗就是一个完美的例子。在Zillow的文章中，他们说布法罗每建造一所房屋就有两份新工作。这就是经济学101。对住房的需求将会很大，而且他们建造的房屋不够多。这将推高价格。但是

布法罗相对于全国价格而言仍然非常实惠。所以我认为这些类型的地方将会表现良好。我们在东北部、纽约西部、中西部和东南部的某些地方看到了这些。这是针对长期租赁的。你知道，Tony，你可以比我更好地告诉我短期租赁的情况。这并不是我的专业领域。但是我，

我认为这些类型的市场将会继续表现良好。我不知道，Tony，也许整个前提成立，对吧？就像人们想在经济实惠的地区度假一样。我不知道。但有时我认为也许恰恰相反。就像更多的人去更豪华的地方一样。

我们在短期方面看到的情况，我从AirDNA获得了我的很多数据，我认为你也曾与Jamie Lane聊过。他们之前也是那里的首席经济学家，Dave。但我们看到——

在一些规模巨大的市场中受到挤压。在拥有数万个Airbnb的市场中，我们看到这些市场的收入有所下降。而似乎更有机会的是那些中等规模的Airbnb目的地，你不会与50,000个其他Airbnb竞争，但你可能会与1,000个、2,000个或3,000个竞争。

其他房产。所以它试图找到那个，那个最佳点，就像在长期租赁方面一样。是的。是的，这说得通。我，我的短期租赁，还不错。我把它调出来了，

它看起来就像我方圆一英里内的每一个邻居都决定成为短期租赁。它在一个滑雪胜地，所以这是有道理的。但是是的，我认为这是同样的事情。你只需要找到供需之间的不平衡。基本面是一样的，你只需要找到一个人们想去的地方，而且你的竞争对手不多。那么对于……

类型的房产或设施呢？有什么趋势吗？也许我们先从你开始，Tony，关于进入2025年的短期租赁方面。我听说过独特的住宿等等。2025年短期租赁的趋势是什么？然后，Dave，也许你可以谈谈人们是否想住在联排别墅里？他们想要公寓楼吗？他们想要独栋住宅吗？所以，Tony，我们先从你开始。是的。有人以前告诉我

我们在Airbnb行业处于设施军备竞赛中。这是一个很好的说法。是的，我完全同意这种说法。我认为在许多更成熟的Airbnb市场中，

这已经发生了，对吧？他们已经安装了所有设施。现在这只是一个供需问题，对吧？我认为这就是在那些更成熟的市场中推动很多事情的原因。但同样，在那些较小或中等规模的市场中，从设施角度来看，许多成熟度尚未在这些地方发生。因此，如果你能成为你的城市中第一个添加诸如热水浴缸、地下游泳池、桑拿浴室、游戏室、剧院等设施的人，

这些可能是能够产生影响的设施。以及电动汽车充电器，这些是一些可能产生影响的设施。但在某些市场中，这已经发生了。因此，你知道，添加这些不会产生太大的影响。Tony，我对此有一个后续问题。那么热情好客方面呢？你是否看到人们对……的期望发生了转变，例如

例如，当我去了佛罗里达州时，我住在一个公寓里，只有一卷卫生纸，没有洗发水，没有护发素。这与我通常在Airbnb住宿时的情况不同，当然也与酒店不同。你是否看到人们想要更多这些小东西的情况，而以前你可以不提供……

实际上什么都不提供。这曾经是常态。但现在每个人对选择的挑剔程度越来越高，你是否看到了这种情况，或者只是我？是的，我会讲一个简短的背景故事。然后我回答这个问题。但我遇到了一位房东，她在成长过程中住过Airbnb。就像她的家人每年夏天都回到同一个度假租赁房一样。他们住了一周，没有清洁服务。哦，我的上帝。

这在今天是闻所未闻的，人们甚至不会预订你的房产，对吧？但因为，你知道，那是在Airbnb甚至还没有出现之前。这只是常态。所以我认为，随着Airbnb在度假租赁领域越来越受欢迎，Airbnb中客人的期望肯定有所提高。但我必须说，这在很大程度上也取决于市场。

同一个城市中常见的情况，在另一个城市可能就不那么常见了。也许在这个市场，我可以只给你垃圾袋，不提供洗发水，而不会有什么问题。但在另一个市场，这可能是入门的最低要求。所以这在某种程度上取决于市场。你必须看看你的可比案例，看看他们是怎么做的，才能做出决定。然后，戴夫，长期租赁市场怎么样？我一直在想，托尼，就像我生命中曾经有过一段时期，我会……

打扫Airbnb以节省一些钱。现在不会了，但可能曾经有过。你知道什么好笑吗？我更多的是在想下一个入住的客人。我想知道，如果之前只是个普通人打扫过，我会想住在一个这样的房产里吗？这不像专业的清洁工，而且我的期望值很高。所以，是的。

是的，这完全说得通。我不想让一个业余清洁工打扫，绝对的。所以我们刚才在谈论长期市场。我认为情况有点不同，因为需求更大。

对任何市场的租赁房产的需求。有些人正在寻找更经济实惠的选择，有些人正在寻找豪华的选择。因此，有更多可用的策略，但我确实认为你应该像我之前说的那样，了解你的市场上哪些产品有需求。我认为房地产领域发生的一个重大转变……

至少在我的职业生涯中，情况几乎相反，现在郊区地区发展得更快，对租赁和房价的需求也更大。

当我刚开始在丹佛投资时，我的整个理论都非常简单。我想，我会买我能买得起的离市中心最近的东西，因为城市就像这样以同心圆的方式发展。现在，你知道，郊区的某些区域正在成为热门的新地方。这有点难以理解，对吧？

从分析的角度来看，但这确实提供了一个非常好的机会，如果你非常了解你的市场，并且能够弄清楚郊区的哪些区域将非常受欢迎。我喜欢这一点的另一个原因是，一般来说，如果你把房子租给郊区的人，他们往往会住得更久。所以你的空置率较低，你知道，每个人都忽略了这一点。我在投资生涯的早期就忽略了这一点，但我认为随着你的……

随着你的发展，你会意识到空置率才是真正扼杀交易的东西。因此，拥有租期较长的租户，我认为，非常有吸引力。所以，戴夫，我想再回到你之前提到的一个问题，我认为这是一个重要的部分。但是，当我们谈论衡量供求关系时，因为如果按照经济学101的原理，对吧，如果……

供应大于需求，那么价格就会下降。如果需求大于供应，那么价格就会上涨。对吧，我们在疫情期间都看到了木材的情况。对吧，所以作为长期租赁投资者，我们知道我们需要了解需求。

供求关系。你提到我们可以用谷歌搜索一下，但我猜，你有没有发现其他什么可靠的来源，可以实际获得指标，获得这些不同市场供求关系的关键绩效指标？是的，我们正在BiggerPockets上做这个工作。所以你可以访问我们的资源中心。我的团队里有一位分析师，他的名字叫奥斯汀·沃尔夫，他的工作就是解决这个问题。所以我们实际上让他来参加节目，谈谈他是如何搬家的……

基于市场分析，是的。他非常擅长这个。他只是深入研究许可证数据之类的东西。所以你可以查看一下，访问biggerpockets.com/markets。我们有很多这样的信息。但是，如果你是一个DIY类型的研究人员或投资者，我……

我会建议你熟悉FRED之类的网站，它是圣路易斯联邦储备银行的网站，或者像Statista或YCharts这样的网站。你可以很容易地查到这些东西。所有数据都是公开的。我会查找的数据集是建筑许可证和建筑开工数量。所以你可以看到任何时候有多少房屋正在建造。

然后是需求，这有点难，但人口增长可能是追踪需求最简单的方法，看看，你知道，你可以大致估计一下。你需要确保它们之间存在良好的关系，因为如果你只关注需求，例如，现在每个人都会投资德克萨斯州的奥斯汀，对吧？人们像疯了一样搬到那里，但是……

但是供应，公寓太多了。去年的租金下降了10%，这太大了。所以我认为重要的是要确保供求关系适度。它不需要进行复杂的分析。只要了解有多少人搬到这个地区，建造的房屋是否太多、太少或适中。如果数量适中或太少，那么对房价来说可能是个好兆头。

- 只是快速跟进一下，因为我们做了一期节目，我们每个人都选择了一个市场。我们说，“嘿，我们下一步去哪里？什么策略？”我选择了俄克拉荷马城。阿什利，你还记得你选的城市吗？

我选的是宾夕法尼亚州的伊利，或者我不记得我选的另一个城市了。我们在一起做的那期节目里，你选的是伊利。是的。好的。然后，戴夫，你还记得你选的城市吗？我喜欢匹兹堡。我还为另一期节目选了俄克拉荷马城，因为我也喜欢那个城市。但我喜欢匹兹堡。它显然是世界上最经济实惠的城市。哇。是的。

在全世界。是的。他们对世界上房价最经济实惠的地方进行了分析。我不记得是谁做的，但匹兹堡总是获胜，因为房价非常便宜，但它的经济非常好。而且人们，这里有很多机器人工作和大学等等。

而且人们的薪水很高。所以它是……在世界上所有城市中，它拥有最好的收入与房价比率。我喜欢这一点。它是不是也是最好的翻新市场之一？哦，真的吗？它很可能是。是的，有一些东西出来了，比如……

他们追踪了该地区的投资者，翻新房屋的投资者获得了美国最好的回报，或者类似的东西。是的。我从未去过匹兹堡，但我喜欢这个主意。我认为，你知道，这取决于你的策略。如果你更倾向于增值策略，我认为像……

夏洛特，我喜欢北卡罗来纳州的很多地方，我认为都非常好。南卡罗来纳州也有很多好东西。像印第安纳波利斯这样的地方发展非常迅速。所以全国各地都有这样的地方。我想最后一点关于市场选择的评论是，当我们评估市场时，无论你的策略是什么，是长期、短期、中期、翻新、多户型，还是其他任何策略，

你总是应该查看两组数据。一组是关于市场客观的数据，对每个查看该城市的人都适用，对吧？如果我们查看俄克拉荷马城的供求数据，我们大致会看到完全相同的东西，对吧？这就是这个市场的真相。这是我们应该查看的一组数据。但是，当我们谈论选择市场时，等式中的另一部分是，你个人的目标和策略与房地产投资有什么关系？

因为有些人，比如你，戴夫，可以接受在实际现金流上保本，但你更关心的是，我能获得增值吗？我能获得税收优惠吗？我是否获得了其他要素？所以对于你作为投资者，对于你作为新手来说，你必须问问自己，我的动机是什么？

如果情况紧急，什么对我来说更重要？如果我必须选择一个，我想要现金流还是增值？我认为，当你能够将这个公式中对你来说独特的客观部分与对城市来说独特的客观部分结合起来时，你就能开始确定哪些城市最适合你。

因为，里基斯，我要告诉你，没有哪个城市对每个人都是最好的。对我来说最好的，与对戴夫来说最好的不同，与对阿什利来说最好的也不同。你必须自己做功课。是的，我知道。这就像非常玄乎，但没有正确的市场。对你来说正确的市场才是真的。我的意思是，我一直用这个例子，但我现在住在西雅图。我还未在这里投资。但人们总是说西雅图是一个糟糕的市场，对吧？我认为我们都……

我会说，我认识的最成功的房地产投资者是詹姆斯·戴纳德，他只在这里投资。对吧，所以人们显然可以做到。这只是取决于你的技能和你想完成的目标。我还认为，你知道，我们需要尽可能多地重申这一点，

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而且我的抵押贷款利率更低。我可能仍然为房产支付高价。别误会我的意思，这并非完美无缺，但我发现这一点很有吸引力，因为我将长期持有它，这很棒。而且库存也很多。比如，

如果你现在想买一套现有的房子，可供选择的房子并不多。但建筑商已经建造了一段时间了，你现在可以在很多地方找到高质量的房屋。所以我认为这是一种有趣的……

取决于你的市场。并非所有市场都有很多新建筑。有些位于不好的位置。我真的，我不喜欢在城镇郊区的千篇一律的社区购买。但是，你知道，当你找到良好的开发项目或城市填充机会时，我认为值得考虑。是的，我们邀请了一位嘉宾，他只做……

新开发项目，他们实际上并不是建筑商，但他们正在购买新开发项目，他们在第一阶段就支付了押金。到那时，你知道，建筑商已经到了第三阶段，比如，

他们建造并收取的第三阶段价格。通过参与第一阶段来了解这些房产在第三阶段的销售价格，他们只是在房产中积累了如此多的股权，这真的很有趣。他们做了一年的房屋黑客，然后继续下一个。这很聪明。是的，很好。我认为重要的是要记住，

建筑商的商业模式是不同的。如果你购买的是别人居住的现有房屋，他们可能会非常犹豫是否降价。大多数这些人不必搬家。他们会在出现合适的机会时搬家。建筑商必须处理库存。他们建造了一所房子，他们需要收回成本才能继续建造下一所房子。

他们的业务是速度。所以，如果你能像你说的那样，如果你能理解他们的商业模式，就像阿什，之前的嘉宾，你如何找到……

在新建筑房产上获得交易的正确方法，这可能是一个非常好的胜利，特别是对于风险承受能力低的菜鸟来说。房地产总是有风险的，但购买新房产，这将是带有辅助轮的出租，因为你不会遇到很多我认为在……

就像我刚开始购买在淘金热时期建造的房产时一样。我认为你做的另一件事是，如果你谈到他们想要处理库存，但他们也需要确保他们正在保护他们的销售价格，对吧？因为，你知道，如果一个建筑商有，你知道，五个、十个小区阶段，

他们不能在第六阶段降价，因为现在他们在第七、八、九和十阶段为失败做准备。这就是为什么他们会在……方面提供很多折扣，嘿，我们将帮助你降低利率，或者我们将给你积分，无论是什么。我们实际上购买了我们的主要住宅。

嗯，当我们购买它时，它是来自一个新小区的建筑商，他们实际上偿还了我的学生贷款之一来帮助我们购买房子，什么？是的，他们偿还了我们的学生贷款之一来帮助我们购买房子，你是故意这样做的还是他们自己想出来的？我合作的抵押贷款经纪人说，嘿，你知道，因为我们试图获得像这样的奶牛一半的东西，他们说，嘿，我们认为这可能是最合理的，我们将偿还这笔贷款，你知道，这是一笔小额贷款

嗯，但他们偿还了我的学生贷款之一来帮助我买到那套房子，对吧，但这保持了他们的……而不是说我们将从购买价格中减去5000美元，我们将保持这个价格并支付……是的，对吧，我们宁愿把它给你，因为下一个人会……他们会以正确的价格购买，所以肯定有一些激励措施，但我认为新建筑方面的另一个策略是自己建造

实际上，我们采访了多诺万·阿德索罗。这是很久以前的事了。那是第123集。所以，你知道，几百集以前，但那是第123集。多诺万的整个策略是找到这些带有房屋的小型填充地块，他只是要拆除这些房屋，或者这些地块完全是空的。他正在建造双联别墅。

而且他非常擅长重建这些相同的双联别墅。我实际上在房地产播客上再次采访了他。我认为到那时，他已经建造了大约20座这样的双联别墅。

相同的平面图，只是把它们放在不同的位置，并计算建造成本。就像你说的，戴夫，有时建造成本比在市场上购买相同的房产更便宜。所以这是里基可以考虑的另一个策略，因为我们正在关注2025年。我认为这两个故事都是我之前谈到的那种上涨的很好的例子。

如果你在Zillow上查看新建筑，你不会看到你获得的利益，托尼。这不会显示在他们的购买价格中，因为，正如你所说，他们需要保护购买价格。所以他们基本上偷偷给你折扣。他们降低了利润。他们只是不想通过降低顶线来做到这一点。当你看到房东提供一个月免费租金时，情况也是如此。他们想保持他们的可比案例。

他们需要打折，但他们试图保持他们的可比案例。这就是为什么你必须在这个新时代，你需要进行下一级别的研究。这可能意味着四处打电话和探听并进行谈判，但这就是业务。我个人认为，这是业务中相当有趣的部分。所以我认为这是一个寻找此类机会的好机会。

为了总结一下，在报告中，你还提到了关税及其可能对2025年产生的影响以及我们可能看到的任何美联储变化。所以你想为我们总结一下吗？是的，今年做预测真是糟糕透顶。我讨厌每年的这个时候。在年底，我们将重播这段内容，看看你是对还是错。我喜欢在年底这样做，因为房地产市场具有季节性，通常是做这件事的好时机。

但现在，随着新政府的到来，以及一个做出承诺的政府，这些承诺可能会比以往任何时候都更改变经济政策和经济格局。

我们只是不知道会发生什么，对吧？我们正在谈论关税。我们正在谈论减税。我们正在谈论驱逐出境。所有这些都可能影响房地产市场。但任何政府政策的魔鬼都在细节中。因此，很难知道特朗普提出的某些政策……

想法将如何影响房地产市场，直到我们看到真正通过的法律。所以我认为我们都需要耐心一点，了解一些上涨的因素将是什么，一些风险可能是什么。所以我正在尽力，假设在税收政策和关税等方面保持某种现状。但我确实预计情况会发生变化。我们将不得不看看这对投资者意味着什么，你知道，可能在2025年上半年。

戴夫，非常感谢你今天加入我们。你能告诉大家在哪里可以联系你，并了解更多关于你正在做的事情的信息吗？当然。是的。你可以在BiggerPockets的其他两个播客中找到我，BiggerPockets房地产节目和On The Market。或者你可以在Instagram上找到我，我的用户名是TheDataDeli。

而且很快就会在Momentum虚拟峰会上。它将从2月11日持续到4月1日，共八周。每周我们将进行一次90分钟的会议，与一些你最喜欢的播客主持人，如托尼和戴夫一起。你们，每次通话结束时都会进行现场问答。所以请带上你们的所有问题。但你可以访问biggerpockets.com/summit25以了解更多信息并加入我们。

我是阿什利，他是托尼。我们将在下一期房地产新手节目中与大家见面。