From Job Loss Risk to $6,000/Month Cash Flow & 10 Rentals in 2 Years
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新手房地产投资者面临的挑战之一是找到合适的市场来启动他们的第一笔交易。您可能需要考虑一些经济因素，例如就业增长、人口增长和租金比，仅举几例。

但是，您还需要对管理州外房产的挑战感到自在。而我们今天的嘉宾正是这样做的。他建立了一个拥有 10 套房产的投资组合，目的是为他的家人获得财务自由。他使用了 BRRRR 策略，并经受住了承包商困境和驱逐的考验，所有这些都在完全不同的州进行自我管理。

这是房地产新手播客，我是 Ashley Kerr。我是 Tony J. Robinson，让我们热烈欢迎 Lorenzo。Lorenzo，感谢您今天加入我们，兄弟。感谢您邀请我作为嘉宾。非常高兴来到这里。Lorenzo，让我们开始吧。在你甚至不知道房地产投资是什么之前，你的生活是什么样的，你是什么时候意识到，

一个开关真的为你弄清楚房地产投资而翻转了。我开始担任软件工程师。我已经在这个行业工作了 18 年。我一直都是一名雇员。正如您所知，这意味着用时间换取金钱，对吧？你用你的时间换取每小时的工资，如果你技术娴熟或身处像软件工程这样的稳定行业，这可能会非常高。

但它仍然感觉有点受限。感觉你有一个上限。所以我一直在寻找一种方法来独立于我投入到某事中的时间进行扩展。我尝试过几乎所有其他方法，就像其他所有人一样，对吧？我尝试过股票投资。我尝试过……

日间交易，我尝试过任何其他类型的业务，但它很难扩展并且与您投入的实际时间脱节。所以我开始分析我认识的所有富人有什么共同点。那时房地产开始感觉像是他们所有人的共同点。

我认识一些富人，例如个人认识的，他们都开始或进入了房地产行业。对我来说，这感觉是什么是他们成功的真正关键？所以我认为……

如果你想成为某人，你必须做那个人做的事情，对吧？这就是我处理房地产的方式。我的第一步是，我有一个非常分析性的方法。所以就像一名工程师一样，这可能是我的职业偏差，但我的方法是，好吧，我将尽可能多地记录自己。就像我开始阅读论坛一样，这就是我找到 BiggerPockets 的方式，它一直是我的一个很好的资源。

我当然开始阅读 Burr 方法的书，那就像，好吧，这就是我需要的。那是我真的……

顿悟时刻。这就是我开始的方式。是的。Lorenzo，我知道 COVID 也在你的投资旅程中扮演了很大的角色。那一刻是什么，它如何塑造你的投资旅程？这几乎就像我从这种情况中得到的当头棒喝。在 2020 年，我仍然持有签证，因为我，我想我可以从我的口音中猜到。我

我是一个外国人，所以我持有签证，我的签证即将过期，我想是在 COVID 之前几个月。所以我的绿卡正在办理中，由于 COVID，一切都延迟了，对吧？政府关闭了，由于疫情，所有流程都延迟了。所以这让我和……

软件工程领域，包括我的领域，需求的减少。所以我的公司正在削减资源，再加上……

不能换工作，因为我的签证与担保我的公司绑定。所以我只能为一个雇主工作，而那个雇主根本没有给我工作。所以我当时想，我现在该怎么办？我妻子也不工作，因为她的签证也过期了。所以我们每天都像盯着对方看一样，我们

感觉就像看着一根正在燃烧的蜡烛。你真的什么也做不了，因为你没有资源。那一刻，我就像，我需要做点什么。我不能这样做。我不能让 W-2 工作或雇员决定我的未来。我必须自给自足。所以那时我真正感觉到我需要提升我的水平。我真的很想从房地产开始。

问题是，每当我感觉需要采取一些实际步骤时，你知道，社交媒体感觉上充满了像 Grant Cardone 或 Robert Kiyosaki 这样已经非常成功的人。他们有 15,000 套房产。而我就像，我落后了 15,000 步。我永远都达不到。你会感到气馁，因为你感觉我落后太多了，对吧？

另一方面，那些自封的专家们则说，是的，我将教你这种方法。你将一夜之间获得被动收入。最终，他们只想发送他们的课程。所以就像，我不相信这个。也许我只是弄错了。再一次，我只是想，也许这只是我选择的另一件错误的事情。对。所以我失败了这个课程，直到，这是 2023 年，对吧？

我遇到了我最好的朋友的姐夫。那是我朋友的 40 岁生日。我遇到了他的姐夫，你知道，聊聊你在生活中做什么。这是我第一次见到他。所以他告诉我，哦，不，我管理出租房产。哦，太巧了。告诉我吧。他告诉我他当时有 16 套房产。他就像我一样，一个普通人。我想他以前是一个潜水员。

在此之前。所以它真的感觉像有什么真实的东西在我的眼前显现。我当时想，

这就是我一直等待的，就像一个普通人，一个非常正常的人成功了。所以告诉我你所知道的一切，告诉我吧。我们开始更深入地讨论这个问题。我感觉像，

这真的是我可以自己做的事情，因为我现在已经遇到过一个和我从同一个地方开始的人。好的。这就是我开始的方式。这就是我开始的方式。Lorenzo，这个例子真正展现了人脉关系的力量，以及……

你知道，问问人们在做什么，告诉他们你正在做什么。你可能仅仅在那次简短的谈话中学到了很多东西。那么从那时起，你是什么时候真正做成你的第一笔交易的？我的第一笔交易发生在三到四个月后。我花了两年时间阅读书籍和寻找资源。然后当我感到那种障碍时，

当我感觉它消失了的时候，我就像，我需要去做。我需要做这个。就像，所以我们实际上是在意大利度假。我就是在那里遇到他的。当我回来后，我们再次联系，我请他把我介绍给他的房地产经纪人。

他做到了。我开始和他的房地产经纪人交谈，但他所在的城市是我打算投资的城市，因为我们决定不投资同一个城市，当然，不要互相踩脚趾。我选择了一个离他 30 到 40 分钟车程的城市。我开始向这位经纪人发送交易，并问他，你能去看看吗？告诉我你的想法，我会跳到这处房产上。

也许由于这个城市的距离，这位房地产经纪人并没有真正及时跟进，对吧？所以在错过了三到四笔交易后，我……

有点，你知道，再次有点灰心。那时他实际上站出来告诉我，他很坦率，他告诉我，也许我不适合你，因为我住在不同的城市。我去检查一处房产需要三天时间。我会给你发送另一个在您正在寻找的城市运营的房地产经纪人的联系方式。

他做到了。我遇到的这位房地产经纪人，他是一个好人。他是一个好人。我爱他。在成为一名优秀的房地产经纪人之前，他真的是一个好人。这就是我喜欢他的地方。从第一次通话开始，我们就建立了很好的联系。我告诉他我想要什么。

他开始一个接一个地向我发送交易。我当时想，让我们选择一个。让我们选择一个。没关系。只要数字成立，我就全力以赴。我真的很想开始。所以第一处房产是一套两居室一卫的房产，我以 43,000 美元的价格收购了它。全是现金，43,000 美元。

它位于伊利诺伊州斯普林菲尔德。所以这处房产状况相当不错，并非完美无缺。我不寻找现成的交钥匙房产。所以这处房产，我想我投入了不到 3,000 美元。我记得我修理了后门和天井。一些铰链坏了或磨损了。

我还做了一件厨房里的事情，比如几个橱柜也存在同样的问题，比如门有点掉下来了。所以我投入了 3,000 美元，甚至更少的维修费用。所以这让我不到 46,000 美元，对吧？当我对其进行再融资时，它的估价为 54,000 美元。

这意味着当我留下 20% 作为首付时，我基本上拿回了我的钱，我几乎拿回了我的所有钱。所以这给了我无限的投资回报率，因为我留下了更多的现金。我被这第一笔交易震惊了。我，我不知道这是否是新手的运气，或者也许，是的，不，因为感觉一切都很完美。所以我当时想，我需要第二个。是的。

好吧，Lorenzo，恭喜你完成了第一笔交易。我认为你采取行动值得称赞，因为你说你遇到了这个机会。仅仅几个月后，你就找到了你的第一笔交易。但我认为一些非常重要的事情，我很高兴你提到了与你朋友姐夫的会面，因为有时只需要一次偶然的机会，对吧？

与合适的人在一起，让你感觉你实际上有可能做这件事，叫做房地产投资。你可以收听播客，你可以观看 YouTube 视频，但有时直到你真正遇到某人，你才很难真正相信自己。我认为这就是为什么对于 Ricky 来说，出去很重要，

与人交谈。这就是为什么对于 Ricky 来说，去参加会议很重要，BiggerPockets 年度会议，PPCon，对吧？即将到来。如果你还没有去过，请务必去。因为在这样的地方，你可能会遇到改变你整个人生轨迹的那个人。所以我认为这太棒了。然后你提到的第二件事是关于经纪人，Lorenzo。我认为这是许多其他 Ricky 投资者面临的挑战，

他们也去他们的家人朋友那里，或者他们去经纪人那里，然后把他们的主要住所卖给他们。这些人并没有那么有能力帮助投资者找到合适的交易。我很高兴你找到了一个。但对于我们所有正在收听的菜鸟来说，请访问 biggerpockets.com/agentpodcast。

查找器，biggerpockets.com/agentfinder。我们将帮助你们与投资者友好的经纪人联系起来，他们实际上愿意做投资者需要他们的经纪人做的事情。因为很多时候它与主要住宅类型的房地产经纪人不同。所以你完成了第一笔交易 Lorenzo，很明显，嗯，43,000 美元，嗯，

估价为 54,000 美元，这让你可以，我假设你的第二笔交易。但在我们继续之前，我只想知道，你今天的整个投资组合是什么样的？我今天的整个投资组合是 10 套房产，其中两套是双联排别墅。所以目前有 12 扇门。Lorenzo，我们必须短暂休息一下，但当我们回来时，我们将进入下一笔交易。敬请期待。

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好的，现在让我们回到 Lorenzo 的节目中。在那笔第一笔交易之后，您的投资组合实际上增长得相当快。两年内，您拥有了 12 扇门。那么，哪些策略实际上帮助您发展壮大，从而获得下一笔交易并继续发展您的投资组合呢？正如我之前所说，我是一名 W2 雇员。所以我的唯一收入来源是我的工资。

和储蓄。所以我开始的时候，我想我只有不到 10 万美元的储蓄。所以这是一大笔钱，可能不是每个人都能留出。所以我认为自己很幸运。

幸运的是，有一份好工作能让我存下很多钱。但由于主要支出减少，在大流行期间，这相对容易留出。所以我心里知道这件事。所以这给了我真正储蓄的动力。所以工资和储蓄是我目前交易的资金来源。

随着我的规模扩大，我希望我能做到，我现在正在做的事情是，我将业务的所有收益都再投资到业务本身。所以现在到了这个地步，它已经自给自足了。Lorenzo，我只想问一下，你还在购买同样的价格点吗，比如低于 10 万美元的房产？我现在已经放慢了一点速度，我可以解释原因。首先，因为我的资金用完了。

是的，说真的。市场已经发生了一些变化。我认为去年我更容易找到宝石。由于某种原因，今年……市场低迷。市场上的可用性较低。所以即使这位房地产经纪人也告诉我同样的事情。

但这给了我两个机会。首先，稳定投资组合，因为我去年疯狂收购，我有四套房产需要翻新，我正在完成最后一套。就像我们说话一样，月底应该准备好了。所以这给了我一些喘息的空间，因为如果我同时有三四套房产正在翻新，我无法继续收购房产。与此同时，我真的觉得

我并不是说我在收购这么多房产时犯了错误，但我可能应该在增长方面更具机动性和可持续性。但在那一刻，感觉交易就像落在我身上一样，我无法拒绝。所以我真的，就像我购买我现在正在翻新的房产是我购买的最后一套。我认为它大约是……

去年。这是一套双联排别墅，这是一笔惊人的交易。我不能说不。我发誓，我的银行账户上有 70 多万美元，我以 70 万美元的价格买下了这套双联排别墅。我剩下 3,000 美元，我需要等待我的下一张工资单，就像吃面条一样。像，

不，我在开玩笑。但那是真的。我告诉我的房地产经纪人，我需要做成这笔交易，因为这是一笔惊人的交易。我支付了 70,000 美元。我的翻新费用为 12,000 美元，也许是 15,000 美元。但这处房产一旦完工，就是一套双联排别墅。所以它将被出租，我认为，总共至少 3,300 美元，包括两个单元。

它的价格可能为 130,000 美元。所以我会在那里获得一些可观的权益。所有租金收入都将是收入，因为它没有抵押贷款。我用现金买的。所以这些数字对我来说很疯狂。但我现在很高兴我必须放慢一点速度，这样我才能稳定我开始拥有的投资组合。

其他房产中开始损坏的第一件物品，你知道，热水器、需要维修的熔炉、其他东西。所以我很高兴我现在有这个现金流

我可以再投资到企业中进行自我维护，对吧？Lorenzo，你在所有这些交易中都继续使用 burr 吗？计划是每笔交易都使用 burr，你这样做了吗？是的。事实上，在我刚刚提到的这套双联排别墅之前，我收购的一处房产是一套独立式住宅，三间卧室，两间浴室，我以 25,000 美元的价格买下了它。所以这是另一笔令人难以置信的交易。那真的很艰难。相信我，当我买下它的时候，我当时想，

我在这里真的做出了正确的选择吗？我真的很怀疑。但我相信我当时的一位勤杂工。他告诉我他会以 15,000 美元的价格修理它。所以这将使我总共花费 40 万美元。根据我的房地产经纪人分析，预计转售价值为 65,000 美元，也许是 70,000 美元。

所以我当时想，我不能错过。对不起，但我不能错过。我必须接受。Lorenzo，我想快速谈谈勤杂工方面的问题，因为这实际上是完成 BRRRR 策略最难的部分之一，那就是找到一个你信任的可靠承包商，他可以给你一个准确的估算，并完成工作以进行评估。

所以嗨。你是如何找到你的勤杂工的，当你使用勤杂工购买房产时，这个过程是什么样的？是的，我很高兴你提出这一点，因为到目前为止，我只谈到了好处。让我也谈谈缺点，因为一切看起来都像玫瑰和鲜花，但并非总是如此。我通过推荐找到了这位勤杂工。

它是……实际上是房地产经纪人推荐给我的。他与这位勤杂工合作了一段时间，所以他向我推荐了他。他开始，我想说，相当不错。我们有两个或三个小型项目，他完成得相当好。我认为你必须理解，你必须平静地接受这样一个事实，即勤杂工，根据定义，往往是不可靠的，而且……

他们不擅长沟通。所以如果你因此而生气，如果那是你的一个挫折点，你可能必须改变你的心态，因为这同样也发生在我身上。所以除非你接受这是一个事实，否则你不能指望他们按照你的意愿行事，对吧？你必须平静地接受这样一个事实，即他们是不可靠的。他们不接电话。他们有自己的时间。他们有自己的时间安排。所以你只需要围绕着它工作。

发生在我身上的是，他比最初的估计晚了。幸运的是，这并没有给我造成太大的问题。但特别是对于我刚刚提到的这笔 25,000 美元的交易，发生了一些非常不幸的事情。他比最初的估计晚了很久。当我开始询问时，我认为……

他的个人生活中发生了一些事情。他从未对此事向我坦白。他从来都不是很透明。那时我开始怀疑，因为我觉得他在隐瞒我的信息。然后突然他打电话给我。我认为是在去年感恩节左右。他在周日早上打电话给我，他说，嘿，我有一个坏消息要告诉你。几乎所有

你家里的东西都被偷了。你的房产被盗窃了，几乎所有东西都不见了。比如厨房橱柜、地板，几乎所有东西。我当时想，好吧，这是怎么回事？然后，当然，我没有证据，对吧？但我多少知道发生了什么，因为和房地产经纪人交谈后，他也有同样的直觉。当然，我没有证据，我也没有打算证明任何事情。但是

我并不是说人们天生就是邪恶的，但当他们的生活中发生一些事情时，他们就会转向生存本能。所以我认为这只是他的降落伞，你知道吗？所以这是他的最后手段。而且，呃，我认为是在 1 月份，我飞到了镇上。而且，呃，

我亲自见到了他，我当时想，当然我可以批准发生的事情，但我有一个好主意。而且，呃，我很抱歉你做出了一个，你做出了选择。你选择了牺牲你与我的关系，良好的，良好的伙伴关系，以换取这个。而且，呃，当然我再也无法信任你了。对。当然。现在我们已经结束了这一章，而且，呃，

我仍然相信他并非出于恶意。我认为他的生活中只是发生了一些不好的事情。而且，呃，那是他能够拉到的，呃，

让自己摆脱困境的唯一资源。好吧，这太不幸了，但感谢你与我们分享这个故事，讲述了这件事是如何发生在你房产中的，以及作为投资者与你合作的任何人需要注意的一些事情，例如这样的事情。所以我想让我们转向一些希望更积极的事情，但这

你未来的购买范围是什么？你会寻找和你之前购买的相同类型的房产，还是其他类型的房产？我目前的购买范围是独立式住宅，很少是双联排别墅。原因很简单，我知道有一条规则，少于四个单元的房产仍然可以被认为是住宅。超过四个单元的房产必须被认为是商业用房。

所以我感觉自己还没有准备好扩展到商业领域。所以目前，我仍然坚持独立式住宅。目前没有公寓，因为我认为我仍然更喜欢将第 8 节作为租赁策略。所以公寓并不适合这种情况。所以我的当前购买范围仍然是独立式住宅和双联排别墅。是的，这可以稍后收购。

低于市场价，因为它们存在任何问题。可能是维护问题，可能是业主面临财务困境，可能是翻新问题，比如糟糕的租户，任何问题。任何让我有机会以低于市场价收购的东西都是我的

这就是我想要的。Lorenzo，你目前的租赁房产大部分是在第 8 节计划下进行租赁，还是通过第 8 节计划进行租赁？我开始时，我的租赁房产几乎 100% 都是第 8 节，直到我意识到，首先，我不想把所有的鸡蛋都放在同一个篮子里。其次，因为第 8 节有……

一个相当繁琐的过程。他们必须检查房产。他们有很多积压的检查要对申请的租户进行。所以我开始将第 8 节作为 100% 的目标，但有时我需要几个月才能租出一处房产。这就是让我

有点落后。我发现我可以更快地以传统方式出租房产，这仅仅是因为第 8 节的这个缓慢过程。所以我到了拥有三处房产的地步，然后我开始以传统方式出租其他房产。

直到我的一个第 8 节租户必须被驱逐，我用一个传统租户，非第 8 节租户取代了她。这是我想提到的另一点，比如，

当我谈到缺点时，驱逐也是你必须注意的事情。是的，你必须将其视为投资者。是的，我也想谈谈驱逐问题，因为我知道这是许多菜鸟的恐惧。但在我们讨论这个问题之前，现任政府正在讨论对第 8 节计划进行一些重大改变，这可能会影响投资者。

像我们这样通过第 8 节出租房屋的投资者。因此，在这种情况下，我想知道，如果这些变化真的发生，你对目前的租赁房产有什么备用计划，或者你有什么计划？是的，这是一个我阅读过的主题，它又回到了我之前所说的内容。我很高兴我没有

不要把所有的鸡蛋都放在同一个Section 8的篮子里，仅仅是因为这个原因。我知道现任政府想减少Section 8的拨款。所以我认为我现在只有两处房产是Section 8的。所以这不会对我造成太大的影响。关于这一点，我只想提一下你之前说的关于拥有正确心态的事情。如果你觉得

任何像这样的变化，任何可能发生在外部的事情都可能真的扰乱你和你生意。你害怕并对此做出反应或过度反应。这会给你带来很多麻烦，比如失眠等等。没有人想要这样。

在这方面，我记得我另一个朋友告诉我的。他是一位在修复行业非常成功的企业家。他曾经告诉我，当你经营一家企业时，你不会考虑如果出了问题，如果情况变糟你会怎么做。你必须考虑如何才能让事情顺利进行。

这就是我计划做的。就像，我不会自怨自艾。哦，现任政府正在削减Section 8的资金。我会自怨自艾。哦，我无能为力。我想为此做好准备。所以我已经在考虑，我能做什么？当然，我的首要打算会是续签……

如果可能的话，与目前的租户签订租赁合同，如果他们按照目前的规定获得重新批准。否则，幸运的是，我还有其他房产可以产生足够的现金流来支付

空置期，如果这种情况持续一个月、两个月，甚至三个月？如果这些房产真的发生了一些不好的事情，而我无法将它们出租，比如说，让我们假设是三个月，好吗？所以我留了一些储备，不。

一些现金用于这些情况。是的。对于任何尚未听说过此事的人，您可以访问biggerpockets.com/blog。我们在那里发布了一篇博文。我们也会在节目说明中为您提供链接。它介绍了这些潜在的变化以及它们如何影响您作为投资者，以及Lorenzo所说的那样，一些他将采取的积极主动的方法也在其中提到。所以你可以查看一下。

所以Lorenzo，希望不会发生这种情况，你的租户停止支付租金。但截至目前，你房产的现金流是多少？目前，我略低于6000美元。

纯现金流。当然，这并不包括每月都会损坏的东西。我上周刚换了一个热水器。昨天早上，另一个租户给我打电话。他给我发了厨房的视频。整个天花板都掉了。这将是另一个我这个月要解决的大难题。但最好的情况是每月略低于6000美元。

而预计在所有房产稳定后将达到8500美元左右。Lauren，能够用现金流来支付这些意外的维修和资本改进感觉如何？这是否给你带来了一种……

安全感。现金流是你投资房地产的最终目标吗？是的。目前，我更关注现金流而不是升值，原因很简单，我希望这个生意能够自给自足。所以现金流，我没有提取任何分红。我从2023年11月开始做这个生意。所以是

一年半多一点，我没有提取任何东西。我只是将所有收益都再投资到企业本身，以支付开支、改进，

是的，稳定投资组合，这正是你刚才所说的意思，跟上维修，支付空置费用，进行改进。是的，我现在就是这样做的。Lawrence，我只想给你一些赞扬，伙计，因为我认为在18个月内达到这种水平的现金流，这太疯狂了。我认为这就像是对你付出的辛勤工作的证明。但我想如果一位听众想在相同的时间内复制你取得的成功，

甚至更快，你会给他们什么建议？首先，谢谢。我认为我在短短18个月内取得了非常好的成绩。有一件事我忘记提了，那就是让我获得良好推动的是我从意大利米兰的另一处房产中获得的销售收益。我拥有这处房产大约15年了，所以我有相当多的权益。

当我开始做一两笔交易时，我意识到米兰的那处房产并没有跟上我在斯普林菲尔德的数字。所以我想，如果我把它卖掉并将收益再投资到其他房产中，我会更好。所以这也给了我一个很好的现金流入，我可以再投资。

就我能分享的建议或技巧而言，我真正想传达的信息是，正如你所说，这听起来可能很老套，但这实际上是现实。就像，开始吧。你必须一开始就让自己处于不舒服的位置，因为如果你在等待完美的时刻说，我需要了解一切，我需要在按下扳机之前分析100笔交易，

我需要120%确定我正在做的事情是对的。我需要确定我有能力。你永远不会做到这一点。你小时候开始走路时并没有信心十足。一个平均的婴儿在开始自信地走路之前会摔倒400次。所以我给自己可能不是400个错误，但我只是说，我需要这样做。

我需要走出我的舒适区，把自己扔进水里，边走边学游泳。这就是我所做的。所以我想要给出的最终建议是用你能承受损失的钱开始。也就是说，如果出了什么问题，那就安心吧。好吧？这是一个错误。你学到了，对吧？正如我之前所说，学习。

尝试让它进展顺利，而不是考虑，如果出了问题我会怎么做？所以这两件事让我一直坚持下去。Lorenzo，我喜欢你关于专注于采取行动的建议，专注于采取行动，这不会超出你目前的能力范围，而只是稍微超出你的能力范围。

我认为这是“新手播客”上许多嘉宾成功的关键。所以我们感谢你分享这些。我想谈谈接下来你将做什么，Lorenzo，以及你如何稳定你已经建立起来的投资组合。但我们要休息一下。在我们离开的时候，伙计们，如果你还没有订阅“房地产新手”YouTube频道，请务必订阅。你们可以在“房地产新手”找到我们。休息一下后，我们马上回来。再次检查你的租赁房产？这里有一个专业技巧。一个简单的清单可以确保不会遗漏任何东西。它

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好了，伙计们，欢迎回来。Lorenzo，你在过去一年半，18个月里建立了这个投资组合。你说你真的想在继续进行另一次增长之前进行优化和稳定。那么，对你来说，这到底是什么样子？你如何优化这个投资组合？是的。正如我之前所说，我现在目标是将所有房产出租。这就是我所说的稳定投资组合。

我有一套联排别墅已经翻新了，我希望我可以在六月或七月左右将其稳定下来，也许两个单元都可以出租。然后这给了我几个月的时间来考虑下一步该做什么。虽然我脑子里有一个非常清晰的路线图，但我只想确保市场条件与我正在寻找的东西相符。所以大约在七月或六月，七月可能会发生两件事。一个是……

我开始寻找新的交易。所以我会继续加速，并利用现金流来资助更多的交易。

如果什么都没发生，我会把这些交易再投资。对不起，我会把这些资金再投资到我现有房产的更多改进中。例如，我买的第一个房产需要重新装修车库。所以，你知道，这是计划中的一件事。如果我无法收购，也许我正在考虑做的是开始偿还我在这些房产上的一些债务。

仅仅是因为这些房产的利率相当高。所以我把它作为一个让我困扰的开支。而且它也让我安心，因为如果我能偿还其中一处房产的至少一笔抵押贷款，我就拥有另一处房产，而且是完全拥有的。所以没有抵押贷款，所以如果发生任何事情，我就没有月度支出。而且这也给了我，它基本上为……

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像你在过去18个月里购买的那些投资者一样优秀。我假设这些交易大部分都是上市交易。你说你正在与一位经纪人合作。我想，当你展望未来时，你是否计划改变你的收购策略，以便再次找到这些好交易？如果是这样，那是什么样子？假设一半的交易是我发送给这位房地产经纪人的交易，而另一半是这位经纪人自己推荐给我的场外交易。

包括我以25000美元购买的那一处。这是一笔场外交易。所以我将继续追求这两条途径。我现在面临的问题是，我无法在我的常用渠道上找到好的交易，比如Zillow或Redfin，我们知道的传统途径。而同一个房地产经纪人也告诉我同样的事情。我很难找到好的投资交易，因为他有很多，比如

不同类型的房产，就像主要住宅类型的交易，这不是我想要的。所以我现在想做的是……

见机行事。如果我遇到一笔好交易，我有足够的资金来获得下一笔交易，但我不会急于求成。我不会急于求成，因为我之前说过。我还需要稳定投资组合。我还需要……我的任何单元仍然会有东西坏掉，对吧？所以我认为我现在处于一个很好的位置，我可以……

放慢脚步。我不需要着急。我只是想加速，但我现在很好。收购房产会上瘾，但我和Tony都经历过这种情况，我们都需要暂停并稳定我们的房产，建立系统和流程。有趣的部分是收购，收购，收购。你会得到这种肾上腺素的激增，但你真的需要专注于你的系统和流程。所以

我想与所有正在收听的新手分享我们一起整理的一份资源。它位于biggerpockets.com/rookie resource。我认为这与Lorenzo谈到的一些内容很吻合，即专注于房产的维护和保养以及资本改进，真正将其资金再投资到其中。所以在那里，我们有一个季节性维护定期跟踪器。所以你可以去那里查看。这些都是我们推荐的。

根据你的房产类型，显然这些是你应该每月、每年或每隔几年做的事情，以真正维护你的房产。你可以在biggerpockets.com/rookie resource找到它。Lorenzo，非常感谢你今天加入我们。我们非常感谢你来到节目。你能告诉大家在哪里可以联系到你吗？我很荣幸。很荣幸来到这里。如果有人有问题并想联系我，我在Instagram上，呃，

你只需要搜索我的用户名，那就是我的名字加姓氏，也就是Lorenzo.Decaria。这是联系我的最佳方式。好的，非常感谢你，Lorenzo。

我是Ashley，他是Tony，我们将在下一集“房地产新手”节目中与大家见面。老实说，大家，房地产投资现在感觉有点奇怪。利率上升，交易减少，社交媒体上的每个专家都有不同的看法。那么，真正的投资者去哪里才能弄清楚什么方法真正有效呢？BP Con 2025是你的答案。它是美国最大的房地产投资会议，也是唯一一个由BiggerPockets支持的会议。

从10月5日至7日，数千名投资者将前往拉斯维加斯，交换策略，激发合作，并在不确定的市场中获得真实的答案。没有夸大其词，没有推销，只有仍在完成交易的人们提供的可靠策略。你将听到50多位演讲者的发言，包括Chris Voss、Deanne McDeeley和我，Dave Meyer，