How to Keep Tariffs from Derailing Your Renovations (Rookie Reply)
36:46 Share

欢迎收听另一期新手回复。今天我们将深入探讨不断变化的经济环境，从权衡 BRRRR 策略在当前关税环境下的可行性，到应对可能在最后一刻给您造成数千美元损失的购房协议意外。

欢迎收听房地产新手播客。我是 Ashley Kerr。Tony 今天休假，但来自 Bigger Stays 的 Garrett Brown 将来帮忙。Garrett，非常感谢你今天加入我们。很高兴能在这里。Tony 不在，我需要填补他留下的巨大空缺，但我很高兴参与这一期节目，讨论正在发生的一切。

今天的提问，我们将重点关注美国各地房地产投资者面临的真正挑战。我们将讨论不断上涨的材料成本如何改变未来的房地产投资，以及如果卖家在合同签订三天后想要更改合同该怎么办。所以今天将会很有趣。是的。那么让我们从第一个问题开始吧。这是来自 Mark Young 的问题。这个问题是从 BiggerPockets 网站上收集的。

Garrett，对于你来说，这是一个很好的问题，因为你是 BiggerPockets 的短期租赁专家。他的问题是，我很快就要购买我的第一套短期租赁度假屋了。

我应该使用 Raboo 吗？好的，它接着说，我打算在 Destin 38 周围购买一套短期租赁度假屋。有人使用过 Raboo 吗？你的经验如何？他们的网站上的数据有效吗？我有 10 万美元的首付。任何建议都将不胜感激。好的，Garrett，来自长期租赁领域，什么是 Raboo？Raboo。

Raboo 是，你知道的，我相信有很多这样的网站，但实际上只有三四个主要的短期租赁数据网站，你可以通过这些网站了解一些房产能为你带来多少收益，不同的市场和地区的情况如何。Raboo 是其中一个优秀且知名的网站。还有 air DNA price labs，我个人非常喜欢这个网站。然后，还有 Mashvisor。这可能是主要的四个网站，但有很多数据，我强烈建议你研究一下。嗯，我认为需要解释一些事情，因为这里有很多需要考虑的事情。我一直，嗯，

Avery Carl，她是短期租赁领域的女王之一，她非常喜欢 30A 市场。她是一个很好的资源，可以帮助你了解更多关于这个特定市场的信息，因为我不太了解它。但我听说那里有强劲的逆风。在你

甚至考虑这个市场之前，你绝对需要了解你的保险成本，因为佛罗里达州有时被称为保险荒漠。现在，嗯，你可以使用 BiggerPockets 上的 Steadily 保险计算器，你可以输入你的地址，看看潜在的保险成本是多少。这是佛罗里达州的一个重要因素。然后，当你计算这些数字时，我甚至帮助创建了一个 BiggerPockets STR 计算器。它本质上是一个，一个

非常强大的电子表格，它将包含你可能期望的不同短期租赁的所有费用，如何计算其中的长期增长，比如十年后，这项投资将如何为你发挥作用。你也可以在 BiggerPockets 的 STR 计算器部分找到它。这些将是 BiggerPockets 上的两个非常好的资源，可以帮助你完善这些数字。我听说 30A 的情况很好，但如果你有 10 万美元的首付

这是一笔相当可观的资金，你可能可以在不同的市场上找到一些不错的投资。所以你也需要考虑你的生活方式。你住在 30A 附近吗？这将是一个你完全远程管理的租赁物业吗？

还是说这是一个你喜欢去参观的市场，你也可以从你的家人那里获得一些价值，同时拥有一个自给自足并给你带来生活方式好处的投资。这很难说，但我的规则是，如果你，如果你认为你有 10 万美元，

你可能应该寻找一个你可能能够以大约 30 万到 40 万美元的价格进入的市场，因为你可能需要支付大约 20% 到 25% 的首付。你还需要一些剩余资金来购买家具等物品。所以，如果你在 30A 市场没有看到任何东西，还有其他一些市场，在海滩地区可能能够满足你的需求。所以，

你可以深入研究很多不同的市场。像德克萨斯州的 Corpus Christi 就是一个我比较看好的市场，它既有价格实惠的地方，也有很多游客前往那里。德克萨斯州拥有一些美国最大的客源城市。甚至还有其他一些，比如……

弗吉尼亚州的夏洛茨维尔是另一个我看到经常出现的好市场。所以我建议你权衡一些不同的选择，并使用 BiggerPockets 上的这些工具，并决定你真正的目标是什么。房地产的妙处在于，它真正取决于你想要什么，你能从中得到什么，以及什么最适合你。是的。你刚才说的最后一句话是，它真的取决于你，因为

很多人可能会告诉你，是的，这是一个很好的市场，或者不，它不是。就佛罗里达州的 Destin 来说，你提到，你知道，投资者 Avery Carl。我今天早上才看到一个短视频，她在视频中接受了 Mikey Taylor 的采访，他问她，2025 年你最喜欢的短期租赁市场是什么？她列出的市场之一就是这个。但我刚刚与 Henry Washington 和 Dave Meyer 录制了一个播客，Henry Washington 说，好吧，我和

我和 Dave 将会说出我们永远不会投资的市场，或者我们永远不会投资的州。他们数到一、二、三，他们都说佛罗里达州。好的。他们不会在佛罗里达州购买任何东西。但他们也不是真正的短期租赁投资者。他们确实有短期租赁，但这并不是他们的主要投资。所以我认为这确实取决于你的目标，就像 Garrett 说的那样。

还有一点需要补充，比如，非常感谢你包含了短期租赁分析计算器。我们会将这些添加到节目说明中供大家使用。或者，如果你在 YouTube 上观看，我们会将其添加到描述中，以便大家可以访问它。此外，进入 BiggerPockets 论坛并设置关键词提醒。你可以输入 Destin 作为关键词。

你可以输入佛罗里达州作为关键词提醒。每当有人提到这个市场时，你都会收到提醒，你可以去看看人们在谈论什么。是积极的事情吗？是消极的事情吗？所以我对我的投资市场也这样做。所以我把布法罗也放进去了。有时，实际上是有人在谈论动物水牛，但大多数时候是在谈论市场。所以这是一个你可以……

你可以添加的另一个技巧。是的，这些都是很好的资源。我也把休斯顿列为我的一个市场，人们会经常弹出一些对我来说不一定有用的东西，但当我看到这个词时，我总是第一个看到它的人。所以对你来说这是一个很好的练习。好的，我们将稍作休息，但休息之后我们会马上回来。

如果你知道投资房产贷款的一切知识，我会告诉你什么？因为 Host Financial 正在改写规则，抛弃那些讨厌的 DTI 限制。他们关注的是你房产的收入潜力。不需要纳税申报表或个人收入证明。简单。

高效，并为像你这样的投资者量身定制。想象一下，一个贷款机构看到了你房产中的金矿，而不仅仅是你工资单上的数字。这就是 Host Financial 的与众不同之处。他们在 47 个州获得批准。所以你的下一个大交易可能就在眼前。准备好释放你房产的真正潜力了吗？访问 hostfinancial.com。不要让老式的贷款再拖你后腿一天。那就是 hostfinancial.com。

汽油用完了？这是一个可以避免的问题。拥有租赁房产却没有适当的房东保险？这是一个同样可以避免的问题。Steadily 房东保险可以提供帮助。Steadily 为房地产投资者社区量身定制的房产和责任保险提供快速报价。

他们甚至可以为希望权衡不同选择的房东比较多家保险公司的价格。你可以高枕无忧，因为你的投资在 Steadily 保护下是安全的。他们全天候在线提供服务，并且可以在第二天开始承保。访问 biggerpockets.com/landlord insurance，使用 Steadily 保险保护你的投资。Steadily 保险，由房东为房东创立。

基本上。

基线。Baselane 的银行和人工智能驱动的簿记平台会自动收取租金，实时标记交易，并立即向你显示现金流报告。停止追逐收据，开始追逐回报。现在就访问 baseline.com/biggerpockets 注册，并获得 100 美元的奖金来启动你的旅程。Baselane 是一家金融科技公司，并非银行。银行服务由 ThreadBank 提供，FDIC 成员。

好的，欢迎回来。那么 Garrett，我们今天的第二个问题是什么？第二个问题来自 BiggerPockets 论坛。鉴于关税环境，我是否应该重新考虑使用 BRRRR 策略作为我的入门策略？

她基本上说，你好，我是最菜的新手，上周才加入这个社区。我目前正在攒钱投资我的第一套房产。我全职工作，所以所有现金流都将被再投资以建立我的投资组合。我想购买一套多户房产用于长期租赁市场，但我仍在犹豫不决，因为我还在学习。

我对 BRRRR 方法非常感兴趣，但我不知道，鉴于预计材料和劳动力成本将在未来六个月内上涨，这个策略是否会在未来六个月内变得不切实际。我是否应该重新考虑我的策略？作为一个五口之家，我们对房屋租赁不感兴趣，所以我对学习其他投资者如何应对这种新的经济环境很感兴趣。

这里有很多需要解释的地方，她确实提出了一些有效的观点。所以我很想知道你对这个问题的看法，以及当你听到这个问题时，你的想法是什么，Ashley。首先，Daniil，欢迎来到新手社区。我们很高兴你成为其中一员。作为新手，你能做的最好的事情之一就是实际在论坛上发帖，告诉人们你想要做什么，并询问有关

这方面的问题。这是获得其他投资者解答你问题的最快方法之一。所以，是的，确保你不是，如果你还没有，请确保你在 BiggerPockets.com 的论坛上。对于这个问题，我首先想到的是，好的，还有什么其他方法可以省钱？所以，如果由于关税导致的材料成本上涨而导致维修成本增加，那么

还有什么其他方法可以使你的交易更有创意？一种方法是使用 0% 利息信用卡，这样你就不会使用你自己的资金。你使用信用卡，或者你不用高利贷贷款机构。你不用私人贷款，你不用支付利息，这样你就可以在整个交易中节省更多资金。这样一来，你就可以有更多的空间来支付更多的材料费用。

接下来是获得多个报价，因为劳动力成本你可以更好地控制。材料成本更难波动，但劳动力成本，我刚刚为一套房产的壁板获得了报价。我得到的第一个报价是 21,000 美元。我得到的第二个报价是 12,000 美元。

简直是天壤之别。我仔细检查了两个报价，以确保它们是可比的，并且，你知道的，我没有得到这种廉价的非市场品牌壁板或其他什么东西。但这是你可以做的另一件事，确保你真的获得了许多报价，并且你获得了劳动力和材料的最佳价格。

我最喜欢做的事情之一，尤其是在我进行大型翻新（例如翻新或公寓的周转）时，是使用竞价室。我主要使用 Lowe's，因为它离我的大多数房产更近，但 Home Depot 也有这个功能。

你可以进入并创建你的购物清单，你可以通过电子邮件发送它，或者你可以直接将其带到 Lowe's，并说，这些是我想要购买的商品。他们实际上会进入那里，他们会处理这些数字，并给你一个折扣价。所以他们会去其他地方购物，以确保他们给你最好的价格。例如，我们上次进行的周转，我们花了大约 4,000 美元

当我们将材料带到 Lowe's 时，我们获得了 800 美元的折扣。这笔节省的金额相当可观。因此，请确保你采取了一些策略来获得材料和劳动力方面的最佳交易，以及整个交易的最佳交易，节省资金的最佳方法是购买价格。

如果你认为由于关税和材料价格上涨，数字无法计算出来，这意味着你需要更大的预算来翻新房产。这意味着你不能出价太多。你必须降低价格。所以

在这种情况下，如果你认为在未来六个月内，材料成本将会上涨，劳动力成本将会增加，那么现在的估计是什么样的？你需要将你实际提供的房产价格降低多少？操纵交易数字的最佳方法之一就是降低房产的报价。这些都很好。

很棒的细节，因为我甚至——我们很快就要建造一个新的短期租赁房产了，我得到了三个化粪池的报价。一个报价是 16,000 美元。然后我得到了一个 12,000 美元的报价。然后我得到了一个 10,500 美元的报价。所以这些不同报价之间的差异总是令人震惊，但绝对是你能做的最好的事情之一，以确保你——

充分利用你的时间，并获得最大的收益，那就是多获得一些报价，比你可能想象的还要多，尤其是在你刚开始的时候，因为你永远不会知道你可能会忽略什么，你永远不会知道你在这个过程中可能会遇到谁，你真的可以与他们建立良好的关系。你可以建立一些关系，帮助你像你提到的那样进一步建立你的投资组合。是的，我完全同意。我认为与，嗯，

不同的承包商建立联系也是如此，所以当你建立和发展你的投资组合时，他们会知道你大部分时间都在给他们生意，就像我们有一个水管工，我们把我们所有房产的维护都交给他们，所以如果我们的任何房产出现管道问题，他们都会接到电话，这并不是他们赚取的巨额资金

但我们仍然不断地给他们生意，不幸的是。然后，当我们确实遇到紧急情况或需要及时完成大型工作并以合理的价格完成时，他们就是我们的首选。但是我们仍然……

即使他们对我们这么好，我们仍然会对一些大型工作获得第二个、第三个和第四个报价，以确保他们仍然与我们保持竞争力。是的，我也是。我完全同意。好的。在我们最后一个问题之前，我们将稍作休息，但在我们休息的时候，请确保你订阅了房地产新手 YouTube 频道。你可以在

YouTube 上找到房地产新手，你也可以在 Instagram 上找到我们，用户名是 biggerpocketsrookie。休息之后我们会马上回来。厌倦了传统的贷款机构阻碍你前进？Host Financial 来改变游戏规则了。他们放弃了 DTI 限制，他们专注于真正重要的东西，你房产的收入潜力。所以不再需要追逐纳税申报表或个人收入证明的文书工作了。想想看。一个重视你房产价值而不是你工资单的贷款机构？

这就是 Host Financial 的与众不同之处。他们在 47 个州获得批准，他们随时准备帮助你做出下一个重大举动。想知道你是否符合条件吗？只需访问 hostfinancial.com 即可了解。停止让过时的贷款做法阻碍你前进。那就是 hostfinancial.com，你的房产潜力在这里与无限融资相遇。

汽油用完了？这是一个可以避免的问题。拥有租赁房产却没有适当的房东保险？这是一个同样可以避免的问题。Steadily 房东保险可以提供帮助。Steadily 为房地产投资者社区量身定制的房产和责任保险提供快速报价。

他们甚至可以为希望权衡不同选择的房东比较多家保险公司的价格。你可以高枕无忧，因为你的投资在 Steadily 保护下是安全的。他们全天候在线提供服务，并且可以在第二天开始承保。访问 biggerpockets.com/landlord insurance，使用 Steadily 保险保护你的投资。Steadily 保险，由房东为房东创立。

他们说房地产投资是被动的，但让我们说实话。它根本不是被动的。如果你厌倦了在财务琐事上浪费宝贵的时间，那么有一种更好的方法。认识一下 Baselane，这是一个多合一平台，可以帮助你自动化日常工作。Baselane 的银行和人工智能簿记会自动标记交易，整理现金流，并为报税时间准备你的附表 E。你还可以自动化转账并享受免费电汇。准备好花更少的时间管理资金，更多的时间发展你的投资组合了吗？Baselane 为 BiggerPockets 的

听众提供 100 美元的奖金，你可以在 baselane.com/biggerpockets 注册。Baselane 是一家金融科技公司，并非银行。银行服务由 ThreadBank 提供。FDIC 成员。你刚刚意识到你的企业昨天就需要招聘员工了。你如何快速轻松地找到优秀的候选人？只需使用 Indeed。当

谈到招聘时，Indeed 就是你所需要的一切。这意味着你可以停止在其他求职网站上苦苦挣扎以让你的职位得到关注。Indeed 的赞助职位可以帮助你脱颖而出，并快速招聘到合适的人才。你的职位发布会直接跳转到页面顶部，你的理想候选人就在那里寻找。而且它确实有效。Indeed 上的赞助职位比

非赞助职位多获得 45% 的申请。最好的部分？没有月度订阅或长期合同。你只为结果付费。说到结果，在我和你说话的这一分钟里，全球有 23 人通过 Indeed 被聘用。无需再等待了。

现在就用 Indeed 加速你的招聘。本节目的听众将获得 75 美元的赞助职位积分，让你的职位在 Indeed.com/rookie 上获得更多关注。现在就访问 Indeed.com/rookie，并通过说明你在本播客中了解到 Indeed 来支持我们的节目。那就是 Indeed.com/rookie。适用条款和条件。招聘 Indeed 就是你所需要的一切。

开始自己的企业可能会让人望而生畏，因为你突然需要扮演所有角色。有用于电子邮件和社交帖子营销的角色，用于你的店面的网页设计师角色，文案撰写者角色，物流角色，当然还有帽子角色，只是为了跟踪所有其他角色。太多了。但简化这一切的正确工具？彻底改变游戏规则。对于数百万家企业来说，这个工具就是 Shopify。

Shopify 为全球数百万家企业提供支持，包括所有美国电子商务的 10%，从 Mattel 和 Gymshark 等品牌到刚刚起步的企业。使用与你的品牌相匹配的精美模板快速启动你的商店。Shopify 的内置人工智能还可以帮助你创作内容，撰写描述和标题，甚至增强照片。想要像专业人士一样进行营销？在你的客户浏览的任何地方创建广告系列。最重要的是，Shopify 是你的专家合作伙伴，负责处理从库存到运输和退货的所有事宜。如果你准备好销售，你就准备好使用 Shopify 了。将你的宏伟创意转化为……

你明白了。注册你的每月 1 美元的试用期，并立即在 shopify.com/bprookie 开始销售。访问 shopify.com/bprookie shopify.com/bprookie。

好的，让我们继续。我们今天最后一个问题，这个问题实际上是从 Reddit 论坛上收集的。大家好。我真的很需要一些建议，并想分享我最近买房的过山车经历。我的交割日期就在三天后，今天我的房地产经纪人告诉我，卖家突然将我们的购买价格提高了 7,000 美元。情况是这样的。我们最初为一套房产出价 65 万美元。

然后卖家要求所有买家提交新的报价。我们包含了一个升级条款，如果其他人出价超过 65 万美元，我们将出价至 68 万美元。卖家接受了另一位买家的报价，并拒绝了我们的报价。三天后，在另一位买家退出后，卖家又回到了我们这里，并接受了我们的报价。房地产经纪人告诉我们，价格是 65 万美元。

现在，就在交割日期的前几天，卖家声称价格应该是 65.7 万美元，因为我们的升级条款，说他们有证据证明另一位买家出价约为这个数额。当我反驳并告诉他们

当我反驳并告诉我的房地产经纪人，购买协议规定价格为 65 万美元，升级条款仅在接受之前适用时，我的房地产经纪人又说，但是如果 65.5 万美元的报价日期早于 4 月 8 日，也就是我们接受报价的日期，那么卖家就赢了，而事实确实如此。

我的问题是，在我们双方都签署购买协议后，卖家是否可以合法地提高价格？我接下来应该怎么做？我一直认为，一旦双方都签署了购买协议，价格就固定了，除非双方都同意更改。任何建议或见解都将不胜感激。当我读到这个的时候，我实际上很震惊。我想，哦，我的上帝，这对我来说将是一个糟糕的情况。

首先，Garrett 和我不是律师，我真的认为律师是最好的行动方案。请律师查看一下，并告诉你哪种方法更好，以及你的选择是什么，这很可能比 7,000 美元更便宜。所以这将是我的第一个行动计划。

但是 Garrett，你和我可以发表我们的意见。那么你对这个问题的第一印象是什么？我已经做了八年房地产经纪人了，大约是这么久。升级条款绝对是我见过的房地产中最棘手的事情之一，原因有很多。当你上房地产经纪人学校时，他们不会教你关于升级条款的知识。你基本上是在实践中学习很多东西。所以

这里有很多需要解释的地方，很难真正给出完整的房地产经纪人的意见，嗯，因为我肯定错过了一些东西，但我第一步将是，你，如果你的房地产经纪人不是经纪人，你需要让他们的经纪人参与进来，因为那是房地产经纪人，嗯，

你知道的，基本上是他们的执照所持有的。他们对该房地产经纪人负责。他们通常有更高的理解水平。如果我是这种情况下的房地产经纪人，我首先会打电话给我的经纪人。所以，作为房地产经纪人的客户，你需要让这位经纪人参与进来，因为你实际上是与他们签约的。从技术上讲，不是房地产经纪人，但假设这位房地产经纪人是经纪人。你的下一步是，在房地产中，

任何涉及法律的事情，我都不能重复 Ashley 的话。这将是你需要请房地产律师参与的时候，因为它会比 7,000 美元便宜。就我听起来而言，如果我听错了或读错了，如果购买协议以该价格签署，而他们在交割前回来，那么周围有很多危险信号表明他们可能是

错了，但这很难说，只是阅读 Reddit 上关于此事的帖子。所以，我并不总是喜欢给出这样的答案，哦，去花更多钱请房地产律师。但这将是那些你除了经纪人之外，没有人能够完全信任的情况之一，这将是一个非常好的资源，但并非所有经纪人也不是律师。并非所有经纪人都一样。所以

我不知道这个建议是否完全是你想要听到的，但这将是我采取的步骤。我会和你正在合作的房地产经纪人的经纪人谈谈，然后再去见一位房地产律师，特别是如果他们对究竟会发生什么还不清楚，或者如果他们仍然赞成 65.7 万美元的购买价格。但是……

升级条款在不同的情况下总是有点棘手，就像这样。它们似乎总是会突然出现。是的，我的意思是，最终，它基本上归结为……

你失去了这笔交易，你被起诉了，或者你识破了他们的虚张声势。这些可能是会发生在你身上的三种选择，那就是你说，好吧，不，我们坚持这个价格，卖家退出合同。我的意思是，你可以选择起诉他们，看看你是否有案可诉。或者你可以说，不，我不支付 65.7 万美元，你可以退出

经济形势变化迅速。关税推高材料成本，BRRRR（买、翻新、出租、再融资、重复）方法还能奏效吗？在本集中，我们将分享一些创造性的技巧和窍门，帮助您控制装修项目的预算，并在任何市场中都能让数字有效！

尽管材料成本高昂，如何控制装修项目的预算 如何在2025年进行BRRRR（买、翻新、出租、再融资、重复） 如何选择完美的短期租赁市场进行投资 当卖家试图在成交前提高您的购买价格时该怎么办 升级条款解释（以及应避免的潜在陷阱） 以及更多！

有兴趣了解更多关于今天赞助商的信息或成为BiggerPockets合作伙伴？发送电子邮件至[email protected]。了解您的广告选择。访问megaphone.fm/adchoices</context> <raw_text>0 退出交易。然后他们可能会起诉你。所以我认为这就是问题的关键。我要说的是，在纽约州，你必须请律师来办理房产过户手续。这就像在纽约州做投资者的为数不多的好处之一，因为你已经有法律顾问一路协助你。所以这不是，这个问题不会是一个额外的费用，但是，嗯，

我认为你必须权衡一下利弊，看看你到底有多想要这笔交易？

我认为存在一些风险，比如说不，我们想维持在650。这是商定的价格。如果你说不，我们将把你告上法庭。我们有一份签署的合同，上面注明了购买价格。根据我的经验，任何时候购买价格发生变化，

任何原因或有任何信用额度或任何事情发生，合同都会更新以反映这一点。所以，我认为你确实有一个优势，那就是合同从未更新过。这就是为什么卖家可能必须追究他们自己的经纪人，因为他们的经纪人没有这样做。

在纽约州，我对产权公司完全不干涉。律师处理这些事，所以我对产权公司知之甚少。但我很想知道，Garrett，如果你没有房地产律师。没有。你有产权公司，是的。你认为产权公司会参与其中吗？比如他们正在办理产权，他们正在整理它，并且他们知道购买价格。我的意思是，他们会成为你的资源吗？不会。

不会，产权公司试图保持——听到不同的情况总是很有趣——它总是让我想起各州如何以不同的方式处理事情，因为听到你必须通过律师来处理这件事真是太搞笑了。在这里，德克萨斯州就像一片蛮荒之地。只要带着产权证明出现就行了。这很大程度上取决于房地产经纪人。

但是，是的，产权公司通常尽量避免干预，因为这不是他们的工作。所以对我来说，你刚才概述的所有内容，都是完全正确的，所有可能发生的情况，听起来你无论如何都必须请律师介入，即使你正在考虑退出或想起诉他们。所以不幸的是，这可能是你最好的选择。

你唯一真正能在这个情况下照顾你的资源。因为即使最后，我是一个房地产经纪人，我会告诉你，他们就像，即使是在卖方方面，房地产经纪人也会经常在这样的小事上犯错。他们的工作可能是保护自己。这就是经纪人也会做的事情。所以，这绝对是你可能需要请律师来处理的事情，并为此花钱。如果这真的是你想要达成的交易。而且，

而且，你知道，我觉得另一方的经纪人是可能在这个问题上掉链子的人。但你只有深入挖掘合同后才能发现。

这就是这里的情况。所以，是的，这里每个州的情况都很有趣，虽然相似，但在各方面仍然有所不同。所以，与，你知道，相信你那里的经纪人，但更要相信那些比你接触到的任何人更了解该州合同的律师。我认为这个人还有另一个小优势，那就是其他人已经退出了。

所以，如果这个人退出并说，我不支付额外的那7000美元，那就是两个人退出了这笔交易。你知道，当你浏览MLS时，你会看到一些东西处于待定状态，然后又重新上市，一些东西处于待定状态，然后又重新上市。这就像一个巨大的危险信号。即使房产本身可能没有任何问题，但这仅仅是像这样的一件事，意见分歧，他们决定放弃。

但这确实给房产打上了一个危险信号。就像谁愿意让他们的房产在市场上停留更长时间，尤其是在待定状态后又重新上市。我经历过几次这种情况，

经纪人甚至不会将房产标记为待定。当他们接受报价时，他们会说，直到所有或有条件都清除后，我们才会这样做。所以房产，他们会停止展示，但它仍然会被列为在售

他们会等到检查完成，所有或有条件都清除后，才会将其标记为待定，这样如果检查完成，出现一些人们想要放弃的情况，他们就不必将其重新上市，因为这会在上市中留下一点污点。是的。

我做了很多，不像以前那样多了，因为我现在专注于短期租赁，但我过去做过很多买方经纪人的工作。而我寻找的一件事是，如果我看到一栋房子，尤其是在我的投资方面，如果我看到一栋房子几次处于待定状态，我就像水中的鲨鱼一样。好吧，我知道他们开始着急了，房产本身可能没有任何问题，但我知道其他人已经认为有问题了，这将对你有利。但是

是的，听到一些经纪人使用的技巧很有趣，尽管我不知道这在德克萨斯州是否符合规定。我不知道这是否完全符合我们应该遵守的一些规定。但人们确实经常这样做。所以我不感到惊讶。我认为关于这个话题的最后一点是将事情写下来。所以你有你的购买协议，但我通常不喜欢打电话，因为。

但我也喜欢将所有事情都写下来，这确实帮助我找到了这样的借口，哦，你能给我发封电子邮件吗，这样我就能查看所有内容。实际上，在最近的一次驱逐中，在我进行驱逐后，租户试图就他们的押金起诉我。

我有短信。我有电子邮件。就像我告诉我的虚拟助理一样，我说，不要接电话。所有事情都写下来了。我们拥有所有的一切。他没有理由，我们赢了。但这基本上是因为我们有书面证据。所以这也可以是一件事，如果你有书面电子邮件。

谈论这个购买价格或他们，你知道，或者根本没有提到价格现在是多少。我认为这也可以真正帮助你的案子。人们认为我很粗鲁，尤其是在经纪人领域。人们认为我很粗鲁，当我说明我不愿意通过电话谈论这些数字时。就像几周前一样，我们在附近买了一套新的长期租赁房。

我们提交了报价，经纪人一直在打电话给我，试图通过电话交谈。我说，我最后一件想做的事情就是通过电话谈论合同细节。然后我们挂断电话，这种情况已经发生过。我一直是经纪人，我见过所有这些。

我们挂断电话后，我们就通过电子邮件来回讨论，嗯，这是怎么回事？哦，我没有这么说。就像，没有，这不是1982年。我们不需要通过电话来完成这笔交易。所以我非常支持任何可能成为合同数字、日期或任何其他内容的东西，都必须通过电子邮件或短信发送。由于很多原因，我更喜欢电子邮件，但我讨厌打电话和发电子邮件

关于任何数字，经纪人有时会认为这很粗鲁。在我思考这个问题的时候，这根本不在我的大脑里。所以这是一个非常有效的观点。我们刚刚邀请了Bonnie Glam，一位资产保护律师。她提到的一件事就是，将所有事情都写下来，尤其是在与租户打交道时，嗯，

她还说，短信实际上更难提交。所以像电子邮件更好，因为将短信提交给法院通常更难。所以，我的经纪人告诉我，她说，电子邮件对你来说就是一切。而且，我现在几乎在任何房地产交易中都通过电子邮件进行沟通。所以，

当有人回来时，这已经救了我好几次了，他们会说，哦，我以为是这样的。就像，不，它就在这里。我现在就将电子邮件转发给你。你知道，这不是，哦，你在电话里这么说。就像，不，我没有这么说。所以，是的，这是你在任何房地产交易中都能得到的很好的建议，就像，

在电话里建立融洽的关系很好，但如果你正在谈论任何谈判，甚至是你不会想到会变成一件大事的小事，把它写下来就能拯救你自己。如果你需要证明Garrett和我喜欢发电子邮件，你可以访问biggerpockets.com/newsletter，注册新手通讯，

然后你的小复选框是什么？是写Bigger Stays还是短期租赁？是的，短期租赁。好的。短期租赁。选中这两个复选框，输入你的电子邮件，点击订阅，我们每个人都会每周给你发一次电子邮件，内容包括你们需要了解的所有房地产信息，用于新手投资者和短期租赁。Ashley刚才的过渡真是太棒了。我喜欢那个。太棒了。

好吧，Garrett，非常感谢你今天加入我们。各位，如果你在YouTube上观看，你会看到Garrett理解了任务。我给他发了一张我今天穿的衣服的照片。他在今天的播客中配合得非常好。所以Garrett，大家在哪里可以联系你并了解更多信息？你可以在YouTube上找到我，网址是Bigger Stays。这是我们新的短期租赁业务。