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How to Manage Your First or Next Rental (and Save Thousands of Dollars)
2025/1/29
Real Estate Rookie
A
Ashley Kerr
T
Tony J. Robinson
Ashley Kerr: 我将分享一些在购买第一个或下一个长期租赁物业之前可以采取的措施,以简化管理流程并节省资金。这包括在购买已出租物业时使用租赁协议确认书来验证信息,以及在购买空置物业时创建单元信息表来记录物业的详细信息和政策。我还将讨论如何创建符合州法律的租赁协议,其中应明确规定水电费、园艺等各项费用的责任方,以及如何处理租户的沟通和维修请求,避免深夜的维修电话。此外,我还将分享如何建立完善的入住和退房流程,以及如何处理安全押金和房屋损耗与损坏的界定问题。最后,我将介绍一些可以使用的物业管理软件,以及如何了解州和地方的租户与房东法律法规。
Tony J. Robinson: 我将分享我自己的经验,包括如何聘请物业经理来处理租赁流程,以及在分析投资回报时考虑物业经理的额外费用。我还将讨论如何使用软件来管理物业信息,以及如何与租户进行有效的沟通,避免不必要的纠纷。最后,我将分享一些在处理租户问题时可以采取的策略,例如使用现金换钥匙来避免驱逐。
Tony J. Robinson: 我将分享我自己的经验,包括如何聘请物业经理来处理租赁流程,以及在分析投资回报时考虑物业经理的额外费用。我还将讨论如何使用软件来管理物业信息,以及如何与租户进行有效的沟通,避免不必要的纠纷。最后,我将分享一些在处理租户问题时可以采取的策略,例如使用现金换钥匙来避免驱逐。
Deep Dive
Before buying a rental property, whether vacant or with tenants, there are key steps to take to save money and headaches. These include sending out an estoppel agreement (if tenants are in place), creating a unit information sheet, and possibly interviewing property managers.
- Send an estoppel agreement to verify lease information if purchasing a property with existing tenants.
- Create a unit information sheet detailing property specifics and policies.
- Consider the costs of property management companies, including leasing fees, and factor that into your analysis.
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