Melissa wanted to create something that would give her financial independence and allow her to step away from her corporate identity, which she felt was closely tied to her senior role and big paycheck. Having a baby also made her reconsider her demanding travel-heavy job, pushing her to prioritize her family and build a legacy for her child.
Melissa built a revenue plan to replace her W2 income by estimating the cash flow from her properties and supplementing it with other income streams like consulting or launching digital products. She also saved reserves and cut unnecessary expenses to prepare financially for the transition.
Melissa's company, Dear Valentine, renovates and designs historic properties into luxury hospitality experiences. She partners with investors who provide the capital, while her company handles renovation, design, and management. The partnership includes a service fee for setup and a commission on gross revenue from rentals or events.
Melissa advises staying nimble by focusing on high-return properties and keeping overhead costs low. She suggests avoiding over-offering services to avoid excessive work and outsourcing costs. Hiring interns or local talent can also help manage expenses while growing the business.
Melissa initially self-funded one property using her reserves. For additional properties, she partnered with investors who provided the capital while she brought her expertise in design, marketing, and hospitality operations. These partnerships allowed her to grow her portfolio without relying solely on her own finances.
Melissa's decision to quit her job was influenced by her pregnancy, which made her reconsider her travel-heavy corporate role. She realized she needed to control her schedule to prioritize her family, which became her 'why' for pursuing entrepreneurship.
Melissa spends her days overseeing property renovations, reviewing contractor work, and managing operations for her hospitality business. She is heavily involved in every aspect of the business, from design to delivering supplies, while also balancing time with her son.
您是否曾经想过,放弃稳定的W-2工作并创办自己的房地产公司需要什么?今天的嘉宾离开了她在设计行业的公司职业生涯,追逐自己的热情,创造出真正独特的东西。她现在是一家豪华酒店开发和管理公司的创始人,致力于为热爱设计的旅行者打造独一无二的空间和难忘的体验。
在本集中,她分享了她从公司工作到全职创业的历程,将她的创造性专业知识与大胆的商业举动相结合,重新定义了豪华房地产的含义。准备好获得灵感,并学习她如何在创造财富的同时改变我们体验旅行和设计的方式。
这是房地产新手播客。我是Ashley Kerr,我和Tony J. Robinson在一起。欢迎收听这个播客,我们每周三次为您带来您需要听到的灵感、动力和故事,以启动您的投资之旅。我们非常高兴能邀请Melissa Shelton来到播客。她是Dear Valentine的创始人,该公司专注于帮助投资者规划、启动和管理他们的房产。Melissa,非常感谢您今天来到这里。哇。谢谢。
非常感谢你们。我很高兴来到这里。自从我第一次踏上房地产之旅以来,这几年来一直是我的愿望。我听了新手节目,然后我正式把它设定为今年的目标,我现在
正在实现它。非常感谢。我们也很高兴今天能邀请您作为嘉宾,并了解您的旅程。那么,让我们从一开始说起吧。您是如何接触到房地产的?我和我丈夫第一次买房是在2020年秋季。我
我一直对房地产很感兴趣。我实际上是学习室内设计的,因为我对翻新房屋和改造房屋充满热情。我想更多地了解这方面的业务。我对设计也很感兴趣。所以我获得了室内设计学位,但在经济衰退期间毕业了。所以从来没有真正学习过。
刚毕业时,并没有真正开始从事我原本以为自己会从事的职业,也就是我以为自己上学是为了从事的工作。然后我最终从事了多年的销售工作。在2020年,当我们许多人都坐在家里,浏览手机,试图弄清楚世界接下来会带我们去哪里时,我将目光投向了一处
房产,它一动不动。它在整个COVID期间都上市了,然后他们降低了价格。它签订了合同,然后从合同中释放出来,然后他们以低于最初上市价格的价格将其重新上市。然后
我告诉我丈夫,这就是我们必须做的。价格这么好。抵押贷款利率也很棒。所以我们没看就买了。当然,我们能够到达那个城市,亲自看看它,在检查期间,但这正是我们进入房地产行业的开始。然后我开始听BiggerPockets,从那时起,我就被迷住了。那么,是什么最初的灵感
让您决定真正进入房地产行业呢?您是否已经确切地知道您的策略是什么,以及您想在这方面取得什么成就?早在2013年,Airbnb的早期阶段,我在纽约有一套非常小的公寓,位于
威廉斯堡一条很受欢迎的街道上,对于那些认识布鲁克林威廉斯堡的人来说,那里真的很热闹,所以我开始经常出差,我为一家公司工作,该公司让我大约50%的时间都在外地,所以我开始将我的公寓放在Airbnb上,以带来一些额外的收入,然后我和我的男朋友开始认真交往,并开始住在一起,但我保留了我的公寓,并且几乎全职都在Airbnb上出租
所以这真的激励我成为一名房东,因为我喜欢这样。这是Airbnb的早期阶段,你会为你的所有客人留下手写的便条、葡萄酒瓶,你的客人会来自澳大利亚,你会给他们这个
整个演讲,你会见到他们。就像,这是一种非常私人的酒店体验。我来自服务行业。我在大学期间、高中期间和设计学校期间都在餐馆工作。所以12年来,我的赚钱方式就是接待客人,为他们服务,照顾他们,确保他们玩得开心。所以这是我的天性。当我看到我可以在小规模上作为Airbnb房东那样做时,我
就真的无法抗拒。但纽约禁止Airbnb。我不得不停止在我的公寓里这样做。我基本上暂停了,直到大约2020年、2021年,我们购买了这处投资房产,然后我们重新开始了酒店行业。Melissa,当您第一次开始您的房地产之旅时,您是否打算辞去您的W-2工作?您是否认为您会再次从事全职创业,而不仅仅是
房地产之外,只是拥有这家公司,而不仅仅是作为一名全职投资者。我认为您的问题是,我一直都知道我将要建立的这家公司将让我辞去工作吗?
但答案实际上是,是的,当然,我一直想辞去我的W-2工作。从我17岁第一次在零售店工作的那一天起,我就不想那样做。所以,不,我并不是只为了让它成为我的经济独立,并让我摆脱我的W-2工作而建立它,因为我确实喜欢我所做的工作。我的报酬很高。我有一个非常棒的团队。我在......
在我的行业中为自己树立了声誉,作为一个女性领导者,这是我很难放弃的事情,因为我觉得我已经努力奋斗到公司阶梯的顶端了。而要放弃这一切,你知道,这是我照镜子时会问自己的事情,你傻吗?你为什么要放弃这个你拥有的高级职位?你为什么要放弃这份丰厚的薪水?
所以,是的,在某种程度上,我想创造一些我足够喜欢的东西,这将给我一个理由,让我最终向我之前的自我告别,而之前的自我与我的公司生活如此紧密地联系在一起。
职业生涯。是的,你触及到了一些东西,Melissa,我只是想深入探讨一下,就像你最后一句话说的那样,你以某种方式认定自己是W2雇员,想想当你遇到新人的时候,你通常会问他们,哦,你做什么?我们典型的回答是我们做什么工作,对吧?就像,我们的职业是什么?对吧?我认为我们的大部分心理都与我们日常工作所做的事情联系在一起。即使是今天,有时我还是
会这样想。但即使对我来说,有时我也会这样想,好吧,伙计,你知道吗,我不再爬公司阶梯了,我是不是错过了什么?因为我在W2领域做得很好,我做得很好。我很快地爬上了阶梯。即使是今天,作为一个成功的企业家,有时我还是觉得我可能错过了什么。这是一个非常奇怪的动态,因为我喜欢为自己工作。我从来没有想过要回到W2工作。但与此同时,我们都被条件反射地
作为成年人去爬阶梯,当你没有这样做的时候,你会觉得你几乎做错了什么。我相信,而且我不得不反复评估这一点,因为我花了很长时间才鼓起勇气离开一个非常好的职业。在我这个职位上的每个人都退休了。
所以我还在年轻的时候,在巅峰时期就离开,这又是我照镜子时会问自己的事情,你傻吗?你为什么要这样做?你知道,你可能会失败。你可能不会在这个新的事业中赚钱。所以我个人认为,我对不再爬公司阶梯的担忧与我渴望取悦人们有关。
我渴望得到认可,我渴望检查一个成就的盒子,因为我是一个有抱负的人。所以,当你从事一项职业时,你会有一个我们称之为阶梯的东西,但它是各种职位的轨迹,以及薪酬增加的轨迹。
而你获得的那些赞誉和奖励,如果你是获得它们的话,每天都会存入你的信心银行,对吧?作为有抱负的人,我们会这样做,我们会一直奋斗直到得到它。所以,当你现在退出并成为一名企业家时,你必须建立你自己的新的目标系统。作为一名企业家,你将为自己设定哪些里程碑
作为一名女性领导者,作为一名设计师,无论你的道路是什么,都把它写下来,就好像它是你要为之工作的新的公司的结构化人力资源轨迹一样。如果你是一个需要这种认可的人,我就是那种人。我知道我在公司工作多年后就是这样。所以,你可以拍拍自己的后背。你可以把“年度最佳员工”的标志贴在你的墙上,因为你在你自己的公司里实现了这一点,如果这让你感觉更好。
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好的。欢迎回到节目。我们邀请到了Melissa Shelton。Melissa,除了心态方面,您还采取了哪些其他切实可行的措施来确保您感到足够安全和自信,以便能够走出去建立自己的公司?你知道,你是否有某种经济基础,一定数量的储备等等?
听众可以这样说,在决定辞去工作并迈出创业这一步之前,我需要考虑哪些事情?对。首先,是的,如果您有储备,这将有所帮助。
因为您会感到一些经济上的安全感,您可以查看您的支出和预算,并了解我每个月需要多少钱,以及在我的新事业中开始赚钱需要多长时间才能平衡这种规模。
例如,我可以动用我的储备六个月,或者可能只是三个月,或者可能只是一个月的储备。但是,当您用完储备后会发生什么?有什么计划来建立其他东西吗?所以我采取的两个步骤是,首先,我试图储蓄。这并不容易,因为正如您所看到的,我喜欢好东西。所以我经常旅行并花费很多。
所以这很难。我很难储蓄。但我所做的是,我制定了一个计划,说明如果我的新事业按照我预期的方式构建,按照我想要的方式构建,我可以在我的新事业中赚多少钱。基本上,我把它分解了。好的,如果我有一处房产,每年的预计收入是这么多,包括旺季和淡季,那么我平均每月的现金流可以是这么多。
一处房产的平均每月现金流将是X。好的,我需要多少处这样的房产?然后,如果我无法足够快地获得足够的房产,我还可以通过哪些其他方式来补充我的收入,无论是提供咨询还是推出数字产品?我的意思是,所有这些事情都在我的目标清单上,是我想为Dear Valentine做的事情,但我基本上制定了一个收入计划来替代我的W-2收入。
我认为这是一个非常重要的点,不仅仅是依靠投资组合的现金流来帮助您完成过渡。我认为这就是许多人停滞不前的地方,因为他们觉得,嘿,它必须是我从租赁中赚取的100%的钱,才能让我离开。但有时这种过渡是不同收入流的融合。因此,对于我们所有正在收听的新手来说,这是不同收入流的融合。
问问自己,您是否有任何额外的技能、能力或拥有的东西,这些东西可能与房地产投资领域有些相关,然后您可以去做,以赚取一些额外的收入?我们遇到过这样的人,他们开设设计公司。我遇到过一些人在辞去W-2工作后成为经纪人的人,还有一些人进入贷款行业的人。这些事情可能与房地产有些关联,但它们是工作,是副业。
这将使您能够摆脱W-2,并继续专注于为自己创造一些东西。-我还认为,重要的是要记住,如果您要辞去W-2工作,我们假设在这种情况下是全职工作,那么您很有可能拥有擅长的事情、技能和专长。
所以,也许您可以将这些优势、技能或专长之一用于咨询角色。也许您可以兼职工作。你知道,我认为最大的障碍是摆脱全职公司工作或W2工作。也许它不是在公司里。
但克服这个障碍是第一步。如果您仍然需要,您仍然可以兼职工作。也许这是您收入计划的一部分。也许您的一部分收入是由兼职咨询或兼职营销补充的。如果您是一位营销人员,我会说,回顾一下您过去两年、五年或十年所做的事情,并
显然,如果您一直受雇,那么您擅长这一点。您如何利用这种技能来成为您收入计划的一部分?您不必完全从头开始。您的转向不必是180度。它可以只是一个20度的转向,即远离为其他人全职工作,并将您的梦想搁置一旁。我想回到那一刻,听听您真正做出决定的时候,我说,我要全职做这件事。
是什么导致了那一刻,让您最终感到舒适和自信地说出这句话?是因为您制定了计划,并且已经将所有事情都规划好了并弄清楚了吗?还有其他什么吗?但您是如何真正达到那个地步,并说,今天就是这一天?好吧,事实是,我长期以来都想建立一些属于我自己的东西。我......
并没有真正有过一个让我有勇气去做,离开的时刻。我认为这让我在这些角色中待了越来越久。我正在建立一些东西,我正在发展一些东西,我感受到了我在公司阶梯上所做的建设和发展的回报。
然后我怀孕了,我非常努力地争取到了这一点。这并不是意外。我和我丈夫努力工作了很多年才怀孕。然后,一旦我怀孕了,这就像,好吧,我们已经达到一个里程碑了。我们过了这座桥后会做什么?对吧?所以,一旦我们有了孩子,事情就会有所不同。我是否会回到我多年来一直担任的之前的职位,这需要我每年出国六次,并且,你知道,一直在路上?所以,拥有一个孩子真的让我对这一点有了新的认识。它,我想你可以说,这是让我告诉自己终于到时间了的原因。然后,当然,我必须开始认真地制定计划,因为我知道这是我想做的事情,嗯,
在孩子出生后不久。所以,出于这个原因,我基本上像对待任何大型项目一样对待它。我只是制定了一个计划,一个时间表。为了实现这一点,我们需要发生什么事情?我的丈夫的收入需要发生什么变化?我的收入需要发生什么变化?我们需要削减什么?我们坐下来,谈论削减订阅、削减美甲、削减,你知道,每月一次的按摩等等我们正在花钱的事情。因为在月底,你会把它加起来,你会说,哇,我们怎么会在Uber Eats上花这么多钱?例如。好的。也许,也许,也许当,
我辞去工作时,我们会同意几个月不吃外食,或者每周只吃一次,或者每月只吃一次。这些牺牲是我愿意为之牺牲的事情吗?为了能够花更多时间陪伴我的孩子,为了建立一个将成为他遗产的公司?你知道,是的,答案是肯定的。如果需要的话,我可以没有美甲或外卖玉米卷也能生存。现在,对于我们正在收听的新手来说,我知道我们正在谈论很多关于过渡的事情,这
对于正在收听的人来说可能有点过早,但我认为Melissa分享的重要部分是,你必须制定一个计划才能达到这一点。如果你只是凭感觉行事,那么你可能永远也达不到。但如果你坐下来,把它规划出来,这样做会有巨大的价值。我还想快速分享一下,就像我问你,Melissa,嘿,你是什么时候知道的那一刻?你说那不是一个时刻。它随着时间的推移而发生。对我来说,这是一个特定的时刻。
我在2020年12月23日失业了。我永远不会忘记那一刻。在那时我并没有决定不回去,但在我申请了一些我非常胜任的其他工作并且没有得到它们之后。最后一个,那是一家我以前工作过的公司,并且
自从那份工作以来,我已经做了更多的事情,并且获得了更多的经验。我申请了一个与我获得的经验相关的职位。然后,嘿,Tony,我们很高兴收到你的来信。不幸的是,我们认为你并不适合这个职位,但我们可以给你你离开时的职位,这将是大幅度的降薪,规模下降,一切都在下降。我坐下来,我想,我到底在做什么?我为什么要关注
让别人来决定我能够在市场上提供的价值。让我自己去尝试一下。那一刻我永远不会忘记,当我收到那封邮件时,我想,我不回去了。我想,让我给自己一些时间去做这件事。所以对我来说,那一刻是。Ashley,对你来说是什么?你是什么时候说,我不认为我想再为任何人工作了?好吧,首先,我想补充一下你的经历,因为我
作为一名企业家,会遇到自己的挑战。有时你会觉得你每天24小时都在工作,你必须处理难缠的租户、难缠的客人等等。但我不知道你是否讲过这个故事,或者你的妻子Sarah讲过这个故事,但我认为是她。她说,有一个非常愤怒的客人对她非常不好。她为此感到非常沮丧。她来找你,你说了一些类似的话,
这是我们的房子。告诉他离开。就像,我们会处理好这件事。告诉她离开。告诉她离开我们的房子。你可以这样做。这是我们的房子。对我来说,这本身就是一件非常重要的事情,因为即使有难缠的客人、难缠的租户,长期租户也很难说,嘿,离开我的房子。但是,就像
最终,你如何处理它取决于你的决定。这不会,你知道,为别人工作,如果你做出这个决定,而这不是他们想要的,那么,你知道,这会影响你。这会影响你的成长,你知道,爬公司阶梯或其他什么,并给你带来压力。但我总是会在与人发生冲突时想到这一点。我认为这对于我来说也是一个非常宝贵的教训。是的。
我认为对于我的经历来说,关于那一刻是什么时候,我想到了电话、时间和
我的孩子们会在那里,我将试图在为其他人工作和无法关注他们之间取得平衡。它回到了责任。我有责任对我的老板接听他们的电话,处理需要完成的事情,因为如果我没有做,损失的不是我的钱,而是他们的钱。现在,
如果我决定推迟一天,而我因此损失了1000美元,那就是我的决定。这会影响我的财务状况,而不是别人的财务状况。我认为这是我意识到转变的时候,当我建立我的租赁投资组合时,意识到我不会,我不必为我自己的房产这样做。我可以做出这样的决定,与我孩子的这一刻比那笔经济收益更重要,而如果你对其他人负责,那就是
你知道,除非你不是一个好员工,否则很难做出这样的决定,你知道吗,对不起,老板,你今天要损失1000美元。所以对我来说,这是一个很大的认识,一部分原因是。是的。对我来说,这是几年来许多这样的例子。我前面提到过,我们非常努力地怀孕。我和我丈夫做了一次IVF疗程,持续了两年多。而且
如果你做过IVF,你会知道安排时间真的很困难,你必须在某一天的某个时间到达诊所。我们做了几轮。每次我试图完成一轮成功的疗程时,
我的工作需要我。我要去纽约,或者我要去欧洲。我打电话给诊所说,我们可以推迟吗?我们可以更改日期吗?你知道,我记得我哭得很厉害,因为我们不得不重新安排一次IVF移植,因为我需要出差。我,
在那之后我再也做不到了。你知道,我的意思是,我知道这将是一个问题,我的孩子将永远是第一位的,但它始于我们试图怀孕的时候。所以我只是知道,当孩子出生时,
那么,控制我自己的时间表就更加重要了。好的,一旦您决定全职从事您的公司,并且您已经完成了过渡,您现在的一天是什么样的?您每天、每月都在做什么来经营您自己的公司?一片混乱。一片混乱。
好的,我们刚刚在5月份推出了我们的公司。我在5月份辞去了我的W2工作。所以我们全职运营Dear Valentine只有五个月或六个月的时间。
而且我非常亲力亲为,因为我是公司的老板,也是公司的运营者,我想确保我知道我们每一个流程是如何进行的,这样我才能创建我们的标准流程,然后最终将其委派给合适的人。
所以现在我事事亲为。我标准的一天是起床,早上花一点时间陪我的儿子,然后我跳上车去工地视察。我们有几处房产正在建设中,我们正在修复和翻新它们,使它们成为这些酒店式体验,这些
设计驱动的租赁住宅。所以我过去看看。我审查承包商的工作。我对计划进行标记。不那么光鲜亮丽的部分是,我向需要更多卫生纸的房产运送物资,例如,因为我现在身兼数职。而且
我喜欢这样。但最终我们会雇佣更多的人加入我们的团队,我会把其中一些工作委托出去。但是,就像我说的那样,这部分对我来说非常重要,因为它可以帮助我弄清楚我们的流程。好了,伙计们,我们必须再休息一下,休息之后我们马上回来。
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模型是什么。听起来你是在寻找比较旧的历史建筑,你正在翻新这些建筑,然后将它们改造成某种更豪华的高档房产。
短期租赁,也许是中期租赁住宿。既然您现在是全职从事这项工作,您是自己为这些房产的购买提供资金的吗?我觉得这是每个人的一个问题。就像,在我不再有 W-2 工作后,我该如何购买房地产?那么,您做了什么来解决这个挑战呢?是的。不,感谢您提出这个问题,因为我认为透明度很重要。而且我
我认为我们的受众群体,比如我们这个年龄段的人,总是会想,他怎么负担得起?或者她怎么负担得起?对。
独居的房子。还有一个大问题,父母做了什么?是的,就是这样。所以基本上我们所做的是,我们能够用我们自己的钱自筹资金购买一处房产。然后我们知道我们不可能再买几处房产了。所以我必须坐下来理解,好吧,我能提供什么?我需要什么?我可以提供我的商业敏锐度。
我非常擅长营销,擅长设计,擅长酒店运营。好客的快乐流淌在我的血液里。所以我把所有这些都摆在桌面上。但我目前没有资金,因为我辞去了工作。所以我目前并不是一个适合获得巨额贷款的人。但我们也用了一些储备来购买另一处房产,我们靠我的储备生活。所以我需要其他人来提供资金。
所以基本上我所做的是,我开始和人们交谈,分享关于 Dear Valentine 的信息,分享我们想要做什么的愿景。人们开始纷纷出现。另一位投资者拥有一处房产,他
他还没有决定要拿它做什么。这是一处历史建筑。他听说我在做什么,以及我的愿景。他说,嘿,你为什么不把它用在我的房产上呢?所以这是一个自然形成的伙伴关系,当时他拥有一处需要翻新和设计的房产,需要有人来运营和管理它。而我具备完成所有这些工作的能力。所以联盟就在那里建立了。然后这演变成了
其他处于类似境地的投资者,他们拥有资本,他们渴望拥有这类房产和这类收入,但他们不想做日常工作。他们不想设计它。他们需要外包所有这些工作。所以 Dear Valentine 加入进来,我们基本上接管了。一旦他们收购了房产,我们就接管了所有的翻新、设计、
设置它,布置它,建立所有系统,让客人体验这个空间,启动网站,所有与运营相关的方面,我们都接管并完成。Melissa,这是作为您的股权合作伙伴设置的,还是管理费?这种伙伴关系格局是如何构建的?
与这些投资者一起?这是一个两部分的收费结构。第一部分是我们为投资者或业主提供的服务费,基于启动、设计工作、启动、订购所有产品等服务。然后,一旦房产投入运营,我们就改为佣金管理费。所以我们从房产的租赁或活动中获得的所有总收入中抽取一定比例。而且
那么,如果其他人想这样做呢?创建类似公司的一些第一步是什么,即使只是一小部分?在他们实际出去寻找第一个投资者之前,他们需要做些什么?所以,再次强调,我认为要看看你的优势和擅长什么,把它们写下来,缩小到只有几件事,对吧?因为如果你有,你可能擅长一百万件事,但如果你想提升
吸引某人,你多少想要针对他们的需求。你能为他们解决什么问题?所以,如果你擅长设计,那么就充分发挥设计元素的作用。制作一个演示文稿,一个 Canva 上的演示文稿。Canva 是免费的,C-A-N-V-A,对于那些不知道的人来说。它非常易于使用。您可以获得免费帐户。您可以下载模板。
并制作一个关于设计或关于你自己的演示文稿,只谈论你擅长的一切,然后开始向你的网络推销它。我坚信,你不问就不会得到。所以要寻求业务。请求某人给你一个机会。告诉他们你想做什么,你感兴趣的是什么,看看他们是否愿意与你合作。对于我的短期租赁,我......
管理它并经营我们拥有的第一个房产已有数年时间。在我和我的合作伙伴之间,我们做一些奇怪的事情,但管理不善,因为它实际上只是我们所做其他事情的业余爱好。而且
但我们最终联系了我们的一位投资者朋友。她刚刚购买了她第一处州外租赁房产。她想了解更多信息。她有一份全职的 W-2 工作。我们实际上以一个很好的价格雇佣了她,因为她刚接触这个行业。
我们预先支付了她一笔费用来学习一切。我们说,我们会预先给你这笔钱。你要学习一切,我们需要什么软件,诸如此类。我们希望你为我们建立系统。而且她仍然,我认为
我认为这已经快三年了,她一直在管理我们的房产,她从中抽取一定比例,她实际上现在已经为另一家公司工作了,拥有更大的投资组合,但她仍然向我们收取较低的费率
我不知道是不是因为我们帮助她进入了那种领域,那种领域,但这对我们来说是一件非常有益的事情,因为它找到了一个有动力、精力充沛、想进入这个领域并愿意冒险雇佣一个正在学习的新人的机会。这对我们和她来说都非常有效。绝对的。我的意思是,踏入这个行业,
只签订不超过一年的合同。因此,如果您需要提高价格,您就有这个能力。但是,是的,绝对要踏入这个行业。那对我们来说就是这样。当然,我希望在我合作的第一个房产上获得股权。
当我提交我的提案让他们雇佣 Dear Valentine 时,我实际上提出了这个要求。我提交了一份股权提案,其中管理费较低,启动费几乎为零,就所有设计服务等而言。但该合伙人对放弃房产中的任何股权不感兴趣。所以我修改了该提案,并说,好吧,那么我必须考虑这里的风险。
我可以为你设计这处美丽的房产。你拥有这处房产。你可以雇佣我一年来担任经理。我可以做所有这些工作来建立这处房产的声誉。然后你可以解雇我作为经理,你将
引号,拥有这处我投入大量工作的漂亮房产。所以,当然,我想要股权,但在这种情况下,我该如何才能保护自己,以便长期从房产中受益?在这种情况下,我说,这是我的立足点。这是我的投资组合建设者。你知道,我没有机会或类似的,我现在没有能力强硬。
我需要证明我能做到这一点。我需要一个概念证明。所以我做了一笔对我们双方都有利的交易,因为我能够引进一位合伙人作为我的第一位合伙人,并通过在这笔交易中做得很好来向未来的合伙人展示我的能力。他得到了一个不错的交易,因为他以......的价格得到了我,或者
你知道,我的公司以低价和折扣价。而且他不需要放弃房产中的任何股权。Tony,我认为你与人们合作进行短期租赁的开始方式也差不多。是的。我们做的第一个,你知道,你所提供的,Melissa,我们所提供的东西是一样的。但和你一样,我再次失业了。它不是超级银行化的。我们存下的所有钱都像是用来生活的钱。所以,
我们有一个合伙人主动与我们联系。我们构建第一个伙伴关系的方式是,我们投入了一部分资金,投入了首付、成交费用和设置所需的 25% 的资金。合伙人带来了 75%,他们承担了该房产的抵押贷款。
因此,我们保留了与我们对交易的贡献相匹配的 25% 的股权。他们保留了 75% 的股权,但我们也向房产收取了 15% 的管理费。因此,我们获得了与我们的贡献相匹配的资金,但我们也获得了日常管理费。从那以后,情况有所发展。现在,我们通常不收取管理费,我们只是在这些不同的伙伴关系中分配股权。但我同意你对第一个的看法。
你还没有概念证明,你必须找到一种方法来建立它,以便未来的交易对你来说更容易一些。是的。对于那些正在收听的听众,因为我记得在我们真正全职从事这项工作之前,我会听到播客节目,并真正想知道,好吧,
好吧,但你是如何找到那个合伙人来一起购买房产的?或者你是如何找到合适的房产与合伙人一起投资的?因此,如果您真的从零开始,并且没有足够的股权来购买房产或与他人合伙购买房产,
您可以找到其他表现不佳的 Airbnb 房东。例如,如果您真的对设计或管理感兴趣,如果那是您想要从事的服务,您可以通过您所在社区或您想要定位的任何地方的 Airbnb 寻找表现不佳的 Airbnb。然后您可以向这些人发送您的宣传册、您的提案,并说,哦,
我已经计算过数字了。我认为你可以做到这一点。这是一条街上的竞争性房产,正在做 X。我觉得你可以通过这三个改变达到这个目标。如果您愿意冒险雇佣我,我愿意以折扣价为您完成这些工作。我是一家新的管理公司,或者您向他们提出的任何提案。所以我认为有一些方法可以进入。我认为很难找到拥有完美投资者的完美房产,他们正在寻找
股权份额并寻找合伙人,这些都是独角兽交易。我知道 Tony 让它看起来很容易,因为他做了很多好的交易,但我发现它真的很难。所以我认为,如果您也处于这种情况,如果您正在收听,并且您想,好吧,我甚至从哪里开始?只需在 Airbnb 或长期租赁上四处看看,例如表现不佳的长期租赁,无论您感兴趣的是什么,只需定位该目标,您知道,
底线,看看是否有人有兴趣与您合作,以便您可以接管并使其业务更成功,最终也会让他们赚到更多钱。是的。两个快速,就像菜鸟可以做的战术性事情,以帮助走上这条道路。第一,我特别考虑的是短期方面,但第一点是找到您关注的任何市场中评论分数较低的房源。
嗯,如果您知道 Airbnb 上的每个房源都公开显示评论,如果您发现任何低于 4.6 的房源,那就是一个苦苦挣扎的房源,您可以追踪该房东的地址,您可以使用不同的工具,例如刮取 Airbnb 的地址信息,但使用其中一个工具获取地址
给房东发电子邮件,对吧?给房东打电话,发短信给房东,给房东寄邮件。所以其中一点就是使用 Airbnb 和房产支持评论。第二点,我们还没有这样做,但我认识其他投资者已经非常成功地做到了这一点,他们会找到目前以传统长期租赁方式出租的房产。然后他们会找到这些房东,并说,嘿,您目前以每月 2000 美元的价格将这处房产列为传统长期租赁。对。
我可以平均每月为您获得 6000 美元作为短期租赁,并提出该提案。我有两个朋友在南加州建立了一家物业管理公司,专注于豪华的、几乎是海滨的房产,这些房产以前是出租的,他们只是能够说服业主将其改为短期租赁。因此,人们在入门时可以做的两件战术性的事情。所以 Melissa,回到你这里。
如果您,再次强调,我们的观众主要由菜鸟组成,他们要么刚刚开始,要么已经完成一到两笔交易。
但并非每个人都想建立一个庞大的投资组合,对吧?有些人希望能够带着一个小型但强大的投资组合离开他们的日常工作。那么,对于那些可能不想建立这个庞大的投资组合,但仍然希望能够在某个时候实现财务独立的人,您有什么建议呢?好吧,我也不想建立一个庞大的投资组合。我必须每天提醒自己,我不必成为最大和最好的,你知道,因为我
习惯了那种雄心勃勃的动力,我有点像天生就渴望成功。然后我想,哇,哇,哇,哇,你辞去工作是为了更好地放松,而不是为了更多地工作。所以我必须提醒自己这一点。嗯,好的。对于那些想保持灵活,但又想实现财务自由的人的建议是
找到能够为您带来高回报的房产,或者参与能够为您带来高回报的交易,并且还要明智地进行外包和雇用人员,
考虑一下间接成本将会是多少,因为间接成本就像球和链,球和链会迫使你,它们会迫使你更多地工作。它们会迫使你带来更多收入。所以尽可能保持灵活。我必须告诉自己的事情之一是不要过度提供,对吧?所以,当你开始一个房产时,
我想提供按摩服务。我想提供私人厨师服务。我想提供,你知道,礼宾服务。我想提供所有这些服务。然后我环顾四周,我说,好吧,
哦,等等,我必须建立所有这些,因为我,你知道,是我公司中唯一的人,我没有员工,没有营销团队。我没有像编程团队一样。我没有技术团队。因此,如果您使您的想法过于庞大或您的服务提供过于庞大,如果您试图将所有这些外包出去,您将被淹没在过多的工作和过多的间接成本中。然后您必须建立更大的投资组合才能支持您的业务成本。所以
所以要保持规模小,保持灵活,尽量自己做所有事情。然后,当您确实开始外包时,考虑一下您可以如何引入绿色帮助,例如实习生、设计学校的学生,或者,您知道,想要进入酒店业的当地服务业人员,您知道,要明智地进行招聘,因为当您聘用员工时,这也会变得非常昂贵。是的。我真的很喜欢关于您间接成本的部分。我,
我每个月都会查看所有公司的所有信用卡。然后我只是简要概述一下正在发生的任何经常性费用,例如,好吧,我们真的需要所有这些软件和这些订阅吗?诸如此类。
尤其是那些我们忘记取消的软件,因为我们将试用六个月,诸如此类。但这些小事情加起来会很多,您真的需要所有这些吗?还是 Google 表格可以很好地完成一件简单的事情?所以我喜欢这个建议。
但是 Melissa,我们将在此处结束。我只想说非常感谢您今天来参加这个小型大师班,并开始您自己的业务,进入房地产行业,并且,您知道,不仅专注于房地产,还发展房地产领域的另一个分支,另一个部门。所以非常感谢您。
谢谢,Ashley。在我们离开之前,如果您想了解更多关于 Melissa 的信息或联系她,Melissa,他们可以在哪里找到您?所以在 Instagram 上,我们是 DearValentine.co,C-O。这也是我们的网站地址,DearValentine.co。您可以在 Instagram 上找到我,用户名是 Melchel,M-E-L-S-H-E-L。我的咨询和其他服务的网站是 Melchel.com。我
我是 Ashley,他是 Tony。非常感谢您的收听。这是房地产菜鸟的一集,我们下次再见。