Making $8K/Month and Quitting His W2 with 2025’s Ultimate Cash Flow Strategy
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如果您想在今天的房地产市场上最大化您的现金流，我们的回头客已经证明，房屋租赁和合住不仅仅是趋势，它们是带来可观回报的真正策略。今天，

今天，他将详细分解您如何从头开始寻找、管理和扩展这种独特的投资方法。没错。上次米勒参加节目时，他向我们展示了他合住成功的缩影。他辞去了W-2的工作来扩大他的房地产投资组合。而今天，他正在揭开他从市场选择到租户管理等等整个过程的面纱。所以，如果您对合住感到好奇，但不知道从哪里开始，这就是您一直在等待的剧集。即使合住不是正确的词，

如果合住不是您首选的策略，米勒有很多关于分析市场和管理租户的通用技巧，您不会想错过他的专业知识。

这是房地产新手播客，我是阿什利·克尔。我是托尼·J·罗宾逊和米勒·麦克·斯温。欢迎回到房地产新手播客。是的，感谢再次邀请我。这是第二次了，所以不是两次约会。我认为这是一件坏事，但我们只会说我是一个第二次约会的人。也许这听起来更好一点。所以，是的，感谢你们的邀请。

好的，米勒，自从您上次参加节目以来已经过去了四、五、六个月了。您的合住投资组合是如何发展的？是的，事实上，在过去三到四个月里我们什么都没买。相反，我们一直在专注于优化我们现有的东西。

这并不是说你现在不能买。我们只是想稍微喘口气，呃，把我们拥有的所有东西都完全更新。所以我们仍在努力购买。事实上，我们现在正在签订一份合同。嗯，但我们只是真的收紧了我们的要求，给我们一些喘息的空间来处理我们目前拥有的东西。所以就像，是的，如果一个绝佳的交易落入我们的手中，让我们来处理它。嗯，与此同时，我们正在做的是查看我们之前购买的房产，

尤其是在我们合住旅程的早期。我们正在寻找可以优化和增加我们目前拥有的房产收入的空间。所以这就是我们购买的第一处房产。有一个额外的家庭房我们从未动过，因为我们从未考虑过将额外的空间改造成卧室。所以我们现在正在做这样的事情。一些附加的车库，大约有额外的……

额外的500平方英尺。我们现在正在进行一些这样的改造。所以米勒，你也在为BiggerPockets做一个特别的项目，你能告诉我们一下吗？是的。所以上次我参加节目时，我说我正在写一本关于合住的书。我很高兴地说我已经写完了合住的书，它将与BiggerPockets一起出版。我认为当这一集播出时，它就会出版。所以

如果有人有兴趣获得我们今天将要讨论的高现金流，您可以访问colivingbook.com，我们实际上在那里提供25%的折扣，它会将您重定向到BiggerPockets书店。所以非常高兴人们能拿到它。是的，恭喜你，米勒。谢谢。

所以米勒，有些人可能会说合住是2025年最热门的新趋势之一。我知道阿什利和我也在这个播客中多次谈论过它，因为采访了你和其他一些嘉宾。那么，您对合住现在正处于它的时刻有什么看法呢？您为什么认为这是一个让这么多人开始兴奋的策略呢？你说得对。它现在绝对是最热门的了。就像，就像，对。短期租赁有一段时间非常热门，然后是中期租赁，现在是合住。所以

许多策略都会经历这样一个非常热门的阶段。我认为每当我想到策略时，每当我考虑要致力于哪种策略时，我都会想到三件事。所以

有很多事情你可以考虑，但我考虑的是法规。嗯，然后我认为供求关系。所以法规告诉你，对。州或城市是否允许你这样做？如果他们允许，他们会让它变得容易还是困难？然后供求关系会告诉你这个策略有多赚钱？它是否值得追求？即使城市允许你这样做，它也值得做吗？嗯，如果我把合住与短期租赁进行比较，我认为这将是一个很好的例子，

就法规而言，短期租赁，你知道，在2015年，对，你可以在城市、度假市场和农村地区进行短期租赁，无论如何，对吧？就像城市不知道它有什么不好或好，它只是说，是的，你被允许这样做，因为没有法规禁止这样做。随着时间的推移，对，我们已经看到它在度假市场仍然运作得非常好，对吧？对于斯莫基山脉和托尼在约书亚树等地谈论的地方，它仍然是一个非凡的策略。

在法规方面仍然非常有利。但在城市里，情况就有点不同了。所以在丹佛这样的地方，我不知道，德克萨斯州的市场和各种市场都开始出台或已经出台了限制短期租赁在城市内的法规。这样做的原因仅仅是

短期租赁策略确实将原本用于居住在城市的长期家庭的住房变成了游客的住房。很好，这可以产生现金流等等，但这确实会提高当地人的生活成本。这就是该法规背后的想法。再说一次，在度假市场运作良好。但在合住方面，当你考虑法规时，情况实际上正在朝着另一个方向发展。越来越多的有利法规。

因为它确实为当地人提供了更便宜的住房，对吧？所以每当你选举市长或州长等等时，嗯，投票的人可能想要更便宜的住房，对吧？所以，呃，

这就是为什么它在法规方面更倾向于有利的一面。然后如果我们深入研究供应，我想我会说短期租赁在城市中的法规有点负面，而合住在城市中的法规有点正面。在谈到供应之前，让我问你一个关于法规的问题，因为我同意。我认为短期租赁行业的监管环境发生了重大变化。我认为有很多朋友

因为在购买东西之前没有真正了解法规而让自己陷入困境。所以如果我想追求合住策略，我想从监管的角度来看，我应该寻找什么才能知道这个城市实际上支持或鼓励这种合住策略？是的，非常非常好的问题。所以你最想寻找的东西，对吧？你可以发现城市或州可能有这样的规定，

你只能拥有一栋独户住宅，被认为是五名或五名以下的无关人员，或三名或三名以下的无关人员，或八名或八名以下的无关人员。这通常是潜在的限制性法规。有些城市会有这样的规定，而有些城市根本没有针对它的规定。但你绝对需要检查一下它是否确实如此。

所以有些城市是不利的。我不想说每个城市都是，我只是说它正朝着那样发展。但例如，在德克萨斯州的沃思堡，很多人都在严厉打击那些正在进行合住的人，这违反了那里的规定。但是，你知道，他们就像，“啊，你知道，城市实际上并没有执行它。”所以，你知道，我们会去做。结果证明在沃思堡这样做不是一个好主意。还有一个

我想起的一个佛罗里达州市场也是一样的。但是像华盛顿州、俄勒冈州、科罗拉多州这样的州已经通过了全州范围内的立法，阻止城市制定此类法规。然后还有一些城市和州根本没有这些法规。所以休斯顿没有针对此类法规的任何规定。但是那是

但那是你想要查找的法律。谷歌搜索起来真的很难。不幸的是，你可能必须给分区办公室、规划办公室发电子邮件才能得到你的答案。如果你要直接联系他们，一定要得到书面答复。所以这不是一个电话，后来你必须说，好吧，我谈话的那个人，但你没有证据证明这一点。这成了一个问题。所以我想补充一点是

短期租赁，在很多地区都没有法规。然后有了法规。你认为合住需要注意的是，你应该注意法规如何变化，如果这

成为如此饱和的策略并变得越来越流行，你可能会面临这种风险吗？我的意思是，是的，当然。意识到这一点是好的，但我预见不到会出台更多反合住的法规，对吧？所以就像短期租赁一样，并不是说有反对它的规则，然后人们取消了它们。就像，不，不，制定规则是为了防止这种情况发生。所以这是有可能的。但是当你分解供给，特别是需求时，对这种策略的需求很大。就像我说的，它服务于不同的目的

目的。你试图降低当地人的住房成本。所以，特别是，我认为这使得它在立法和监管上非常站得住脚，仅仅是因为它确实提供了更低的住房成本，而不是相反，只是让投资者赚钱。这是一个双赢的局面。如果你在一个业主协会中，是的，我认为这非常非常有可能。如果你在一个业主协会中购买，

是的，它没有好的停车位。所以突然之间，你把车停在其他人的房子前面等等。是的，他们会生气，他们会制定新的规定，这并不好。所以你确实要小心你购买的地方，但我认为当你有一个为……服务的市长时，在城市层面这样做越来越难了。是的，一些反对者，但也有一些需要经济适用房的人，然后，你知道，然后中间的人关心任何一方，他们让事情变得更昂贵就变得更加困难了。

规模越大。所以在我看来，在业主协会层面，这绝对

绝对可能发生。法规很重要，对吧？我认为这是新手在考虑进入哪个市场时要寻找的一件事。但我猜，米勒，在评估市场的价值时，我们还应该关注哪些其他关键指标？是的。所以一个重要的指标是房间租赁的需求，对吧？我发现推断、估计城市需求的最好方法是查看

那里的租金负担能力，对吧？所以如果，如果市场上有一些收入不高的人，而他们的租金同时也很贵。所以就像，“嘿，我赚的不多。我必须花很多钱来支付租金。”然后突然之间，就有一个巨大的机会出现，提供一些更便宜的东西，这样他们就可以更好地管理自己的财务状况，对吧？所以他们有更多的钱来储蓄或做任何他们想做的事情，但不再全部用于住房了。

所以这是一个很棒的指标，你可以查看数据片段。你可以通过查看市场上的单间公寓租金来做到这一点。你可以在apartments.com上做到这一点，这是一个非常容易做到的地方。然后你可以查看该地区个人的薪水。我通常去PayScale查看。所以每当你将这两个数字相除时，它就像越高，就意味着对那里的典型租户来说越负担不起。所以可能会有更多需求。

对于房间。是的。作为对此的后续问题，例如，您是否认为这种策略在大型都市区效果更好？你知道，就像我在洛杉矶一样，对吧？最负担不起的地方之一，对吧？或者纽约市。嗯，它在这样的城市中并不更好，或者在较小的郊区甚至农村城镇中更好吗？是的，好问题。所以是的，我认为可能会有更多需求，对吧。就像洛杉矶，无论什么，因为，因为与收入相比，租金非常昂贵。

但你必须考虑的另一件事是房子的价格有多贵，对吧？所以我很确定那里非常昂贵，而如果你在一个中位数购买价格为45万美元的小镇寻找，也许那里的需求少一些，但也许房子的价格是三分之一、四分之一、五分之一、六分之一。所以你可以查看的另一个好的指标或数据片段是房间租金与价格比率，对吧？所以这是你应该考虑的另一个因素。所以如果你听说过1%规则，

对。这基本上就是这处房产作为长期租赁的租金是多少，然后除以这处房产的成本是多少？你基本上可以用合住房产的房间租金来做到这一点。但是，你只是将该市场的房间租金除以购买价格。越高，你的钱就越值。所以如果你有这两条数据，你可以根据自己的意愿来权衡它们。但它们可以让你很好地了解这是否是一个好的合住市场。

我可以查看的另一个数据片段是我非常喜欢的，那就是人口增长。所以，对，你可以查看历史升值和历史租金增长等等，但这有点危险，因为如果你看到一个市场的房产价值每年增长了10%，就像这听起来很酷。就像，“哦，我很想加入并获得这每年10%的增长”，但它可能已经获得了所有这些升值。也许你现在只是卡在了市场顶部，然后它下跌了，或者它只是没有继续上涨。

所以，我更喜欢查看的是人口增长，因为我认为它可以预测和推断房产价值和租金在未来会如何变化。对。因为如果你在一个市场上有特定数量的待售房产，而现在越来越多的人搬到那里，突然之间，那些出售房产的人可以提高价格，因为很多人想要它们。

租金方面也是同样的道理。所以人口增长越高，你就可以预期未来房产价值和租金会越高。所以这是另一个可以加入的因素，它真的可以创造一个很棒的投资市场。我们必须稍作休息。米勒向我们展示了如何确定一些市场。但是，一旦你选择了你的位置，你如何找到合适的房产呢？所以接下来，他将揭示他选择成功转换为合住空间的房产的确切标准。但是

但是首先，我们赞助商的一条简短信息。你的家不仅仅是一个居住的地方。这是你最大的投资。你花费时间、金钱和精力使其变得有价值、舒适和安全。也许你升级了淋浴喷头，添加了一些新的窗帘，并最终弄清楚哪个电灯开关实际上控制着门廊灯。但你能做的最好的升级是安心，知道你的家日夜受到保护。这就是为什么我使用SimpliSafe。

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好了，各位，欢迎回来。我们已经了解了米勒如何为合住策略确定市场，但我只想深入了解米勒，你究竟是如何找到这些有意义的交易的。所以我想知道你寻找什么样的特定特征才能使房产成为合住的理想选择？

我想，在你刚开始的时候，你是否知道现在应该寻找某些东西？是的，有很多。我认为首先我要说的是，你需要一个非常了解合住的房地产经纪人。

在理想情况下，如果你能找到一个专门从事合住的经纪人，他们会在这方面帮助你很多。不，我知道有一些经纪人专门从事房屋租赁，但有没有经纪人说，“嘿，我们只帮助经纪人或投资者进行合住？”是的。是的，肯定开始有了。所以我认为如果你在一个人口超过40万的城市，那么我就能找到专门从事合住的经纪人。

经纪人，对吧？就像有短期租赁经纪人一样。而且，就像你说的，房屋租赁等等。如果你在一个规模较小的市场，现在不太可能找到一个非常专业的人，因为这个策略还处于起步阶段，无论如何都是现代的起步阶段，就像，对。它已经存在很长时间了，但现在越来越流行了。所以如果你在一个较大的城市，就像我说的，40万或更多，你可能可以找到一个。我会查看BiggerPockets论坛，并搜索，你知道，

休斯顿合住、丹佛合住等等。也许你会发现一些关于它的帖子。也许你会给发帖的人发消息，问他们使用了谁作为他们的经纪人。你可以在BP Rookie Facebook群组中查看。你可以给我发私信。我知道全国各地的经纪人都专门从事合住。所以首先，我肯定会尝试找到其中一个，因为他们会知道最适合合住的地区。他们会知道我们即将谈论的这些功能。但如果你找不到，那么也许最好的选择是一个现金流策略

经纪人。所以那些做过短期租赁或中期租赁的人，再说一次，它们真的不同，但至少它们在现金流思维方面有点一致。这可能是最好的，最接近的。你也可以访问biggerpockets.com/agent finder。

当你与你所在地区的经纪人匹配时，让他们知道你正在寻找合住。你可以问他们是否真的专门从事合住的一种方法是问他们帮助了多少人购买房屋用于合住。所以他们实际上必须给你一个数字，而不是仅仅问他们，“你以前帮助过人们进行合住吗？”然后他们只是说，“是的，哦，是的，我有。”也许只是一个。但。

如果你这样问，他们必须，你知道，如果有人真的做了很多合住交易，他们就能说，“哦，是的，我去年就帮助了10个人。”所以。

一个很好的冻结方法。是的。你可以，你可以肯定地问。首先，每个人都会说他们做过。他们就像，“哦，是的，当然。”因为，当然，他们是销售人员。对。但如果你读过这本书或听过这个播客等等，你可以问一些问题来弄清楚。所以你可以问他们关于这些功能的问题。所以，所以停车位是一个重要的因素，对吧？你可以问他们关于停车位的问题，例如，“哦，你知道，你通常看到你的客户为合住购买多少个停车位？”或者合住的改造通常是什么样的？如果他们说一些关于，“哦，是的，在地下室未完成的地方建造一个房间，额外的家庭房，将其改造成卧室”，那么好吧，他们至少知道他们在说什么。但

我会说，当你有了这个经纪人，并且你开始深入研究你正在查看的特定房产时，首先要查看的是停车位，对吧？你可以打开谷歌地图，将其切换到卫星视图，或者跳到那个在街景视图中行走的小黄人身上。

你绝对想要很多停车位，因为正如我们前面提到的，你不想让邻居生气，对吧？从技术上讲，它可能是可以的。它可能允许停放在其他人的房子前面，但我们绝对不想给这个策略留下不好的污名，而且是的，要避免业主协会甚至城市层面等等的任何法规。所以你确实想要寻找充足的停车位。所以这就是像

街角地块，这就是像……我们有一些地块非常宽，像楔形地块一样，所以前面有大量的街道停车位，可能是……我们看到一些车道通向后院，然后后面有一个停车场，有很多不同的方法可以找到停车位，但它不是一栋被街道两侧的其他五栋房子夹在中间的房子，你只有一个双车库，就像那样是不够的

的。米勒，我很好奇，你有没有像为了创造更多的停车位而放弃后院，并在后面增加了一个巨大的停车场？你完全可以。我们没有。我们所有的停车位从一开始就很好，但是是的，我的意思是，如果交易变得越来越紧，你知道，你会更有创意。所以就像，是的，如果侧院足够大，可以穿过栅栏增加一条车道，然后你建造一个停车场。酷。我听说过人们用砾石铺设前院，呃，

也许这取决于市场。这绝对会让我邻居生气。这取决于社区等等，对吧？但在你这样做的时候，一定要记住社区。那么，在寻找合住房产时，我们的购买清单中还应该有哪些其他内容呢？一旦你确定停车位是否有效，现在你可以深入研究其他一些事情。所以你可以查看诸如房产平方英尺数之类的东西。房产越大越好，对吧？因为如果你考虑一下

一个，让我们假设一个1500平方英尺的房子。那就是三间卧室。假设你有一个厨房，你有一个客厅，然后你还有三间卧室。而且，可能就是这样了。现在，你添加的任何额外平方英尺。所以假设你找到一个2500平方英尺的房子。那是五间卧室。好的。那么，大多数情况下，你添加的每一块额外平方英尺都用于建造卧室区域。所以，所以你

你只是让平面图更高效。平方英尺数越多，添加卧室的机会就越多。一旦你查看了平方英尺数，请注意我没有说任何关于根据卧室数量进行过滤的内容。你可能在一个市场找不到六间卧室的房子，或者也许你可以，但你可能找不到七间。你可能找不到八间。我们现在拥有的最大的是八间，对吧？你找不到那些。所以我们购买的房产很大，3000平方英尺，3300平方英尺，但只有三间卧室。所以，

这真的很好，因为没有人想买它，顺便说一句。没有哪个家庭想要买一套只有三间卧室的3000平方英尺的房子。他们可能有三四个孩子。他们需要更多房间。所以你可以和他们谈判。然后一旦你买下它，你知道，我们完成了地下室，我们改造了餐厅，我们改造了它们，你知道，无论是什么游戏室、剧院。

所以我不会过滤卧室数量。这就是你作为合住投资者专业知识的体现，你可以做其他投资者或房主做不到的事情。米勒，我想关于卧室数量和将房间改造成卧室的问题，实际上，当你转售时，它现在是八间卧室，你是否遵循了许可流程？你是否必须在每个房间里都放一个衣橱？你实际上做了哪些事情来将它们改造成卧室？

这就是它变得有点奇怪的地方，对吧？因为这就像，好吧，如果我买下这栋大房子，就像我说的，3000、3300平方英尺，我把它改造成八间卧室。是的。当我转售时，谁会想要买这个，对吧？就像那样，那样，那样看起来很棒。它产生了大量的现金流，但谁会想要买这个东西呢？嗯，你知道，这取决于你作为投资者，但我必须说，如果你正在进行永久性的……

永久性的改造，比如永久性的增建。就像我们所做的事情一样，将阳台延伸到室内，增加大约200平方英尺的居住空间，我们将其改造成卧室。我们做过的事情，比如，完成了地下室，对吧？就像这些永久性的增建一样，当你10年后转售时，你可能希望在清单中说明，哦，是的，现在又增加了200平方英尺。现在地下室又增加了1000平方英尺。它从四间卧室或三间卧室变成了五间卧室。当你转售时，这看起来很棒。有

一些你所做的更临时的修改。当然，我会说你应该始终按照规范进行所有操作。无论什么事情都应该是安全的，事情应该是干净的，所有这些。所以这不一定是建议，但有一些更临时的修改。比如，

在办公室里加一扇门，你知道，现在它是一间卧室或餐厅。当你合住时，你真的需要餐厅吗？是的。所以，对于这些事情，你知道，这取决于你。是的。好的。所以我们已经经历了几件事情。对于我们的购买标准，我们还需要考虑其他什么？就像你问到的，卧室里需要什么？所以它因城市而异，因州而异。

但通常情况下，你会想要一个衣橱，就像你说的那样。另一个重要的要求是拥有两种逃生方式。这是关于安全性的。你知道，如果房子着火了，你可以完全在没有适当逃生方式的情况下建造卧室。但如果你大规模地这样做，最终一定会发生火灾。如果你有20处房产，其中一处总有一天会着火，你不想被困住，对吧。所以你一定要确保安全。所以通常你需要两种逃生方式。其中一种必须通向外部。

所以，进入房间的门，对吧？这是一种形式。这很好。另一种形式需要一些外部通道。这将包括窗户、门，甚至通向外部的门。如果你改造了一个车库，并且还有一个直接通向后院的门，这可能也算数。嗯，

所以确保你有衣橱，确保你有两种逃生方式，确保你有合适的电源插座和照明，而且它不是太小，诸如此类的事情。所以托尼，我知道你在想什么。你想把你的步入式衣橱租出去，但这行不通。是的。

这是一个合法的卧室。所以从装修的角度来看，米勒，还有什么其他的，我想，你开始关注的重点？因为我的意思是，你已经做了很长时间了，所以我很确定你，也许有一些你最初没有做的事情，你就像，嘿，我们现在每次都要这样做。但仅仅从装修的角度来看，你的优先事项是如何改变的？是的，它们发生了很大的变化。所以一开始，我们的第一个房屋黑客，所以我要说，这是一个很棒的房屋黑客策略，对吧？当你进行房屋黑客时，你正在购买房产。

你只是以某种方式出租它的一部分。你以某种方式从中赚钱。你可以，你知道，短期出租一部分，你可以中期出租一部分，或者你可以出租房间。所以这是合住，非常适合房屋黑客，对吧？所以当我们买下我们的第一个房屋黑客时，它是一个翻新房。它就像刚刚被翻新过一样，我们现在正搬进去。

而且，呃，我们没有做任何事情。它就像，是的，这是一栋五间卧室的房子，当我们离开时，它收支平衡，这就是我们所知道的一切。它就像，哦，如果它收支平衡，那是一笔不错的投资。这就是我们当时听到的。嗯，从那时起，我们现在有很多现金流，呃，你知道，足够让我们能够真正取代我们的收入并做所有这些事情。

那是因为我们确实开始对这些平面图进行创意设计。所以我们工具箱中最近最大的工具，除了像我们一直在讨论的餐厅这样的简单工具之外，就是车库改造。这是最重要的一点。

对。我们有多栋房子有三个车位的车库，说真的，就像600、500、600平方英尺，只是用来停放汽车。现在当我们改造这些时，我们并没有减少停车位，因为它仍然可以停在车道上。所以，三个人本来可以停在车库里，现在只是停在外面。但是你可以增加很多平方英尺，并且很容易在两三个车位的车库里增加两个房间。我的意思是，我想你也可以收取车库停车费，比如收取额外费用，如果你想要高级停车位的话。但是，你知道，我想你必须担心人们停在车库门里，这样你就出不去了。或者存储空间，如果你的预算中没有实际装修车库的费用，你也可以做其他事情来……

从车库中赚钱。是的。最初这就是我们如何利用车库的。所以，就像我说的，我们最近一直在优化。所以之前我们可以将每个车库空间每月租金100美元，你知道，让我们说100美元一个月。所以三个车位的车库，每月300美元。太棒了。这很好。相反，如果房子允许的话，你知道，如果有足够的浴室，对吧？就像

我们不是试图为了没有理由而塞满。它就像，哦，如果我们可以合理地容纳三个人，并且浴室仍然有意义，厨房也没有被太多人占用，那么突然之间，如果我们有两个房间，让我们说，现在我们每月可以多赚1400美元，而不是300美元。所以它真的增加了你的现金流。

如果你投资进去的话。是的，我还想补充一点，我最近偶然发现的。我和卫生部门的一个人谈过，他来做房产的化粪池和水质检测。所以我假设你的大部分房产可能都有公共下水道，而不是处理化粪池。但以防万一有人正在考虑拥有化粪池的房产，那就是，你知道，大多数化粪池的建造只能支持，

这么多卧室，按卧室数量计算。所以你有一个化粪池，你知道，它只支持三间卧室，但你要把地下室改造成，你知道，有第四间或第五间卧室，无论是什么。当你实际出售房产时，你就会遇到一个问题，你把它列为四间卧室的房子，但你的化粪池只支持

你知道，三间卧室。所以他说很多人做的是，他们会把房产列为三间卧室带办公室或，

或带书房。然后，你知道，人们来看房子，就像，哦，我实际上可以用它作为卧室。但也要注意的一点是，确保你的公用设施也能支持卧室数量。你的承包商应该知道吗？或者你应该和城市谈谈才知道吗？你怎么知道公用设施是否有问题？是的，我会打电话给……

负责你们地区化粪池和化粪池检查的人。当你购买房屋时，至少在纽约，你总是必须对化粪池进行检查。所以在你在房屋上过户之前，你会找到这些信息。关于装修的最后一个问题。那么除了厨房之外，你还会留下任何公共空间吗？比如……

通常情况下，是否仍然有客厅或你通常会留下什么公共空间？是的。所以我们绝对会。所以我将合住定义为社区生活。我会说这是一个内置社区的房间租赁策略。如果你没有任何公共空间，这很难做到。所以，呃，是的，绝对的。我们总是保留一个客厅。嗯，我们有，你知道，外面的门廊，你知道，无论什么。所以如果他们想的话，人们可以在外面闲逛，但是的，绝对在里面有公共空间。呃，

我们开始增加一些新的社区功能和设施，比如我们正在尝试的最新一项是保龄球之夜。对我们来说支付费用非常便宜。它就像给房子发信息，嘿，有人想周五去打保龄球吗？我甚至，它就像每人5美元或10美元，或者其他什么。但这只是让他们离开房子。即使你没有公共空间，你也可以这样做。但我认为如果你也有公共空间，那就更好了。所以有一些这样的事情可以真正帮助每个人建立这些关系。但这在管理方面确实有所帮助。

听起来好像，哦，举办这些社区活动会拖累管理工作。它就像，哦，我现在必须安排这些事情等等。自从我们开始这样做以来，它大大减少了我们遇到的问题，冲突大大减少。因为现在他们彼此认识了，他们可以自己讨论问题。他们不会因为隔壁的家伙很吵而给我发短信，因为他们现在认识那个家伙了。他们和他谈过话了。他们可以直接去敲他的门和他说话。所以它在管理方面帮助很大。是的。

米勒，关于这一点的最后一点，还有什么不那么昂贵或不需要整个房屋改造之类的事情，是你发现你的租户实际上非常喜欢的设施吗？例如，有三个冰箱，每个人都得到半个冰箱，而不是只有一个很小的架子。还有什么类似的事情可以做，让……

租户会欣赏并因为这些小事情而想住在那里的吗？是的，这不一定是在改造方面，而是在体验方面，我会说一件很容易做的事情是提供房屋的共享用品。所以我们提供卫生纸、垃圾袋、纸巾，

所以，例如，当我们进行租金上涨或类似的事情时，我会在电子邮件中写道，嘿，别忘了，没有其他人这样做。就像你去任何其他地方一样，你将支付额外费用，你知道，你将支付卫生纸的费用，支付这个的费用，你知道，与你的室友争吵。所以这是一个简单的方法，我认为人们会立即看到它的价值。就像他们搬进来后，他们会说，哇。

这比我住过的任何宿舍都好多了。这完全是一件不同的事情，因为我们提供这些每月可能花费我们50美元的东西。没什么疯狂的。所以我们谈到了装修方面，但我认为接下来想到的事情实际上是计算数字。你之前稍微谈到了这一点，但我认为合住房产的分析策略与传统的长期租赁有何不同？你在哪里找到……

获取最佳数据以了解你实际可以收取多少费用。它与运行传统长期租赁的数字非常相似，非常接近。事实上，你可以使用，就像我使用BiggerPockets计算器一样。你知道，嗯，我认为这是一个很棒的工具，因为它会确保你不会忘记任何输入，对吧？当你浏览该页面时，它会提醒你，嘿，什么是维修和维护？嘿，什么是资本支出？嘿，呃，你知道，所有这些事情，但不同之处在于，你知道，你仍然会有你的首付。你仍然会有一些事情，但合住的独特之处在于

第一，房间将是，呃，租金将是不同的，对吧？你需要知道一个房间的租金是多少。嗯，

你可以快速找到的一种方法，这是一种宣传，因为这是我的东西，但如果你去colivingpro.io/rent calculator，我们基本上有一个租金计或BiggerPockets租金估算器，但专门针对房间。你可以去那里输入你的城市，它是一个带私人浴室的房间，还是一个带共用浴室的房间？我们现在有很多数据，所以我们可以给你一些估计。否则，你可以去Zillow、Facebook Marketplace，并与列出的其他房间进行比较。

对。所以这将有所不同。你的租金将有所不同。然后你将有一些独特的费用。所以你将支付水电费。你不会在长期租赁中这样做。对。所以你需要与公用事业公司联系，弄清楚这将花费多少。或者如果你住在市场上，你知道，你可能知道这将花费多少。

所以你需要包含这一点。你可能会有一个清洁工，对吧？这再次在管理方面提供了很大的帮助。我们为此支付了一点费用，你知道，我们每月支付80美元或100美元，但在管理方面非常重要，减少了麻烦。如果你提供共享用品，包括草坪护理，基本上任何租户在长期租赁中支付的费用，你都应该在合住租赁中支付。

你自己，你赚取的收入要多得多，这完全值得。所以它与你的房产是短期租赁的情况非常相似。你支付了很多相同的费用。所以米勒，告诉我们什么，给我们举一个房产的例子，现金流有多好？我们最近买的那一个，我想我会用它，因为它不像高利率环境那样。你知道，就像我说的，我们，我们三个月或四个月或五个月都没有买任何东西。所以，所以我们买到的最后一个可能更类似于你今天可以买到的。

呃，因为我们仍然，你知道，在什么，比如7%左右。所以这个是7.5%的利率，我认为。即使是这样，它也是一个，呃，它是一个八间卧室的房子。现在我认为我们把它买成四间或五间。所以我们增加了地下室，但它只是完全开放的。你知道，我认为他们称之为灵活空间或，嗯，游戏室或类似的东西。嗯，无论如何，完全未开发的空间。所以我们竖起了

我认为总共三堵墙，来建造三个房间。就是这样。所以这是一个非常简单的改造。花费我们12000美元，15000美元，没有什么特别的。一个房屋黑客可能在这个房产上投入20000美元的首付，然后额外花费10000美元或15000美元或其他什么来建造这些房间。有了这个，我们每月产生了2000美元的现金流，我想，为了更保守一些。

现在这是一个25%的首付情况，对吧？对于正在进行房屋黑客的菜鸟来说，

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