Mastering Business Financials with Sara Lavdas: Insights from a CFO
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在《致富觉醒》第40集中，Brandon Brittingham采访了注册会计师兼首席财务官Sara Lavdas，她分享了企业家如何更好地管理财务、避免常见陷阱以及利用成本分摊等策略来最大限度地获得税收优惠的见解。收听关于财富管理和财务策略的有价值的讨论，这些策略可以增强您走向财务独立的旅程。社交媒体链接Brandon BrittinghamInstagram：https://www.instagram.com/mailboxmoneyb/Facebook：https://www.facebook.com/brandon.brittingham.1/Sara LavdasLinkedIn：https://www.linkedin.com/in/sara-lavdas-73a31aa5/==========================支持我们的赞助商：发送电子邮件给Carson，地址是The Money Multiplier：[email protected] Trust：https://www.horizontrust.com/BrandonBResponsive Mortgage：https://www.responsivemortgage.com/Rocketly：https://rocketly.ai/ </context> <raw_text>0 这是《致富觉醒》，一个致力于帮助你改变你对财富思考方式的播客。现在，这里是你的主持人Brandon Brittingham。

大家好。让我告诉你我的好朋友Carson Hurleen。《致富觉醒》播客很荣幸能由Carson赞助。Carson帮助我建立了我的家庭银行系统。我看到Carson为人们所做的事情，它让他们找回了内心的平静。如果你想让你的思想和金钱都正确起来，请发送电子邮件给我的好朋友Carson，地址是[email protected]，了解你如何像我一样成为你自己的银行家。

好了，大家好，我们又回到了《致富觉醒》的另一集。我无法足够感谢你们持续支持我们的节目。我们发布的上一集，在约48小时内获得了71,000次下载。今天早上，我们刚刚获得了更新的排名。我们在美国投资领域排名第二，今天我们刚刚进入商业领域的前20名，实际上是第19名。所以非常感谢你们的支持。回来，

评价节目，下载节目，告诉你的朋友们。正是因为你们的支持，我们才取得了巨大的、巨大的增长。非常感谢你们。我们将继续邀请非常聪明的人参加节目。比我聪明得多。每一集都是如此，这让我想到我的下一个嘉宾，她恰好是我的首席财务官。希望她在这次播客中不会对我大喊大叫。

但她绝对是我见过的最聪明的财务头脑之一，尽管她假装自己没有。那就是Sarah Labdas，她恰好是我们所做的一切事情的资金监管者。感谢你今天与我们一起参加。不客气。所以请向大家简单介绍一下，在你加入我们之前，你做的一些事情。当然。我是一名注册会计师，CPA，

我大约20年前开始做这个。从华盛顿特区、弗吉尼亚州北部开始，当时参与了美国最大的房地产交易。那是多少钱？

40亿美元，我想。所以我做了这个，然后意识到我不是一个伟大的城市居民。我喜欢小团体的人，而不是大团体的人。所以我搬到了马里兰州东海岸。我在另一家公共会计公司工作了大约10年，在那里我遇到了你和Rich。而且，你知道，过了一段时间后，我走上了合伙人的道路，但我决定我想进入私营部门

嗯，我的主要业务仍然是房地产。嗯，你们非常适合我。嗯，我们在一起五年了。是的，五年了。是的。所以，嗯，你知道，从指导很多企业主，以及，你知道，我自己学习的过程中，嗯，

如果你不介意的话，谈谈有多少人没有得到好的建议，或者没有正确处理后台工作。以及这对经营企业有多重要，因为它确实很普遍。

是的。我的意思是，人们，大多数时候，企业家类型的头脑更倾向于销售，而不是组织。是的。所以他们有一个伟大的想法。他们可能有一个伟大的产品。他们可能提供一项伟大的服务，他们专注于做这件事。如果他们想盈利，他们应该专注于做这件事。所以他们经常在做完事情之后才试图弄清楚，“哦，我现在做了什么？我该如何组织它？”所以，是的。

对于那些人来说，很难意识到他们需要从一开始就进行组织。所以，如果你能从你的职业生涯开始就找到一个合作伙伴与你合作，说，“嘿，你有一些很棒的商业想法。让我在你身后确保一切都能以有利可图的方式结合在一起。”否则你就是在盲目地奔跑。嗯，所以只是试图弄清楚如何在你的预算中从一开始就分配资金，一个能够成为你的结构组织骨干的人。

是的。所以，嗯，另一件事是，我认为最大的误解之一，或者人们不理解的是，把事情整理好与没有把事情整理好之间的区别，把事情整理好，嗯，并获得好的建议，嗯，

你有一种很好的能力来减轻你的税收负担，甚至通过许多不同的方法来避免税收，例如成本分摊、公司结构等等。如果你不介意的话，就两件事谈谈。

谈谈成本分摊，因为，你知道，我们相信这一点。然后也谈谈你前几天与我的团队交谈时谈到的内容，如果你不介意的话，谈谈一下如何构建你的业务的企业结构，以减少责任和税收责任。当然。我早期职业生涯中开始使用的一件最重要的事情是成本分摊，这是，

最初我们只获得成本分摊的50%的价值，因为第一年只能扣除50%。但这对于那些购买大型商业地产的人来说将非常有利可图。但是随着，你知道，随着经济的增长，税务人员理解到，这对于经济来说是一件好事，那就是允许人们注销这些较大的成本。

购买房产，因为它推动了事情的发展。他们引入了100%的奖励折旧。他们引入了179条，第179条，并为这些注销提供了更多资产。所以成本分摊现在非常棒，你可以将它们用于任何

较小的购买。所以最初对于我们的团队来说，我们将其用于700万美元的多户型交易，这很棒。但在过去的五年、六年里，我们几乎将它们用于我们购买的任何在位和服务的东西。所以即使是10万美元的租赁房产，也值得投入时间去做成本分摊。

如果你计划持有资产超过几年，主要是五年左右，你通常就能获得回报。让我快速问你一个问题。如果有人在听这个，他们不知道什么是成本分摊，那是什么？它基本上是让你支付工程师来检查房产，并告诉你构成该房产的各个部分是什么。所以从一开始，你需要一些东西来说，“嘿，这就是建筑物的价值。”

这就是土地的价值。通常你可以使用专业人士进行评估，或者有时可以使用税务记录本身来获得该确定结果。但是然后其他人进来并说，“好的，那么在这个建筑物中，屋顶值多少钱？窗户值多少钱？”你真正想要寻找的是尝试将其分解成一些

它具有较短的折旧寿命的东西。因此，与其在27.5年内进行折旧（整个建筑物必须在这么长时间内进行折旧），不如将其分解成五年期财产，然后你可以在当年注销。目前，你只能获得，有时你只能获得60%的注销额。如果它属于第179条，你仍然可以获得100%。但是……

有一些税法正在通过，这将使它恢复到100%。所以这不是税务建议，也没有人告诉我这样做。但是如果有人在听这个，举个简单的例子，如果我们购买了一套35万美元的住宅租赁房，并且我们进行了成本分摊，只是一个大概的数字，没有人告诉我这样做。

你认为这最终会成为多少税收节省？所以很多人会说，首先，你必须把它分解成土地。这通常至少是20%的免税部分。但是然后你取剩下的80%，你通常可以在当年注销

至少20%。如果奖励增加到100%，那么你可以获得20%。所以再次，你知道，我不当场计算，但是是的。所以让我们假设，为了方便计算，我们说土地是50。所以现在我们有300。

所以20%，我们可以说大约是6万美元的注销额。是的。这就是大概的计算。是的。这就是大概的计算。如果你是一个“房地产专业人士”，这6万美元的损失，如果我错了请纠正我，会抵消你的主动收入。是的。这是一个非常简单的版本。是的。它可以抵消你的主动收入。而且大多数情况下，如果你是房地产专业人士，你可以在当年注销它。如果你不是，

成本分摊仍然对你很有价值。这只是意味着你可能会将损失推迟到以后，当你实际有收入来抵消时再进行抵消。明白了。所以如果你在那里，你在从事房地产行业，如果你曾经和我一起待在一个房间里，或者你曾经接受过我的指导，你知道我强调你应该购买房地产

至少要尝试抵消你的一些收入，因为你无论如何都必须支付给国税局。那么为什么不把它投入到一项可以帮助你在长期内创造财富的资产中呢？所以另一件事，你为我们做的一件事是

你构建了我们的企业结构，它首先减少了我们的责任，然后减少了税收责任。我不需要你详细解释所有内容，但如果你能向我们的听众大致介绍一下它是什么样的。当然。我们用于运营的主要工具，而不是我们的租赁房产，不是拥有实际房产，而是我们的运营，你从房地产交易中赚取佣金，你

嗯，买卖房地产的活跃库存，新房，翻新房。我们使用S公司来做这件事。嗯，基本上这样做，它允许你将你的一部分回报留作投资，嗯，

回报，而不是直接的普通收入。因此，它允许你将一部分收入从自雇税或工资税中屏蔽出来。

所以这是我们保护自己免受不必要税收的主要工具。这不是在规避。它只是基本上你正在对投资回报进行估值，如果你没有正确构建你的业务，你就无法真正进行这种区分。

明白了。所以这让我们在可能需要支付的税收方面有了不错的减免。正确。它只是让你能够设定一个最高限额，你可以将自己置于这些工资税之下，然后其余的可以是。

更多的投资回报。所以它只是保护你免受，然后这通常约为15.3%。是的。所以它可以节省大量资金。一旦你达到一定回报率时。明白了。

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所以另一件事是，当我与很多人交谈并告诉他们必须把他们的财务状况整理好，就后台而言，很多人就是不明白，他们根本不明白。所以，

所以假设他们去见会计师或注册会计师等等，然后他们开始实时获取他们的财务数据。你认为他们，如果你能说两三件事，你的普通企业主，就说房地产吧，为了简单起见。他们需要了解损益表中的什么？他们需要关注什么？

嗯，大多数情况下，许多企业主都掌握了他们所谓的现金流，但这并不一定就是你的收入。我的意思是，许多企业主，嗯，

他们并不完全了解债务是如何运作的，它如何为你服务或对你不利。所以这是注册会计师可以为你提供建议的地方。他们可以帮助你弄清楚，“嘿，我应该把它放在有限责任公司里吗？我应该把它放在多层有限责任公司里吗？或者像我们的结构那样设置，以便你可以在任何时候引入外部投资者？”

嗯，有很多事情注册会计师可以说，“嘿，你知道，这些是，这是一个简单的方法来做一些事情，嗯，在你的业务中，让它更有条理。”他们通常，什么，最伟大的，嗯，

我不知道你该怎么称呼它。他们基本上是提醒。所以，所以他们会烦扰你，他们会在那里烦扰你。如果你没有做某事，通常情况下，你知道，你需要向他们提供一些东西。如果你没有向他们提供一些东西，他们会烦扰你，直到你给他们。但是如果你没有这样一个人来烦扰你关于组织你自己，那么，

那么你就不会去做，你也不会意识到你的实际损益表是什么样的，因为你没有把它整理在一起。你没有组织它。是的。所以你认为是什么，

你知道，是，我的意思是，这是有些人甚至没有得到或理解的东西。但是如果你正在为企业主提供建议，例如他们是否应该去计算他们的客户获取成本，查看他们的资产负债表，了解他们的真实现金流是什么样的，你认为是一两件事吗？也许这可以追溯到你在注册会计师时期的经历，大多数企业主不理解但确实需要理解才能在高水平上经营企业的事情。

嗯，实际上更像是他们正在做的事情的分类。所以很多时候，你知道，嗯，他们只是不从财务角度理解某事意味着什么。这并不是说他们不聪明或没有受过教育。只是他们没有，他们无法深入了解他们的财务状况是什么样的。嗯，所以如果你不能，如果你没有这个知识，那么，嗯，

你必须问别人。你认为是什么？你认为最常见的例子是什么？你认为人们在注册会计师领域最不理解或不理解的是什么？好吧，很多时候人们甚至不理解什么是资产或负债。所以，你知道，你去买车或租车。你应该租车吗？你应该买车吗？即使是像这样的简单分析，比如，

某人，一个财务人员可以更容易地帮助你做到这一点。你知道我的意思吗？这不仅仅是，“嘿，哦，我的月供将是1000美元。”好吧，酷。那么租赁结束时会发生什么？或者当你出售该资产时会发生什么？这是一个，这是一个，我的意思是，这只是，嗯，

许多企业主难以掌握的基本财务概念，因为他们，他们更擅长其他事情。对。销售东西，以及，你知道，没有把后端整理好。对。对。对。嗯，所以另一件事是，嗯，

就像我学到的一件事一样，就是实时掌握你的财务状况。对。我认为你可以从注册会计师的领域谈谈这个。但我希望你能谈谈大多数人都在回顾过去查看他们的财务状况，他们没有实时查看。对。所以所以。

我的意思是，技术已经极大地促进了实时操作，而无需花费大量资金甚至大量时间。比如有很多基于在线的银行业务、基于在线的簿记。你可以雇佣一个兼职首席财务官，这非常适合，你知道，更适合你的业务需求和你的预算。所以现在有很多以前没有的选择。

嗯，关键是让其他人访问你通常不想让他们访问的东西。对。这就是为什么你支付给财务专家的费用比普通人多，因为大多数情况下他们是极其值得信赖的人。嗯，你仍然需要查看你自己的东西吗？绝对的。但是如果你正在获得每月更新，你正在实时查看它。他们每天都在你的账簿里。他们正在为你分类事情。他们正在，

你知道，呼吁，“嘿，你是故意将这个广告项目的预算翻倍了吗？”而不是等待，你知道，一个月后查看它，或者六个月后，那么你就无法更改你甚至不知道自己已经签署的合同。是的。你无法实时做出决策，因为你查看的是过去的数据。对。完全正确。所以这是一个正在查看的人，我的意思是，

我还没有对此进行大量的研究，但是，正如你所知，你喜欢人工智能，我知道有一些东西可以用来以这种方式查看财务状况。所以再次，我认为让别人查看你的账簿的成本越来越低，即使它是一个人工智能生成的产物，至少也能发现你没有时间自己去做的波动。

对于某人来说，查看他们的损益表并像我们每月一样仔细分析它有多重要？

极其重要。我的意思是，现在很容易注册一些东西而不知道你在花钱。我的意思是，我知道我可能是唯一一个会在乎每月8美元的人，但它会累积起来。这就是我们雇佣你的原因。就像字面意思一样，有时你会注册合同，这将持续你的余生，除非你能弄清楚，你知道，除非你甚至知道它在那里。所以及时查看它非常重要，我的意思是，我们发现了一些情况，嗯，

人们向我们开具了错误的发票，他们有你的信用卡。所以他们只是刷卡。你知道我的意思吗？所以如果你没有及时查看它，那么这些人可能不会退还你的钱，因为一切都基于你签订合同的时间。是的。另一件事是，如果你们正在收听这个，我会给你们建议的是，这是一种我做的事情，我的意思是，我讨厌这些东西，但这游戏的一部分是，嗯，

比如查看我们在哪里花钱以及为什么花钱，以及我们花的钱是否证明了实际结果或投资回报率？有些东西你花钱购买是你的业务运营所必需的，这并不一定是一件创收的事情，但它支持它。但是有很多次，你知道，我的意思是，我们经常这样做。我的意思是，我们始终如一地这样做。我们始终如一地查看我们的财务状况，我们说，“这没有道理”或“这没有道理”或“这没有道理”。

或者曾经它可能是一种奢侈品，市场发生了变化，无论什么发生了变化。但我只是不认为很多人这样做。是的。我的意思是，我认为部分原因是，你知道，我们每月查看它，

但我们也至少每六个月深入研究一次。对。你知道我的意思吗？只是为了说，“嘿，我们想要做的事情的轨迹是否发生了变化？”对。我们谈论过的一件事，哦，是的，六个月前我们肯定需要它。我们今天仍然肯定需要它吗？它会不断变化，你知道。所以至少在表面上每月查看一次是必不可少的。深入研究，你知道，至少每六个月一次，这将有助于你的业务。所以。

你从注册会计师的领域看到了这一点。嗯，它仍然是，如果你正在收听这个，我会批评你。嗯，你们中有很多正在收听这个的人不会对我们现在给你们的建议做任何事情。嗯，因为这很费力。我的意思是，有恐惧，有焦虑，还有各种各样的东西与之相关。但是我要告诉你们的是内心的平静，呃，

你会因为实时了解所有这些事情而获得，你可以在基于数据而不是我们作为有远见的人的方式（基于感觉以及我们当时的感觉）做出实际的合法决策。但是你为什么认为有这么多人，因为你在注册会计师领域也看到了这一点，他们永远无法把这些事情做好，他们永远无法弄清楚。好吧，这是你不喜欢做的事情。我的意思是，这就像，你知道，去健身房一样，就像我们一直谈论的那样，但是，

如果你有人说，“嘿，你在健身房见我吗？”或者，“嘿，我已经雇佣了这位教练。我正在花钱。我必须去。”你知道我的意思吗？注册会计师的概念也是一样的。就像这是你不想在你的业务中遇到的摩擦。你不想朝那个方向看。你不想这样做。所以你必须有一个合作伙伴来强迫你这样做。

而且，你知道，你会克服它。然后一旦你达到一个你认为，“哦，这并不难”的程度，因为你只是以较小的增量来做。一旦你克服了最初的障碍，你知道，“嘿，看看我的整套账簿，确保一切看起来都正确”，一旦你克服了最初的障碍，那么

然后它就会容易得多，特别是如果你每月都在做。这就是为什么许多人，许多企业每年只与他们的注册会计师建立一次这种关系。这使得它变得更加困难，因为你正在回顾过去的一整年。你试图回忆一年前一月份发生的事情，也许一年后是九月份。它只是，它使它变得不可能。是的。你不记得，你不知道。另一件事，你知道，与所有这些相关的是，是的，

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有几次我无法获得财务报表，对吧？甚至无法获得它们，因为它们根本不存在。或者当我们获得它们时，它们描绘的图景并非真实。它可能不是。这并不是说他们在说谎。我只是不知道。是的。是的。我的意思是，我们最近查看的几个案例，问题在于他们不理解某项资产是否属于他们的业务的一部分。例如，他们是在向我们出售资金吗？

他们的私人住宅。他们不是，他们并不完全确定。所以我的意思是，你真的必须，你必须从一开始就这样做。你必须查看所有内容，并说，如果我试图出售这家公司，我该如何构建它，以便我可以让外部人员进来查看所有我想让他们看到的内容，而不会，你知道，不会与你拥有的所有东西都以公司名义登记的问题。这就是我想说的，对许多企业主来说，对吧。

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因为他们想知道你过去在哪里，以及你将去哪里。但是，如果你没有合乎逻辑、准确的财务报表，你将很难获得外部资金，让任何人投资你的公司，发展壮大，甚至在需要债务的情况下借钱。

来发展壮大，但你肯定不会出售你的公司。如果你这样做，如果有人愿意购买它，因为他们看到了，他们看到了上涨空间，但他们知道他们将不得不处理一团糟。他们会降低你的价值。是的，就是这样，你知道，如果你没有准确的财务报表，而你试图退出某个情况，你，你将无法做到，没有人会购买它。如果他们，你知道，如果他们知道自己在做什么，他们就不会购买你的业务。是的，所以，是的，

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这让人不知所措，对吧？这让他们难以思考，特别是如果他们是梦想家的话。告诉他们，嘿，这里有两三条建议，可以帮助你整理好你的东西，你需要去做。我的意思是，你可以做的第一件事是……

打印出你的公司银行对账单。例如，你是否有公司账户，或者你是否通过个人账户处理所有事情？这就是，你知道我的意思吗？你必须说，你必须谈到这一点，但是，但是这是一个很好的观点。它应该是完全分开的。你不应该用你的公司账户处理你的个人生活。是的。这就是，我的意思是，这种情况经常发生，但是我的意思是，只需打印出你的银行对账单，然后说，嘿，

如果我把这些交给其他人，他们会理解我的业务中发生了什么吗？如果他们理解了，那么你已经做得相当不错了，因为你通常可以将你的银行账户访问权限提供给值得信赖的财务顾问，他们可以查看并说，嘿，这看起来就是正在发生的事情。你们可以讨论你们的财务状况。这是你的第一步。你知道我的意思吗？如果这是一场灾难，那么你必须改变你的做法。

弄清楚，你知道我的意思吗？例如，你必须把个人事务从公司事务中分离出来。你必须确保你有，你知道，有意义的经常性支出。你提到了一个我没有想到要谈论的观点，但我想在你提出之后谈论它，因为这里有很多是运营者的人。所以我们不久前查看了一家公司以进行投资，而业主每年大约花费50万美元用于个人开支。我介入后，我说，

好吧，嘿，我们在这方面有问题，原因如下。他不理解。我说，好吧，太棒了。如果我们投资你的公司，你会少付给自己一些钱吗？而且

这就像，这并不真实，因为，你知道，我付给自己工资。这是你业务的支出。任何人都这样看待它。所以你不能，这50万美元使你的业务利润减少了50万美元。对。所以很多人没有注意到这一点，因为他们认为这两者对他们来说是一样的，因为是他们自己，但这是他们的业务。他们没有区分，可以说是，教会和国家。我很高兴你提到这一点，因为我看了很多损益表，他们说，好吧，你知道，但是30万美元，我付给自己工资。

这是一项支出。是的，这是一项支出，特别是如果你，如果你没有像我们使用S公司那样进行组织。因此，你可以清楚地看到，嘿，那是我付给自己工资，用于为公司工作。然后其他所有东西都是某种资本回报。更容易区分。但是如果你只是通过你的业务处理所有事情，那就不是，这不是一个好，呃，这不是一个好政策。可以肯定的是。好的，这是一个很好的建议。还有什么其他的建议？哦，天哪。嗯，

我不知道。我觉得我已经谈论了所有这些。只是想，你知道，有些人的情况一团糟，对吧？我不知道该怎么办。你

是的，我明白你在说什么，Rain和Sarah，但我就是不知道该怎么办。好的。我第一步是将教会和国家分开，放在银行里。我该怎么做？我的第二步应该是什么？很容易就能联系上并询问，嘿，我进去和你谈谈要花多少钱？你知道我的意思吗？就像进去和去寻找专业人士一样。它可能只是一些簿记员或其他什么人，

你可以与之建立信任关系的人。嗯，如果可以的话，我无法告诉你确切在哪里找到这些人，但他们肯定存在。嗯，

并且，你知道，安排第一次预约，然后说，嘿，我需要带什么给你？然后他们会让你知道，你知道，你需要带什么。这只是将你认为与你的业务有关的所有东西都整理好，你的信用卡、自动付款。你知道我的意思吗？租金、租金收入，任何这些。只需将所有东西都整理好，然后放在一个有经验的人面前，让他们查看所有这些并形成清晰的画面。

这是一个很好的第一步。是的。然后第三个，我会为你回答这个问题，就是你已经拥有了你。你需要的全部信息现在都存在了。你需要了解如何阅读损益表，如何阅读资产负债表，甚至在我们深入了解成本的复杂性之前。

销售成本，任何这类东西。简单的事情。你需要一份资产负债表。你需要一份损益表。你需要了解如何为自己作为所有者阅读它们。如果你不理解这一点，你需要进行研究来弄清楚这一点，因为这就是一切的开始。但是你不能……

在不做这些事情和没有后勤支持的情况下有效地经营企业。你不能对这些视而不见，而不让它井然有序。所以，如果你们不去做这些事情，你们就不是在经营企业。很多时候，当我指导某人时，他们没有把这些事情做好，你知道，我会说，那么你去年赚了多少钱？那些人会告诉你我银行里有多少存款。而且

这是，老兄，不，这不是答案。这不是答案。是的，这不是答案。是的，你会在寻找帮助你的人时感到震惊，但这几乎是——你必须这样做。一分钱一分货，所以——是的，你必须这样做。我的意思是，你没有选择。这是经营成本，也是对你的安宁的投资。

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好的。我们今天给你们上了财务课，希望你们从中学到了很多有价值的东西。但是，尽管其中一些听起来很基本，但你们中的一些人正在经营企业，甚至没有

在财务方面达到足够的水平，你必须，才能晋升到，你知道，青年队，然后是大学队。然后你想去职业联赛打球。如果你不理解这一点或弄清楚这一点，你需要这样做，因为没有它你无法到达那里。如果你们需要了解应计制，请联系我，我会帮你们。Sarah，非常感谢你今天加入我们。我们非常感谢你的建议和帮助。没问题。

好的，伙计们，一如既往地感谢你们。感谢你们收听。并且一如既往，我们将继续邀请比我聪明得多的嘉宾，以便我们每天都能帮助你们积累财富。感谢你们。

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