Mastering Property Tax Savings with Wes Nichols
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在《财富觉醒》第33集中,Brandon Brittingham采访了Paramount房产税申诉公司的董事总经理Wes Nichols,他分享了在房产税体系中独到的方法,主张降低估值,帮助业主最大限度地节省开支。收听节目,了解更多关于有效房产税咨询和减税的策略。Brandon BrittinghamInstagram: https://www.instagram.com/mailboxmoneyb/Facebook: https://www.facebook.com/brandon.brittingham.1/ Wes NicholsFacebook: https://www.facebook.com/wes.nichols.54LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/wesnichols/网站Brandon Brittingham: https://www.brandonsbrain.org/homeParamount房产税申诉: https://www.paramountpropertytaxappeal.com/ </context> <raw_text>0 这是《财富觉醒》,一个致力于帮助你改变财富观念的播客。现在,让我们欢迎你的主持人Brandon Brittingham。

大家好!欢迎收听《财富觉醒》的另一期节目。今天,我们将讨论一个非常令人兴奋的话题,另一种省钱的方法,特别是关于房产税的。我请来了我的好朋友Wes Nichols,他也是我的董事会智囊团成员,我有幸几次与他共事。他绝对是这方面的专家,我很高兴今天能请到他。Wes,感谢你今天来参加节目。谢谢,Brandon。

跟我们说说你是谁,你的公司是做什么的,因为,你知道,在我遇到你之前,我真不知道有人做你做的事情。我甚至不知道这个行业的存在。所以,跟我们说说吧。是的。我们所做的最好的描述是,我们一半是律师,一半是评估师。

但最棒的是,我不是律师,也不是评估师。我们只是非常擅长为房产税减免辩论估值,并为纳税人、业主提供咨询,指导他们如何应对房产税体系,如何减少未来潜在的影响,以及如何减少当前房产税的影响。嗯,

我有一支30多人的团队。我们代表超过400亿美元的评估价值。我们在加利福尼亚州、西雅图、科罗拉多州、德克萨斯州和新墨西哥州设有办事处,并且还在不断扩张和发展。所以,基本上,如果我拥有一个大型公寓大楼、办公中心,或者我要建造一些东西,无论是什么情况,我都会来找你,试图让你帮我辩论我的评估。这大概就是你做的吧?

没错。现在,我们在旧金山、洛杉矶市中心和圣地亚哥做了很多工作。我们目前看到减税最多的两种资产类型绝对是办公楼和公寓,因为资本化率已经从3.5%、4%上升到现在的4.5%、5.5%。我们还在酒店看到了一些减税。

目前大部分减税都是基于债务市场、更高的资本化率和当前疫情后的环境。所以,你知道,为什么一个市政当局或政府机构会同意你,说,“好吧,我们会进行减税”?你认为是什么让你们擅长做这件事?为什么它有效?这完全是基于数据。

这是其一。其二是激励评估员做正确的事情。有些州或市政当局不会同意大幅减税。他们基本上会说,“这会影响地方政府。”我会说,“如果这些税不降低,这将会影响地方政府,因为这会赶走企业,会把投资者赶出你们的县和城市。”它

所以我们试图找到一个双赢的解决方案,这在某些市场是可行的。在某些市场,一切都是基于数据的。例如加利福尼亚州的某些县,由于13号提案,资金充裕。但在加利福尼亚州,我们实际上只能对5%、10%甚至15%的房产税进行减税。其中一些,例如办公楼,减税幅度会非常大。我们看到......

办公物业的价值回到了1999年或2000年初的水平。所以你会看到,在一些办公物业上,减税幅度高达60%甚至更多。相当可观。举个例子,比如,你能想到的,一个你最近合作过的客户,你为他们提供了这些可观的减税,这转化为实际的美元是多少?你实际上为他们节省了多少钱?

我们的一个最大的客户,我们曾经为其获得过大笔退款,超过300万美元,那是一家医院。他们的评估价值为1.13亿美元,我们将其降低了4400万美元。那是几年前的事了,但我们有一些案例......

我在海湾地区有一处办公园区,评估价值为2.8亿美元,我们的估值是1.8亿美元。那就是1亿美元,基本上可以产生超过120万美元的退款。我们现在有一些报价。现在减税幅度很大。

退款可以达到数百万美元。现在说的是大项目。但我们通常不会对所有人说不。我们有很多房产价值在300万到500万美元之间,我们或许可以为他们争取15%到20%的减税。我们或许可以为他们争取1.5万到2万美元的退款。对于任何投资者来说,这1.5万美元到2万美元仍然是......

所以我们试图采取广泛的方法,是的,我们做大项目,但与此同时,你知道,我的初衷是帮助小人物,帮助他们。或者可能是一个夫妻店,他们进行了转让或所有权变更,这弄乱了他们的重新评估,他们得到了糟糕的法律建议,我可以介入并为他们解决这个问题。所以我认为,我来这里是为了帮助所有人。

如果我有这样的背景和态度,你知道,一切都会顺利进行。是的。所以,对于正在收听节目的听众来说,如果他们不明白,那么,你是真的去市政当局,向他们展示数据,与他们争论吗?这会诉诸法庭吗?这个过程是如何运作的?你会提交上诉,呃,

在某些州、某些司法管辖区,你必须提交你的估值。所以,就像,这是我们在这里做的估值的副本。这实际上是一个简短的浓缩评估。大多数评估报告70%的内容都是废话,谈论洪水区、人口统计数据等等。这直接切入主题:这是房产,这是它的优点,这是它的缺点,这是财务状况,这是市场租金或支持价值的数据,或者

或者我们认为它在某个时间段的售价是多少。这是我们用来支持这一价值判断的数据。

所以你的工作方式是,你进去,你展示这些,评估员有机会盘问你。他们试图找出你案例中的漏洞,然后他们就走了。然后,我就可以去指出他们案例中的漏洞,并表明他们真的不知道自己在说什么。你会进行总结陈词和反驳。根据委员会的情况,你会得到一个非常有利的决定。有时你不会得到你想要的那么好的决定。

这就是这个过程的工作方式。某些司法管辖区可以通过WebEx或Zoom进行。有些是当面进行的。但疫情后,远程办公很方便。这非常有帮助。

根据你的经验,对于正在收听节目的房地产投资者来说,我的意思是,你是否发现,在你查看的大量案例中,从税收角度来看,估值往往被高估了,大多数你谈到的投资者通常会有一些节省,如果不是大量节省的话?

是的,在那些我们认为最严重的州和地区,你肯定有德克萨斯州。众所周知,德克萨斯州没有所得税。所以他们的税收方式是房产税。所以,他们的税率不仅是最高的之一,大约是3%,而且每年都会重新评估。他们计算价值的方式是使用计算机模型。

所以在德克萨斯州,你只需要击败它。德克萨斯州的另一个好处是,它是一个均衡的州。这意味着,假设你对面的邻居有一个类似的模型,他们的评估价值低于你。那么,在德克萨斯州,你可以说,即使你的价值可能是正确的,你也可以说,“我想要他拥有的东西”,他们会将其降低到他的价值。

所以当我们做税收时,我们会从两个角度来看待它。你的竞争对手的评估价值是多少,以及我们在市场层面可以赢得什么。我们就是这样做的。其他非常严重的州包括伊利诺伊州,它有极高的税率和极端的人。许多新英格兰州,如新泽西州、德克萨斯州。

我们还在佛罗里达州做了很多工作,因为价格上涨了。我们没有做太多工作的州是亚利桑那州,因为他们的价值有限,还有俄勒冈州。但我们大部分工作的地点是,我想,华盛顿州、加利福尼亚州。我们在犹他州和科罗拉多州做了一些,德克萨斯州是目前最大的州。

是的,这很有趣。关于德克萨斯州的另一件事是,我从在那里购买房产中学到了这一点。当你购买房产时,你不知道你的税率是多少。很多时候,当你购买房产时,他们在你结算后告诉你你的税款是多少,我认为这非常奇怪。或者在马萨诸塞州和新英格兰等州,

他们有一个既定的预算。所以你可能会降低价值,但他们只是提高你的税率,以获得他们想要的税款。

所以他们会拿到他们的钱,但是德克萨斯州你需要预测增长,即使你已经购买了......不幸的是,我的意思是,德克萨斯州的一些地区,比如办公室等等,受到了损害,应该在下降......但是德克萨斯州是......你知道,房产税的中心,以及伊利诺伊州......与你共事的一件事......

你知道,我认为这对听众来说很重要,那就是你真的非常享受为人们争取降低税收的辩论。

我是世界上最幸运的人之一。我有一个很棒的妻子,很棒的孩子。但让我幸运的一件事是我非常热情,热爱我的工作。如果评估办公室给我一个不错的选择,我会接受并与他们达成协议。但如果他们让我与他们对簿公堂,我会尽我所能去赢得胜利。这意味着我会提出尖锐的问题,我会做好充分的准备。

无论需要什么。因为是的,我喜欢赢,但更重要的是,我讨厌输。当我输掉一场官司时,有时会发生,但很少发生,我妻子会说,“你为什么这么生气?你输掉官司了吗?”我会难过几天。这并不是因为我做了什么,而是因为委员会或做出的决定,因为我知道我是对的。或者至少我认为我是对的。也许我太对了。但归根结底,

我认为这归结于我本周与一位客户通电话,她说,“你知道,你做的事情非常正义,你帮助了很多的人。”我,我,我一直认为,嘿,我正在帮助富人变得更富有等等,但我们确实帮助了很多,我想说的是小企业主或小业主。这真的触动了我。我想,“是的,我想我确实在改变人们的生活”,当我能够为他们争取到退款时。

我可以为他们争取到,你知道,那笔钱,并降低他们的房产税。这会极大地帮助他们。我知道过去我曾经挽救过房产,那笔退款帮助他们支付抵押贷款或避免了止赎。所以,

是的,就是这样。所以这就是让我对这项工作充满热情的原因,我知道我们所做的事情很重要。我知道我所做的事情很重要。所以我需要确保我所做的事情,我全力以赴。而这其中的一部分就是拥有正确的态度和对工作的热情。所以我总是觉得很有趣。对。你是如何开始做这个的?因为,你知道,这不是一个每个人醒来都会说,“我想去争论税收”的行业。所以,是什么让你进入这个行业的?是的。

我有一个疯狂的故事。那是2008年。我的背景是商业方面的。基本上,我是一个贷款经纪人。在那里,我学习了如何评估商业房地产,学习了如何评估房产。那是在雷曼兄弟倒闭前后,我知道情况会很糟糕。我对我的一位同事说,“我很同情老师和警长。他们会被解雇,因为房产税收入会大幅下降。”他说,

我曾在圣路易斯做银行家,我认识这家公司。他们降低了房产税,他们的银行账户里有很多钱。我想,“这是真的。”所以我打开我的互联网,我谷歌搜索。当时,有一些大型的全国性公司,他们的网站出现了,你看到了一些成功案例。我想,“好吧,大多数律师的收费是33%。”我想,“天哪,这里面有钱。”我看着它,心想,“我可以做到。”

你知道,我可以,我可以销售,并获得客户等等。你知道,部分原因是好事。我够傻,不知道我现在知道什么,不知道在你开始赚钱之前可能需要两年多的时间,你必须拥有必要的架构,你必须拥有一些知识,但是,

我只是白手起家,就这么做了。接下来,我知道,我有很多客户。我有员工。每年,我们在运营方面、销售和营销方面以及估值方面都会做得更好。每年,你都会做得更好。你享受你的工作,你就会做得更好。我们从只有几个员工发展到现在的30个,现在......

在2017年,我认为我们提交了30亿美元。2021年,我们提交了210亿美元。去年是300亿美元。今年是400亿美元。所以现在就像,“哇,看看这里有什么可能。”如果你有正确的愿景,你拥有正确的团队,那么你可以完成的事情是无限的。

所以,嗯,当你听到时,你知道,这很了不起,我喜欢这个节目的一件事是我可以,我可以,我可以与像你这样的人交谈,他们在公司里取得了如此巨大的进步,嗯,你知道,你可能有很多事情可以分享,但你认为,呃,从提交30亿美元到400亿美元,你学到的最大教训之一是什么?我的意思是,这,

差别很大,对吧?这就是我们所有企业家都希望看到的增长。你认为可以与我们的听众分享的最佳教训之一是什么?我认为拥有一个团队和一个流程就是这样。另一个是拥有一个愿景,并坚持这个愿景。就像我们每年设定目标一样,我们每年都会设定一个目标。而且我每年都达到了这个目标。

设定目标可以做到令人惊奇的事情,我会做X,这就是我们将要做的事情。然后说,无论发生什么。所以,这只是拥有那种毅力和背景,无论发生什么,都会发生。

所以,顺便说一句,Wes是节目的赞助商,坦白说,他也是我认识和信任的行业中唯一的人。所以,正在收听节目的朋友们,在房产税方面,谁应该联系你寻求帮助?是的。

我认为任何人都应该,如果你雇佣我们或雇佣其他人,关键事实是大多数人没有提交上诉。人们不提交上诉的主要原因是他们害怕政府的报复,但事实并非如此。另一个原因是他们太忙了,分心了。另一个原因是他们认为自己太忙了,这会占用他们很多时间。

如果是这样的话,那就雇佣一个专家。至少最坏的情况是,让某人审核一下。而且行业中的大多数人都会收取或有费,所以除非他们赢了,否则你不用付钱给他们。好的,所以在我们的案例中,在我们赢之前,你不需要欠我们任何东西。然后,在那之后,他们会支付费用。

所以,话虽如此,这并没有什么坏处。你只需要像生活中的任何事情或商业中的任何事情一样。你必须意识到。你必须了解你的数字。你必须知道发生了什么。所以关键是,当你收到通知或税单时,确保有人在审核它。确保专家在审核它。最大的建议就是不要掉以轻心。确保你注意到了它。

是的。我的意思是,我会告诉你,仅仅根据我的个人经验,不一定非要用公司,你知道,我们之前就单户住宅的不同方面提交过税收上诉。并非所有上诉都成功了,但我们很多次都成功了。我的意思是,这规模很大,这些加起来,确实对我们的最终结果产生了影响。是的。

大多数州,你提交上诉,你赢了,然后这会降低未来的税单。加利福尼亚州的情况有所不同。你提交上诉,你支付税款,然后你获得退款。但每个州的情况略有不同。但关键是要意识到,让税务专业人士查看一下。

明白了。嗯,你们,我们将把Wes的这一集的所有信息都发布到这一集的节目中,以便与他的公司联系,以及其他节目。所以,如果你需要他谈到的关于税收评估的事情的帮助,我们会告诉你所有与他联系的方法。嗯,总结一下。我们总是问每个人同样的问题。我们称这个节目为《财富觉醒》。我邀请像你这样的人,

来节目中谈论金钱以及人们不知道的金钱的不同途径和领域,对吧?例如,在我遇到你在董事会之前,我不知道有像你这样的人存在。但是《财富觉醒》对每个人来说都是不同的。我很想知道你对《财富觉醒》对你来说意味着什么的定义。

《财富觉醒》是指,根据电影中的那句台词,你处于可以掌控一切的地位。你有你的房子,你有房屋保修,它已完全还清,而且你的银行里有现金。我认为达到一个你可以选择对工作说“是”或“否”的地位,而不是工作迫使你不得不对工作说“是”或“否”。

当你星期一醒来时,你可以选择是否做你想做的事情。对我来说,财富就是拥有个人自由和选择权,你可以随时旅行。你可以随时去任何地方。对我来说,这就是财富。

嘿,对我来说,这是一个足够好的答案。我喜欢这个答案,尤其是第一句话。所以我想再次感谢你。感谢你成为节目的赞助商。你们知道,我们审查每个人。如果我们不完全信任他们并相信他们的产品,我们就不会让他们来节目中做赞助商。

这个人可以为你省钱。我可以告诉你,我和他共事过。如果你想要任何为你辩护、把钱放进你口袋的人,他就是那个人。嘿,非常感谢你今天抽出时间来参加我们的节目,兄弟。我很感激你。谢谢,Brandon。

非常感谢你收听本期《财富觉醒》。我们非常感谢你。如果你还没有这样做,请确保你在收听播客的任何地方订阅该节目。这样,当新的剧集可用时,我们会收到更新。如果你愿意,请在Apple Podcasts上给我们留下评论,并告诉你的朋友们关于这个节目。这就是新人们找到我们的方式。下次再见。