The Truth About Mortgages and Real Estate with Mike Benton
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在《财富觉醒》第27集中，布兰登·布里廷汉姆采访了抵押贷款银行家和企业家迈克·本顿，他分享了他在抵押贷款行业的丰富经验，并提供了关于购房过程的宝贵见解。收听他们深入探讨抵押贷款领域的复杂之处以及可以帮助您驾驭财富积累策略的见解。时间戳[00:02:56] 首次购房者的抵押贷款误解。[00:04:31] 房地产净值利用策略。[00:08:09] 主要住房所有权和财富积累。[00:12:11] 无酒精生活方式改变。[00:17:04] 企业家精神的一致性。[00:19:07] 过着富裕的生活。语录“拥有主要住所使我能够提取净值，并开始我的投资生涯。”——布兰登·布里廷汉姆“拥有自己房屋的感觉，它给了你的孩子和你的家人一个可以称之为家的地方，人们感受到了这一点，这是真实的能量，你建立了根基，根基给了你在学校和社区的一致性。”——迈克·本顿“努力工作有效，拿起电话有效，建立牢固的关系，它们有效，这一切都是一致的。你必须经历很多次“不”，才能得到正确的“是”。”——迈克·本顿社交媒体链接布兰登·布里廷汉姆Instagram：https://www.instagram.com/mailboxmoneyb/Facebook：https://www.facebook.com/brandon.brittingham.1/LinkedIn：https://www.linkedin.com/in/brittingham/迈克·本顿Instagram：https://www.instagram.com/mikegbenton/Facebook：https://www.facebook.com/mikegbentonLinkedIn：https://www.linkedin.com/in/mikegbenton/网站布兰登·布里廷汉姆：https://www.brandonsbrain.org/homeResponsive Mortgage：https://www.responsivemortgage.com/ </context> <raw_text>0 这是《财富觉醒》，一个致力于帮助你改变你对财富思考方式的播客。现在，这里是你的主持人，布兰登·布里廷汉姆。

嘿，大家好！我们又回到了《财富觉醒》的另一集。今天我们实际上邀请了一位也是我们节目赞助商的人。一位非常擅长他所做的事情的人。今天我们将讨论一些很酷的事情。我的好朋友，迈克·本顿。谢谢你今天加入我们，兄弟。谢谢你邀请我，伙计，我一直期待着。

所以，今天我们将讨论很多不同的事情，但对于那些收听节目的、这可能是他们第一次见到你或听说你的人，请告诉我们一些关于你做什么以及你背景的信息。当然。好吧，今天，每天，我是一名抵押贷款银行家，经营一家……

一家名为Responsive Mortgage的公司，与你的教练约翰·切普拉克和普雷斯顿·摩根合作。我们正在开设办事处，为全国各地的房地产团队提供服务，我仍然在40多个州办理抵押贷款。所以这就是我的日常工作。简要背景。我的意思是，我从2003年开始拥有我的房地产执照，然后几乎立即进入房地产投资，进行翻新和转售等等。并且

经历了大萧条，拥有大约5000万美元的房产，然后受到了重创。吸取了一些教训。是的，我的意思是，肯定有几门哈佛课程的学习。然后，你知道，通过竞拍法院的房产，购买拍卖房产来重组。

并建立了一家我们在2017年在佛罗里达州卖给家族办公室的重建公司，从那时起就一直从事抵押贷款银行业务。这就是日常工作。所以我们将讨论一些关于抵押贷款领域的事情。直到今天，这仍然让我感到惊讶。

就像有多少人仍然不明白，你知道，你知道，买房子，抵押贷款流程，你知道，所有的一切。显然，我相信至少拥有你的房产，拥有你的主要住所。我的意思是，拥有主要住所使我能够提取净值，并开始我的投资生涯，并且，

但是很多人就是不明白。对。所以误解是，我必须有很多钱。你知道我的意思吗？他们就是不明白。所以对于那些正在收听的人，他们以前从未买过房子，你知道，给他们一些关于……的基础知识，

你听到很多可能不正确的事情，这会吓到人们。甚至开始寻找抵押贷款的过程。是的。我认为，我的意思是，我认为最大的误解，也是一个很好的问题是，你需要很多首付，对吧？就像今天最大的事情是，现在比以往任何时候都多，由于目前的市场状况以及卖方让步，你实际上可以用一百美元买到房子，这会让人大吃一惊，但是，这是，

对于主要住所绝对有可能。我们甚至不要考虑退伍军人贷款。只是在谈论乔·布洛，他来自街头，从未购买过房屋。只要他有一些收入，他没有现金，信用评分低至580分，我们就会让他住进房子。这就是我们在过去12个月中看到的。现在比以往任何时候都有更多的首次购房者进入市场，并进行尝试。是的。

是的。而且，你知道，这很有趣。就在三天前，我的客户在我的办公室，他们从我这里租房，他在我这里租房时来找我，他说：“布兰登，我应该买房子吗？”我说：“是的，绝对应该。”他更进一步，买了两个房子。他买了一个主要住所，买了一个出租房。

当他们前天晚上来的时候，我们坐下来查看了一切。他们的两处房产有60万美元的净值。他们都有W-2工作。我正在帮助他们将这笔净值部署到其他出租房产中。

所以即使他没有那处出租房产，他的房子也有大约25万美元的净值，他现在可以使用。这就是人们不明白的事情。哦，百分之百。几周前，我正在处理一处主要住所的再融资，并查看我一位客户的文件。

注意，他有两处投资房产。这些投资房产的贷款价值比约为30%，这意味着有70%的净值在那里。我分析了他需要多长时间才能利用这笔钱，提取现金，而不是过度杠杆化，而是达到60%、70%的贷款价值比，这绝不是剥夺净值。

通过这样做，购买两到四处房产，他实际上只需要27年就能收回成本。我的意思是，他可以提取所有这些钱，进入那里，部署这笔资金，获得增值、折旧，并开始利用这笔钱，而不是，我认为如果他还清了当前房产，他的回报每月只有300美元。

所以如果有人正在收听这个节目，并且他们以前从未买过房子，就像给他们一个简单的概述。这个过程是什么样的？他们需要为哪些事情做好准备？他们需要了解什么？

好吧，我们关注三件事。首先是信用。你不需要完美的信用评分。另一个误解。我的意思是，我在2024年做过低至550分的贷款。所以并非所有情况都是如此。所以你不需要完美的信用，但信用是你的第一步。第二步是某种收入，这意味着你从哪里获得收入，无论是W-2工作。另一个误解是，“嘿，我把所有东西都注销了。这意味着我无法获得贷款。”好吧，

现在也不再如此了。有许多不同的非合格抵押贷款产品、银行对账单贷款、1099表格，有很多不同的方法来验证收入。再说一次，我们不是在谈论没有收入、没有文件，就像，你知道，2005年的尼娜贷款。尽管有一些社区贷款计划，你知道，贷款价值比更低，你知道，贷款价值比更高，可以做到。但话虽如此，只要你有某种我们可以找到的收入，我们就可以，你知道，十有八九，我们可以找到它。

这是第二部分，对吧？所以你有收入，你有信用，然后我们之前讨论了资产，对吧？所以大多数贷款计划，甚至我们，在大多数州都有多种100%融资方案。然后现在有很多州有许多不同的激励措施……

针对首次购房者和其他人。这指的是三年内没有拥有房屋的人。所以那些一直在等待价格下跌或其他情况的人，嘿，他们也可以有资格获得这些计划。

是的。我只是想说，有很多大师在那里说你不应该购买主要住所。我将百分之百地公开声明，我完全不同意这一点，你知道，因为当你租房或住在出租房产时，是的，你拥有不拥有它的自由吗？但你也基本上每个月都在支付100%的利息。

租金不会下降。再说一次，对我个人而言，我今天居住的主要住所，我四年前买的，花了38万美元，现在价值近80万美元。

我的房子已经还清了，我已经能够将这处房产的净值投资到其他房产中，并获得高额回报。我买的第一个房子翻了一番，并且能够利用它投资房地产。所以我将冒昧地说，我不同意那些说那样的人。是的。

是的，我们不必说出他的名字。但是，是的，有一些大师说，“嘿，建立一个现金流投资组合，而不是购买你的主要住所。”所以我认为主要住所有两个方面。首先，我结婚21年了，

我们在21年里住了14套房子，14套主要住所。我们在14次中有13次获胜，顺便说一句，在主要住所上赚取了数百万美元，并帮助我们在其他房地产、购买其他资产以及同时过上美好的生活方面积累财富。我有点像达纳·怀特，关于，“嘿，伙计，是的，我完全致力于积累资产，但是

你知道，没有人能保证明天我会玩得开心，所以我也过着相当美好的生活，你知道，再说一次，我完全致力于投资，但你也必须生活，所以这很酷，但你知道，主要住所的另一方面是，你知道，建立遗产和家庭价值观，你知道，拥有自己房屋的感觉，它给了，你知道，你的孩子和你的家人一个可以称之为家的地方，人们感受到了这一点，这是真实的能量，并且

你知道，你建立了根基，根基，你知道，给了你在学校和社区的一致性。你知道，我认为所有这些都扮演着重要的角色。我发现人们拥有自己的房屋时比仅仅租房时更快乐。

是的，绝对如此。所以除了，你知道，有人可以从你这里获得贷款来买房子，买投资房产，无论是什么情况，你在前面提到你还有一个项目，你可以与像我这样的人合作，大型团队，大型经纪人，基本上帮助他们弄清楚如何将抵押贷款纳入他们的业务中，对吧？

绝对如此。是的。我的意思是，我认为，你知道，就像Zillow房屋贷款或其他大型公司一样，能够利用抵押贷款产生的收入。而且有一种合法的方式。有多种方法可以分配资金并参与抵押贷款业务。我认为，你知道，如果你的团队足够大，并且你拥有正确的系统，那么。

你知道，我们合作的大多数团队都是由约翰直接指导的。所以说他们有系统到位，这是一种轻描淡写的说法。所以我们直接连接到他们的CRM，你知道，我们运营。它为团队提供了更大的透明度。它为客户提供了更好的体验。而且，你知道，我称之为生命循环。我们能够互相投资彼此的业务，因此希望能够占据更大的市场份额。是的。

是的。所以如果你正在收听这个节目，他不仅可以帮助你获得抵押贷款，而且如果你是一个大型房地产团队或你所在市场中业绩优异的经纪人，那么

他们实际上可以与你一起解决抵押贷款方案，我可以根据我的个人经验告诉你，这并不容易。而且你独自去弄清楚它肯定也不容易。所以这是你们所有正在收听节目的另一个资源。是的，这很难，伙计。就像一对夫妇，这是他们的第二次或第三次尝试。是的。意思是失败了。你知道，我们大多数人都是这个群体中的企业家，而且，你知道，

我们每一次尝试都不一定是全垒打。所以你偶尔会三振出局。而且，你知道，我们每天都在发展和进步，拥有更好的解决方案，在我看来。

是的。所以很明显，你是一个企业家。你做了很多很酷的事情。我们上周末在太浩湖同一个房间里，其中一件事情是，我认为你提出这一点非常酷，因为，你知道，我非常相信你的健康和福祉会影响一切。你谈到了你的经历，我认为这非常了不起。任何收听这个节目的人，我们几乎在每一集中都会谈到健康和福祉方面的内容。所以如果你不介意，因为我听你说话后受到了启发，就像，跟我的听众谈谈你经历了什么以及你做了哪些改变。因为伙计，你现在身材很棒。哦，谢谢你，伙计。好吧，你知道，对我来说，你知道，约翰总是这么说。有一件事会改变你的一切。而这件事对我们每个人来说可能看起来都不同。当我开始进入那些房间时，我，

我知道，你知道，我的那件事是什么，因为，你知道，在一个父母每天晚上都喝杜松子酒和汤力水，并且抽烟的家庭中长大。我的意思是，他们被允许这样做。我的父亲一直都是企业家。他非常成功，但是他们从小就喝很多酒。所以当我上大学的时候，我的意思是，打网球，但是伙计，我知道如果我不喝那么多酒，我可以成为一个更好的网球运动员。然后当你进入商业和房地产，并且参加这些活动时，你只是

酒精就在那里，而且，而且，伙计，它成为了我生活中非常重要的一部分。我认为如果我早在一年前就做出了决定，在经济上我会处于不同的位置，那就是，你知道，永久地戒酒，所以我当时知道，就像当我身处那些房间时，约翰总是会说对吧，我知道那件事会改变一切，那就是永远放弃它，我不是那种只喝一杯或两杯酒的人，我也不是，

我也不是。我会喝完一瓶酒。我会喝完一瓶葡萄酒，吃掉软木塞，然后再去要一瓶。所以是的，我的意思是，呃，

你知道，它改变了我的心态。然后我也和他的儿子阿莱克一起接受了指导。而且，你知道，我认为你如何做任何事情就是你如何做所有事情，并开始调整我的饮食。当然，在过去的60、90天里，我偶尔会偏离轨道，但我几乎，你知道，这很一致。伙计，我从214磅减到了190磅。我从未做过体脂测试，但我身材相当不错，在我45岁的时候，我处于人生中最好的状态。顺便说一句，这很了不起，这是值得称赞的。

而且我跑步，你知道，我早上5点跑步，直到，你知道，昨晚我10点才结束，而且没有感到疲惫，并且再次对生活感到兴奋。我和妻子的关系比以往任何时候都好。我的女儿下周将满18岁。嗯，

她将在下周或下下周某个时候获得她的商用飞行员执照，这取决于这里的天气。如果我选择继续走同样的道路，这些事情是不可能发生的，因为它可能是一条不好的道路。

是的。你知道，关于这一点非常了不起的是，你知道，大约两周前，我们和，你知道，大概有180到200名房地产行业顶尖人士在同一个房间里，房间里没有人喝酒。你知道我的意思吗？这很有趣，因为我带了，你知道，

我和Acruity的两位商业伙伴，我的商业伙伴，他们经常参加不同的会议。他们说，“嘿，这里没有人喝酒。”他们就像，“你知道，这很酷。”这真是了不起。然后也身处那些房间，看到我过去见过的那些喝酒并且不关心自己健康的人。然后你看到他们在那里

他们看起来年轻了多少，他们开始逆生长。当你把它从你的生活中移除，并且将健康作为优先事项时，它所起到的作用真是了不起，因为你可以有一千个问题。如果你没有健康，你就只有一个问题。

百分之百。不，我完全同意。我的意思是，这很了不起，我的意思是，你说你是……的一部分，你知道，你是……的一部分，你吸引了你周围的五个人，对吧。你将成为那五个人，但这五个人周围的人也是如此。对。我说它更深入一层。我可以告诉你，我今天与之交往的人，他们中的许多人都在那个群体中，或者与那个群体有关。而且，你知道，这是他们的正直。对。这就是为什么我知道我永远无法与约翰一起指导，因为，

直到我说，“不，不要再这样了。”从那以后就一直和他们一起指导。然后在今年早些时候有机会与他们合作。显然，如果酒精是我的生活的一部分，约翰，他会认为他会像，“是的，让我们一起开一家抵押贷款公司。”是的。

是的。所以你做了很多不同的事情，你知道，作为一名企业家已经很长时间了，你一直很幸运地身处这些很棒的房间。显然，你现在经营着一家很棒的企业，你知道，如果你能给你听众提供一条你通过作为企业家的旅程中学到的真正好的建议，我知道我让你当场回答这个问题，但如果你能分享一条，你认为会是什么？

我认为如果我能分享一条，那就是一致性，这意味着选择一条道路。我认为，你知道，看看我的道路，我做了很多很酷的事情，它把我带到了今天这个位置。如果我没有走这条路，我不会成为如此强大的抵押贷款银行家和企业家。但我确实认为很多人患有“闪亮物体综合症”，我也有过，你知道，在过去的20年里，从房地产经纪人到投资者再到抵押贷款银行家。我认为如果

你坚持一条道路并坚持到底。我认为你，你知道，“一万小时规则”、“两万小时规则”、“三万小时规则”真的会很快赶上来。幸运的是，我在过去的20年里一直待在同一个行业。所以这是一个祝福，但是一致性是关键。而且现在人们很容易感到厌倦。这是，你知道，有一些更容易、更快、更好的东西，而不是，你知道，我们总是这么说，对吧？努力工作有效，拿起电话有效，对吧？

建立牢固的关系，它们有效，这一切都是一致的，你必须经历很多次“不”，才能得到正确的“是”。所以这就是我认为现在最能为人们服务的建议。

是的，关于这一点以及一般情况下的有趣之处在于，我认为人们不明白它实际上有多简单。我们倾向于把它复杂化，但简单才是有效的，并且会让你到达那里。而且，你知道，这很有趣。我指导很多企业家教他们如何像我们一样建立投资方面的事情。

而且很多时候他们说，“我知道所有这些东西。我只是没有把它们联系起来。”你教我们的东西太简单了。我认为它会复杂得多。就像，“不，因为简单的东西可以扩展，伙计。”很多人看着像我和你这样的人。这是真的。他们就像，他们进入一个房间，你知道，他们互相说出秘密。他刚刚告诉你。这是真的。是的。

是的。所以我们节目中总是，我问每个人同一个问题，那就是对你来说是什么。

我们称这个节目为《财富觉醒》。对你来说，《财富觉醒》是什么？我今天正在体验它。我的意思是，我住在萨拉索塔的西耶斯塔岛，一个屏障岛，它最近刚刚遭受飓风袭击，但对我来说它仍然是天堂。和我的妻子在一起21年了，她可能已经离开我20、30、40次了。所以这是，然后有一个女儿，她每天都在追求她的热情和一些她喜欢的事情。而我能够通过为她买飞机，支付，你知道，私人课程的费用，让她，你知道，追求她一直想从事的事业来支持她，那就是航空事业。所以我觉得我

说实话，我今天正在体验它。我只是觉得，而且保持清醒是最好的礼物。太棒了，伙计。就像我在节目开始时说的那样，迈克今天不是嘉宾。他也是赞助商。你们认识我。我不会让一个我不相信的人成为赞助商。那不是经过审查的。

他直接来自与我合作了八年多、彻底改变了我生活的人约翰·切普拉克合作和与他合作。所以我们将持续发布他的信息。你将在节目的广告中看到他们，并在节目中听到他们的宣传。但是如果你在那里需要抵押贷款方面的帮助，他就是你要找的人。或者如果你在那里经营一个大型团队，

或者你是一个做大量生意的经纪人，并且你想弄清楚你业务的抵押贷款方面。相信我，因为我已经做过并且失败了。不要试图独自做这些事情。去找一个像迈克和他的团队这样在你前面的人，然后把它弄清楚。说到这里，我只想说非常感谢你今天来到节目，为我的听众倾注心血。我真的很感谢你做客。是的，伙计。谢谢你邀请我。这太棒了。我很感激。

非常感谢你收听本期《财富觉醒》。我们非常感谢。如果你还没有这样做，请确保你在你收听播客的任何地方订阅该节目。这样，当新的剧集可用时，我们将获得更新。如果你愿意，请在Apple Podcast上给我们留下评论，并告诉你的朋友们关于这个节目。这就是新人们找到我们的方式。直到下次。