Trouble for the D.C. Office Market—No Matter Who Wins the Election
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2023年7月23日PM版。华盛顿特区的办公市场正面临困境，面临着日益上升的止赎、急剧下跌的价值和创纪录的空置率。记者彼得·格兰特解释了2024年总统选举的结果将如何影响其命运。与此同时，特勤局局长金伯莉·切德尔因对唐纳德·特朗普的刺杀未遂事件的反弹辞职。司法部记者萨迪·古尔曼有更多报道。此外，副总统卡马拉·哈里斯首次亮相总统竞选活动。弗朗西斯卡·丰塔纳主持。

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特勤局局长因唐纳德·特朗普的近乎刺杀事件辞职。华盛顿特区的办公市场面临创纪录的空置率和急剧下跌的价值，前景黯淡。我认为无论特朗普赢还是民主党候选人赢，华盛顿市场的前景都不乐观。

此外，是什么推动美国房价上涨，使美国人无法进入住房市场？今天是7月23日。我是《华尔街日报》的弗朗西斯卡·丰塔纳。这是《新闻快讯》的PM版，今天推动世界的头条新闻和商业故事。特勤局局长金伯莉·切德尔今天在两党愤怒的背景下辞职，原因是她的机构未能阻止唐纳德·特朗普在竞选集会期间的近乎刺杀事件。

国土安全部长亚历杭德罗·马约卡斯表示，机构的副局长罗纳德·罗将担任代理局长。切德尔的离职是在昨天的激烈国会听证会之后，她在听证会上提供了关于7月13日宾夕法尼亚州西部刺杀未遂事件的最少新信息。司法部记者萨迪·古尔曼与我一起讨论切德尔的辞职，

萨迪，这并不令人惊讶，对吧？不，完全不。事实上，这是我在国会看到的少数几次两党一致的时刻之一。我们看到民主党领袖和众议院监督委员会的共和党领袖呼吁她辞职。在那时，显然她真的没有选择。我们只是等着这一时刻的到来。这对特勤局意味着什么？

特勤局现在完全陷入困境。随着选举活动季节的开始，执法官员报告说对政府官员的威胁数量在增加，包括许多他们负责保护的人。他们的任务是零失误，显然他们失败了。因此，这对特勤局来说并不是一个好形象，他们需要做很多工作来重建公众对他们机构的信心。发生了什么

现在关于枪击事件的调查进展如何？目前正在进行多项调查，调查这名20岁枪手是如何在7月13日的竞选集会上对特朗普进行清晰射击的。今天，我们听说一个两党的立法者工作组已经成立，以加入这些调查，试图弄清楚这里发生了什么。除此之外，联邦调查局正在调查枪击事件本身及其动机，这仍然是一个谜。还有来自国土安全部的内部监察机构也在进行审查。

特勤局本身也在进行内部调查。因此，希望在某个时刻，所有这些调查能够公开得出一些答案。那位记者是萨迪·古尔曼。副总统卡马拉·哈里斯今天首次亮相总统竞选活动，展示唐纳德·特朗普作为一个无法在21世纪领导国家的人。

哈里斯在密尔沃基地区的观众面前发表了20分钟的演讲，她的竞选团队表示，观众总数超过3000人，是她或拜登为2024年选举举行的最大规模活动。在威斯康星州，这场竞选活动也涉及我们国家的两种不同愿景。一种是关注未来，另一种是关注过去。

副总统预计下个月将正式获得民主党提名，她承诺团结民主党，以便在11月做好胜利的准备。参议员鲍勃·梅嫩德斯表示，在他因刑事腐败指控被判有罪后，他将离开国会。这一举动将标志着新泽西州民主党人超过50年的公共服务的突然结束。根据知情人士的说法，梅嫩德斯的助手被告知他将于8月20日正式辞职。

梅嫩德斯定于10月29日被判刑，可能面临数十年的监禁。接下来，无论谁赢得白宫，华盛顿特区的办公市场为何会陷入困境。这是广告之后的内容。我们都需要更多的时间。亚马逊商业提供智能商业采购解决方案，让您可以花更多时间发展业务，而不是处理行政事务。我可以理解他们为什么称之为智能。了解更多信息，请访问AmazonBusiness.com。

在商业房地产方面，华盛顿特区的办公市场正在挣扎，面临着日益上升的止赎、急剧下跌的价值和创纪录的空置率。无论今年秋天哪个候选人赢得总统选举，情况都可能变得更糟。我们的记者彼得·格兰特现在与我一起。

彼得，华盛顿特区的办公市场发生了什么？自疫情开始以来，我们一直在密切关注所有市中心办公市场的健康状况，所有市场都因回归办公室的情况不佳而受到影响。

华盛顿特区的市场尤其有趣，因为联邦政府是华盛顿特区最大的雇主。联邦政府在让员工回到办公室方面的速度远远慢于私营行业。尽管

拜登政府尽了最大努力，但进展缓慢，这影响了华盛顿特区的市中心办公市场。华盛顿特区的办公市场刚刚创下空置率超过20%的历史新高。因此，它正在遭受损失。价值正在下降。

商店、餐馆、酒吧都在遭受损失，因为市中心的回归办公室情况并没有达到许多城市官员希望看到的水平。我很好奇。

有没有哪些城市市场逆势而上？这确实是一个全国性的趋势。但你说得对，一些市场的表现优于其他市场。阳光带的市场表现始终优于芝加哥、旧金山和纽约等城市。但一些最初受到重创的城市，如纽约，正在显示出复苏的迹象。但华盛顿仍然落后。

正如你所说，华盛顿似乎面临着一系列独特的困难或挑战。政治格局预计将如何影响华盛顿特区的市场？政治格局长期以来一直影响着华盛顿特区的办公市场。我是说，拜登政府在让员工回到办公室方面感到沮丧的原因之一是，他们面临来自公务员工会的强烈反对。

而公务员工会一直是民主党的重要支持者。因此，拜登政府必须在这一政治考量与让员工回到办公室的努力之间取得平衡。展望未来，显然我们在等待总统竞选的结果。

特朗普总统或民主党总统将如何影响市场？在这两种情况下，前景都不乐观。

如果民主党人进入白宫，当然很可能是卡马拉·哈里斯，她可能会继续许多现政府的政策，并且她可能会继续面临拜登在让员工回到办公室方面所遇到的同样挫折。

特朗普可能会更糟。特朗普长期以来一直谈论削减联邦政府的规模。他试图取消教育部。但有趣的是，特朗普也可能会更积极地推动员工回到办公室，并且不会像之前那样受到公务员工会的束缚。

但他通过取消教育部或将机构迁出华盛顿来减少联邦政府规模的努力，也将面临政治反对。而且不清楚他在这方面的成功程度。那位记者是彼得·格兰特。

你的雇主是否拒绝让你在任何地方工作？不仅仅是从家里，而是从另一个州或另一个国家？你对这种收缩现象有什么疑问，以及它对未来工作的意义是什么？请将语音备忘录发送至[email protected]，或在212-416-4328留言，留下你的姓名和位置。我们可能会在节目中使用它。

数百万美国人仍然无法进入住房市场。根据全国房地产经纪人协会的数据，6月份房价连续第二个月创下新高。全国现有房屋的中位数价格上涨至近427,000美元，创下自1999年以来的记录。这比一年前上涨了大约4%。高房价和高抵押贷款利率的结合使得购房对租房者的吸引力降低，并使当前的房主无法搬家。

美国住房记者妮可·弗里德曼现在与我一起。妮可，在这个至关重要的春季购房季节，情况如何？春季是房屋销售的一个非常重要的季节。通常这是活动最多的时候。许多家庭希望在夏季搬家，以便在新学年开始之前做好准备。

而这个春季购房季节表现平平，与去年基本持平，而去年是28年来房屋销售最差的一年。因此，对于那些希望活动有所反弹的人来说，2024年迄今为止真的令人失望。但我们看到高房价和高抵押贷款利率持续存在，使得买家难以承受。

你从买家和卖家那里听到了什么，他们在试图应对这个市场？

买家显然感到沮丧。他们觉得这是一个非常昂贵的市场，利率高，价格高。对于卖家来说，情况则因所在国家的不同而有所不同。在东北和中西部，待售房屋的库存仍然较低。因此，在许多情况下，房屋仍然快速出售或以高于要价的价格出售。

但在南方，尤其是德克萨斯州和佛罗里达州，我们看到库存大幅增加。因此，在这些市场中，更多的房屋停留时间更长，或者不得不降价。这位记者是妮可·弗里德曼。

现在让我们看看美国市场。以科技股为主的纳斯达克综合指数微跌0.1%，标准普尔500指数下跌0.2%。道琼斯工业平均指数下跌0.1%，即57点。此外，两家企业巨头在盘后发布了最新的财报。

字母表在最新季度报告了谷歌广告销售增长放缓，而特斯拉第二季度的净利润因需求减缓和竞争加剧而暴跌45%。

最后，网络诈骗正在演变。在欺骗目标的过程中，坏人正在利用人工智能复制声音和外貌。这意味着您收到的下一个直接消息，甚至您接听的电话，可能是假的，即使听起来像您认识的人。《华尔街日报》报道助理科尔迪莉亚·詹姆斯在我们的科技新闻简报播客中提供了一些保持安全的提示。

安全专家表示，您可以检查的一种方法是问很多问题。

因为有时对方是机器人，有时是现实中的人。但一旦您问了一堆问题，您可能会发现他们所说内容中的一些漏洞。因此，有时这些坏人可能想要冒充您的家人、朋友或您认识的人。请提前与那个人、亲人安排一个密码。您要确保使用商品和服务交易，而不是点对点交易。因此，如果对方要求您通过Apple Cash发送，那就是一个红旗。

使用PayPal或Venmo等服务。这样，如果发现对方不合法，您至少可以拿回那笔钱。您可以在我们的科技新闻简报播客中听到更多相关内容。但请记住，尽管科技公司正在采取措施阻止可疑通信在到达您之前，但您仍然需要保持警惕。

在我们结束之前，我们有一个更正。美国房价上涨使许多美国人无法进入住房市场。该播客的早期版本错误地表示更高的销售额是原因。这就是今天下午的《新闻快讯》。今天的节目由安东尼·班齐和皮埃尔·比恩-艾梅制作，监督制作人是迈克尔·科斯米塔斯。我是《华尔街日报》的弗朗西斯卡·丰塔纳。我们明天早上将带来新节目。感谢您的收听。

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