How Market Volatility Can Affect Homeowners and House Hunters
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自上周市场波动以来，抵押贷款利率上升。华尔街日报记者Veronica Dagher与主持人Julia Carpenter一起讨论这对房主和潜在购房者意味着什么。

如何立即做出重大财务决策：华尔街日报指南 2025年购房：应对困境 - 华尔街日报

了解您的广告选择。访问megaphone.fm/adchoices</context> <raw_text>0 数据无处不在，但它准备好被使用了么？晨星开发了全球投资数据的语言，因此您拥有帮助您闪耀的正确要素。晨星，数据在此发声。各位“你的理财简报”听众，我是Julia Carpenter。在YMB，我们致力于为您带来重要的个人理财和职业新闻。我们正在努力对我们的内容进行一些更改，我们想听听您的意见。

我们今天的问题是，节目的理想长度是多少？5到8分钟？8到10分钟？10到15分钟？15到20分钟？20到30分钟？还是超过30分钟？如果您在Spotify上收听，请在剧集说明中查找我们的投票。或者您可以发送电子邮件至[email protected]。地址是[email protected]。

现在，进入正题。这是4月16日星期三的理财简报。我是华尔街日报的Julia Carpenter。您是否梦想在这个春天买房？或者您可能仍然对再融资抱有希望？

上周动荡的市场可能颠覆了买家、卖家和房主的预期。因此，如果您将所有积蓄都投入到您的房子里，我们知道房价上涨了，我们也知道诸如房屋保险、房产税、业主协会费等所有这些费用现在都比过去高得多。因此，在您可能感到不稳定的时期承担这项重大责任，可能不是正确的决定。

我们将从华尔街日报记者Veronica Dagger那里听到更多关于动荡的股票市场如何影响您的购房计划的信息。广告之后我们继续。数据无处不在，但它准备好被使用了么？晨星开发了全球投资数据的语言，因此您拥有帮助您闪耀的正确要素。晨星，数据在此发声。

最近的市场波动意味着一些购房者正在重新考虑他们的时间表。房主们可能也在三思而后行是否进行再融资。但是，您应该如何制定未来的策略呢？华尔街日报记者Veronica Dagger加入了我。Veronica，房屋所有权仍然是这个国家建立财富的核心部分。您能否谈谈市场的不稳定性如何影响购房者？

现在做购房者太难了。实际上，已经很长时间都很难了，仅仅是因为库存短缺，待售房屋不多。最近，抵押贷款利率正在朝着错误的方向发展。它们正在上升。本周早些时候，我查看了一下，它们达到了7.07%，这是来自Mortgage News Daily的数据。这对许多已经面临高房价的买家来说确实令人沮丧。购房者有很多事情是无法控制的。

您采访了一些财务专业人士，他们建议专注于他们可以控制的事情。他们说了些什么？没错。专注于诸如您的预算、您能负担得起的房屋大小、不要承担过多债务等方面。还要考虑您的工作。

您现在的工作是否稳定？考虑一下您的整体现金流。同样，如果您已经面临高额学生贷款和信用卡账单，您不希望因此而背负沉重的负担。还要明白，您不必再成为房主了。这不再是一种社会规范。它仍然非常流行。很多人仍然想这样做。但有些人想一辈子租房。这也很好。您不必符合某种模式。您必须为自身和您的预算做最适合的事情。

并且感觉安全，能够在做出任何决定后安心入睡。许多人将他们所有的积蓄都投入到买房和搬家上。但是您在报道中写道，现在成为“房奴”可能比以往任何时候都更加危险。是的，因为对许多人来说，经济感觉相当不稳定。越来越多的首席执行官预计近期将出现经济衰退。这可能意味着更多裁员。

此外，如果您将所有积蓄都投入到您的房子里，我们知道房价上涨了，我们也知道诸如房屋保险、房产税、业主协会费等所有这些费用现在都比过去高得多。因此，您有了用于房屋基本维护的预算，维修费用也更高。所有这些东西现在都贵得多。

因此，在您可能感到不稳定的时期承担这项重大责任，可能不是正确的决定。您必须为自身做最适合的事情。也许您没有感受到这些逆流。也许您感觉很稳定，这很好。那就去做吧。但是您不希望陷入这样的境地：您需要给房子换新屋顶，但您却担心如何支付费用，或者您必须用信用卡支付所有费用。

作为尚未拥有房屋但非常想拥有房屋的人，您确实让我感觉好多了，也感到安慰。但是对于那些已经成为房主的人来说，这个动荡的市场对他们意味着什么？

如果您计划在您的房子里住很长时间，那么您可能不必太担心。同样，如果您能够支付抵押贷款，您可能不必过多考虑。只有那些现在真的想卖房并且需要

脱手房屋的人才发现有些困难，这取决于他们居住在该国的哪个地方。例如，如果您在南方，例如德克萨斯州或佛罗里达州，您可能必须降低房屋价格才能出售。根据您的位置，您可能不会看到竞价大战，您的房屋将在市场上停留更长时间。

但是，如果您是新泽西州或纽约州的卖家，您仍然会看到那些竞价大战。您仍然会收到多个报价，以最高价格出售您的房屋。您的报道（链接在我们的节目说明中）提到了对一些房主来说一个有趣的可能性，他们可以要求他们的贷款机构以一定的费用修改他们的抵押贷款利率。这是如何运作的？有什么优势和劣势？

并非每个贷款机构都愿意这样做。他们只愿意为信用评分符合一定标准的人这样做。他们只愿意为收入水平符合一定标准的人这样做。因此，这里有很多假设，而且并非每个贷款机构都这样做。但是，如果您能够重置抵押贷款利率，您基本上可以致电您的贷款机构，要求他们将其重置为市场上的当前利率。通常会收取一定的费用，也许大约2000美元左右，具体取决于贷款机构。他们不必批准您，它可以为您节省大量时间和金钱，因为它是

这是一种替代全面再融资的方案，完整的再融资手续繁琐得多，费用也高得多，对人们来说也是更大的麻烦。但是这种利率重置更容易操作，人们也喜欢它。当您说它只适用于特定收入或特定信用评分的人时，我假设这意味着高收入、高信用评分。通常情况下，是的。您提到利率正在上升。是的。

房屋所有权中的很多事情都取决于抵押贷款利率。购房者和房主是否可以期待在今年的任何时候甚至晚些时候看到利率下降？至少在过去一年中，我们一直在希望利率大幅下降，但这种情况并没有发生。不断发生的事情是利率持续波动，在6的范围内徘徊，现在又开始上涨了。

很难预测利率变化，下降。现在这里有很多人都希望今年能够进行再融资，但他们却无法做到。有些人因为这个原因难以支付抵押贷款。我们看到这种情况只是

略微增加了一点，尤其是一些低收入房主。我们看到拖欠情况略有增加，但还不是大规模的，但这是一个需要考虑的问题。如果您指望再融资，而当您需要它的时候它却没有到来，那么您在预算方面可能会陷入困境。这是华尔街日报记者Veronica Decker的报道，这就是您的理财简报的全部内容。