Why Condo Sellers’ Pain Can Be Buyers’ Gain
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背负着不断上涨的HOA费用和特别评估的公寓业主很难出售他们的房产。《华尔街日报》个人理财记者Veronica Dagher和最近购买公寓的Gordon Miller与主持人Callum Borchers一起讨论了房地产猎人们如何找到便宜货。

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这是6月2日星期一的财经简报。我是《华尔街日报》的Callum Borschers。购买房地产很难。你可以出价高于标价，但仍然会被愿意支付更多的人击败。

有一种房产非常适合讨价还价：公寓。他们似乎比谈判更愿意降价。但买家的机会可能意味着卖家的挑战。你可能无法指望一场竞价战。你可以预期买家会花更长时间来决定你的公寓，你当然可以预期他们会问比几年前多得多的问题。

《华尔街日报》个人理财记者Veronica Dagger和新公寓业主Gordon Miller将向我们详细介绍达成交易需要什么。休息后继续收听。湿疹并不总是显而易见的，但它是真实的。Ebbgliss带来的缓解也是真实的。

在最初的16周给药阶段，大约十分之四服用Epglys的人实现了止痒和皮肤清洁或几乎清洁。大多数这些人在一年后通过每月给药仍然保持更清洁的皮肤。Epglys，LibreKizumab，LBKZ，一种每2毫升250毫克的注射剂是

用于治疗12岁及以上、体重至少88磅或40公斤的中度至重度湿疹成人和儿童的处方药。也称为特应性皮炎，这种疾病无法通过皮肤上使用的处方疗法或局部疗法得到很好的控制，或者无法使用局部疗法。Ebglus可以与局部皮质类固醇一起使用或不一起使用。如果您对Ebglus过敏，请勿使用。可能会发生过敏反应，这可能是严重的。可能会出现眼部问题。如果您有新的或恶化的眼部问题，请告诉您的医生。

接受Epglys治疗时，您不应接种活疫苗。在开始使用Epglys之前，如果您有寄生虫感染，请告诉您的医生。正在寻找真正的缓解？询问您的医生有关Epglys的信息，并访问epglys.lily.com或致电1-800-LILY-RX或1-800-545-5979。

目前，购房者对公寓并不怎么感兴趣。人们在独栋住宅上参与竞价战是很常见的，但大多数公寓的成交价都低于要价。由于业主协会会费上涨以及大型项目的特别评估，买家正在回避它们。那么谁想要一套公寓呢？

Gordon Miller就是其中之一。他最近在底特律北部购买了一套四居室单元。他碰巧也是一名抵押贷款经纪人，比普通人更了解房地产。Gordon，为什么公寓对你有意义？随着年龄的增长，房屋的维护工作不再像你30多岁或40多岁时那样了。

所以随着年龄的增长，我们搬到了北卡罗来纳州一段时间，但我们仍然在底特律地区留下了家人。所以我们决定买一些东西，这样我们就不用担心维护问题了。我们不用担心铲雪。拥有一套房子，一年中可能只有100多天住在里面，这根本不是我会考虑的事情。你在寻找公寓时有什么必备条件？该地区是关键。我想住在我知道可以轻松进出的道路附近。

另一个因素是，我们不仅想离我女儿近一点，

而且我的岳母也住在距离她大约10分钟的辅助生活设施里。你不想在公寓协会里看到什么？当你处理公寓时，你必须注意的一件事是熟悉该协会。他们会让你做什么？例如，我们购买的公寓需要对甲板进行一些维修，但你不能只是继续进行甲板维修或按照你希望的方式进行甲板维修。你最终会按照他们告诉你的方式来做甲板。

如今另一个大问题是特别评估。你想要真正掌握任何可能即将到来的特别评估。保险，你知道，确保公寓是可以抵押的。房利美和房地美已经将一些没有适当保险以应对紧急情况的公寓项目列入黑名单。当你考虑公寓的便利性时，就像我的一个朋友说的那样，你只是懒惰，你不想再割草了。这就是最大的惊喜将来自的地方。如果存在特别评估或他们提高会费，这就是我们非常关注的事情之一。

是确保每月协会会费不会过高。带我们了解一下交易过程，Gordon。你购买的单元最初标价为649,000美元。你以低于10万美元的价格买到了它。怎么做到的？所以它最初是649,000美元。我看到了。我把它排除在外，因为我认为价格太高了。它重新上市了。对于大家来说，互联网上发生的事情是，全新的上市可能不是全新的上市。它已经被重新上市了。

所以他们可能会在一个月内将其下架。但是，如果你例如通过Zillow回溯，你会看到上市销售历史。我能够很快地确定那确实是我大约四个月前看到的单元，但他们似乎更愿意降价和谈判。当你一开始就降价6万美元时，

我认为我可能会幸运地以大约55万美元的价格出价。Gordon，你对这处房产作为一项投资有什么期望？我从小就学习房屋是一项投资。但是你必须从这样的角度来看待它，这仅仅是我想要的房子吗？很多人都会犯这样的错误……

他们可能会过度建设，或者我在特拉弗斯城这里看到过在2000平方英尺的房屋社区中间有8000平方英尺的房屋，你会坐在那里想，当你在一个已经维护了50年的公寓大楼里时，他们怎么能卖掉它呢？

你可以看到该项目的长期历史。这完全不同。查看没有协会或开发商历史的新项目并不容易。你可能没有同样的安全感，你知道，如果我们决定在10年后出售，那么我们会收回我们的钱吗？会有升值吗？

在我们的例子中，你处于黄金地段，视野极佳，我们将进行内部升级，而不会让协会知道。我们将内部装饰一下，因为他们无权干涉我的家内部。所以这有帮助。

那是北卡罗来纳州的抵押贷款经纪人、密歇根州新公寓业主Gordon Miller。现在让我们听听卖家对公寓市场的看法。《华尔街日报》个人理财记者Veronica Dagger在与一群卖家交谈时了解了所有这些困境。Veronica，公寓卖家的最大挫折是什么？

对于卖家来说，这是一个艰难的市场，因为市场上有更多的房屋。它们需要更长的时间才能出售。可能他们现在最大的挫折是他们可能无法获得要价。大多数公寓的售价低于标价。这在今天让大家感到沮丧。

现在在哪些地方做公寓卖家尤其困难？尤其是在南方。这与房地产市场也类似。因此，如果您在德克萨斯州或佛罗里达州这样的市场，您不能指望获得邻居几年前获得的价格。你可能无法指望一场竞价战。你可以预期买家会花更长的时间来

好吧，你提到佛罗里达州是最艰难的地方之一。当然，那里几年前发生了可怕的、致命的公寓楼倒塌事件。

几年前。告诉我们一下该事件的连锁反应，因为我知道很多业主协会都试图弥补他们可能存在的任何延期维护工作。这对所有权成本以及随后尝试出售有什么影响？所以在Surfside倒塌之后，有更多的法规和更严格的契约

建筑群基本上必须遵守的规范，并确保其建筑物符合标准，以免再次发生如此可怕的事情。因此，现有业主和新买家都在购买这些建筑物，这些建筑物有被称为特别评估的东西。现在，特别评估一直存在于公寓业主中，但现在更多了，而且许多比过去更贵，因为对地基或其他结构完整性问题的某些维修是

建筑群必须解决的问题更为重大。基本上，该评估在该公寓大楼的业主中分配。因此，除了您的定期抵押贷款和其他账单外，您可能还需要支付这些特别评估。这可能要花费数万美元。在某些情况下，我甚至听说过数十万美元，具体取决于建筑群的状态。

这些账单对于一些现有业主来说很难出售。这就是为什么我们看到，尤其是在佛罗里达州等地，人们试图出售他们的公寓比其他州更多。但其他州的其他公寓大楼也更频繁地进行这些评估。它基本上正在对公寓市场的某些销售产生寒蝉效应。所以

为了解决这个问题，卖家是否必须承担特别评估，对潜在买家说，嘿，我愿意在达成交易之前支付这笔费用？我采访的许多房地产经纪人都说这是一个好主意。只需预先支付这笔费用。是的，这可能会让人感觉非常痛苦，但这可以帮助加快交易速度。如果您真的想出售，这可能是一种在当前市场中脱颖而出并加快交易速度的方法。

Veronica，你提到目前对公寓的需求较弱，许多公寓的售价低于要价。我们知道这其中有多少只是买家对公寓这种房产类型的兴趣下降？或者其中一部分可能是人们在目前动荡的经济中对购买第二套房产更加谨慎？这可能是两者兼而有之。公寓

对某些人来说，这是第二套房产。对某些人来说，这是他们的主要住所。但总的来说，当你考虑购买公寓时，这对卖家来说很重要，那就是现在的公寓买家获得抵押贷款会比购买房屋更困难。

你与马萨诸塞州的一位房地产经纪人进行了交谈，他难以出售一套每月HOA费用近2000美元的公寓。现在，我相信设施是一流的，Veronica，但这些建筑中的一些是否是其自身奢华的受害者？是的，当然有可能。我的意思是，那是一座美丽的建筑，而且视野极佳。