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想要投资房产却没有精力管理出租房？另一种投资方式：房地产一级市场投资
2025/6/3
北美金事角｜聚焦金融科技大小事｜华人必听的原创FM
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BossNaylin
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Cathy
无具体信息
Cathy: 我是纽约和新泽西的地产经纪人，也是ACRE公司的创始人。今天想和大家分享除了买房收租以外，其他房产投资的盈利方式，例如一级市场开发。一级市场开发直接参与土地开发和建筑销售的全过程，普通人可以通过三种方式参与：第一，买地自建；第二，以LP形式入股大型开发商的项目；第三，购买开发商的预售房项目。买地自建风险较高，需要有经验和对当地环境的了解。LP入股风险共担，利润共担，通常没有项目主导权，但有审计权和部分投票权。购买预售房风险较低，无论项目盈亏，至少能获得一套房产。我最近参与了一个Long Island City的LP项目和一个新泽西Foley的townhouse项目，回报率都接近20%。纽约项目地段稳，开发商实力雄厚，但周期较长；新泽西项目周期短，回报率略高。曼哈顿开发风险极高，不建议轻易尝试。建议选择短平快的小项目，回款周期快，建筑标准不难。我自己的一个案例是在新泽西West New York，疫情期间以43万美元购买了一套single family home，租金回报率6%，后进行开发。寻找合适的图纸设计师很简单，只需查看town最近提交的图纸，联系被批准的设计师即可。美国一个town一个规矩，与town的建筑师搞好关系很重要。我鼓励大家选择适合自己的投资方式，不要盲目追求利益最大化，要选择可承受风险和可把控的项目。我的创业经历也与地产相关，我抓住了留学生在美国租房置业的市场缺口，创立了自己的公司Aker。我更看重私人资产的增值机会和财富的传承，我认为财富不仅是财务上的数字增长，也是个人价值的增长，要有传承的价值，能留给子女，且能积累个人价值和智慧。
BossNaylin: 我是本期节目的主持人。本期节目邀请了Cathy来分享关于一级市场房屋开发与投资的经验。Cathy在上一期节目中提到了预售房是一级市场房屋开发与投资的一种方式，本期节目将深入探讨其他投资模式，例如买地自建和LP入股。Cathy分享了她在纽约和新泽西的投资经验，包括Long Island City的LP项目和新泽西Foley的townhouse项目，并分析了不同投资模式的风险和收益。此外，Cathy还分享了她自己的创业经历和对财富的理解，她认为财富不仅是财务上的数字增长，也是个人价值的增长，要有传承的价值。
Deep Dive
本期节目探讨了房地产一级市场开发的三种主要参与模式：自主开发、与开发商合作（LP）以及购买预售房。每种模式都有不同的风险和收益，适合不同类型的投资者。
- 三种一级市场房地产投资模式：自主开发，LP合作，购买预售房
- 不同模式的风险和收益各异
Shownotes Transcript