想要投资房产却没有精力管理出租房？另一种投资方式：房地产一级市场投资
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一级市场开发其实是直接参与到土地开发以及建筑销售的整一个过程的环节里面我们作为一个普通人我们能不能参与到一级市场开发首先第一种参与模式我买一块地我一狠心老子自己干了我就盖一栋房子第二种是我好像没有这么胆子大哦

我要不帮着一个大的开发商我作为他的 LP 我对他的有限合伙人资金进入然后再跑入股这样的项目第三种我也不确定要不要担这么大的风险就是我们第一期节目就是开发商的预售房项目项目不管赚了赔反正我拿到一套房

Hello 大家好 欢迎来到白美金视角我是坐标 BossNaylin 上一期我们请到了 Aker 纽约房产经纪公司的 Casey 来跟我们聊一聊关于预售房的内容其实他在上一期节目提到了预售房是一级市场房屋开发与投资的其中一种方式

其实我也之前跟 KC 聊过 KC 说还有一些别的投资模式也是可以赚这个就是这个一级房产一级市场的这个房屋开发与投资还有一些别的方法也可以赚到 20%我其实觉得这个也挺有趣的就是说怎么操作或者说是怎么赚到的这个钱这个市场上为什么能够赚到这样的 arbitrage 我觉得听众朋友如果感兴趣的话也可以在这里听一听这一集的内容

然后有请我们的 Casey 来跟我们听众朋友们打一个招呼然后简单介绍一下自己吧 Hello Casey

非常感谢北美金市角的再一次邀请非常开心回来又跟大家见面了虽然没有见面只听到声音然后这一期回来呢又跟大家聊一下这个一级市场开发跟大家打个招呼如果还没有听过上一期的观众朋友们的话呢我是 Cathy 我是坐标在纽约以及新泽西双洲地产经纪人公司 A

我是创始人我也是双周持证地产经纪人然后今天跟大家聊一聊房产投资里面如果除了单纯买一个房收租之外我还有什么可以盈利的方法对对对那我们就话不多说直接来到这个问题吧你是怎么做这个一级市场房屋开发的呢收益怎么样流程又是怎么样怎么赚钱的呢

是啊很多人都很好奇啊我其实之前也发过一个我自己的社交媒体的视频就讲我从去年开始其实就参与到了一级市场开发无论是投资进去也好或者自己开发也好然后大家的兴趣度都非常大说其实房子

除了我买一套房子收租这种基本操作之外原来还有进阶玩法就是直接玩土地因为你想想房子本身都有盈利性土地的盈利性一定是最高的因为它是从一个无到有的过程它的 value add 的过程你能赚取的利润是最大的一个部分所以这里的话呢今天也是借用这个机会跟大家分享一下那首先跟大家讲一讲

一级市场开发是什么不是买房啊一级市场开发其实是直接参与到土地开发以及建筑销售的整一个过程的环节里面这样子呢来赚取地产的利益那大家都知道川普在上任之前他是做什么的川普上任啊

对啊商人然后他其实起家就是在纽约做房地产的那其实房地产商在美国对他其实是一个非常大的一个犹太人非常喜欢的行业以及很多大家族会进去的行业就是因为刊发本身他的诱惑度太大其实我们反过来讲蔡春光也是的呀这几年的什么王思聪的爸爸

对吧卖掉好多万达的那个万达集团就这种这样就是大家都知道地产行业的开发它就是一个盈利性很好的所以先跟大家聊一聊我们作为一个普通人我们能不能参与到一级市场开发我能不能变成开发商中的一个环节那要变的话怎么变首先第一种参与模式就是我买一块地我一很新我一拍桌子老子自己干了

我买了这个地之后我就自己设计我自己来安排然后我自己请这个 subcontractor 或者我请一个 GC 总包给我包了我就盖一栋房子有啊我真的见过有就是有国内不少的客户一走过来说我在国内就是做开发的我就是做基础工程的你就给我搞快递搞完杂就盖盖完我就给你卖真的有

那这种的话还是要求有一部分的这个背景啊有一部分的这个经验在里面你才能做自主开发而且一定要对当地的环境是比较清晰比较了解的要不然的话呢容易就是猛龙过江啊

他可能有的时候对当地不了解反而会跌了一跤所以这是第一种自主开发但是一定要看我们过往的经验以及对当地的熟悉程度第二种是我好像没有这么胆子大我要不蹦这一个就是我们所谓的就是依靠

那这个的话呢也是一种其中的形式那第二个呢

第二种的这种形式的话就是 LP 的形式进行入股那它呢就是相当于依靠着一个大的开发商一起进入这个项目开发里面然后大的开发商呢会收取一部分的项目管理费然后再把剩下的利润呢大家分那其实我刚刚最近啊结束了一个这样子的 LP 项目就是我跟我的投资人投资的一个项目呢刚刚销售完成刚刚分钱刚刚分钱那我们分手一下吧哈哈哈

可以可以其实这个项目也是在 Long Island City 我等会详细分享一下我先讲第三种就是大家说这种 LP 入股我还是有一点虚我也不确定这个我要不要担这么大的风险我一笔钱进去我想要实在一点就是我们刚刚讲到第一期节目就是开发商的这个预售房项目就是好歹这个项目无论怎么样就是它

他不管花了多少钱项目不管赚了赔了反正我拿到一套房项目

项目的盈利跟我没有关系我也不管只要我交付的房产是符合我交付的标准的我把房子拿走就行了这个作为我的利润啊所以其实一级市场开发我们常见的合作模式就有以上我刚刚讲到的三种适合三种不同背景不同情况的人来做那一定如果你做市场投资今天你有一笔钱你可能会感兴趣投哪一种呢

我觉得那个 LP 的听上去比较好因为毕竟是比较大嘛不容易产生风险那我就从你感兴趣的这个我来讲一讲吧 LP 到底是不是你想象中这样没有什么风险呢其实不是的啊 OP 肯定是有风险的而且是跟开发商一起风险共担

LP 会什么时候进场呢大概率啊就是开发商买了一块地我现在缺这样子的一笔启动资金然后我来占主导权一般要占 60%以上剩下的 40%我要找一个 LP 过来跟我合股 LP 可以是一个人可以是一群人可以是一个基金可以是任何一样一种形式只要钱进来作为一个 LP 参与到这个项目里面就可以了这里注意了 LP 在项目的主导里面通

通常是没有话语权的也就是说当你进入到这个 LP 里面开发商今天告诉你说我要买这块墙我要买这块砖我要买这块木你不能跟他拍板说不能买这块木头你不能买这个东西你不能做这个外力面你一般来讲 LP 都是一个 silent partner

哦懂了相当于那种封闭式管理基金它是一个安静的 partner 它没有那么多的主导权有点像就是我给了钱给你然后一起参与到这个项目里面赚了钱咱们一起分离亏了钱我也亏了的呀哦这样的风险极大

LP 是一个风险供单利润供单的项目 LP 通常会有什么权呢 LP 通常会有一个审计权也就是我可以审当项目预算严重超标我可以审计我可以复合我可以要求喊停

他可以有一个小额的投票权万一大型决策失误的时候我要有喊停的一个可能性什么为这大型操作呢每一个项目不一样每一个定的标准不一样啊那

那这个是通常 LP 入股那当然还有另外一种 LP 的结构就是比较简单的就是借贷结构就是我直接借钱给你你每年还我多少钱项目的风险不好意思我就不单了你每年还多少钱给我你个人做个担保咱们这事就算了

这也是一种但是这种其实现在市面上比较少见因为想拿这种固定利息的可能他会更偏向于投一些国债啊或者其他结构一般投 LP 的会是什么人呢会对这开发商本身就很熟会对这个项目本身信心都特别高通常上来讲应大部分啊我们现在接触到 LP 的投资人啊像一些高薪行业啊医生啊

完了之后律师然后或者是一些科技行业的从业者他们有这种 LP 的兴趣但是他们通常都非常关注房地产几次最大的投 LP 的就是地产本身的同行

就是本身自己的人进到这个项目里面投那比如说像我们公司代理的一些投资项目我们肯定都是要领头进去的就如果我让别人投 LP 我推荐这个项目出去我肯定是要领头的我一定要把我自己钱放进去要不然的话大家肯定是没有信心度的嘛

然后刚刚我不是说吗我们投的一个项目刚刚好最近哎分钱了这个是什么项目刚刚也比较感兴趣一点就问到说哎你先跟我讲一下这个项目的那好我就先分享一下这个项目首先这个项目呢哎又回来了我们老生常谈的一个地方叫做 Long Island City 就是这个纽约这几年非常火的一个地区啊然后很多的开发项目都在这我们就参与了到这个项目里面那

当时为什么参与到这个项目里面也是基于对这开发商的一个信任度这个开发商是本地最大的一个开发商然后呢我们刚开始就是我们进行领头然后带了几个我们自己身边比较熟悉的投资人然后也有我们自己同业的人士进到这个项目里面现在呢就刚

刚刚开始分这个利润这个利润的话呢我们是大概耗时了是两年的时间每一年大概 20%现在就差不多 40%然后钱呢就退回到我们的投资人以及我们的手上刚刚今天拿到这个消息啊就是刚刚开始分然后特别特别特别巧然后我们投的另外一个 New Jersey 的项目也是今天其实就是在我播节目前可能

一个小时吧也就播节目前可能一个小时刚刚说到新疆说刚卖掉了然后马上要过户了就也不是马上啊还有两个月过户过户之后就能还钱了所以其实最近就是这样的接连两个好小就是我们投的一个两个 LP 项目一个在纽约的 London City 另外是一个是在 New Jersey 的 Foley 那 Foley 那个就是个 townhouse 纽约这边的话呢就是一个 condo 项目两边回报率差不了太多

大概新泽西稍微高一点点新泽西这边因为时间周期短然后是一个 20%多的项目大概一年多一点点的时间所以平均每一年都有 20 出头这样子的利润然后纽约这边稍微就是可能 20 是 78 我们现在还没有拿到最终的这个数字表反正稍微来讲的话是新泽西会比纽约高一点点原因就是新泽西的项目盖得快而且卖得

纽约的项目相对而言稍微卖的慢一点那好处是为什么有人喜欢投资纽约就因为地段稳它的这个稳定性更高而且开发商的一般的资金实力以及背景实力会更加雄厚一些所以各有各的一个优缺点好了我们今天聊完这个 LP 的项目了好一列你再远一个剩下一个就是自主开发跟我这个听上去是一个风险也很高的东西哈哈哈哈

这风险可太高了我这个风险我真的是直接见过在中国做的非常好的开发商来纽约的第一个项目就直接就是被银行赎回了就是因为没有钱再给 mortgage 就被银行赎回了他自己自主开发这个项目就是 GP 这个真的是很难但是既难也不难那要不刚刚你讲到这个项目我就从这个项目开始讲可以吗 OK 没问题啊太好了

为什么既难又不难呢讲到这个既难就是因为纽约本身开发它非常多的难点在于法律法规

我们抛开曼哈顿来讲就算去到皇后区跟布鲁克里一堆 building code 一堆开发过程中你要遵守的东西非常复杂非常浓的再去到曼哈顿难上加难这个难点你还要 deal with 各种各样的政府部门你要 deal with 你的邻居你的邻居可能给你找非常多的麻烦并且在这个时候还有可能就是你要 deal with 工会

工会在纽约是一个很大的组织他会要工会保护你一定要用工会的人这个成本就会非常的高所以自主开发每一个地区有每一个地区的特色我前段时间啊

跟两个开发商聊一个呢他是在皇后区就是在 London City 旁边 Dutch Q 开发了一个项目国内一个开发商开发这个项目呢后面直接被银行赎回了开发的就是并不是那么顺利然后呢那这个项目他们就没办法了他们就 move on 到第二个项目里面去了另外一个开发商也是国内很有实力是已经在美国上市了的公司

就是他的子公司在美国子公司在美国都已经独立上市这家公司呢在全美各地都有开发唯一亏的就在曼哈顿所以给大家提个醒曼哈顿的这个开发不要轻易碰真的很容易触雷他这个风险真的太高了天哪我就想说如果风险这么高的话他收益到底高吗他如果收益不高的话我觉得还是建议听众朋友们不要碰啊

就是因为你在曼哈顿开发这个很多人是作为一个梦曼哈顿开发的投资啊我跟你讲有的时候还不如周边的开发

就是咱们还是别想办法对吗我觉得太难了有没有那个比如说风险还可以的然后呃在周边的然后收益还可以的这种有吗有的呀那比如说像什么 LIC 的这些地区或者是说 S2 这些地区其实你找对了

开发的这个开发商其实一般来讲大部分是盈利的非常非常非常少见到烂尾的项目或者是最后收不了盘的项目我们接触这么多唯一刚刚跟大家讲在 DutchQs 那个失败的项目是因为他是一个开发商然后他搭了一个本地的搭档本地的搭档坑了他一笔

然后相当于把这个项目给毁掉了但是正儿八经在这里开发的开发商很有经验的在这儿都有 trip record 在曼哈顿就这样的开发商在 Lonely Sea 基本一开一个准一定行动很好我记得我上次去纽约旅游的时候我在这个中上城啊我朋友跟我说那边有一座很高的老屋烂尾了原因好像是这个地基打得不稳啊什么的这是真的呢

有有有纽约不只是地基打得不稳有各种各样的问题刚刚才说到那个什么 432 就是这个 Central Park 就是非常方方正正就是你去中央公园方方正正那个栋楼那栋楼建了那么高豪宅呀豪宅非常贵然后里面还有各种各样的裂纹然后的确会有这种情况然后万一会下沉万一又有一个楼地基没打稳万一到现在都不能交付但是呢其实大部分情况来讲美国这个交付标准

通常来讲还是比较严格的这个最近这一次出的最大的问题其实就是摩天大楼的问题这个摩天大楼的问题就是有的时候真的是高处不胜寒因为工程难度太大所以有的时候你看着它像一个地标啊

什么北美最高楼北美最贵楼它不一定什么盈利你要真的投资开发不如选周边回款快项目中等级别不要那么高不要那么大它反而有的时候赚钱赚的比那样的项目舒服是我们还是挑一个靠谱的所以说投国内外的这个投资者应该要怎么好选择一个好的投资项目呢

就是不能够有太多的政策规定的地区吗就是风险没有那么高的地区因为首先你项目建得越大

你的周期就会越长对吧然后你的项目建造难度越高那有可能出现的建筑问题就越多所以一般来讲最建议大家就是短平快小项目回款周期快好慢建筑标准不难这种项目其实是最适合我们初级入手的一个项目那其实在美国很多地方包括像德州像一些很多州像新泽西州你盖一个草堂 house

或者盖一个 two family 或者盖一个 single family 其实都很简单这个的话真的好多了对这个就就简单多了对不对这种自主开发其实也是一个玩法那其实像我自己现在在新泽西做的项目就是在这个 West New York 就是上一期其实节目有跟大家分享到

我们的一个项目就是这个地区在纽德尔西尼尔虽然它叫 West New York 但它在纽德尔西尼尔它离曼哈顿非常的近离 42 街公交车大概 40 分钟家门口就有公交车公交车现在非常方便这个地区的配套也非常的方便吃喝都有然后交通是直接快速巴士

那在这个地区呢我一定要跟大家讲一下这个真的是一个很好的投资案例我当初买这套房子的时候就在疫情的时候是一个 single family home 我买的时候是 43 万美金非常非常低我买回来就是一直出租着我出租的过程中呢我的租金回报率大概是

是 6%一年我的租金是 3100 美金一个月然后这套房子呢就在去年我就说哎呀老的也差不多了要不我把它开发试一试毕竟没有做过开发要不我就试一下然后呢我就自己把这套房子就开始跟政府申请

报图纸然后很多时候就问说那你怎么知道找什么图师啊你怎么知道怎么去找这个 town 的一些合规项其实非常简单你就去 town 里面它都有最近 submit 过什么图纸你就看最近 submit 的图纸被 approved 最快被 approved 好的来来去去是哪几个人你就去联系这几个人

然后你就找他对你去找他画图他一定跟 Town 的关系好就是美国比较有意思的事一个 Town 一个规矩你一个 Town 跟一个 Town 都不一样你不能跨 Town 去做然后他一个 Town 一个 Town 的关系是非常密切的这个 Town 的建筑师就跟这个 Town 的这个政府关系好他带着你做他能告诉你一些 trips

所以首先就是你得找准第一步的切入点然后再进行后面的或许就是 subcontractor 怎么找每一步每一步连下去然后当然自己本身的背景要好一点然后最好能有一个搭档有相关的经验这样比较方便去拿这个建筑贷款的问题当然如果全现金开发的话当我没说我真的见过特别有资金实力就全现金开发太夸张我有个客户是国内的一个特别大的临时品牌

非常非常大的一个临时品牌的一个就是创始人的侄子然后他们家族基金就是在美国开发的所有房产都是全现金的比不过比不过我们正常来讲的话还是要杠杆一下的所以这也是一些小的 tricks

这个说的很实在啊就是首先你选的时候选一个小的然后呢从这看这个 submit case 里面做成的是哪些人然后去联系的确原来美国也有这一套这个跟关系这套东西美国太有了

我觉得美国更严重就纽约他们都说开发是你赚的钱是 about what you know 就是你知道什么你就能去赚这笔钱但是 out of New York 你去到 New Jersey 你赚的这笔钱是 based on who you know 你认识谁而赚的这笔钱

就是因为他们每个套每一个套我特批的比如说我批给这个人我就批两层我批给你我能批三层就是美国非常多的地区的小套它是一家独大的情况它是能一个人我就决定这个东西怎么改这个土地到底怎么用所以这里面太多这些 tricks 了

所以说其实受到每一个地区的影响是很大的那你觉得会受到政策的影响吗因为最近特朗普上台了你觉得会有什么样的影响吗对这样的一些投资品不管是这个 GP 还是 LP

我觉得大方向来讲首先川普本身他是亲房地产他是这个行业出来的然后你从他选的人里面来讲他非常多的政要议员其实选的都是他还是地产时期的另外一些地产公司的人给他拉上了台

当他的这个左膀右臂所以其实我感觉大方向而言首先地产行业应该不会是打击性行业应该是利好性的一个行业那再说一步了就是川普的这个移民政策他通常对移民是不友好大

那这个的话呢我们从他上一任上台中美贸易战以及前一段时间海口一出我要加一百多 percent 的这个关税等等来讲的话的确川普这个人比较疯我们也不知道他接下来会有一些什么样的政策就是他有可能他的

他的这个危机感更多是对于双边的一个双国关系以及大家的一个虚拟问题但是我感觉整体地产行情来讲应该是在所有行业里面不太受打击的一个行业很多人就问到说那利息会降吗毕竟降了利息才能更多人买房这一点来讲其实是今年大概率

没什么降息的可能性了我其实我去年的时候在纽约我做过一场分享会是帮这个企业家协会去做的我在那个时候就跟大家有分享到就是我预测其实 2021

二五年这一年是一个温水煮青蛙根本不会降息的年份虽然之前说要降息但只要川普上台这息是降不下来的原因是川普太会搞事情了他会有各种各样的一些经济的一些法案这个的一些改革那个的一些改革税务的一些改革因为经济的不确定性以及他加的各种各样的关税不加到人的生活成本上所以通货膨胀这个预期来讲的话

它并不是那么乐观的所以很难今年一下子降息下来今年大概率还是

比较温水煮青蛙温水煮青蛙就还是那个利率反反复复高一点低一点高一点低一点大概率都是这个样子的一个情况所以其实你讲的这个很有趣啊因为跟之前我们采访了两期内容的嘉宾说的不一样我记得在上个月 Selina 另一个经济学家的这期节目呢她讲这个特朗普关税她说要猛降要降三次

然后在 Selena 后面有一期这个这个侯女士侯小天女士的那份节目呢她说会讲但是她没说会讲三次这么多然后从房地产的角度来看呢不太会讲可能反反复复问是主情吗就是我觉得还挺有趣的大家的出发的角度都不太一样然后我能来两期感兴趣的朋友也可以回去听啊

我能来解释一下吗因为前两期其实它所谓的降息降的是基准利率但是贷款利息它其实更相关性的是短期国债利率所以它们两个的指标是不一样的我们讲的基准利息的话基准利息它更多是在 Federal 这边进行调控

它跟相关的政策我们来讲到的就是我们的通货膨胀率是不是抑制到了一个水平之后我们能进行一个降息或者是说我是不是要活跃经济活动来进行一个降息但是美国贷款利息它更相关的是短期国债的一个利率国债的增发只有可能让它这国债的利息我没有办法降很多

或者等等等等各种各样的原因情况影响下所以基准利率有可能下调但不一定代表着贷款利率 100%下调就它两个不是正相关的它不是 100%就是我下调你就下调多少我下调百分之几你下调百分之几它不是这样子的所以我们就会看到一些情况是不一样的

其实这个观点很好因为我一开始以为你说的是这个那个 federal 的这个 rate 的确就是说如果朋友们听众朋友们想要买房的话可能说今天降息了但是 KC 说这个降贷款利息不一定会降我觉得大家也应该要把这个贷款利息会不会向这些纳入考虑

不一定说这个美联储它降了然后贷款就一定会降这不一定大家还是要去多看看然后多关注找一个这个好的这个贷款的这个 vendor 对吧看看哪里地息是不是一起跌了我觉得这个说的还是很对的然后还有一块很好奇的内容就是你之前也说你还搞这个图纸去 submit 自己做这个 GT 对吧然后之前呢你也说

你搞这个预售房也去联系一家一家敲开门来获得这个预售房的资源其实我觉得你个人的这个经历还是很有趣的就是你是为什么会想要做这个房地产行业然后来建立了 Anchor 这个纽约房产经纪公司能不能跟大家简单分享一下你的创业经历呢我觉得说不定也会 inspire 到我们可能说有些学生一些博士可能是有一些

就是在职从业者可能想要不要放下自己的工作创业你有没有愿不愿意跟大家一起分享一下好啊当然非常乐意就是我为什么开始创业这个话题的话其实跟我自己童年是有一定相关性的我小的时候我爸爸其实就是在地产相关行业我爸是简单来讲我是广东人我爸就是在国内盖那些房子然后收租的

所以我小的时候呢就会看爸爸画图纸然后跟我爸去到工地里面捣水泥然后我小时候就特别唾弃这种东西我就觉得哎呀一天到晚捣水泥这么脏我一个小女孩穿着美美的小鞋子我怎么能踏入水泥地里面呢我怎么能踏到这些打地基的地里面呢我那个时候就很不理解我也很不喜欢

结果,哎,真的冥冥之中有的时候就是缘分跟注定吧,我在毕业了之后,我其实是市场营销被领毕业,然后我做的第一份工作,就是一个小型的创业项目,我做的是活动策划,然后我在活动策划的过程中,认识了一个地产的老板,地产的老板一眼相中,我说呀,你是个地,做地产的好苗子,你跟我进地产吧,然后他就帮我抓入了地产行业,带我入了行,让我了解到了地产,然后,

这个老板他其实回国了然后把这个我看到的这个市场的缺口那个时候留学生大面积需要在美国租房留学生需要大面积在美国置业但是没有一家公司是专门服务于高净值中国海外客户的

那这个时候我就抓准了这个契机开始了自己的公司我其实 2018 年入行的然后我是在 2021 年后疫情时代成立了我现在的公司品牌 Aker 那我们现在主要覆盖的服务内容的话呢一方面是高端租赁留学生租房另外一方面呢就是海外的置业就是无论是你买自住房还是投资房另外一方面呢就是这个一级市场开发投资这一块我们现在也参与其中

所以其实我的一个动机跟感知一方面从我的父亲就开始影响我另外一方面也是机缘巧合进入到这个行业进入到这个行业之后其实每一家公司它发展路径不一样有的人是如果我要做海外买家生意那我就既做地产中介公司我又做比如说保险留学机构那对于我来讲我在这个行业里面待的越久我反而越看重的是私人

资产的增值机会以及财富的传承机会我觉得一定要 value add 就是我永远更看重的是怎么样增值的过程我会更喜欢我也自己想到这个我会兴奋所以我一开始接触是买了房子之后我翻修一点拿去出租来创造增值后面慢慢的就进入到土地开发然后增值也越来越多

才越多进入到身边的圈子开发商的朋友们这样子里面慢慢带着我一步一步去做所以我就意识到说一个好的产品一个好的房子给人的不仅是一个家而且是一个财富增值的过程是一个创造财富的过程所以我希望说能带更多的人不只买到好房而且可以参与到这个创造价值的过程我跟我我跟我公司的每一个经纪人都讲你不要再给我买爱马仕了

就大家小红书可能大家在社交媒体平台刷到很多经纪人的形象都是那种光鲜亮丽然后我就跟大家讲我跟我的每一个经纪人讲我说你不要再让我看到你买包你真的给我去买一套房子买了房子你就停不下来对不对因为是不是是完全迷你的因为我觉得哈哈哈哈

因为我跟你讲就是我觉得买这些奢侈品它一定是一个贬值的过程为什么要买它给你真的创造了那么多的价值吗除了情感价值这些之外的就是它真的能够增值吗你买房子或者你去投资搞股票其实我觉得在金融圈的人大部分都是这样的心态就是

一定会愿意把大部分的钱放在会增值的东西上因为我们俩都是搞房地产你搞房地产我搞金融所以大家想法还是很像的对然后我就会告诉他说你买包只有社交价值我就会逼他们每个人去给我买房子我说你买一套房子你尝一下甜头你天天说帮别人买房帮别人买房你自己买一套房子你就知道了因为你

所以我还

挺喜欢地产投资整一个过程也是我自己一直为什么我做地产我就想越把地产越做越深而不是把公司的浮沫越做越宽这是我自己在创业过程中我的选择的一个赛道

那现在也比较幸运了我们在纽约 信泽西跟中国都设有团队那目前团队持证经纪人有 240 人然后在我们公司就是工作的员工的话大概也是有 30 位所以慢慢的我们现在开始有更多的资源可以帮客户去更好的连接项目然后自己因为也慢慢的参与里面然后对风险的把控资产的争执也有更深一步的了解之后跟客户聊的也慢慢带来的产品是不一样的了

对其实这个讲得非常好然后你刚刚也提到了一个概念叫做财富我其实很好奇从你的角度你是怎么看待财富的你觉得什么是财富呢财富是一个数字

他在很多时候对于我来讲我不仅需要在财务上的数字进行增长我需要在个人的价值上面也要进行增长这个对于我来讲才是一个完整的财富一方面我很现实的告诉大家我在刚创业的时候我就是一千美金住在一个合租房里的小客厅里面一

一个是要有传承的价值

也就是说这笔财富首先要有一个传承性它是能留给我的子女小孩除了这个之外在这个过程中我积累的个人价值也要我在这个项目里我学到的知识我成长的智慧这些也是一笔财富并且也都是可以可传承的然后这样子的一个产品对于我来讲才是所谓的财富

嗯说的很好啊也其实非常像你一开始说的你就是听完你的经历我觉得我都能在脑海中构想出一个小女孩是怎么长大的然后开始自己画图纸然后去提交的我觉得这个然后再自己走这个行业我觉得是非常有趣

然后关于因为时间原因关于今天 Casey 跟我们分享了很多跟我们讲了这个一级市场房屋开发与投资的两种模式还有呢再跟我们讲了这个国内外的投资者怎么样才能选择一个好的项目有什么风险以及分享了他自己的这个创业经历和对财富的理解那么在节目的最后您还有什么想要补充的内容或者想要跟听众朋友分享的吗

我想跟大家讲的是就是大家对于地产投资投资方式有很多种但是在投资过程中选好到一个标的以及适合自己的是最重要不需要追求利益最大化的那一个而要选择自己既可承受风险又可把控的项目我觉得才是一个好的项目

是就是相当于这个风险调整过后收益尽量对吧就是大家一定不要盲目的去投资啊或者是什么一定要考虑谨慎的风险对也非常谢谢今天 KC 的分享如果喜欢我们这期节目的话欢迎订阅和收藏分享给你身边的好朋友那我们就下期再见了拜拜

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