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小
小Lin
专注于宏观经济、房地产和财经事件的视频创作者和评论员。
小Lin: 韩国房价自1997年亚洲金融危机以来持续上涨，尤其首尔房价涨幅巨大。文在寅政府曾试图通过25次政策抑制房价上涨，但效果不佳。韩国独特的全租房制度是导致房价居高不下的重要原因之一。全租房制度下，租客无需支付月租，只需支付高额押金（通常占房价的50%-80%），这笔押金通常由银行贷款支付。由于贷款期限较短（通常为两年），且每月利息低于市场租金，因此对年轻人而言，全租房模式较为吸引人。然而，这种模式也存在巨大风险。房东通常将收到的押金用于投资，主要方式是炒房，这进一步推高了房价。这种模式下，租客、银行和房东在短期内都受益，但其经济意义值得商榷，因为它实际上是一种高杠杆运作模式。高杠杆放大收益的同时也放大风险，一旦利率上升或房价下跌，将导致租客、房东和银行面临巨大损失。韩国的家庭负债率很高，全租房制度加剧了这种风险。疫情期间的全球大放水和低利率环境进一步推高了房价，但随着通胀抬头和加息，韩国房地产市场开始出现危机。加息导致租客和房东的还款压力增大，出现逆向租赁现象，房东被迫清仓甩卖房产，部分租客甚至自杀。韩国政府为应对房地产危机采取救市措施，但房地产市场的风险仍然存在。
Deep Dive
This chapter explores the history of South Korea's real estate market, highlighting its surge since the 1997 Asian financial crisis and the failed attempts by former President Moon Jae-in to curb the housing bubble despite implementing 25 policies.
- South Korea's housing prices have been rising since the 1997 Asian financial crisis.
- Former President Moon Jae-in implemented 25 policies to control housing prices but failed.
Shownotes Transcript
咱今儿来聊聊韩国全租房，房地产危机~
PS:
这段是去年做的，大家听到“今年”，可以默认成“去年”，以此类推（手动狗头）
没看过视频的小伙伴，可以来B站找我玩，搜索【小Lin说)】~
有需要图文版做笔记的小伙伴，自行搜索VX公众号【小Lin说的公众号】哈~
