大
大卫翁
通过《起朱楼宴宾客》播客，深入分析经济和市场趋势，提供商业洞察和投资建议。
大卫翁: 我在日本购买了第一套自住房，并想通过分享我的购房经历来探讨日本的住宅房地产市场。我之前已经分享过在日本租房和团地的经验，这次想聊聊买房。我买的是新房，不是二手房，新房和二手房的买卖过程不同，新房多由开发商建造。如果是日本的一户建，可以选择自己从零开始建造。我没有买二手房的经验，但朋友有买中古房的，我可能会穿插他们的经历。日本的二手房分为住浅和住户，住浅类似于中国的次新房，房龄20年以内。日本有很多老房子，但保存较好，翻修后看起来很新，也有很大市场。越老的房子理论上越便宜。日本的一户建和公寓有很大区别。日本的一户建方差很大，好的像别墅，差的像农民房。一户建是日本传统的住宅，更像中国的民居。年轻人更喜欢住公寓，因为设施和服务更好，一户建需要自己维护。日本有很多木质结构的建筑，隔热隔音不如钢筋混凝土。木建筑有热胀冷缩等问题，隔音隔热不如钢筋混凝土。日本的很多一户建甚至不如中国的农民房。木制一户建造价较低，易于改建，现代日本人也将其建得很漂亮。我买的是新公寓，对一户建的经验不多。日本的公寓也分几种，包括apartment和mansion。Apartment 一般是低层建筑，面向中低收入租户，租金较低。Apartment的租售比比较好，适合房东。Mansion至少三层以上，多为钢筋混凝土结构，带电梯。塔楼更高，公共设施多，售价高，受年轻人欢迎。我买的是普通mansion，看重的是位置。今天主要分享我买新公寓的全过程，包括贷款和房地产行业知识。
Deep Dive
本期节目主要对比了日本和中国买房过程中的诸多不同，例如预售制度、面积计算、管理费和房屋修缮基金等。作者分享了在日本购买一套新筑公寓的经历，并介绍了日本住宅房地产市场的生态和趋势。
- 对比了日本和中国买房流程的差异，包括预售制度、面积计算方式、管理费和修缮基金等方面。
- 介绍了日本不同类型的住宅，如一户建、公寓（Mansion和Apartment）和塔楼，并分析了其优缺点。
- 分享了作者在日本购房的经验，包括选房、订房、贷款等环节。
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