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131.我在日本买了一套自住房

2025/6/3
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起朱楼宴宾客

AI Deep Dive AI Chapters Transcript
People
大卫翁
通过《起朱楼宴宾客》播客,深入分析经济和市场趋势,提供商业洞察和投资建议。
Topics
大卫翁: 我在日本购买了第一套自住房,并想通过分享我的购房经历来探讨日本的住宅房地产市场。我之前已经分享过在日本租房和团地的经验,这次想聊聊买房。我买的是新房,不是二手房,新房和二手房的买卖过程不同,新房多由开发商建造。如果是日本的一户建,可以选择自己从零开始建造。我没有买二手房的经验,但朋友有买中古房的,我可能会穿插他们的经历。日本的二手房分为住浅和住户,住浅类似于中国的次新房,房龄20年以内。日本有很多老房子,但保存较好,翻修后看起来很新,也有很大市场。越老的房子理论上越便宜。日本的一户建和公寓有很大区别。日本的一户建方差很大,好的像别墅,差的像农民房。一户建是日本传统的住宅,更像中国的民居。年轻人更喜欢住公寓,因为设施和服务更好,一户建需要自己维护。日本有很多木质结构的建筑,隔热隔音不如钢筋混凝土。木建筑有热胀冷缩等问题,隔音隔热不如钢筋混凝土。日本的很多一户建甚至不如中国的农民房。木制一户建造价较低,易于改建,现代日本人也将其建得很漂亮。我买的是新公寓,对一户建的经验不多。日本的公寓也分几种,包括apartment和mansion。Apartment 一般是低层建筑,面向中低收入租户,租金较低。Apartment的租售比比较好,适合房东。Mansion至少三层以上,多为钢筋混凝土结构,带电梯。塔楼更高,公共设施多,售价高,受年轻人欢迎。我买的是普通mansion,看重的是位置。今天主要分享我买新公寓的全过程,包括贷款和房地产行业知识。

Deep Dive

Chapters
本期节目主要对比了日本和中国买房过程中的诸多不同,例如预售制度、面积计算、管理费和房屋修缮基金等。作者分享了在日本购买一套新筑公寓的经历,并介绍了日本住宅房地产市场的生态和趋势。
  • 对比了日本和中国买房流程的差异,包括预售制度、面积计算方式、管理费和修缮基金等方面。
  • 介绍了日本不同类型的住宅,如一户建、公寓(Mansion和Apartment)和塔楼,并分析了其优缺点。
  • 分享了作者在日本购房的经验,包括选房、订房、贷款等环节。

Shownotes Transcript

日本杂谈的最新一期,来聊聊日本的住宅房地产市场。

大家好,我是大卫翁,“起朱楼宴宾客”是我用来记录这个大时代的播客节目。

这个系列的第一期聊租房,中间聊了团地,这次来聊聊买房。

当然,我买的是一套新筑公寓,自身对日本的住宅房地产接触也没有那么多,所以这期节目里其实不会给来日本买房这件事情本身提供任何的意见建议。和这个系列主旨相同,这期节目主要是对比了一下日本和中国在买房过程中的诸多不同,以及和大家一起来看看当今日本住宅房地产市场的一些生态和趋势。

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简明时间轴:

01:27 日本几种住宅的区别:一户建、マンション(Mansion)、アパート(Apartment)、塔楼

第一步:(没)挑选房子

10:29 为什么我买房一般都只看一两套?因为功课做在了前头,知道自己想要什么

14:09 简单介绍一下日本五种类型的房地产企业

延伸阅读:《日本房地产系列》FT中文网 李海燕

21:19 日本订房过程中和中国的几点不同:预售制的区别、面积计算的区别、管理费和房屋修缮基金的区别

37:57 订房后对于房屋本身有很多的修改和增加选项

第二步:从订房到交房的一年间

40:48 日本买房过程中可以获得的信息量惊人:重要事项报告书、长期修缮计划书、土地利用履历书

45:46 每三个月受到一次的工期报告

47:51 交房前又收到的一沓厚厚的资料

51:36 申请日本住房贷款的全过程

56:29 日本住房贷款和中国的几个区别:自住房和投资房严格区分、团信保险制度

60:27 日本租房和买房必须购买的火灾和地震保险

第三步:交房啦!

64:34 内览会时的一些感慨:好多人啊、分工细致、装修品质比较高

69:35 专门介绍一个应该引入国内的设备:浴室换气暖房干燥机

72:03 在日本,千篇一律是好的,但个性是最贵的

延伸阅读:知乎博主“丘主”以及他们的播客《日本浮游》

公众号“隐于市者”

公众号“45岁开始的第二人生”

最后一部分:日本住宅房地产的几个趋势观察

75:20 观察一:日本的房地产是如何从不动产变成负动产的

83:30 观察二:房子是消费品,不是投资品。但核心区域的土地是投资品。

90:44 观察三:日本住宅的固定资产税其实不高,但因为它、管理费以及长期修缮基金等持有费用,让“房住不炒”走进现实

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节目BGM:

The Long Way Round - Jodymoon

たのしいひとり - 0.5の男

节目后期:大卫翁