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飯田浩司のLeader's Vision ＃03 「２０２５年の経済展望」その７
2025/1/16
飯田浩司のOK! Cozy up！ Podcast
伊達美和子：我认为2025年的经济形势将是"晴转多云"。整体而言，经济形势向好，但仍需密切关注来自美国政策和全球经济的不确定性因素。其中，关税政策对供应链的潜在影响尤其值得关注，因为这可能会导致成本上升和供应链重构。
具体到房地产行业，我认为金利和汇率将是影响最大的因素。虽然美国目前的通胀趋势可能导致短期金利下降，但长期金利仍居高不下。日本国内金利也可能小幅上升，但金利差的存在仍将刺激房地产投资的活跃。
此外，入境旅游的强劲增长也为经济增长提供了动力。尽管政府最初的目标是4000万人次，但考虑到去年已超过3600万人次，并且旅游收入超过8万亿日元，我认为达到这一目标并非遥不可及。日元贬值对欧美游客的吸引力有所提升，而中国游客的增加也指日可待。
然而，关税政策对供应链的潜在影响仍是需要关注的风险。供应链重构将导致材料采购时间延长和成本增加，这将对房地产开发等行业造成影响，建筑材料价格上涨也是一个潜在的风险。
至于美国政策对房地产投资的影响，虽然特朗普政府曾出台过房地产投资限制政策，但目前尚未看到类似的趋势。如果未来美国放松对房地产投资的监管，并创造更有利的税收环境，这将对我们公司在美国的投资带来积极影响。但日元贬值也可能会使投资变得更加困难。
最近日本制铁试图收购US Steel，但遭到拜登政府阻止的新闻，也提醒我们，在全球贸易中，自由竞争受到限制的可能性正在增加。日本也需要考虑如何在对外资投资方面保持开放性的同时，保护自身的利益，特别是自然资源等领域。
关于汇率，我认为理想的日元汇率应该在145-150日元/美元之间。虽然日元贬值有利于入境旅游，但如果汇率波动过大，例如从160日元/美元跌至120日元/美元，将会造成巨大的经济风险。
最后，关于地方创生，我认为发展地方旅游业至关重要。只有让地方能够自给自足，而不是仅仅依赖大城市，才能真正实现地方创生。我们公司计划在更多地方投资酒店项目，以支持这一目标。
Deep Dive
2025年の経済展望について、森トラスト株式会社代表取締役の伊達美和子社長がインタビューに答えています。アメリカ経済の動向、特にトランプ政権下における金利・為替、関税政策の影響を懸念材料として挙げつつ、インバウンド増加によるポジティブな側面にも言及しています。
- 2025年の経済展望は「晴れ時々曇り」、特にアメリカ経済の動向が不透明である点が懸念。
- 金利と為替の変動が不動産業界に大きな影響を与える。
- インバウンド増加は経済のプラス要因となるが、関税政策によるサプライチェーン再構築はコスト増につながる可能性。
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