西岸梦中心凭借其独特的滨水空间和艺术氛围,成为上海文化旅游的新地标。它不仅拥有艺术展览和户外生活方式,还提供了丰富的商业和餐饮选择,吸引了大量游客和本地居民。
BLOOMARKET打破了传统的招商逻辑,采用自营方式,开发了10个品牌,提供多元化的餐饮体验,包括西北菜、贵州菜、川渝菜等,丰富了消费者的味蕾选择。
上海荟聚通过扎实的运营和清晰的动线设计,提供大众化的餐饮和零售业态,吸引了广泛的客群,尤其是中老年人和附近的办公人群,确保了稳定的客流和良好的口碑。
深境花园以其高质量的景观设计吸引了大量游客,重新带动了上生新所的客流,尤其是在活动期间,吸引了许多目的性强的消费者,尽管也存在人流过多导致体验不佳的问题。
HAI550通过可持续的建筑材料和招商策略,引入了许多可持续品牌,强调供应链的可持续性,并通过市集和手工坊等活动,教育消费者关于可持续的多维度理解。
HAI550的动线设计只有向上的手扶梯和垂直电梯,导致消费者无法从一楼逐层向下逛,只能在七楼结束后再乘电梯下来,这在客流量大时造成了不便。
花木时光里试图在满足大众消费需求的同时,延展文化艺术的场景,但由于团队对文化商业表达的理解不足,目前尚未完全实现这一目标,仍有待进一步提升。
徐汇万科广场通过在商场外设置大型草坪公园,连接居民区和商业,提供了良好的公共空间,增强了商业与社区的互动,尤其是在节假日吸引了大量人流。
很有意思啊这四个项目分别代表了四个当下上海商业的四个面向大家会觉得大众化不够有个性但我会觉得在这样子的一个墨里面大众化就是它的基本派那我就觉得西安墨中心的这个开业其实是会有一个风向标就预示着西安它从一个开发的一个状态到了一个长期运营的状态
听众朋友们大家好欢迎来到新一期的城市有意思我是丁猫我是瑞秋那来到 2024 年的最后一个月按照我们工作室的惯例呢我们每到年末都会做一下这一年的总结复盘一起来回顾一下城市里面发生的商业的大事回看过往的同时也展望一下未来那我们第一个要回顾的呢就是在今年上海所开出的这些新开商业项目
那一方面呢也是因为这个是我们工作室的重点那另外一方面商业项目它代表的是一个行业代表的是商业零售但其实我们认为定位准确的商业项目它实则是可以改变一部分人他在城市生活里面的生活偏好和习惯的
可能更加好的是可以影响未来的一个时间段的生活方式再加上就是大家都知道啊就是上海是全国商业活力的一个风向标很多创新的形式啦玩法啦还有一些消费趋势都是先在这里开始然后慢慢衍生慢慢生长并且影响到其他的城市所以我们认为啊就是有必要带大家看一看今年上海的新开商业项目
你有没有发现就是我们刚刚一直聊的都是商业项目我们要去说商场或者购物中心
对我觉得这个也是它无形当中就带出了一个最近几年正在发生的一个趋势吧就是实际上在城市里面开出的很多综合体集合体它已经突破了以往的传统的盒子末了它会出现了街区如何用商业去做长期的运营然后也会出现了很多尺度会比较小的但是呢你很难被定义的那些集合空间那这样子的空间
一般性它的一个操作方式就如果从长期来看它的操作方式会由一个会有一家商业管理公司去做统一的招商统一的运营但是这个运营的对象这个空间的主体它在形态上面它在场景上面都发生了很大的变化
那这个就是我们最近几年会讲到的一个词就叫做飞镖商业但其实我觉得飞镖商业这个东西它不是一个新鲜的东西
从客观的一个角度它在 20 年前就存在的你想一想上海新天地嘛它其实就是一个非常非标的东西没错你刚刚拿新天地来举例嘛我觉得还挺好的就是这个例子首先它非常典型第二就是应该没有人不知道新天地吧对就所以你看它
已经 20 年了对他在当时可能也在做一些很创新的事情那这也就是为什么我们想要去讨论就是什么样子的实体商业它是会长时间被城市和人们所需要的
然后再说到当下的上海我们说商业已经足够丰富了看起来已经很难再有新花样而且现在的商业也很容易有同质化但我们在复盘今年新项目的时候还是有几个我们认为做的还不错的有突破场景天花板的有重新定义社区商场的也有在理念上去做创新的
能在线下看到什么新鲜的事物体验到什么样子的新的内容然后参加什么样子有趣的活动对这个是线上完全无法期待的或者就是通过一个品牌你感受到怎样子的一个新的理念
没错没错所以这就是引到了我们接下来要讲的这些新开项目它到底能不能既叫好又叫做的一个基本条件好那我们就从这个基本的条件去来看看我们的第一个要讲的商业项目吧第一个我们想聊的就是在今年国庆前开出来的西岸梦中心
说来也蛮巧的这几个月就差不多从九月份开始很多我的外地朋友来上海都会问今年上海有什么哪里可以看的他们都会不约而同的把第一站选择在了西安梦中心然后我也问了一下大家的印象因为有一部分人他是商业从业者然后也有其他行业的朋友
就整体的评价都还挺高的说西岸梦中心这个地方啊它就是有独一无二的地理优势我觉得你刚刚讲的很多外地的朋友来上海看的东西都不太一样了嘛就我这给到我的启发就是就是大家对于纯粹的城市的景点
已经变掉了就类似像这种打新可能已经成为大家来到大城市的一个很重要的一个因素然后再说到打新这个层面其实西岸它已经会是上海的一个新的文化旅游的一个地标了嘛
然后在这个情况下出来的一个商业我觉得它基本不会差因为它本身是一个面向于冰水空间的这样子一个项目我个人认为从这个模式上面它是一个独一无二的形态放眼全国来看它都是一个全新的一个商业场景
而且再加上就是西岸过去十年的沉淀就大家应该或多或少都知道的过去十年的西岸一直在用艺术来激活这个片区那有了艺术有了居民然后也慢慢的植入了一些商业当然还有一些办公的人
所以你能在这个整个大的片区里面看到艺术的部分产业的部分都已经养出来的都已经生长出来了那现在西安梦中心背后的这个团队他们就把这个冰水生活的图景给描绘了出来你还记得两年前我们当时两年前就 22 年的时候我们被这个团队带去看工地的那个状态吗
对因为当时也差不多是秋冬吧本来也比较冷了天气也比较冷然后当时我们走到那一片的时候一片黄武说实话我当时走在那的时候心罢了两罢了虽然你可以去预想它可能一两年后这个地方就会非常有活力然后也有新的办公楼会入住等等但是在那个当下我确实有点难以想象
我就还记得当时慕容鑫的团队带着我们去到他几个楼里面我记得有一个独栋的楼那个楼应该就是现在的 Blue Market 就让我们去看到眼前的黄浦江说实话我走上前去的时候我觉得非常开阔你说我身在曼哈顿也不过如此
然后我就记得当时那个团队的负责人就站在那个现在 Blue Market 的三楼嘛跟我们说就做了一番畅想对开始一番畅想就是说未来这里就是会有很多大牌的什么发声这就是未来大牌发声的舞台嗯有各种各样子的剧目会在这里去上演我当时被他说的我都带动起来了嗯
真的是两年你去回忆我觉得这个经历对我们来说也挺特别的就是有时候我们会在他什么都没有的情况下你站在一个原点去畅想那两年之后
我们看到了现在当下的这个状态我觉得这个团队还是蛮厉害的就至少他们的畅想最后把它付出实践了而且最后交付的这个成果还挺不错的那我想说说就是我对西岸梦中心觉得印象很深的几个地方第一个是我们以前对于西岸的印象差不多就是到西岸艺术中心就结束了
就可能很难再往龙腾大道走因为那个片区确实没有什么可逛的然后再加上龙腾大道那一块有很多都是写字楼所以如果真的是办公或者是开会的人他就直接开车就经过了但是这一次我会发现从云景路出来之后来到西岸梦中心就是沿着龙腾大道的那一条滨江
有很多可玩可逛的有零售的品牌有运动的品牌然后也有一些餐饮和咖啡我还看到了 Drunk Baker 就是 Drunk Baker 在我的印象里它在上海可能都开在一些小社区里社区店比较多
然后我当时看到 Drunk Baker 的第一反应就是我逛完之后待会儿我走的时候要去带点面包走到明天早饭对那也看到了就是确实有很多宠物友好的一些设施就你看到几乎每一家店它都会标注说明到底这个地方是否宠物友好也会给狗狗提供一些水碗啊所以你会发现嗯
从整个界面上来看是非常开阔的那我相信九十月份天气正好的这个当下你确实在冰漳走的这个氛围就是和我们在市区在热闹的这种小马路的体感是不一样的再说说我觉得这一次我在
这样子的一个商业项目里面看到比较意外的一些品牌第一个想要说的是群岛书店因为其实我们 RQ 和群岛书店其实从好朋友开始讲的对对对就是还是有一些特殊的缘分群岛书店在云景路跑道公园的那一个空间大家可能或许比较熟悉了他在那也待了有好几年的时间
这一次我发现他来到了西岸梦中心是另外一个空间的形态首先他是在一个二楼这个空间里面他除了有书的部分也有一个展厅所以我当时觉得在这样的一个开放式的街区里面
的确很需要一家书店然后找来了群岛我觉得是最合适的一个搭配它是从跑到公园搬过去的是吗没有是开了第二家店而且两家店很近嘛那可以互补了对对对所以我会觉得哎
刚好跑到公园没有那么商业然后来到一个还相对比较商业化的地方有这么一家书店那我也看到群岛从它开到现在其实每周都有一些文化活动那我就觉得它其实很好的补充了
西安梦中心的比较偏文化艺术的部分然后第二个印象很深的就是 Blue Market 是一个非常大的一栋楼如果去到过这个地方的朋友应该对它的那个建筑本身会有一定的印象因为它以前就是一个厂房
所以当这个团队就是孟中信的团队把它想要保留下来的时候还是保留了原来这个炒房的至少外立面的一些形象那 Blue Market 这个店呢它是由一家餐饮公司叫 Blue 可能说到 Blue 有一些外地的朋友未必都知道啊那我要说一个品牌叫胡麻可能很多朋友就知道了
Bloom 这个团队他们拿到这个大空间他不是用招商的逻辑而是用自营的方式他开发了差不多有 10 个品牌都放在了这个空间里面那目前的状态是他开放了一楼走进去会觉得挺像东南亚的我当时跟朋友去 Bloom Market 吃的是一个晚上我们基本上把每家店都吃了个遍
让我很惊喜的就是你在这样一个地方里面你能吃到西北菜能吃到贵州菜川渝菜潮汕菜就它真的是很丰富很多元所以在我来看我会觉得 Bloom 这个团队
他们真的挺大胆的嗯就是在这样的一个大环境下现在大家做线下尤其是拿到如此大的一个空间可能都会做一些正确但是比较谨慎的事但这个团队竟然还在做创新嗯
那目前这家店只开了一层后续差不多会在明年的春节左右它会开放二楼那我们也来期待一下它二楼更完整的一个呈现我记得这个创始人康总是在年初的时候跟我们说这个计划的当时我觉得这个老板真敢想呀
我当时还有点担心就是我也很担心他们的这套想法能不能落下来因为大部分的餐饮公司都是在一个商场就是一个既定的空间里面这个我觉得是很多商餐饮的一个安全感它在一个比较小的去做一个单体的东西就
单位的一个菜品的东西没有从来没有我从来没有在上海看到有一个餐饮公司是做一个集合体这个是我觉得这个餐饮品牌给到我很
很佩服的一个地方吧就非常的感为对那我们再回到西岸梦中心本身这个项目再来讨论讨论吧你刚刚说了你印象比较深刻的地方嘛我觉得其实在我看来就像前面讲的它给我最大的一个感受就是让西岸有消费的部分
以前西岸更多的是一个公共空间的属性再加上大家去看展然后会有一些户外的生活方式当然过去两年也有一些辟邻西岸的商业空间出来但是都没有那么离江那么近直到西岸梦中心的开业那我就觉得西岸梦中心的这个开业其实是会有一个风向标就预示着西岸它从一个开发的一个状态
到了一个长期运营的状态而这个长期运营的状态是和人们的生活是息息相关的它不只是让大家来看展看艺术然后不只是过来闲逛而是在这里真的有很多事情可以去做
用消费的一个方式去承接更多的商业场景的导入对你刚刚说到了一个贴近大家的生活嘛那在这儿我也看到有一些零售的空间它的确是已经在室内或者说其他地方已经开了很多了包括 Lululemon 包括 Ampal 包括素然当然素然它在这儿开了一个新的店型叫 Convenient 然后包括 Ampal 也是
我关注的昂跑这个空间是因为他们在这儿建了一个跑者基地那我想昂跑这个品牌他想要建基地肯定是有什么事要在这儿发生昂跑的确是在空间开幕的这一两个月里面就密集的在推一些跟跑者有关的活动而且我还发现一个很有意思的现象就是因为现在大家都讲可持续嘛
可能 onpod 就想牵头说我能不能联动我周围的一些其他的嗯
不同类型的品牌我们来做一些可持续循环相关的事情所以昂跑他们自己就和周围的几家咖啡馆或者餐饮去联动每天晚上会去搜集这个咖啡渣那搜集回来的咖啡渣再和另外的也是做可能香氛或者是做洗手液相关的品牌他们去做咖啡渣的洗手液
当然这是一个我觉得从品牌自身它主导想要做的可持续循环实践的一个小部分但是作为我来讲我是消费者然后我也参与到这个环节里面我会觉得品牌跟品牌之间产生关系了这种关系也是非常正向友好的你看这个就是一个西安梦中心作为一个管理方后它打造了一个场景
做的第二件事情是去招一些有前沿意识的品牌然后第三步就是让这些品牌在这个场景里面自己联动成为一个内容的发声器没错我们刚刚说了很多正面的部分你觉得有哪些地方是这个项目在你看来还可以改进的地方
因为我们在聊这个项目的情况都是它 90 月份到现在我的确很担心就是上海的冬天其实蛮冷的尤其是黄浦江旁边对 临近冰江当天气越来越冷然后又没有活动的日常状态它的经营情况怎么保证
因为我也的确有看到可能在工作日尤其是周一到周三有点阴雨天的情况我也去看过就会发现自然客流本身就很少然后很多上班族他可能下班直接就往地铁站走了他不会再来到滨江那么对于在西安某中心日常经营的这些零售或者是餐饮品牌他怎么去打开他工作日的业绩嗯这个是我的确比较担心的地方嗯
我觉得你问了一个就是很多这种目的地形的商业项目的一个痛点就是如何去在好的时候更好客流量相对比较低的低峰期的时候怎么填补日常的生意就其实是大部分的这种目的地项目都要去思考的一个点那我给到你一个
我给到你一个维度哈就是我上周末是去到了另外一个城市的一个文旅项目的商业的那一部分嘛他跟我举了一个当地的消费的例子就是有一些有一些店铺他其实挺会做生意的他在高峰期承接了所有的高峰的流量然后在高峰的那三个月里面把一年的租金都赚回来了嗯
明白对所以就是就是外人可能会考虑这个问题但是可能内部他们已经提前去思考过这个问题算好这笔账了从我的角度的期待就是我觉得西岸现在已经是很不错的一个目的地了
嗯他能不能更好西岸梦中心的好是整个西岸的好那西岸目前他的客群是比较多位的嘛然后有我们日这种生活在大上海的日常的这种居民然后也有嗯刚刚讲的很多外地来的朋友要过来打卡要过来旅游能在这里去体验和消费嗯
我在想西岸它其实在一开始去做这个项目的时候是有一个很高的目标的是做对标全球卓越的冰水城市没错那未来西岸能不能承接更多或者就是整个上海吧能不能承接更多的国际型的游客嗯
然后其实这个也是一个新的人群的导入嘛对吧你看我们在东京也好或者在香港也好其实是有很多全球各地的游客过来的嘛那如果西岸它能够作为一个上海面向于国际舞台的一个重要的一个小舞台的话那它其实机会是来自于全球你说这个点特别好
我的确我刚脑子里就过了一下东京香港这样子亚洲城市包括曼谷那我会觉得现在的西岸可能有很多品牌它还是外来的品牌可能对于国际消费者的吸引力
就还好那我觉得在未来能不能有更多的我们本土的品牌或者说更多本土的文化艺术的部分在这生长起来就除了消费以外有更多真的是能够有体验文化体验的部分
就这部分的人群的导入呢我们也没有办法下指挥对吧只能做一个畅想了对事实上我是觉得现在西安梦中心和你刚刚提到的 Blue Market 他们已经做好了去承接更多好的客群的准备了好的
那西安梦中心就说到这儿那我们就来到第二个我们想要聊的商业项目是上海的汇聚这个是一个离刚刚讲的西安梦中心差不多有 20 公里的项目深入上海居民区的腹地同时又和大红桥
大虹桥片区没有那么的远你来先跟大家说说上海汇聚的地理位置汇聚其实是在上海的长宁区大虹桥板块那大虹桥板块它其实不只是长宁它连接的是三个区青浦闽杭和长宁我们所在的汇聚它在这个节点
但实际上他们英格卡集团就是宜家所在的这个集团母公司母公司他在七八年前就拿到这片地了所以当时在拿到这片地的时候的一个目标是要去激活整个大红桥片区的商业活力的所以他的地拿得非常大有 30 多万房虽然我们最后看的这个上海汇聚的实际的商业面积没有那么大
但是其实它总占地面积和需要去辐射的人群是非常广的因为这个上海汇聚旁边就是松鸿路地铁站松鸿路连接着上海红桥高铁站和红桥机场
所以在这个片区以前真的是没有什么商业可能在它的附近最多有一个像光大安石这样子的一个商业项目但好像也一直没有盘活起来那这个也是大家如果是常年经过这个地方只是从地铁行
地下铁这个角度汇入这个经经过这个片区你就会对地上是可能对他的感知就没有那么深了对这个就是我们一直倡导大家要来到地面地面的原因所以
虽然它离那个火车站高铁站蛮近的离那个商务区也比较近但实际上它的周边的居民的成熟度还是不少的你刚刚讲那个光大安时的那个大龙城嘛它是在两三年前开的吧其实它刚开业的时候生意也很好就说明它其实周边有很强的这个消费需求嘛对吧我们再回到汇聚这个项目汇聚现在相对于
大悦城啊相对于万达这样子的这种已经在全很多很多城市开业的有几十个商业项目来说汇聚这个品牌可能上海居民没有那么熟他在现在中国市场大概是有十十个进到了十个左右的城市然后项目没有那么多就几多个
但是我在行业里面听到的就是他每在一个城市开的项目他都能够获得非常好的口碑和声音比如说北京北京汇聚武汐西安武汉对
对这几个生意都特别好据说都是在开业当天都突破了什么最高客流量的这种记录的但是可能就是这个这家公司是北欧公司吧所以他们确实不会在推广或者是营销上面去做太多的就是确实很难看到铺天盖地的宣传
我会觉得这可能是北欧公司包括你看像宜家一直以来也比较低调嘛就是想拿作品说话想拿成绩说话然后还有一个就是我站在行业里面的角度哈这些年就这两年大家对于新开项目的期待嘛很多人会更愿意把注意力放在刚刚讲到的飞镖项目上嗯
就会觉得它会有很多建筑上面的看点啦会有一些场景上面的看点啦就对于那些封闭的盒子的项目就不会那么的关注对少了很多的关注度但我反而恰恰觉得这就是这些认认真真做购物中心的机会点
你说的没错这个也是我期待汇聚的原因因为确实是有很多就是业内人是跟我讲非常期待上海汇聚的开业的所以我们开业那天就早早的过去了就是确实逛下来不负期待
我为什么会这么喜欢这个项目呢就是你刚刚讲的这么这两年大部分人都在去追逐热点追逐飞镖商业要怎么去打追逐新的要搞创新新的消费场景然后我真的好少好难得看到在上海有一家一家购物中心在扎扎实实的踏踏实实的做购物中心这件事情了那就来说说我们去到这个
汇聚里面我们印象还不错的几个地方我也想听听看你说的首先啊就是因为是开车进去的我觉得现在因为有很多场景是我们先从地下车库你进到一个商场里你从停车场就已经在感受这家公司怎么样了所以我觉得首先他停车场真的
识别度很高指示牌都很清晰然后来到地下停车场它用颜色来区分就很好找包括停车场的动线灯光一切都很舒服你就觉得有一种来到宜家的感觉从停车场乘电梯来到的商场就是我会觉得它是一体的因为有时候我不知道开车的朋友们有没有留意过就你会觉得
停车场的物业和商场的物业仿佛是两家公司他们有些时候的标识都有点不同意嗯
当然这个是小细节了表面就是商场的购物环境非常光鲜一到停车场就昏暗无比还有还奇臭无比你就觉得是两家公司做的嘛对这是第一印象这点我要再表扬一下刚刚讲的西安梦中心它停车场虽然不大但是整体也还不错的也还比较合理对吧所以我觉得停车场就是能凸显这个到底做的用不用心的一个非常小的一个维度
然后第二个点呢就是来到上海的汇聚我的第一反应就是我还是要去看看宜家所以在开业当天虽然我还是第一时间就去找了宜家宜家那个位置也很好然后我发现在这个商场里面你逛的时候它动线很清楚尤其宜家它又比较明显它有两层楼嘛所以很快就找到了宜家然后进到宜家里面的一切的购物体验
很熟悉就是我觉得跟所有他在其他地方开的一家都很相似后他把餐饮的部分是放在了三楼所以不管是我开业的那一天去到的汇聚还是后面几次我去到汇聚我会发现里面真的有很多中老年人
这个是在一个新的商场里面我觉得比较友好的一面而且因为以家的餐厅它桌椅都比较宽敞所以你会看到有一些老闺蜜们他们就是成群结队的坐在那吃东西很开心然后也有小朋友在那写作业的可能也有一些上班族
那我们也看到在中午就是午间时分你会看到很多附近的写字楼的办公人群大家会成群结队来这边就餐所以我能看到在整个一家汇聚里面的餐饮的业态零售的业态它都比较大众化虽然大众化这个词可能在过去几年的商业项目里面它变成了一个
相对来说有点保一词的词性因为大家会觉得大众化不够有个性但我会觉得在这样子的一个末里面大众化就是它的基本派因为你能把大众做好你服务的就是大众客群这些人不是为了追潮流的不是 Z 世代不是为了去追那些新鲜趋势的人
所以我会看到基本上在每个餐饮的区域还有一些零售的业态都会有真实的消费者你不会看到那种来打卡的人嗯对所以我猜测就是这边的零售生意可能还不错嗯对吧我也是这样想的嗯所以刚刚有讲到的停车场一家然后大众品牌这是几个印象比较深的点还有一个我想讲一下卫生间哦
就可能我们我觉得我们从事这个行业就有时候有一些职业病你一定会去看的就是在一个商业项目里的卫生间然后再加上我觉得现在有很多妈妈一个人带着小朋友的这种场景所以有些卫生间它就会
独立的就是拿出一个小格子就是专门的母婴室我觉得这些都体现了一个商业项目它是否真的有人性化的那一面而且它是在这是一个卫生间它是在一个通道的中间所以它的左右两边其实都可以通人这一点我觉得还蛮少见的那你这一点唯一要注意的就是你进去的时候要记住你从哪一边进对对对这个也跟大家提个醒对
当然你也可以带着探索的心态你可以走另外一边去看看所以我当时会觉得首先把卫生间放在通道里它方便了两边的客流的直达不会有人在这个卫生间的通道就开始排队或怎么样第二点就是我会认为很多时候我们去到一个商场的卫生间它放在一个特别角落的地方
对找起来是有点麻烦的对会还要就是引导到大家进到一个类似停车场对还要穿过几道门啊怎么的对其实它很不方便那相信很多在逛商场的人都会有一个需求就是我此刻马上要去上洗手间了但是我要找两圈但它放在了一个比较醒目的位置我会觉得体感上是非常友好的
所以刚刚我只是讲了我个人认为对我印象深刻的几个点那就已经让我觉得这个商场很不错了而且汇聚汇聚我们当时在看他们这个项目的一些介绍的时候我会真的觉得它就是城市里面的一个聚会中心我觉得要做到让大众舒服的聚会中心还是很不容易的不容易的
你看到在商场里面是有很多老年人的嘛其实要服务好老年人本身也不容易站在他们的视角去看他们需要的场所是什么样子的嘛那就会说到其实众所周知上海是一个
老龄化特别严重的城市未来可能会这个比例会更大是的所以就是我这里再提醒一下就是正在听这个节目的商业人士与其去纠结怎么去吸引年轻人你倒不如老老实实的
大踏实实的去想一下这些大部分大众化的人群我们应该怎么去服务那我来我来说一个我印象比较深刻的一些点吧就是停车场你刚刚讲了嘛厕所你也讲了这些其实都是去支持到每一个人能够在这个厂子里面高兴的一些很细节的点但是这些细节的点大部分也不是大部分有部分的商场是被忽视掉的嗯
每一个商场就每一个合资末有一个比较重要的一个工区就是中庭在汇聚你是能看到有清楚的标示就会去讲在厂子里面是有三个中庭
然后这三个中庭就有点像是枢纽一样中庭就会成为场内很重要的枢纽而且就有点像是浦东机场的那个汇聚点我正好想说这个因为最近老是去机场或者高铁站就我觉得有一个 meeting point 还挺重要的有一个很大的很开阔的中庭是很方便大家驶路的你知道在这个汇聚里面让我印象最深的一个品牌是什么吗不知道年之高
对对对年至高来了天哪我觉得年至高真的要感谢瑞安团队是他们把是瑞安团队把年至高从赵家楼翻出来鼓励他们在盘龙天地这个地方开业他们一开业就是在盘龙天地连店招都不知道怎么设计但是这样子的这个商馆团队居然愿意给这种本土的
老字号的品牌机会但是你看这种老字号因为它本身很好吃嘛再加上确实有点稀缺你来到一个相对于古镇更加日常的这个消费场景里面就很厉害了呀它在盘龙天地每天生意都很好来到了这个汇聚之后生意也很好我觉得那个小店铺它那个店招也就年之高三个字但是不影响
不影响里面的中老年人的这个客群对他的喜欢呀对吧所以就是本土的东西它有很多可以挖掘的地方就是在于谁会去给到这些本土的品牌机会然后这些本土品牌它如果本身产品的质量又过关它无非就是需要一些现代化的包装和现代化通路渠道让它打开这个生意的局面
你刚刚有讲到品牌的部分我还想再提一个我蛮喜欢汇聚的一个点就是它的顶楼可能有一部分的朋友去逛汇聚的时候还没有走上过顶楼我蛮推荐大家就是找一个晴天
你可以上去逛一逛因为那个露台它其实就是去模仿了北欧的小镇的感觉所以有独立的几栋餐厅而且因为它旁边就是办公楼嘛就是写字楼那我就可以想象这个场景中午的时候写字楼的白领们
累了困了想出来呼吸一下新鲜空气下楼就是这样一个小广场它也有餐饮的部分也有台阶可以晒晒太阳我觉得这是在一个就是商业浓度这么高的一个区域里面比较难得的公共空间对所以整体你会觉得它就是透露着
一个北欧品牌的这种比较有亲和力的氛围所以还是说到我们一开始讲飞镖也好传统的购物中心也好我觉得它各有各的打法也各有各的优势嗯
就是你做任何一个项目好像都没有必要去迎合市场因为现在有一阵飞镖的风进来了所以大家都一窝蜂的去做创新去做标新利益那也有这种踏踏实实的就是去服务大众客群的人
所以我一直记得汇聚的那个 slogan 是 for many people 很简单的词就像北欧公司一样没有什么太多华丽的词早但他在做的就是一个特别朴实的特别能贴近民心的一件事情对
但其实我刚刚你刚刚有提到宜家我觉得虽然汇聚开得很成功但是我觉得同属这个集团的宜家他其实还没有走出自己的困境就是你看我们我们愿意在他的食堂里面去消费
但是仿佛没有一个理由让我在宜家的那个主体的那个业务里面去消费对吧这个可以延伸出来讲一讲就是整个的家具板块在实体这一块其实最近两年整体好像
都没有那么的往上走就像是那个另外一家 Nitori 的那个品牌它过去几年好像一直在开店嘛但是最近一年传出来的新闻就声音有点萎缩又有点要开始去把之前开出来的店铺关掉这个趋势那这个是不是也就说到可能电商对于家居这个板块的冲击的确很大
而且就是电商上面买的东西可能要比线下买的这个这些产品是要更划算一点的嘛对吧那如果是这样子的话这些家居品牌在线下他们应该要提供什么样子的一个消费场景给到我们这些普通的消费者们这个感觉是接下来宜家要去攻克的一个课题那当然今天我们就不在这讨论宜家了对
只是就把这个话题抛出来对总体来说我们从个人角度会非常推荐汇聚这个项目也欢迎大家过去体验一下就是在现在的这个购物中心在你看来还有什么亮点还是说它没有什么太大的亮点但是却能够让你非常舒服的在那里待一下午光从这一点来看我就觉得这个项目是成功了好的
好那我们聊完了汇聚来聊第三个项目第三个项目是商人新锁当然我们今天要聊的它新开的部分是它的二期商人新锁的二期是在今年夏天开业的那我们上一期的播客就新华录也自然的 cue 到了它
因为伤心锁是我的 15 分钟收获圈嘛所以我时常都会去那二期的开业我也非常的关注从夏天就从它的这个景观的部分在社交媒体上已经火了一圈那二期开业我也带了很多朋友过去就今年的确我在接待
各个行业的外地的朋友们你怎么一年都在接待外地的朋友你外地朋友好多人缘比较好吧就来上海大家说去哪儿我就会自告奋勇说我有几个地方我想带你们去对我还是想跟线上的没有去过上一新所二期的朋友们稍微讲一下上一新所二期呢它是在一期的外围的一个地方
其实它打开已经有一段时间它是慢慢释放的所以我们能看到在其实在今年上半年 Blue Bottle 就先开了那一块区域就是二期很多人走到尤其是现在有一些朋友走到那说到底哪里是一期二期因为它是混在一起了它没有一个非常明确的边界感然后接着打开的就是它的这个深境花园包括
开极茶馆 右蓝 Sigma 还有旁边的一些餐饮的品牌包括你有注意到吗其实二期有一个披萨的品牌就是 Pizza Hut 但是它做了升级所以很多人以为是一个新品牌进来你说一下 Pizza Hut 的中文呀必胜客
很多人可能还没反应过来呢对就是完全有点忘记了最近我在另外一个项目也看到毕生课的这个升级版的体验店了对对对所以这也说到嘛就是当你的商业项目在升级的时候有一些比较有潜在意识的品牌也在做升级不得不升级吧嗯
我先讲讲二期好的地方我会觉得它确实因为有了这个深境花园比较高质量的景观设计的部分引来了新的一波客流可能这一波客流以前都
都是可能很多年前来过上新所的人现在又重新回来他们不是住在附近的居民有一些是带着目的性来的那来到一个项目你肯定会去逛逛然后会去消费嘛所以你会发现这儿的餐饮的业态包括茶馆啦咖啡馆啦一直不缺客流甚至有时候你会发现天气好的周末连 blue bottle 都要等位
对这是好的地方就是它重新带动了一波客流上升星索一直在做一些大型的活动那我们看到有脱口秀的线下的活动然后有早春六四集包括前段时间小宇宙也做了一个大型的线下活动在这你是不是在上升星索上班啊就是因为经常去然后我也会被覆盖到
我觉得你脑子里面有个上升新手的 catalog 对对对就觉得好像这些 marketing event 都长在我的脑子里对那就说明其实它也覆盖到了像我这样子的人群因为活动然后也因为一些节点的发生所以你会发现这个项目里随时都有人他至少他的客流量和讨论度是很高的嗯
好那在这个地方我可能就要说一下我目前看到的伤患心所二期的一些需要改进的地方那也说到就是因为人非常的多尤其是在活动的期间还会有这种人挤人的现象出现
我会觉得二期的面积其实不够宽敞嗯当人一多尤其是这种目的性的客群一多的时候你的体验是很不好的所以我有几次就是在这种活动现场我就在外围看一圈就有点想走掉了嗯
所以我很难再进去消费就是他因为太火了就导致于人人来的太多了反而体感就不好了对然后再加上呢二期的确他能够消费的品牌或者说空间面积有限就我刚刚提到的几个茶饮店还有餐厅能够坐下来也不可能经常去零售店消费嘛所以很多人可能买一杯咖啡就带在手上他也就走掉了那我们就会看到
七八月份到现在你会发现有很多的人群他还是会回到一期一期就是素然在的那一栋楼以及就是在游泳池旁边的一些餐饮店包括你会发现其实有很多人他买了咖啡就会来到喷泉广场你这么一说还真是就是我好像对于二期的打开就是在开业那段时间
逛一圈哇觉得真好哇真美然后真舒服然后后面该去上市新所该去一期还是去一期包括就是去周末因为很多朋友会在鸟屋书店办那种文化活动嘛那我要去支持就在上市新所就因为去素然的评次太高了所以就会让我不会想着要去到二期没错然后第二个点就是我会觉得整个现在上市新所的餐饮有点单一
就如果真的要约朋友吃饭的话好像找不到其他选择了我能在这里吐槽一下吗就是海军俱乐部就是那个网红打卡点的那个对就是游泳池的那栋楼里面呢他把一整栋楼的餐饮业他都给了兰巴赫那个餐饮集团我觉得这反而但是兰巴赫又没有把这个场景和这个餐饮的这个
就体验去拉开每一家菜品都差不多所以它就有点景观化或者就是兰巴赫提供的这个西餐没有长在我的那个偏好上面就的确如果你想一下如果假设在这个海军俱乐部的整个一圈它是由不同的品牌不同的风味去构建的
那是不是会更丰富和好玩一些那这个就会很考验上升新锁了这也是为什么那个我们会觉得 Blue Market 很厉害就是因为它能够把这个一栋楼给装满的同时让你体验到的菜品是非常好的而且自营有自营的好处是它可以做到一个整个集合空间的统一化
菜品的统一化装修的统一化但是更重要的是会给食客带来不同的风味还有一个点呢是因为现在二期的打开几乎都是一楼的店铺其实二期是有楼上的业态的这些零售的空间都还在陆陆续续的入住中也会有一些像工作室啊手工艺人的这种店铺就会给人一种感觉我也确实有在观察
很多人只是在一楼逛了一圈打打卡最多走到二楼去拍一些俯拍的镜头就走掉了嗯因为楼上还没有养成所以就其实在这个阶段我觉得有点可惜嗯那我在想等到楼上的这些商户全部都入住进来的时候还能吸引到这么多的客流吗嗯我是打一个问号的嗯
所以我觉得这是略有点可惜的地方我会感觉因为开业的时候大家都会说二期的景观做得很好嘛那我们现在再去这样子复盘的话我会觉得这个景观有点过好了就有一点好到有点喧宾夺主了就让那些本应该是站在更前面的那些品牌们那些体验的东西们被隐藏在后面了服务那个景观去了
会有一点这个感觉我不知道后面等更多的更完整的业态出来之后这个局面会不会被打破对所以当天气冷的时候尤其这两天已经就冬天了嘛等到我们再去看的时候你绝对发现一方面景观当然不如夏天那么好了然后也是因为楼上没有更丰富的业态来过的人他在二期的一楼这些店都逛过了
其实很少在有新鲜感所以我会觉得我会比较希望了就是还是希望二期更注重楼上的这些新的商户的一个整体性的打造然后我会建议品牌们如果要做活动可以考虑一下别的厂子
不要都来上新锁这次小宇宙的活动都在上新锁对虽然小宇宙的活动我们都没有去到现场因为出差有点遗憾没有去到但是早春乐事集我当时去看老实说我觉得体感不是特别好因为太拥挤了而且他是首座艺人就是每一个摊都挤满了人又有吃的又有手工艺的还有一些表演的你会觉得本来很舒服的一个场子现在
他就是有点过载了那换句话说就是在市中心能够像上升新锁这样子的场子还不够多就是让这些想要办活动的人没有那么多选择我觉得每一个商业项目都有他可能当下要去解决和完成的一些目标以及他可能会为未来的三五年去考虑的就是商业新锁依然在我的 15 分钟生活圈有朋友来我还是会推荐他们去看看
我们可以有不同的视角去持续的去看这样的一个商业项目好的那讲完了商业新锁
第四个我们要讲的是在淮海中路的海武武林都既然说到这儿了我想问问还继续在听的听友们有多少人去过这个地方我们是在开业的当天就去了也看到了的确这个项目的开业引起了全网的讨论至少说在上海吧至少是在业内吧对各行各业的讨论
嗨 550 这个项目呢它在华尔中路是一栋已经被闲置了很久的巴比大楼改造的然后背后的运营方是雅阁二就是那个衣服的雅阁二我这里解释一下是背后的业主是雅阁二但是他比较低调做整体的商业管理运营的是杭州的天目里团队所以这对于不管是雅阁二来讲还是天目里来天目里团队来讲其实都是一个挑战天目里团队其实没有来过上海
对他们去到杭州去到顺州这也是他们在上海的首秀吧嗯我先说一下哈我真的虽然要聊这个项目但是我确实只是在开业那段时间去了一下啊你后来都没有去过最近我确实没有去过哦本来想路前去的嘛但是就是各种事情耽搁了嗯
但我换言之我为什么最近几个月都没有去好像是我不太会去华海路商圈嗯嗯就是没有理解因为整体还有物灵因为他体量也不算那么大嘛然后如果我要去到那边的话可能我希望几个点连在一起去看那这个一方面是说我确实跑的商业考察考的也不是特别勤
我觉得这个也是跟每个人的就是兴趣有关吧就是可能对于我来讲虽然我也去过几次但是每次去淮海中路我都要挑个时间首先不在周末周末人特别多我对淮海中路商圈整体的有一个刻板印象就是那里好像只有买东西就买东西和逛街嘛那对于如果我当我是一个小年轻的时候
这个淮海中路商圈是一个很不错的选择所以你刚说这个点其实我想说那淮海中路就是在服务永远年轻的年轻人那就是我老了对啊所以你看这个跟我们刚刚提到的以上三个它的受众是真的不一样我现在对于商要逛街的一个需求很多的要有地方让我休息的
要有地方让我至少有一片安静的地方让我和朋友说话的然后餐饮呢餐厅不能那么吵确实年纪有点大了所以这就是为什么华海中路一直有人气的地方呀
对吧不是我抛弃了环海路是环海路抛弃了我就是永远都有小年轻啊而且永远都有外地的小年轻所以你最近几次去到海乌武林是不是里面的客群也都会比较年轻一点很年轻对而且还是会看到有些是目的性的就是会把海乌武林当做一个打卡点
嗯我在开业之后去过一两次嘛当然也是因为有朋友的店开了或者说有活动在就趁着活动去见见朋友我还是先跟大家说一下嗨武林整个这个项目的一个定位它这个项目的定位就是可持续嗯
说起来好像现在各行各业都在讲可持续但是我们关注的商业项目里面能把可持续单独拎出来的我觉得全国范围内的这个应该算是首个吧他怎么表达可持续的呢我这里展开讲一讲就是无论是从他在呃
把这个建筑进行改造使用的那些材料然后整个的过程最重要的是他用可持续的理念去进行招商所以现在在这栋楼里面看到的这些品牌大部分要么就是做到了整个供应链的可持续
要么就是会有一些可持续的理念植入到这个品牌里面就例如说有把车轮胎做成包和其他产品的当然除了可持续的产品我们也会看到这个商业项目他们自己的一些活动也是跟可持续议题相关的比如
比如说刚刚过去的两个周末海乌林他们自己做了一个市集叫海藻市场邀请的一个是商场内的这些可持续的品牌然后做了一个大型的市集那在现场也有一些手工坊其实我觉得就这个商业项目它就一直在教育它的
消费者他的受众我们现在在倡导的可持续它是有各个维度的我们可以用各式各样的方式去理解可持续你可以用购买的方式你也可以自己用废料去生产你也可以去循环回收等等应该这些品牌日常也会去开一些站在自己主体下的工作坊吧那说到嗨 550 呢因为可能很多朋友也
不管是自己去过了还是说在网上看到了社交媒体的讨论确实蛮有争议的对我要说一下就是我们在我们眼里我们看待这个项目我们先说争议的部分吧的确啊就是这个项目它的动线略有点奇怪首先就是它没有向下的电梯
它只有向上的手扶梯和一个垂直的升降电梯所以这就导致了不管你在开业的时候还是客流量特别大的时候当人们想要一层一层逛下来它是不可能的你只能从一楼逛到七楼再
成一个电梯整体的下来所以这造成了就是有很多人在一开业的时候就吐槽的一个点然后这个不是这个真的不能怪天目里这个是这栋建筑的硬伤对然后第二个点呢我们也会看到在每一层楼因为它的商业面积不大所以每一层楼你略觉得有点拥挤就是
就是店和店之间因为都是敞开的嘛没有统一的那种门它不是以前的百货所以店铺和店铺之间稍微有一点拥挤就会觉得我好像
在某一家尤其是服装品牌如果你要去试衣服或者是你要多逛逛就会有点不好伸展这个是第二个点第三个点就是我会觉得中庭有活动的时候还比较热闹还是一楼中庭对一楼中庭还是比较有氛围的尤其是你从华海中路经过你就会直接看到里面在发生什么
但一旦它没有活动的时候其实是很空旷的那真的是我这里说一下一楼的这个空间的打造它其实一楼目前是应该到现在还没有一个常驻的品牌进来吧
山池除了一个山池还有就是 block 的那个香氛店档口在门口对吧但是它整体的这个它的景深感是很强的你站在对华海中路的对面是一眼就能望到这里面的正在发生什么所以如果是日常它里面是有足够的它里面是有足够的内容的时候你是能看到里面是非常非常
非常非常热闹的而且是会被很自然会被吸引进去但是如果真的因为我日常后面有没有去过我开业那段时间确实觉得他一楼做得很好
所以这就说到当没有活动以及没有一个 pop up 在一楼的时候你经过的人会觉得很空而且你有点不明白里面在做什么那就会让不太知道这个项目的人少了一点我要进去的欲望可能很多人就看一眼就走掉了
就很难再往楼上去探索这个的确是我看到了几个弊端还有一个点我会觉得现在做可持续的品牌也好
主理人也好越来越多了大家都去讲这个理念但实际到从产品到定价我也会发现可持续有些产品的溢价是有点高的那类似的形态可能我们在日本在香港也有看到过可能在这些城市他们的消费意识已经被培养起来了
但是在国内尤其在上海这样子的地方可持续还是一个偏概念化的东西那应用到商品里是不是真的贵的就一定是好的呢这个点我是存疑的所以这就导致了我几次去海乌五岭其实我都没有买东西哦
我最多给狗狗买了一点零食可能我们刚刚三个项目里面都讲到了它好的地方和它比较让人有消费欲的地方但是在嗨武林我的确觉得可能还是在一个比较概念化的部分那如果我从时间线的一个角度我会觉得国内现在推行可持续已经要比前几年的土壤要好一点了
就是可能前几年对我来说它的概念化会更加严重一点我是从一个比较 positive 的角度去看海务武林的至少海务武林在这个阶段用可持续这个理念去推一个垂直向上的这个垂类商业我觉得 timing 是到了的它正好是需要有一个这种专注于这个理念的但是又不是那么大的综合类的商场是一个比较小的更加集中的商业
去让这些从概念到实践的品牌能够有机会在淮海中路这样子的一个地方去跑出来它确实需要有这样子的一个试验田如果没有这个试验田的话所有的品牌可能到现在它都没有这个机会去知道主流商业的残酷和真实
以及重新去验证自己的产品没错那这个地方我稍微再补充一下在嗨五五零也会我们也会看到有些是电商的品牌但第一次来到线下不管是天目里这个团队他们非常用心去找到了这样子的电商品牌还是说这些电商品牌他们也有点意识想要往线下走然后一走就来到一个
还是比较有一些话题度的这么一个商业空间那我觉得不管这些电商品牌是否有真的准备好要开线下店至少现在有这个土壤了可能在过去几年它难道要去一个综合型的购物中心吗对吧就至少给到这些品牌它可以试错或者说去培养这个土壤的这个空间了
那继续站在这些可持续的这些新品牌的角度啊我会觉得他们会更适合站在这个这样的小空间里面要比在商场里面更合适在那些大商场里面他们最多最多就是入住的商户但是在这里面我能感觉到他们是半个主人能够有更多的主体性去表达自己嗯
没错所以以上就是我们想要重点讲的四个商业项目不管听众朋友们对这四个商业项目怎么样我们都是抱着一个比较客观然后想要去探讨的这样子的一个语境去分析的我们也没有去强推或者说拉踩什么就是大家可以带着自己的一个想法再来到上海的时候去逛一逛
很有意思啊这四个项目分别代表了四个当下上海商业的四个面向一个是代表了冰水空间的消费场景更加多维的更加 chill 的更加面向上海未来的然后一个是给到大部分居民使用的全新的商场的场域然后第三个是上海市中心的后花园哈哈哈哈
第四个是给到全新创新理念的实验品而且他们你看我们没有很有意的去排序但确实是商业空间从大到小的去排对吧很有意思不同的商业空间的面积你要在不同的位置你可以装载什么样子的内容那我们说到这儿你要不要再讲一讲就是今年新开的其他的项目
其他的我们就稍微快速带过一点吧因为其实今年上海开的项目不多不少但也有那么个十几二十个了那我这里稍微讲讲几个吧分别是在浦东世纪大道的花木时光里同样在浦东前滩的前滩公园巷以及在徐汇的徐汇万科广场
和在长宁五一路上的斐悦里你应该这几个项目还没有去过吧我除了前滩公园巷和花木还没有去以外其他两个都去过了花木时光里是这样子的就是它其实我觉得位置特别好在你知道在哪吗上博东馆旁边对我觉得上博东馆应该是今年上海的流量 top3 的一个地方嗯
就且不说它是一个公共空间但是它是一个超大的一个文化流量吸收的一个地方然后就在这样子一个地方开出的商业项目理论上来说它的流量应该不会差因为你知道吗其实它真的是就在这个上坡东莞的旁边而且这个它的连接点是分别是在地面和地下都可以去到这个华木石光里但上坡东莞的客群的特质是它更加大众
它有很多的游客会来到这里游客或者亲自家庭对所以我并不觉得这一部分人群是我们在东京看到的或者是在香港看到的那些去逛当代博物馆的那些客制比较高的客群那这一部分人群会需要什么样子的
消费的需求的场景呢我觉得还是会比较刚需的如何能够让大家在逛展的过程当中过来吃个饭打个间你可能不会去想着要去买衣服对
对吧甚至是就是你怎么可能要比文化场馆的展览做得更好呢你不可能在一个商场里面去看还要再看展览我觉得它的最大的一个机会点就是去补足这部分大众客群的消费需求但是我觉得花木时光里它有胆识它想要做得更好就是除了填补刚需的这一部分之外它想要去延展对于文化艺术
的这一块场景但是我觉得这个团队他有心但是力不足就是可能现在这个团队里面还没有那么理解文化的商业表达究竟是什么样子的我觉得现在在现代商业里面做的最好的艺术表达的一定是 K11 了
虽然他最近遇到了一些情况但是这不影响他在于博物馆零售这个方面的这个课题的理解和整体的商业诠释那花木时光里如果他想要做这一部分的文化和商业表达的话可能这个团队还要再努努力对你刚刚说到了两个点在一个博物馆旁边还要做博物馆零售这件事情本身的确觉得有点想不清楚
而且本来如果去过上博东馆的朋友应该也知道其实人家上博东馆也在做零售所以就有很多我觉得真的是值得感谢你的地方但我觉得花木时光里所在这个片区可以稍微展开讲一讲一面是朝着世纪大道的这个金融区还有现在有了更多的现代的文化的场馆但另外一方面张家邦你下次有机会去看一看张家邦现在特别特别舒服
它现在成了浦东另外一处的一个冰水空间因为我在那划过船所以我知道的对哦你划过船划过龙舟的所以那一条路我是知道的其实它社区氛围蛮好的就如果能就像你刚刚说的如果它能踏踏实实的做购物中心服务一下周边的客群说不定也能起来说完花木我们来说一下仍然在浦东的前滩公园巷
但其实这两个项目离得还蛮远的普通很大呀那个潜滩公园项呢我这样说吧其实它商业面积到目前为止都不够大我觉得它做到了出现的理由是它弥补了大家从金耀潜滩的那个位置走到有成公园之间是要有一个地方可以看的
那它补足了这个缺口否则大家就只是只能沿着东方体育中心那条路但是又没有什么东西就会走得很荒凉那有了这个一个小商业而且它是一个有点像类似于开放式街区对其实上面是写子楼那下面底商就构成了前滩公园巷
我觉得在这里我想要唯一讲的一个点就是前滩公园像开出了 call back 一下我们暑假南京的那一期讲了一家我们特别喜欢的意外之喜的一家店就是老米记老米记的上海的首店居然开在了前滩公园像我也是没有想到我们一方面呢就是非常开心就是终于我们的呼唤听到了啊就是来到了上海
第二点就是它真的变成了护币稍微贵了那么给一两块钱吧的确还是在南京吃到的更亲民好像它生意还挺不错的开在那里好了这个就一两句话展开
那我们讲完了浦东的两个项目我们来到了浦西先说说长宁离上升新所不远的那条路就是渔远路和五一路街区其实五一路的城市更新是从前两年开始的
那这里最近开了一个新的小体廊的项目叫做斐悦里它背后的运营团队呢也是一家香港的公司这家公司可能在主流市场里面没有那么的被人熟悉但是如果在上海你可能会去逛过它其他的小的社区项目
这家公司叫佳华之前他更多的是去打造豪宅为主最近也在开始去做一些城市更新的项目吧那我觉得斐悦里对于佳华这家公司来说更多的就是一个在于城市更新角度的一个试水和试探它里面也有两栋百年洋房然后怎么去在百年洋房里面去装更多的现代化的内容这个我也是这个项目的一个看点吧
最近如果大家刷社交媒体的话应该能看到就是栋梁开出了一个独立店就是开在斐悦里在这个地方它其实也经营一段时间了它不是刚刚才开出来的同样是一楼是商业然后楼上是办公的形态
然后我们因为经常去到长宁片区就是会从因为我们经常去到利西路的 Bottle DreamBottle Dream 的那个空间 Base Camp 所以斐悦里就变成了一个捷径就是从五一路穿过斐悦里的这个开放式的街区来到利西路
但是呢我经常穿这条路但我发现没有什么让我停留的它就变成只是一个通道只是一个内部路我每次走到那儿我想要停下来消费什么或者想要逛逛都感觉有点逛不起来
我觉得这个也是现在五一路已经开了两三个这种小型的城市更新改造的这种商业项目的通病吧你看从五一 MIX320 然后到最近五一路上面开的其他的几个项目我觉得最大的问题是空间的可视化的问题他没有完全去把商业的这个界面去打开很多的店铺都是藏在里面的嗯
包括肥月里也是就是你对它的打开方式就是经过它但是你不曾去想起来去里面逛一逛因为它没有足够大的视野去让你走进去不会把你去就像前面我们讲的那个 H550 的一楼它的空间其实是 OK 的能够让路上的人能够一眼就看到里面发生了什么
那这个是五一路上面的几个项目都没有做到的一点哎我觉得这里就讲到五一路这个城市更新要怎么去做了我们给自己立了一个 flag 吧我们后面几期找一集去讲一讲好那最后一个就是徐汇万科先跟大家说一下徐汇万科所在的地方吧就虽然是叫徐汇万科嘛但是它也是处于两个区的交界一个是在徐汇区一个是在闽杭区它在上海南站的附近嗯
我觉得徐鹅万科对我来说印象最深刻的一个亮点就是它商场外面的这个公园对一个很大的草坪就是也是在几年前我们第一次接触到这个项目听他们的介绍的时候
也是被这个城市绿毯给吸引了因为在这样的一个区位它的确很需要一个这样子的公共空间去打开居民区和商业之间的一个联系好像这个公园它是市政公园对 是市政公园我看到的许和万科因为他们开业也是找来了默默做了一个手工的市集嘛
正好木莫也是他们的入住商家对那我会觉得正好把室外的这个草坪给利用起来了再加上木莫本来那个店它也是一个独立的空间它有两侧的门有一侧就正好对着草坪所以你会觉得这个氛围蛮好的你甚至不觉得它是一个综合型的商业项目
但你说到徐惠万科内部的一些品牌什么的我觉得还是比较传统啦就是万科系的一些商业品牌的打造唯独我觉得在里面有一些比如说买手电略微有点看不懂
当然我也明白就是可能对于这个项目来说他招商本来就是难的我看不懂徐徐华生做那家店对就是 wallpaper 那家店我很难想象怪美的对很难想象什么样子的人真的会成为他的消费者然后包括也看到了安高若的店在这个商业项目的二楼一个偏角落的位置
还包括我们看到了有咸鱼的店就是那个咸鱼 APP 的店咸鱼的店跟多渣鱼的店比起来确实差了两三口气对所以在整体的逛的感受中觉得就是一个很普通的商业但是它又没有像上海汇能够给人带来一个非常舒心非常不会出差错的这么一个
所以我其实去到徐辉万科我过去的几个月我一共去了两三次吧除了开业后面就是约人在那吃饭或者开会所以它变成我的目的地然后我结束之后就走了我觉得放在今年整体的这个开业 list 里面嘛徐辉万科还是有一些亮点的
他去延续了过去三年在全国都在讲的公园商业这个概念以及去实验了怎么把公园场景和商业去结合他至少做出来了而且确实华晶和徐惠交际的那块片区需要有个绿地
实际上我觉得学会万科中心本身它是一个商务楼但现在因为有了公园商业的这个补足是可以给这个综合体去加分的就如果这个商业的加分可以给到他们办公出租率的提升的话那我觉得也是蛮 OK 的
然后另外一个点就是我后面去过几次尤其是节假日的时候在 10 月底前徐惠万科中心是停车免费的这个点对于上海很多新开项目来说是很大的亮点也有很多新开项目是用这个策略去做他们的开业期的在那段时间确实徐惠万科的到访率非常高我有一次是在国庆的时候去的嘛
我的天哪这个地面上面种满了人大家还是需要有室外的公共空间那我觉得可能他未来需要去填补的一个地方就是地面和地下的商业的关系在我看来地下就是一个比较日常的一个社区型的商业的一个集合体在地面上的这个场景是相对来说会比较适宜的那给我的感觉是地面和地上会有一点点割裂
可能这个也是这个项目接下来要去改的地方吧好了我们这一期聊的也挺丰富的带大家看了看今年上海新开的商业项目
还是会觉得上海有很多 next level 的就不管是从各个区域的发展还是说商业项目的形态等等就是依然找得到亮点我觉得就正如你开头讲的上海市全国经济和商业的风向标确实就是它的活力也代表了也影响了接下来其他的这个城市该如何去跟进因为我进入到实体商业观察这个行业也有几年了嘛
确实就是这一年在上海发生的很有可能未来在其他城市会继续发生就是有一种上海的商业项目都在不同的层面给大家打了个样然后另外一个层面就是我觉得哪怕是现在上海的总的商业面积已经足够多了然后开的项目也越来越多了这些年其实大家都勉不其难的去讨论一个问题就是商业如何克服同质化这个问题但是
但是你看我们今天去着重讲的这几个项目它其实它其实都没有那么统治化而且都在自己的优势上面和地理的特质上面去做到了一定程度上的创新而且从我自己的角度我会觉得因为上海始终有新东西这样子线下的新东西就会让人持续地来到线下嗯
去增加他的体验他的游逛以及更多大众层面上的讨论我今年的确是看到了社交媒体上有了很多普通市民的讨论我觉得这是一个好现象因为看商业你本来就是为了服务消费者的不只是从业者之间的一些讨论和观察所以我会觉得今年这些项目他们当然也是经历了非常长的一个准备的周期也经历了前几年的疫情的一些挑战
能够在今年还开出还不错的一个局面的话我觉得始终是要看到好的地方以及在这个过程中我们去看看还有哪些可以去优化的包括我们刚刚提到的关于在品牌的打造上需要有本土的力量有更多文化艺术和商业的结合不那么违和的方向还有更多可能要做体验业态的需要真正的结合
现在当下消费者他们自己的诉求等等等等就觉得线下实体商业依然有很多事情可以做依然有很多就是值得大家一起去讨论一起去进步的空间嗯
所以在城市有意思的大帽子之下商业也需要有意思商业有意思的前提是在于这个商业本身它能够它能否从站在市民的真实需求的角度和当下的生活方式的角度而打造出来的这些消费场景它永远是站在城市的大生活里面去讲述商业的好的
那我们这一期就到这里 2024 年上海商业巡礼开了一个小头我们接下来还会有年度的专题大家可以期待一下好那今天就到这儿好拜拜拜拜
嗯