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易
易才播客
易才播客：本期节目讨论了近期房地产市场出台的重磅新政，包括降低首付比例至历史最低（首套15%，二套25%）、下调公积金贷款利率、取消房贷利率下限等需求端政策，以及央行设立3000亿元保障性住房再贷款、鼓励政府收储商品房等供应端政策。这些政策旨在刺激市场需求，消化市场存量，增加保障性住房供给。
部分城市楼市已出现回暖迹象，例如深圳楼市看房量和成交量增加。然而，政府收储商品房模式能否大规模铺开仍存在挑战。至少14个城市已开展政府收储，但资金来源成为主要瓶颈。根据测算，完全去化所需资金可能超过5万亿元，目前资金来源主要包括央行贷款、地方自筹资金、财政补贴等，但规模有限。未来可能需要考虑发行特别国债或设立保障性住房银行等方式解决资金问题。
此外，政府收储模式还面临运营管理难题，租金回报率低，可能导致风险从房企转移到政府。建议地方城投平台在租赁住房运营管理上，初期可借助专业公司，逐步积累经验。在项目选择上，应优先选择区位条件好、交通便利的项目。整个过程中需要建立健全的监督和管理制度，确保透明度和公正性。
Deep Dive
本期节目讨论了中国楼市新出台的重磅政策，包括史上最低的首付比例和下调房贷利率等，并分析了这些政策对市场的影响。深圳楼市作为案例，展现了政策带来的市场反应。
- 降低首付比例至历史最低
- 深圳楼市看房量和成交量增加
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