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播
播客主持人
播客主持人，专注于英语学习和金融话题讨论，组织了英语学习营，并深入探讨了比特币和美元的关系。
播客主持人:
清远市临广板块出现了一批低价房，单价最低仅为2200元/平方米，吸引了不少购房者。本期节目将探讨其价格波动的原因，以及未来走势。
清远拥有优越的自然环境和交通便利性，距离广州仅需2小时车程。然而，其房价曾一度高达万元/平方米，如今却大幅下跌，这其中蕴含着复杂的市场逻辑。
广清一体化、广清城际铁路以及长隆度假区的建设，曾一度推动清远房价上涨。然而，广清城际铁路的建设进度缓慢，长隆度假区的开园时间也一再延后，这些不确定性因素影响了投资者的信心，导致房价下跌。
2017年，清远楼市进入销售热潮，商品房销售面积和销售额大幅增长，库存降至历史低位。但与此同时，土地市场却悄然生变，土地成交均价及住宅用地出让溢价率下行，预示着楼市转冷。
外地购房者，特别是来自广州的购房者，是推动清远临广板块房价上涨的重要因素。然而，随着投资炒作的退潮，房价自然大幅回落。
目前，清远临广板块的房价已跌至谷底，部分二手房成交价低于3000元/平方米，一些早期购房者甚至面临亏损。
李宇嘉:
清远临广板块房价下跌是前期投资炒作退潮的结果，与广清一体化规划的短期落地难度有关。广清一体化发展是广州都市圈的重点内容，但规划内容的落地需要时间，中短期完全落地的难度比较大。前期资金和购房者基于规划的内容进行炒作，鼓吹规划落地以后房价还有增值趋势，造成了脱离区域发展实际的买房行为。当投机炒作退潮，房价自然就大幅度回落。
Deep Dive
本期节目探讨了广东清远楼市近期出现的低价房源现象，以及这一现象背后的原因。节目首先介绍了清远临广板块的低价房源，然后分析了清远楼市价格波动的原因，最后探讨了投资者对清远房价的看法。
- 清远临广板块出现白菜价房源，最低单价仅2200元/平方米
- 清远曾经历房价万元高峰，后大幅回落
- 广清一体化、广清城际、长隆度假区等因素曾拉高清远房价
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