We're sunsetting PodQuest on 2025-07-28. Thank you for your support!
Export Podcast Subscriptions
亚
亚洲某房企创始人
加
加州尔湾复生地产联合创始人孙思陶
洛
洛杉矶拉文市的地产经纪肖兰
美
美亚置业集团创始人兼董事长梁建利
洛杉矶拉文市的地产经纪肖兰:我所在的社区虽然并非山火主要受灾区,但也遭受了数日的停电之苦。这与近期持续干燥少雨,加上罕见的大风天气密切相关。往年这个时候通常会有雨雪,但今年却异常干燥。这次山火警示我们,气候变化带来的极端天气事件正日益威胁我们的生活,也对房地产市场产生深远的影响。
持续的干旱和强风使得山火迅速蔓延,对当地居民的生活造成了极大的不便。停电等问题不仅影响了日常生活,也增加了灾后重建的难度。未来,我们需要更加重视气候变化带来的风险,并采取相应的措施来应对。
巴塞罗那IASE商学院教授维尔加拉阿莱特:这次山火导致洛杉矶地区的房屋供应骤减,而需求却急剧增加,这直接导致了租赁市场价格的飙涨。这种价格上涨的影响波及范围很广,不仅是火灾受害者,整个地区的租户都将面临租金上涨的压力。
市场供需失衡是导致租金上涨的主要原因。在灾难发生后,大量的居民需要寻找临时住所,而可供选择的房屋数量却非常有限。这种供需矛盾进一步加剧了租金上涨的趋势。政府应该采取措施,例如增加临时住房供应,以缓解租金上涨的压力,保障居民的基本居住权益。
亚洲某房企创始人:美国住房可负担性危机的主要原因是住房供应不足,这是一个长期存在的问题。加州的住房建设速度远落后于其他州,新批准的公寓数量更是降至十年来的最低点。
住房供应不足的问题不仅导致房价居高不下,也加剧了无家可归人口的增加。政府需要采取更积极的措施,例如简化建筑审批程序,鼓励小型住宅建设等,以增加住房供应,缓解住房危机。同时,还需要解决住房可负担性问题,确保更多的人能够拥有自己的住房。
美亚置业集团创始人兼董事长梁建利:加州对住房开发的要求非常严格,成本高昂,审批流程也十分复杂,这给开发商带来了巨大的挑战。我们过去在其他州有过开发项目,但在加州主要以代理为主,因为这里的开发难度和成本实在太高。
这次山火对洛杉矶的高端住宅区造成了重大的冲击,短期内这些地区的房价可能会受到负面影响。火灾过后的地段往往会变成令人不快的景观,而重建过程中的噪音和混乱也会降低居住体验。但是,我并不认为洛杉矶会因此而衰落,因为好莱坞以及许多重要的永久性设施都无法迁移,这些区域最终一定会重建。
加州尔湾复生地产联合创始人孙思陶:这次山火虽然带来了巨大的破坏,但从房产和城市更新的角度来看,这也可能成为推动重建的契机。类似夏威夷毛伊岛火灾后的情况,不少业主在获得保险赔偿后选择迁居他地,而火灾地段则有机会进行更新和现代化改造。
洛杉矶这次山火涉及的部分区域包括一些闹中取静的豪宅区,虽然发展已有上百年,但市政设施早已老化,山火更凸显了消防设施不足的问题。未来,我们需要在城市规划中更加重视基础设施建设,提高城市的抗灾能力。
兰德公司住房和无家可归中心联合主任沃德:洛杉矶市议会计划到2029年建造近50万套新住房,这是一个宏伟的目标。然而,火灾后众多家庭同时试图重建,可能会推高成本,并减缓总体住房的生产速度。
我们需要一个更周全的重建计划,在保证重建速度的同时,也要控制成本,避免出现新的问题。政府应该积极协调各方资源,确保重建工作顺利进行,并为受灾居民提供必要的支持和帮助。
Deep Dive
洛杉矶山火造成了哪些直接损失？
洛杉矶山火烧毁了近150平方公里的土地，造成至少24人遇难，12000多座建筑被摧毁。许多好莱坞明星的豪宅也沦为废墟。
为什么洛杉矶山火难以控制？
山火在十二级大风的助推下迅速蔓延，最具威胁性的帕利塞德大火仅有11%的火势得到控制。火灾逼近洛杉矶的关键区域，包括高端住宅区和重要设施。
灾后重建面临哪些挑战？
灾后重建面临高昂的成本，洛杉矶县内野火风险区域的房屋重建总价值高达1860亿美元。此外，住房供应短缺、租金上涨以及复杂的审批流程都加剧了重建的难度。
加州住房危机的主要原因是什么？
加州住房危机的主要原因是住房供应不足，截至2024年12月，洛杉矶市场上的代售房屋数量较疫情前下降了26%。此外，住房建设审批流程复杂、成本高昂，导致开发商积极性不高。
火灾对洛杉矶房地产市场有何长期影响？
火灾可能导致高风险区域的房价下跌，保险费用上涨，房产税增加。同时，购房者可能会更倾向于选择气候风险较低的地区，这将重塑房地产市场的需求格局。
海外华人购房偏好是否会因火灾发生变化？
火灾可能会改变海外华人买家的购房偏好，未来他们可能会避开高风险地段，如靠近国家公园的区域。但洛杉矶独特的人文环境和生活方式仍会吸引华人买家，只是选址会更加谨慎。
加州政府采取了哪些措施应对住房危机？
加州政府出台了多项政策，包括简化建筑审批程序、鼓励后院小型住宅建设等，以缓解住房危机。然而，由于住房供应短缺和成本高昂，进展较为缓慢。
火灾对洛杉矶高端住宅区的影响如何？
火灾对马里布和帕利塞德等高端住宅区造成了重大冲击。短期内，这些地段的房价可能会受到负面影响，重建过程中的噪音和混乱也会降低居住体验。
气候变化如何影响房地产市场？
气候变化导致保险公司提高高风险地区的保费，房产税增加以加强防灾基础设施。极端天气条件还可能导致公用事业成本上升，这些因素共同降低了高风险地区房产的吸引力。
洛杉矶山火是否会影响城市的长远发展？
尽管山火造成了巨大破坏，但洛杉矶的重要设施和人文环境不会因此衰落。原有业主可能会暂时迁往南部地区，但这些区域的重建是必然的，城市的长远发展不会受到根本性影响。
2024年1月加利福尼亚州南部地区突发山火，洛杉矶县成为重灾区，造成至少24人遇难，12000多座建筑被毁。节目讨论了山火灾后重建的难度，并引发了关于天灾还是人祸的讨论。
- 山火烧毁近150平方公里土地，造成至少24人遇难，12000多座建筑被摧毁
- 洛杉矶县宣布进入公共卫生紧急状态
- 节目讨论了山火是天灾还是人祸
Shownotes Transcript