We're sunsetting PodQuest on 2025-07-28. Thank you for your support!
Export Podcast Subscriptions
阮
阮加教授
阮加教授：房价并非简单的低好高坏，房价的涨跌与经济发展密切相关。房价稳中有升的地区通常经济繁荣，而房价持续下降的地区经济状况往往较差，这在国内外都有体现。买房行为主要基于对房价上涨的预期，而非下跌预期。租房同样可以解决居住问题，但人们普遍希望房价上涨以保值增值。“认房不认贷”政策效果不佳，原因在于对房价预期的影响。房价大幅下跌将导致普通民众资产大幅缩水，抑制消费和投资，这与日本“失去的三十年”有相似之处。贷款买房后资不抵债的主要原因是房价下跌导致资产减值，而非债务增加。房价和股价下跌是许多个人和企业资不抵债的主要原因，A股市值很大一部分与房地产相关。房地产是支柱产业，其繁荣与经济繁荣相辅相成。
促进经济繁荣和房地产繁荣的措施包括：保交楼、放开限购、增加高房价城市住房供给、维护房价稳中有升的预期以及实施稳健的货币政策（降息）。当前经济形势下，需要大幅度降息以刺激消费和投资，并降低购房成本。长期维护收入增长、资产增长和消费繁荣之间的平衡，是宏观经济管理部门的首要任务。
Deep Dive
本段落分析了中国房地产市场持续下跌的现状，以及由此引发的企业财务困境和社会经济影响。数据显示，房价下跌导致企业资不抵债，民众资产缩水，消费和投资意愿下降。
- 房价稳中有升的地区经济繁荣，持续下降的地区经济表现差强人意
- 中国户均住房资产187万元，占总资产的59%
- A股市值超过40%与房地产直接或间接相关
- 房地产贷款余额超过50万亿元
Shownotes Transcript