EP151 | 房價到底要掉了沒啦 ft. TED 35線上賞屋
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哈囉各位聽眾大家好 歡迎收聽最新一集的博音最近這一個月我在網路上看到很多的影片那我對這個主題不是很了解所以我今天就找了一個比較了解的人想要來問一下到底這些政策啊打房這些東西到底在做什麼好那我們來歡迎這個三五線上賞物的 Ted 嗨大家好我是三五線上賞物的 Ted 大概是最早做的房地產頻道

OK 没错可能有听到很多人讲一句话说租房子那个租金都是送给别人的是现在也很多人想要租一辈子为什么只想租房子的人需要在乎房价高或是低我觉得这概念不能说它完全对啊但是你总要知道我需要多少的成本让我自己生存下来嘛

如果我打算我这辈子都不卖房子就跟其实我打算我这辈子都不生小孩一样我确实可以不用去了解这些事情可是我总要知道这片土地或是这个世界运行的方式我觉得如果年轻人想要往上爬他一定要开始慢慢可以接受不管是金融 房地产你说科技业都要懂一些那才可以寻找到自己的机会因为每一个人都是想要往上爬的

但是買房子本來就不是唯一的選擇了解所以有點像是說很多人做這個決定是因為他不能買房不是他不想如果他有能力他也會去買或者是如果夠便宜對 如果夠便宜他也會去買所以頂多就是如果你是這一類型的人的話你可以把這個影片存在你的那個之後再看

然后有一天回来看因为确实有很多概念就是理财啊或者就是房子的概念是全部都是一样的对就是有一些杠杆的操作啊什么都跟这个很有息息相关了解好那我们今天就来了解一下最近到底房价出了什么事情吧那首先要讲的一个是新庆安另外一个是现代令就最近一个月一直在看到现代令这三个字连续大概快要半年都是最红的字了就先来名词解释一下

毕竟是上博恩的节目可能还是要认真讲一下讲清楚一下因为如果在同温层里面就三言两语就交代完这事情大家都知道是怎么回事我们先讲现代令好了现代令的意思是在讲说根据银行法的 72 支 2 条它有就是规范就是银行他只可以把他的总存款跟他的

算是金融债券最高的总和加起来不超过 30%是可以贷款给民间要买房子的人或者是企业要买房子不动产的人也就是说所有的总和里面假设一个亿但不止那只有 3000 万是可以拿来做房贷的放款当水位接近这 30%的时候他就不能再出借了嗯

在 2024 年来讲它的交易量非常的庞大大家一直疯狂贷款所以让这个水位很快可能是七八月份就开始拉紧爆了就说现在已经可能二十几趴了就是剩下的水位快要不够了

那贷款变困难了你有听过要跟银行房贷然后他叫你买授险或是叫你定存多少金额他才愿意给你贷款没有配货现在贷款要配货对对对就是因为他有限所以他要在你身上 king 到多一点东西他愿意把这个额度给你对差不多是类似这个意思因为反正钱就这么多啊就借不出去了啊那但是当然每一年都会有每一年新的年度的额度

扣打嘛对那这个是现代力那我有个问题因为这样听起来银行应该也会不太开心才对啊银行不开心吗可是这就是银行法这个在台湾的银行是特许行业所以这个东西是没有改的就它不是因为现代银行改的不是因为现代银行一直以来都这样本来就是这样只是今年特别严重所以为什么刚刚你有提到现代银行跟新青安会绑在一起因为新青安呢就是新的青年贷款

那当然网路上你现在已经可以开始听到新青安可能未来什么现在是 2.0 未来会有什么 3.0 4.0 或是什么 Turbo S 这样子的这到底是在变得越来越宽松还是越来越严格好先讲新青安的本意新青安的本意是希望可以支援到年轻人可以买房

那以前的青年贷款就从最早以前可能 500 万后来 800 万那到新青岸他是提供了 1000 万那 1000 万是低息的你可能会贷超过 1000 万可是你有 1000 万的扣达是比较低的利率因为现在利率又调整了但是会比平常的利率可能少个零点几%

但是因为房贷金额很大你少一点点就少很多了好所以再加上他给了宽限期宽限期是什么意思啊我连宽限期什么意思都不知道所以你买房子你没有用过宽限期你是实力派什么意思宽限期是什么意思

我剛剛就在想說我到底要不要接這個問題問他會因為問這個問題被演唱嗎我們今天在敲這個通告的時候 Ted 就跟我講說你確定要聊這個嗎因為聊房子很容易被演唱然後我就想說為什麼我只是在問問題而已對啊 我也覺得很自然啊只是我只是跟你講說最近的狀況而已所以我就說嘛有同溫層跟異溫層

好,反正我們先回來講寬限期我們先講寬限期在寬限期的期間內你只要償還利息但是你不用償還本金那為什麼有需要這樣因為沒有錢還了

宽限期的本意是因为你前面买房子如果你要本金加利息一起摊的话那每个月要负担的金额会很高嘛但是如果你只要缴利息但你知道房贷利率很不高啊全世界来讲台湾是真的很算很低的现在才 2 点多趴之前疫情的时候才 1 点多趴嘛对啊然后涨到 2 大家在那边哭可是国外都已经什么 7 啊 8 对对对那利息低那所以说假设你贷款 1000 万

2%的利息不要講負利就那麼困難

一年才 2%利息才 20 万假设你贷款 1000 万那一年才 20 万 20 万分 12 个月才缴多少钱一个月你只要支付 1 万多可是如果今天你把这间房子你买了以后你不住你拿去出租哎呦哎呦我们对我们先讲对嘛就是你现金流就出现了嘛对不对你会有一个价差所以呢后来很多人就把这个宽限期拿来做投资的哦

的一个手段那好像刚刚讲的只有出租哦那你就想宽限期你都只缴利息然后你也不出租然后你可能三年五年了房价涨了你卖掉所以你中间的成本是很低的对我实际支出的成本很低也就是我杠杆开的很大如果你房价一平涨了十万勒或一平涨了十五二十万嗯

我觉得既得利益者就都很清楚但我觉得反正今天第一次上播音就好好的讲对因为我

就稍微再看一下跟今天有關的一些影片的時候我就會覺得我的確有很多的那個漏洞就是大家把很多東西當作已知但是我都不知道是什麼這樣所以寬限期他做了什麼樣的處理就是沒有了嗎沒有寬限期現在沒有做處理啊就是你只要是新清安他就給你五年的寬限期那就要問到他申請的資格是什麼吧因為如果不是真正的

的青年有需要的人在用然後是一些其他人不就是更容易炒房嗎所以現在卡到的就是炒房的問題那因為新青安的門檻也沒有很高啦就基本上名下沒有房子然後你的一些條件都正常那基本上就可以申辦他有說幾歲嗎因為是青年嘛我記得沒有限制因為你突然問這個因為你講新青安我現在對我是不是因為這樣才會被延長

我是真的很直觉的说蛤那不是八十几岁也可以用心清案吗所以其实很多人符合即使你是博恩你可能也符合你买第一间的时候对啊我刚刚就这样想啊所以你有办吗我不太确定

我的都不是我在处理的所以你也不晓得自己有没有使用款限期资助房负担的起是不需要使用款限期我都是老婆在弄所以我一无所知有个财务大臣是好的所以这个东西因为可能很多人符合所以大家就说太好了我们都去买房可以想象一宣布之后

房市应该有热络一阵子哦热络蛮长一段时间从 23 年的下半年就开始热络一直到今年的大概 7 月左右都很热然后那个交易量是狂喷的那本来是 23 年可以讲到一些政治吗

你講啊反正我們後製我們自己都超怕的你就講然後如果我們覺得危險我們自己會檢查我想說有點有點抖你知道嗎可是你說到 23 年底的時候然後你又說政治那想必就是一些選舉嘛對對對選舉啦新青安幫助大家買房子

亲戚岸的问题是我不是说我今天推出了这个法令然后大家就开始买房不是 为什么因为很多人买的是预售屋我买预售屋到交屋前是没有办法享受这个福利的就是因为我没有产权没有产权的话不能贷款没有贷款就不能办所以呢

在推出新清安的那一年那就变成非常多的人他可能是三年前买的预售物到了这一年交屋是他们在使用而不是说我今天推出了这个政策然后我让很多年轻人开始使用这就造成问题然后再来是市场上很多的投资客针对中古屋出手

那针对中古屋出手的时候他是成屋成屋是可以马上使用新秦安的但是大部分年轻人可能要靠预收屋才有办法买房子因为预收屋会有前面的工程期款假设两成的自备款我可以分三年去缴

年輕人就是因為自備款不足了再加上可能收入也沒有那麼高那他要買房子很困難所以他們可能要從預售開始前面分三年甚至分五年就是累積到他的第一桶金等於說買房的頭期款就是兩成貨新青安推出來的時候這些年輕人還是沒有辦法我就是沒有頭期款我怎麼買得了我怎麼可以使用得到新青安這個政策優惠一定是沒有辦法的

所以就圖利的就是很多投資客然後當然也有開始出現就有人頭戶新青安的門檻和條件是什麼其實沒有那麼重要

反正我們都找得到有符合門檻的投資的方式所以在房地產投資市場會長這個樣子所以會開始吵架嘛對我剛剛已經想到很多我不敢講的東西不敢講了嗎對啊超級不敢講的所以換一個思維就是資本遊戲啊還是你還回歸資本遊戲因為你綁了房地產你綁了金融業你就是資本遊戲資本遊戲就是執政者在玩的

哇所以反正不管怎么样他们去年这样子之后然后就发现有些问题所以今年的下半年才会开始现代是吗现在还在第七波信用管制那第八波还没出来那第七波信用管制是比较严重的打法

第一户一样可以七成八成没有问题但你第二户剩下五成第三户剩下三成就你的名下嗯嗯嗯这个听起来很合理啊因为以前没有规定这个嗯现在有规定这个所以很明显是我在打压投资客对很明显对因为对于我名下没有房子的人我没有受到这个影响我没有受到这个信用管制的影响对啊

所以我们回来讲所以新清安政策我们就以结果论来讲新清安政策真的是想要帮助年轻人结果发现帮错人的时候我有第七波信用管制所以好像

就有平衡回來一點因為我看到你上個月有做一個預測嘛就是到底會不會有第八波這樣子我剛剛聽說啦就是說現在也有分為兩派就覺得會繼續打的跟覺得反而第七波太嚴格了會稍微鬆綁一點點你現在的觀察是什麼那支影片你的表態我覺得我是維持這個想法就是以執政黨的立場啦我覺得啦就是我還是希望國家好嘛

第七波信用管制我觉得执行的是不错的它确实有起到打炒房的效果是打炒房而不是打房因为第七波信用管制执行之后房价并没有松动

以政策面來講的話我的策略一定是先觀望本來就有說我可能有第八波但是我的第八波我也可以不要有所以我現在一定是觀望停著它本來就有說有第八波照理說到 12 月是有第八波你覺得台灣人有錢嗎算 OK 吧我覺得這應該有個客觀的數據的答案就是什麼 GDP 全球排名那你覺得台灣的經濟好嗎

應該也還算不錯啦只是沒有沒有沒有就是你問這個是整體性的嘛可是大家在乎的是分布不是嗎因為 M 型話對啊那就是整個經濟好只有少數人賺那大家就會覺得不好台灣這兩年經濟確實強啦就是你看比如說鴻海啊台積電啊廣達啊聯發科就是這些大型電子啊半導體或是 AI 的公司是非常賺錢的

我是执政者我看的一定是大大环境跟大方向我看的一定是平均值所以我认为好的时候我应该要把台湾的钱留住应该是这样说经济好房市一定好认同吗大家有钱的时候房子一定不会便宜因为房子其实不购卖可是我在这边讲这个会有争议你觉得房子是购卖还是不购卖

不购卖是什么意思啊供过于求就是供给大于需求或是需求大于供给比较政治正确的答案应该是说没有啊就是没有那么强的需求啊供给太多了政治正确对啊应该是这样子吧那你的感觉呢好那我可以讲个人故事吗好

就是我我們家原本沒有想要生小朋友所以原本就是一個小的房子然後後來因為小朋友逐漸長大他覺得他需要有自己的房間所以就開始找一些比較大的物件那在找的時候就會知道說選擇多

但是真的和你心中理想的不多所以找了一整年我都覺得好像真的沒有看到超愛超級想買的不好找嘛如果照理來講就是供給都很充足的情況之下應該要馬上這個我也想要這個我也想要但是沒有

好那我们讲一个房屋自有率叫做 85%这句话就是你刚刚要讲的很扯的高对好但是呢房屋自有率 85%意思是怎么算的?就是你小时候去上学的时候会有一个那个表格就是你家的房子是租的还是自己家的对我记得有那如果你是自己家你会填你自己家的所以呢你家假设有你有三兄妹三兄弟再加你爸爸妈妈你们五个人都有房

所以是代表五个人都有房对所以那 85%是这样来的太烂了吧所以 85%因为觉得 100 个人有 85 个人有房那干嘛大家要抢房子我回头讲刚刚的其实房屋是不够买的是因为现在的年轻人都想买新房

现在的预售屋跟五年内的房子五年内就盖好五年内的房子的交易比例跟五年以上甚至就反正中古屋的成交比例大约是在 7 比 3

喔~差好多喔對你要買新房跟要買預售屋的人七個人買但是同時只會有三個人去買中古屋對啊我聽了那個很有共鳴啊因為我老婆也是就是她只想要買新成屋的那種然後我剛剛第一個想到的就是喔那就是沒有人要買中古屋就把中古屋全部打掉蓋新的啊你要把中古屋變成新的房子你一定是有一些權利要分配啊都更更為老就一坪到底換不換的回來一坪嗯哼

因為老舊房子沒有這麼高的公設比現在房子動不動是 35%36% 38%的公設比可是以前沒有就會有一瓶換不回一瓶的問題他會覺得說我現在的舊房子我要做杜庚可是我變成新房子我本來一家五口要住結果

弄完以後只剩下三個房間那我們也稍微照顧一下那個剛剛講的不是自由的 15%好了姑且稱當為 15%因為我自己的感覺是身邊有蠻多人然後他們的經濟狀況也不是說不好

越來越多人開始去選擇說我只要租屋我一輩子都不買房子感覺是大時代的轉換你覺得跟什麼有關就他們為什麼會那樣想然後現在如果你遇到一個年輕人或是你自己回到大學剛畢業你還會建議他們買房子嗎老實說我沒有覺得大家一定要買房子

可能会有一个租房子跟卖房子但因为大家要求的是要有房子可以住柯文哲当初有提出的居住正义的理念是大家有房子数不是大家都买得起房子至少我要租得到所以不管是推广国宅或社宅我有得住然后我负担得起我住的地方所以我认为没有问题

租有可能也是长期持有的一种方式那当然台湾人比较根深蒂固是有土石有财就我一定要有房子而且还是很多人会觉得

买了房子才踏实可是这个是想法它不是事实就很多人有这个想法对啊就不知道为什么就小时候社会给我们的概念就是你长家你要成家立业成家包含就结婚生子然后再买房那都没有奠基在任何根据上面就只是你觉得好像你得要这样子做对再来一个是目前台湾的房子至少是很保值的

喔對因為我在想這個問題的時候我想的其實就是機會成本嘛

如果自住的話你顯然沒有要賺錢但是你很難保人生不會遇到一個像我一樣的這種意外就是我真的我原本那間屋子我想要住到老啊但是後來就多一個小孩出來所以當這種時候發生的時候那到底你原本的這個你是一直租屋然後多出來的錢跑去買一個隨便台積電或 0050

还有什么涨 NVIDIA 对不对那那个机会成本你其实可以赚得更多但是房子好像对我来讲就是最稳的因为你没有办法保证你永远都看得中回答久面这两天不是上了一支那个有啊心灵情对然后你有看到底下留言吗航海王然后也有写是租不是买他贯彻他的理念

因為他在股市的獲利是這樣的時候我為什麼要把錢壓在房地產確實對啊但是他是航海王我們又不是真的欸古來很常就勸大家說就是你早點認清你不是那個航海王所以你就買 0050 就可以了你就定期定個 0050 就無腦買嘛無腦買啊所以其實我們如果都認清自己不是股神房地產還是還蠻穩的嘛至少相對安全嘛

只要没有打仗刚才有讲到就是这个租屋市场然后因为新清安那些的我一直很好奇房价跟租金是有关系的吗还是没有关系

就可能是 A 導致了 B 跟 A 導致 C 但是 B 跟 C 彼此之間沒有影響其實有關係但是我又認為沒有絕對的關係大家有說像台灣就是一個房價跟租金很不平衡的地方就是我們房價很高但是租金沒有那麼高像譬如說在新北市要買一間房子至少要租連續租 50 幾年

所以他就会去算啊就我到死都花不到那么多钱后干嘛买房子对啊就租就好对所以那你说房价跟租金的关系一定是房价高的时候租金一定会高最基本的关系是这样可是主要还是要很看当地的就是就业人口跟生活经营那房价掉下来的时候租金会掉吗也不一定会掉像国外就是租金很高对

可能说租不如买在某一些国家可能更合适更合理影响房价的因素实在是太多了那其中很重要一个就是利率我的贷款利率我的持有成本目前台湾这两样都很低所以那为什么不去动这一块如果真的要打房的话为什么不去打持有成本

就是就是就是因為我感覺到一些很強大的力量限制你的發言你也知道有一些人自己手上也很多

你就翻历年来的什么市长候选人总统候选人全部翻出来然后翻他们资产了谁没有土地就是你要打击得利益者是非常辛苦的一件事情对那因为你在破坏这个市场原本的平衡嘛现在的市场一定是长期造成的不是我今天一个政策影响的

所以我今天的政策只能左右现在可能交易的热度可是我不能去左右你原本只有一间房子要缴多少钱然后你现在要缴五倍的钱因为我的感觉也是每次政府说要打房然后不管端出什么东西

大部分的民眾的體感都是不可能房價不可能掉下來因為你不管怎麼做大家最多就是不賣嘛那你覺得有什麼是真的可以做然後房價有可能會掉下來就好比說可能歷史上其他的國家有哪些事件是讓他們房價真正開始下降的

但我先講這件事情是非常難對標的你會看到很多的文章或者是報導繼續對標什麼日本房地產新加坡房地產就是世界各國房地產可是其實沒辦法對標因為其實台灣很棒當然你語言比較精通但你今天只會講普通話的時候全亞洲給你選你應該會選台灣

OK 钱不是问题嗯对啊嗯的确很有很有可能你还是会选回来台湾对啊台湾就是生活成本很低就是你要吃饱你要吃一个便当你要把自己的胃包含你的手机你的网路这些成本其实是不高的就是对比整个亚洲包含整个东南亚我们都不算贵

那再来是医疗是第一医疗的密集度台湾是全球独步所以在这样子的情况下以台湾来讲它是非常具有竞争力的所以你的意思就是说我们的房就是因为这些其他优渥的条件它具有那样子的价值那之前那些泡沫化是因为他们单纯是把那个价钱炒起来但是当地没有提供

一樣好的條件所以實質上台灣的政府不管是哪一任其實已經很努力在做一個大平衡

那个上个月你跟其他一些就是房产专家对房产专家在聊的时候我听到好像是帅过头他有讲说只有国家卖房子才有办法把房价降下来其实很多方法可是这些方法都无法执行国家自己盖房子那国家自己要先有很多快递自己买很多快递每一任都举债呢我们回头来想能盖多少能

到底能盖多少然后盖好了还有公平不公平的问题国家盖的到底应该卖给谁或是到底应该租给谁然后他有办法满足这么多条件相对没有那么好的可是这个群众这么大他要如何可以同时满足然后是公平的这很困难啊这执行上几乎是不可能的任务啊嗯

然后吃力不讨好然后你又又花钱又花力而且再加上因为毕竟有他的任期会不会完成嘛对啊就是又回到市长的问题嘛这个我马上就听出来了是不是也有一些其他国家因为我以前在欧洲的时候有听说他们递的权利吗只有什么九十几年还是什么递上权对对对像我们对岸就是这样嘛

對岸是沒有土地是沒有石有質的 70 年大概是達個 70 年那 70 年到的時候會發生什麼事我跟你說已經有了 70 年到了然後呢就想辦法又是把它戳掉然後繼續下去我猜啦通常這個世界是這樣運作因為沒有人想當壞人

你都不知道我都不知道我猜得到因为人就是这样子啊所以其实我最近有听到一句话我觉得蛮好的就是或许我们刚刚讲很多东西都是跟理财有关的就是你为什么买这个房你期待它上来你期待它卖出去之后你可以赚多少但是也有一种是不理性的消费就是不管这个东西多贵我都会想买因为我就是想要

为什么最后我还是在台湾买房因为我现在我是有能力选的人啊所以我知道这样讲会被演上但是我是可以去思考真的要移民吗真的要怎么样吗然后最后的决定就是我还是要待在台湾我觉得这个地方这样对我来讲是划算的

情緒上滿足了情緒價值對 然後實際上你說就是我們剛剛講的交通自助對 然後我很喜歡賞鳥這種天然景觀全部都滿足了所以對我來講那個東西是合理的雖然房價感覺不太會下降太多對 但是空間不大對 但我們愛這片土地所以還是付吧

真的太低了不喜欢就滚今天非常感谢 Ted 赚到了一堂那个没有没有交流一下对对对太好了其实是可以私底下聊天就聊出来的东西但我想说那个刚好可以跟各位听众来分享一些资讯非常感谢不要浪费自己聊天的时间没错没错那这一集博音就到这边 VS 中间没有点我们下期再见拜拜拜拜