Deep Dive
- 嘉宾张九龙介绍了其在信诺、泰康和华夏基金的从业经历，以及REITs基金经理团队的分工。
- REITs发行流程类似于企业IPO，涉及资产筛选、交易结构搭建以及国家发改委和证监会的审核。
- 中国REITs市场发展时间较短，项目多为首发项目，与美国市场相比，并购重组相对较少。
- 嘉宾分享了阅读《适度不敬》的感受，并结合自身经验探讨了REITs运营管理的重要性。
Shownotes Transcript
本期嘉宾张九龙：华夏深国际REIT基金经理
大家好，欢迎来到大方谈钱，这是一档由华夏基金出品的播客栏目。钱是桥梁，生活才是目的，我们关注每一个人生活中和钱相关的大事小事。
这是【一起读好书】系列的第二期内容，这次我们要读的这本书是《适度不敬》，是REITs之父萨姆·泽尔的自传。之前有很多朋友在评论区问过REITs这类资产，这次我们借着读这本书的机会和大家分享下REITs 的相关知识。
这期的特邀主持依旧是我们阅读量丰富的老朋友，播客【面基)】的主理人老钱。对谈的嘉宾是华夏深国际REITs产品的基金经理张九龙。欢迎在评论区分享你的读书灵感~
Timeline
00:53嘉宾从业经历
02:03 REITs 的分工与发行
05:41 分别聊聊《适度不敬》的读后感
08:16 一个小例子感受管理团队对 REITs 回报的重要性
11:45 现场实地调研时，如何见微知著，以小见大
16:04 如何给REITs估值？
18:25 REITs估值中的增长率与贴现率假设
22:38 REITs投资逻辑与不同业态估值框架
25:43 不同类型的REITs在二级市场的认可度排序
30:58为什么保障房REITs如此强势？
32:45 要注意特许经营类REITs表面虚高的派息率
34:47 宏观经济与REITs的映射
36:51 REITs与红利
39:01 REITs市场的大玩家——券商自营、险资、机构的偏债投资、个人
41:58 2023年是REITs巨大回撤的一年，那年发生了什么？
47:01 REITs 市场的表征指数
51:02 这行有总结归纳出什么投资策略吗？
53:24 为什么还没有专门的ETF推出来？
55:38 读 REITs 报告要关注的重点指标和细节
1:01:06 REITs在资产配置框架里的位置
1:05:02 你总是难找到更优的替代选择，怎么办？
1:07:48 REITs的派息次数在提高，很多已经可以实现每季度派息一次
1:08:39 如何评价今年这么好的REITs行情
1:10:41 我们会走向长期低利率的未来吗？
本期制作
嘉宾：张九龙
特邀主持：老钱
剪辑：余东
温馨提示：播客大方谈钱由华夏基金出品，所有投资相关内容皆以交流分享为目的，仅供参考，不构成任何市场预测、判断，或投资、咨询建议。本节目不作为个股推荐，不作为任何法律文件，内容中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，华夏基金不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。