We're sunsetting PodQuest on 2025-07-28. Thank you for your support!
Export Podcast Subscriptions
They Want $3.75M for This Pool Club? Analyzing a 56x Earnings Deal
2025/5/9
Acquisitions Anonymous - #1 for business buying, selling and operating
H
Heather
M
Michael
帮助医生和高收入专业人士管理财务的金融教育者和播客主持人。
T
Travis
知名足球播客主持人和分析师
Michael: 我认为有时看似糟糕的商业列表中可能隐藏着意想不到的宝藏。我曾遇到过一个客户，他们表示自己收购过的最佳交易，源于他们见过的最糟糕的商业列表。
我们今天讨论的这个案例，是一个位于新泽西州的游泳俱乐部，售价为375万美元，但其可支配收益仅为6.7万美元，这意味着其售价是其可支配收益的56倍。这引发了我们对该交易的深入分析。
我认为，这个高昂的售价可能与该物业的房地产价值有关。新泽西州的房地产市场非常火热，特别是沿海地区，房价持续上涨。因此，该游泳俱乐部的房地产价值可能远高于其业务价值。
此外，该游泳俱乐部的收入来源多元化，包括会员费、课程费用、活动租赁和餐饮销售等。这为潜在买家提供了提高收入的可能性。
然而，该游泳俱乐部的户外游泳季节较短，这限制了其收入潜力。而且，该列表中缺乏关于潜在买家为何愿意支付如此高价的解释，这使得该交易显得扑朔迷离。
总的来说，我认为这个案例是一个很好的例子，说明了看似糟糕的商业列表中可能隐藏着潜在的投资机会，但同时也需要谨慎评估和深入分析。
Heather: 我认为这个游泳俱乐部的房地产价值与其业务价值之间存在巨大差异。新泽西州的房价很高，特别是沿海地区。该游泳俱乐部的房地产价值可能远高于其业务价值，这使得其售价显得过高。
此外，新泽西州的户外游泳季节较短，这限制了该游泳俱乐部的收入潜力。该俱乐部的收入主要来自会员费和餐饮销售，但其利润率较低。
我认为，该游泳俱乐部的业主需要提高其收入，才能成功出售该俱乐部。潜在买家可能需要考虑开发该俱乐部的其他收入来源，例如增加其他娱乐设施或服务。
然而，由于该俱乐部的房地产可能存在分区限制，这使得开发其他收入来源的可能性受到限制。因此，潜在买家需要仔细评估该俱乐部的房地产价值及其潜在用途。
总的来说，我认为该游泳俱乐部的售价过高，其投资价值存在很大的不确定性。
Travis: 我认为这个游泳俱乐部的交易案例，突显了在商业地产投资中，房地产价值与业务价值之间的平衡问题。
Capital Pad 作为一个连接企业收购者和投资者的平台，我们经常会遇到类似的案例。很多时候，一个看似糟糕的商业列表，实际上可能隐藏着潜在的投资机会。
这个游泳俱乐部的案例，其高昂的售价可能与该物业的房地产价值有关。然而，其现金流相对较低，这使得融资变得困难。
对于潜在买家来说，需要仔细评估该物业的房地产价值及其潜在用途，并制定一个合理的融资计划。
此外，还需要考虑该游泳俱乐部的运营模式和市场竞争情况。
总的来说，我认为这个案例提醒我们，在商业地产投资中，需要全面考虑各种因素，并进行深入的尽职调查，才能做出明智的投资决策。
Deep Dive
Shownotes Transcript