从1978年提出“住房商品化”设想以来，中国地产的住宅商品化模式已走过43个年头。

从最开始的筒子楼，到现在的四室三卫、LOFT、N＋1、复式……各种推陈出新的户型变革影响着人们的购买行为，也让人们在户型不断升级当中感受到不同的生活体验。

筒子楼时代

上世纪五六十年代，大多数普通老百姓对“花钱买房”完全没有概念，当时正处于资源匮乏时期，住房目标仅仅为“一人一张床”。

在这个年代几家共用厨房和卫生间是普遍现象，合住屋是户型概念出现伊始的标志。

解决国企事业单位住房分配紧张的问题，筒子楼面世后逐渐被普及。

这种类似于兵营式建筑的筒子楼，在一条长廊上有着多个单间，卫生间和厕所也是公用，其户型功能仍主要集中在睡眠休息上。

商品房初始时代

八九十年代，随着房地产市场逐渐商品化，大家对于居住空间的需求开始有了家庭居住的概念，彼时虽然住宅的内部居住空间仍然很紧凑，面积不大，但至少有了家庭式分割，拥有了私人厨房、卫生间等。

但不管是一居室还是两居室，几乎还停留在初级“户型设计”阶段，单纯将空间区分开来，采光和面积上仍以卧室为主，客厅很小，客厅的重要性还未受到广泛关注。

为了更多盖出房子，为了挤进更多套房子，格局不方正。一些奇葩户型也多出自于80s90s的塔楼。典式楼、品字楼，还有学香港的伸出甚多爪的户型，但在北方并不适合，日照要求不满足。

通透户型时代

2000年左右，随着城市发展，购房者的居住需求也有变化，经济条件越来越好，人们也就有了休闲会客的需求，住宅空间就开始有了居寝分离的概念，而客厅作为家庭娱乐、用餐的起居活动空间独立出来。

在1999年，建设部修订《住宅建设设计规范》中明确提出“每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间”。

大卧室、小客厅的时代终结，以通透、明亮、宽大等关键词加持的客厅开始占据市场的主流。

在2003年非典之后，东北、西北、西南等户型以及一室的小户型也逐渐淡出市场，南北透通（通风好的户型）愈发受到欢迎。

在市场上一些功能性齐全的两室及小三室户型广受青睐。

但购房者对房源是否是精装、三室产品是否有两个卫生间等并没有太多需求。

精细化设计时代

2010年以后商品房占据市场主导地位，随着7090政策（90平米以下的普通住宅占比不低于70%），对普通住宅的界定和缴税政策，90平小三居，120平小四居多了起来。

随着二孩的放开，面积没有增加的情况下，卧室的数量在增加，室内布局做的越来越精细。

讲究动静分离、通透、大面宽、短进深，高端一些的社区还会讲究进门的玄关设计，飘窗越来越多。

开始关注进门是否一眼看到底、开门是否见灶、见厕（开始讲究房屋对人的影响，风水逐渐兴起）

当前开始出现的新趋势

2015年后，家居智能化、恒温恒湿等概念开始流行，WELL认证，人居健康，建筑中空气、温度、湿度、光照度、水和食物的健康程度、交际需求心理健康等都成为关注点。

在2020年以来的新冠居家隔离影响下，人们对居住的要求又有了新的想法，比如，更加良好的采光、亲近大自然等等。

你对居住有什么想法？你理想中的房子是什么样子的呢？来跟我们交流一下吧~

BGM: 溯（钢琴版）

EP09 【选户型】前传：住宅的户型演变史 22:03 Share

帝都地产人