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The Beginner’s Guide to Finding (and Funding) Small Multifamily Real Estate
2025/1/27
Real Estate Rookie
A
Amelia McGee
G
Grace Gudenkauf
Ashley Kerr: 小型多户型房产投资虽然看起来吓人，但实际上风险比单户住宅低，是积累财富和房地产投资组合的一种有效方式。我拥有多种类型的租赁房产，包括长期、中期和短期租赁，这证明了小型多户型房产投资的优势。
Tony J. Robinson: 小型多户型房产投资对新手投资者来说是一个好策略，因为它比单户住宅风险更低，并且更容易购买。
Amelia McGee: 小型多户型房产投资比单户住宅风险更低，因为有多个租户带来收入来源，可以抵消空置风险。此外，利用房屋租赁策略（house hacking）可以以较低的首付进入多户型房产投资。通过与房产经纪人合作，并积极争取交易，可以找到价格合理的房产。在当地社区发布买房信息，也可以找到合适的房产。明确你的购房标准（buy box），并积极向经纪人推销自己，可以提高找到合适房产的几率。卖家融资是一种购买多户型房产的有效方式，我通过这种方式购买了多处房产。
Grace Gudenkauf: 投资多户型房产必须遵循“1%规则”，即月租金至少是房产价格的1%，以确保现金流。不要用最后一笔钱买房，并确保有足够的现金流来应对房地产投资中的风险。研究城市发展规划，可以找到有升值潜力的房产，并可能获得政府资金支持。可以向政府申请税收递增融资（tax increment financing），以降低投资成本。积极主动地联系潜在卖家，可以找到合适的房产。提供推荐费可以激励他人提供房产信息。签订免责声明（estoppel agreement）可以验证租赁协议中的信息，避免潜在纠纷。要警惕未经许可的房屋改建，这可能会带来法律和财务问题。要警惕将单户住宅改造成多户住宅的房产，因为这类房产可能存在结构和管理问题。要确保每个单元都有独立的公共设施，以方便管理和避免纠纷。多户型房产的租户管理比单户住宅更复杂，需要设置明确的边界和预期。建立系统和流程对于管理多户型房产至关重要，即使只有一处房产。使用房产管理软件可以提高效率和组织性。
Deep Dive
This chapter explores why small multifamily properties are less risky than single-family homes for new investors. It emphasizes the diversification of income streams and the economies of scale offered by multifamily properties.
- Small multifamily investing is less risky than single-family due to diversified income streams.
- Multiple rental units offset expenses and vacancies.
- Multifamily properties offer economies of scale (e.g., one lawn, one roof).
Shownotes Transcript