The Beginner’s Guide to Finding (and Funding) Small Multifamily Real Estate
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嘿，新手们，你们有没有想过如何进行小型多户型房产投资？这听起来可能很吓人，但它实际上是积累财富和房地产投资组合的一种有效方式。因为我喜欢多户型房产，所以我的投资组合中有一些小型多户型房产。大约一半是中期投资，一半是长期投资。这就是为什么我们也强烈推荐小型多户型房产的原因。不要让自己陷入困境。

但我们喜欢三联排别墅，我们喜欢四联排别墅。今天的嘉宾是Amelia McGee和Grace Guttenkopf。她们今天将回到“房地产新手播客”节目，为我们详细讲解如何成功地寻找和融资多户型房产。

这是“房地产新手播客”，我是Ashley Kerr。我是Tony J. Robinson，欢迎收听“房地产新手播客”，在这里，我们每周三次为您带来所需的灵感、动力和故事，以启动您的投资之旅。欢迎Amelia和Grace回到节目。谢谢。

谢谢。

我一度拥有45个单元，但我今天正在出售我的11个单元。所以我的单元数会减少一些，但是……恭喜。谢谢。事实上，我们为我的新手播客录制第111集的那天，就是我完成交易的那天。哇。

所以这是一个完整的循环。是的。所以今天出售了它，我混合了长期、中期和短期租赁。

Grace和我还合著了《自我管理的房东》一书。我们喜欢小型多户型房产，所以我们今天非常高兴能谈论它。好的。Grace，你能不能简单介绍一下你自己？嗨。是的。我也是爱荷华州的女孩，尽管我现在在州外投资，因为我住在亚利桑那州。但是我的整个投资组合都在爱荷华州东部，半径15分钟以内。我做中期和长期投资。我有大约26个单元。

因为我喜欢多户型房产，所以我的投资组合中有一些小型多户型房产。大约一半是中期投资，一半是长期投资。我们非常高兴两位再次来到节目。让我们从为什么有人应该投资小型多户型房产开始。对于新手投资者来说，为什么这会是一个好策略？我觉得小型多户型房产实际上比单户型房产风险要小得多，因为你可以分散风险

在你每个月都有租金收入的租户数量上。对于单户型房产，如果该房产空置，则绝对没有收入。如果你有一个双联排别墅、三联排别墅或四联排别墅，你有多个收入来源来抵消你的支出。我认为很多新手认为小型多户型房产很可怕，他们应该从单户型房产开始，但我实际上不同意。我认为

多户型房产绝对是最佳选择，而且风险较小，就像我说的那样。你只有一个草坪，一个屋顶。所以你可以在其中获得一些经济因素，你的钱可以走得更远。

这就是为什么我们也强烈推荐小型多户型房产的原因。不要让自己陷入困境，但我们喜欢三联排别墅，我们喜欢四联排别墅。Grace，你说不要让自己陷入困境，我很欣赏这个警告，因为我认为对于很多正在收听的新手来说，我认为我们都明白，理论上，如果你在一个屋檐下有多个租户，你可以降低风险，对吧？

但在实际操作中，我购买的第一个房地产投资拥有四五个家庭居住在一个屋檐下的想法，从购买价格的角度来看，这可能会让人感觉有点吓人。我觉得新手们普遍认为，小型多户型房产比传统的单户型房产更贵。然后就是管理这些租户的想法。是的。所以购买价格方面有一个问题。

还有一个管理方面的问题。所以我想我们先谈谈购买价格。新手们可能有哪些方法可以找到更实惠的多户型房产，或者以更实惠的方式投资多户型房产？Grace，也许我们先从你开始。当然。当我寻找多户型房产时，它必须达到1%规则。这是最重要的。

这是因为我们希望它能够产生现金流。对于单户型房产，你可能依赖于升值。对于多户型房产，你真的必须产生现金流，尤其是在你超过四联排别墅之后，房屋的价值是基于资本化率的，而资本化率是基于你实际用房产赚多少钱，以及净营业收入的，而净营业收入是基于你实际用房产赚多少钱。所以最低限度，如果你的市场不在中西部，这可能很难，

但要尽量达到1%规则。Grace，你能解释一下什么是1%规则吗？是的。所以如果你以30万美元的价格购买房产，你希望它至少能租到3000美元。这确保你有足够的钱装进口袋，并为未来的资本支出、维修、维护、空置等做好准备。

我们总是告诉人们，不要用你的最后一笔钱购买房地产。还要确保你的现金流给你留有回旋的余地，因为房地产，Amelia和我刚才还在谈论这个，它总是两步向前，一步向后。所以它并不总是顺风顺水。你需要有现金流。你们两位有没有什么重要的交易想分享一下

这可以举例说明1%规则以及你刚才谈到的内容，以及你如何找到这笔交易？我认为我所有的小型多户型房产都符合1%规则。我可以分享我最近的购买。

但我还想补充Grace的回答。我知道你们可能已经做了很多关于房屋黑客的节目。我对房地产投资最大的遗憾就是没有立即进行房屋黑客。所以，如果你是一位新手投资者，并且想知道如何以尽可能少的首付进入房地产市场？

获得主要住宅的资格，并对房屋黑客支付5%到10%的首付，绝对是一种开始投资小型多户型房产的绝佳方式。是的，多户型房屋黑客。是的，绝对的。好的，我最近的交易是一个五联排别墅。

购买价格是30.5万美元，我觉得这笔交易是我通过房地产学到的所有东西的结晶。所以我通过我的经纪人以非公开市场的价格购买了它，我已经与他完成了几个交易。他直接把它带给我，因为他知道我是一个能完成交易的人，我会把事情做好。所以专业提示，如果你正在与经纪人合作，尽量完成交易，因为如果你的交易从未完成，他们会筋疲力尽，不再给你带来交易。嗯，

所以我比其他人更早地看到了它。它的标价是32万，但我以30.5万的价格买到了它。我立即将其中两个单元改造成中期租赁，我喜欢将长期租赁和中期租赁策略结合起来，因为这再次分散了你的收入。它增加了现金流。我发现一居室和单间公寓在我的市场上中期租赁表现非常好。所以

该房产每月的总租金收入约为4600美元。我的现金流在1000到1500美元之间。我想我只投入了大约5万美元到该房产中，但是

我的现金回报率约为19%到20%，我对此非常满意。所以只有一个后续问题。你什么时候，你什么时候完成了这笔交易？所以我在2024年4月完成了这笔交易。所以实际上它不是我最近的购买，而是我最近的多户型房产购买。你的这笔交易的利率是多少？我刚查了一下，是6.25%。我总是使用小型地方银行。

他们通常能给我最好的百分比，而且他们不收取任何手续费。所以强烈建议与当地贷款机构合作。那么，人们如何才能找到类似的交易呢？你们现在在今天的市场上都在做些什么来实际寻找交易呢？好吧，我会把它追溯到我实际购买的第一个多户型房产。好吧，我购买的第二个多户型房产是隔壁的两个四联排别墅。我在当地的Facebook群组中发布了我的购买清单。

就在那天，一位经纪人给我发了一封关于非公开市场交易的电子邮件，我在第二天就签署了合同。

如果你不知道什么是购买清单，以及我发布的购买清单，我当时甚至不知道那是什么。我只是发布了，我在寻找锡达拉皮兹的B级需要翻新的多户型房产。这是我的电子邮件，现在我会提供更多信息，例如时间表、我的最高价格、增值类型、是管理不善吗？是我在寻找低于市场租金吗？我会翻新它吗？

但是你必须在屋顶上大声喊出你的购买清单。你只需要去找一个经纪人说，我想买一个他们什么也做不了的多户型房产。当你出现并说，我正在寻找一个八单元或更小的，低于50万美元的房产，我想在接下来的90天内购买它时，他们会认为你是一个轮胎踢者。他们会说，好吧，这个人是认真的。我真的很想为他们寻找。

新手们，我们希望在YouTube上获得10万订阅者，我们需要你们的帮助。在我们短暂的广告休息期间，您可以前往YouTube并订阅“房地产新手”。广告休息后，敬请收听Amelia和Grace的更多内容。

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好了，各位，欢迎回到节目，我们今天邀请到了Amelia和Grace。让我们进入市场分析部分。你们都在各自的地区投资，但你们是否对社区进行了细分？你们是否在寻找某些吸引你们前往不同街道或城市不同地区的东西？我最近一直在寻找的是阅读我的城市发展规划。

因为我知道所有城市资金的去向，也知道房产价值将上涨的地方。我最近在同一街道上购买了一个四联排别墅和一个单户型房产，它们相隔几栋房子，该街道有一个为期10年的发展规划，城市将在那里投资数十万甚至数百万美元。

所以我能够在开发项目开始之前购买它。所以我知道我将利用那里发生的所有升值和所有投资。

而且，我还确保它产生了现金流。其中一个是卖家融资交易，它总体上是一个非常好的投资。所以如果其他方法都失败了，看看哪里正在进行开发。Amelia和我都是坚实的B级投资的坚定支持者。Grace，你提到一个非常重要的观点，我想补充一下，但你谈到的是查看你的城市或县的重建规划。

Ashley和我有一个好朋友Katie Neeson，她专注于她所在的德克萨斯州布莱恩镇的重建工作。这就是她策略的重要组成部分。- 她教我的。- 哦，好吧，你向最好的学习，对吧？但她与我分享了一笔交易，其中城市给予了，就像他们实际上给了她钱

在她正在进行的其中一笔交易中，以帮助她完成这项重建工作，因为它有助于他们为城市制定的计划。所以在此之前，我从未想过要这样做。但这是一个尚未开发的资源，不仅可以找到好的交易，还可以获得城市的帮助来完成你的交易。绝对的。我正在做一个三联排别墅的新建项目。

这比预期的要长得多，因为我对新建一无所知。但我将向城市申请增量税收融资，基本上是说，你能否支付我10年的税款？因为如果你不这样做，我就无法完成这个项目。如果我不完成这个项目，它就不符合你的城市发展规划。而我是让这一切发生的完美人选。这比这复杂得多。但我从Katie那里学到了这一点。这听起来很像Katie。是的。

带着她迷人的德克萨斯州南部口音。我喜欢它。你怎么能拒绝Katie呢？Amelia，你呢？是的，我正在做的事情与Grace非常相似。我将用我们今天出售的这个11个单元的例子来说明这一点。我们购买它的主要原因之一是，我们喜欢它的位置，并且知道它会很快升值。

隔壁有一家大型开发商拆除了许多旧的商业建筑，并建造了全新的豪华建筑。它拥有令人惊叹的得梅因市中心天际线景色。所以当我们在2021年8月购买它时，我们以50万美元的价格购买了它，我们刚刚以69万美元的价格出售了它，这并没有达到我们想要的价格。但在三年内，它升值了

19万美元。我不知道这其中的百分比是多少。Grace通常比我更擅长心算。将近33%。由于位置的原因，这是一个相当不错的升值率。我认为买家将对该地区进行重建。然后，我刚购买的五联排别墅也是如此，该社区正在快速发展。它正在经历绅士化。他们正在向得梅因的Highland Park地区投入大量资金。如果你是一位爱荷华州的听众，

所以我喜欢在那些正在兴起的地区购买，因为在爱荷华州，如果你不购买正在快速发展的地区，你将不会获得大量的升值。我想谈谈你们是如何实际找到交易的，因为Amelia，你提到你的其中一笔交易来自一位经纪人。

它是非公开市场的。所以我知道你们在今天的房地产投资中更先进一些。但是，如果我们回到Amelia和Grace的新手版本，你们最初使用哪些策略来寻找你们的小型多户型房产机会呢？Amelia，也许我们先从你开始，然后Grace再接上。我想说，Grace和我的最大优势是我们不害羞。我们主动……

询问人们是否愿意出售。我特别是在刚开始的时候，非常喜欢开车或步行寻找房产。我过去常常和我的妈妈一起在社区里散步，记下地址。然后我会直接在Facebook上联系他们，或者寄一封信，一封非常有针对性的信。我不会进行大规模的邮件宣传。我会非常具体地寻找一个小型多户型房产，其外部有多个电表或多个邮箱。

给他们寄一封信，说，嘿，我看到了这个房产。你愿意出售吗？我已经通过这种方法获得了多笔交易。而且我已经让他们进行卖家融资，因为他们都是年长的业主。

他们自己也是投资者，并且了解卖家融资的概念。所以不要害怕提出问题。你永远不知道。也不要害怕提供推荐。这是我提供的一件事，我为任何给我带来我完成交易的非公开市场交易的人提供1000美元的推荐费。

我大约三分之一的房产都是通过推荐找到的。我前面提到的四联排别墅，一个关注我的Instagram的人在健身房与另一个人交谈，发现他正在出售一个非公开市场的四联排别墅，获得了他的信息，并将其发送给我。我甚至不记得他的名字了，但他只是给我发了信息，

我最终买下了它，我付给他1000美元作为感谢，因为如果我没有想到那个人，我永远也不会在我的镇上一个高度升值的地区找到这个原始的非公开市场四联排别墅，他心里想着，这将是我赚到的最轻松的1000美元。我只需要把他的电话号码发给她。所以你绝对应该宣传这一点。我总是告诉人们，1000美元永远不会成败一笔好交易。它必须足以让前男友打电话。

而且只有在你完成交易时才能支付。不要支付100美元。前男友不会因为100美元而打电话。他们会说，这很奇怪。我不想和他们说话。必须是1000美元。如果你在一个大区域，可能需要2000美元，3000美元。这是一些可以遵循的良好指导方针，以选择你的价格点。我需要更多的钱才能打电话给我的前男友。是的。

这始终是一个问题。有些人会免费这样做。所以，你知道。是的，就是这样。好吧，一旦你找到了交易并找到了线索，你的尽职调查流程是什么？那么，在你实际签订合同之前，你都在做些什么呢？然后，也许一旦签订合同，你还会进行更多的尽职调查吗？对我来说，这是一个棘手的问题，因为我总是购买需要翻新的房产。

我想我不应该总是这么说，但99%的情况下我都在购买需要翻新的房产。所以我放弃了检查。我知道一切都需要对其进行处理。作为一位更有经验的投资者，我多少知道自己会遇到什么情况。但如果你刚开始，你将需要获得该检查报告，即使只是为了你自己的知识。

并且有可能出现一些情况，你可以协商价格。你需要非常擅长计算数字并理解，这个房产会产生现金流，还是我正在陷入一笔糟糕的交易？Grace，你还认为新手投资者应该做什么？对于多户型房产，继承租户的几率要高得多。所以你需要签署一份禁止转让协议。这是我们一直在向我们的社区强调的一件事，

签署一份禁止转让协议，即使你认为你已经获得了前任房东给你的最严格的租赁协议，因为禁止转让协议确保你重新核实租赁协议中的所有内容。而且，如果有任何特殊的“非正式”协议，例如，我刚才谈到的四联排别墅。

其中一位租户有一个做园艺的附带协议，但这不在租赁协议中。我该如何知道这一点，或者如何遵守这一点，或者如何在预测中考虑这一点呢？

如果我不知道的话。所以禁止转让协议会拯救你。你可以通过谷歌搜索禁止转让协议来找到它。我们必须为人们拼写出来，因为当我第一次听到这个词时，我不知道如何拼写禁止转让。我想，你在说哪种语言？是的。所以E-S-T-O-P-P-E-L。我相信有两个L。是的。所以去查一下。去，去找到其中一个协议。所以

这些是一些良好的初步尽职调查内容。我想你们认为多户型房产中有哪些常见问题是新手应该在进行尽职调查时注意的呢？显然，检查会显示某些东西。Grace，你提到了一点，例如确保你了解租赁协议包含的内容。但我认为新手应该考虑多户型房产中可能出现的其他问题是什么？一个很大的问题是安全问题。

未经许可的多户型房产。我多次听说过这种情况，卖家试图将房产作为三联排别墅出售，但它只被划分为和许可为双联排别墅。

你不想购买将来会给你带来很多麻烦的东西。Grace和我不会购买的另一件事是我们所说的，或者我称之为弗兰肯斯坦式房屋或怪物房屋。基本上，它是一个单户型房产的改造，已被改造成多户型房产。这在中西部很常见。我们在一个较老的市场，

这些只是带来很多问题。它们很古怪。它们有点支离破碎。很多时候，它们有一个共享的HVAC系统或一个共享的水表，这只是增加了房产的管理级别。所以这是我一开始就会注意到的两件大事。Amelia，我想对此进行一个后续问题。未经许可的增建，对吧？

为什么这对于最终购买该交易的新手来说是一个潜在的问题呢？我可以回答这个问题吗？Grace，请说。我们刚刚有一个女孩在我们的电报社区发帖，讲述了她如何购买了一个三联排别墅，它有第一层、第二层和第三层，第三层楼梯有一些奇怪的地方，你不能，

她的检查中许可证的回复是，这组楼梯不能上锁。好吧，如果我不能锁住这个三联排别墅顶层单元的后门，我就真的不能把它租出去。所以她的选择，我解释得很糟糕。基本上，它的设置非常奇怪。而且

她让城市进行了检查，因为大多数城市迟早都需要进行检查。他们基本上告诉她，你必须为三层再建一个完整的楼梯，这非常昂贵，或者你根本不能出租那个第三个单元。所以她买了一个三联排别墅。你知道吗？它实际上是一个双联排别墅。

你的三分之一收入就在那里消失了，除非你想支付非常昂贵的改造费用。很好的例子。我很高兴你能把它装进口袋，Grace。但为了重申给新手们，购买这些未经许可的单元的房产的危险在于，你必须支付费用来纠正第一次应该正确完成的事情，或者你不能使用该房产的那一部分。

而且现在显然可能存在一个机会，城市没有发现，如果你想冒险的话，你可以继续这样做。但是，你知道，当这些事情发生时，你可能是被抓住的那个人，你知道，当音乐停止播放时。感谢你的例子，Grace。是的。我想补充Amelia关于公用事业的观点。

也就是说，我认为拥有一个具有独立公用事业的多户型房产要好得多。所以要真正仔细检查并确保每个单元都有自己的公用事业。然后我还喜欢每个人都可以使用自己的机械设备。所以是炉子、热水器之类的东西。我以前有过这样的房产，你知道，一楼的人可以进入地下室。

但所有的机械设备都在地下室。所以如果楼上租户的热水器有问题，我们必须打扰楼下没有问题的人，他们没有提交维修请求，只是为了到达另一个人的热水器。所以仅仅是为了方便起见，例如真正了解公用事业的分离以及机械设备在房产内的位置，我认为这可以……

在管理方面产生很大的影响，并减少由此带来的麻烦。是的。另一件事是租户管理将更多，因为现在租户共享墙壁、共享车道、可能共享机械设备。因此，你必须在提供一个真正安全舒适的居住场所和为你的租户提供界限之间走一条非常细的线，你不会在这里充当冲突管理的讨论者。

他们是邻居。他们需要解决这个问题。我和阿米莉亚都很年轻就开始了房地产投资，所以我们只是通过被烧伤、尝试，也许某个租户在这里或那里朝我们大喊大叫来学习的。还有你

你只需要在购买房产或安排租户时有良好的界限和良好的期望，这就是事情将如何进行。然后，我还想说，为了减轻一些这种情况，就像雇佣草坪护理人员、雇佣铲雪人员一样。不要试图让租户去做或分享，因为这只会导致争吵。埃里克？

所以，格蕾丝，从你的角度来看，还有什么最后的想法，关于新手在寻找购买他们的第一个多户型房产时应该注意的一些其他常见问题吗？请记住，你将会有更多的租户管理。确保你完全理解哪些公用设施是共享的，哪些不是共享的。

其他的，阿米莉亚，你能想到其他什么吗？不，我，不。我想说的一件事是停车位的情况，你也要了解停车位。哦，就像普通的事情一样，比如机械设备有多旧？比如，这与任何房产都一样，不只是多户型房产，但是的，记住这一点，因为你知道，我们在我们的社区里与许多投资者交谈过，

他们买了一处房产，然后在接下来的一年里，他们遇到了30,000美元的意外支出。这真的会导致交易陷入困境。所以……

记住这一点。好吧，你们已经分享了新手应该注意的大量内容。我想谈谈你们正在使用的一些策略来为这些交易融资。但首先，我们必须进行最后一次广告休息，以便我们可以听到今天节目赞助商的广告。我们将在广告之后立即与百万格蕾丝一起回来。嘿，伙计们，我是来自BiggerPocketsMoney播客的明迪。如果你和我一样，你今年有很多事情要做。你有很多夏季海滩旅行计划，工作与生活的平衡也要平衡。

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问他们，嘿，你想卖掉这处房产吗？当我亲自见到他们时，我说，嘿，你在这处房产上欠了什么吗？即使我知道他们没有。当他们说没有时，就像，嘿，你愿意出售或融资，以便你可以在数年内分摊你的税款吗？爱荷华州的老农民喜欢

你知道，不付税，尽可能少付税。所以他们喜欢这个，对吧？所以基本上只是向他们提出报价。通常会在利率、首付百分比、我需要多长时间才能还清贷款方面来回讨论。

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我想我安排了一次看房。我看到了房产，等等等等。我们无法就价格达成一致。我说，数字不匹配。他当时不愿意出售或融资，即使它完全是付清的。

每隔几周就给我发电子邮件，询问一些随机问题，例如，你如何再次处理比率公用事业计费？你说你使用的是哪个物业管理平台？你如何列出单元？你在哪里列出它？最后，我说……

嘿，听起来你真的不想再当房东了。你已经拥有这处房产很长时间了。我知道你不太热衷于再处理租户了。我可以以卖家融资的方式购买它，或者你可以购买我的书《自我管理的房东》。所以这并不是因为软件。

我说，我不能一直回答你的问题。就像你显然真的不想再当房东了。所以他说，好吧，好吧。我会出售或融资给你。然后我们就解决了这个问题。他说，我不读它。

他说，阅读？不行。我在电子邮件中添加了超链接。就像，去买我的书吧。但是是的，他说，我完成了。我准备出售或融资给你。所以我认为我们最终以15万美元作为购买价格。所以他愿意放弃5万美元，而不是支付25美元来阅读一本书。是的。

但问题是，当我亲自和他交谈时，在我们达成协议之前，在我说，不，这行不通之前，我知道他的痛点是管理租户。我知道那是他——他不需要钱。他字面意思上告诉——就像他不需要钱一样。他有很多很好的投资。他的事情是，我厌倦了当房东，而我能够为他解决这个问题。在我们结束之前，让我们谈谈管理方面的问题。

你们在什么时候认为自己扩张得太快，扩张得太多了？对于新手来说，当他们是一个自我管理的房东时，你们会建议他们建立哪些系统和流程？哦，天哪，绝对的。我和阿米莉亚都经历了，买，买，买，买，买，自己做所有事情两年。就像很多人在利率为4%的COVID期间所做的那样。然后我们开始扩张。

意识到，天哪，我们有很多事情要做。这实际上是一项业务。我没有写下任何东西。我没有系统、SOP或组织。所以我们必须从头开始弄清楚所有事情。现在回想起来，我们在书中谈到了这一点，系统和流程，即使你只有一处房产，你

你是你房地产公司的CEO，你需要像CEO一样行事。你需要把事情写下来，需要追踪事情，你需要有条理。可能你作为一名自我管理者能做的最好的事情就是使用像

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系统化。然后你需要做的下一件事是列出清单，说明我如何出租？我的筛选要求是什么？我如何寻找和列出房产？当你成长时，你会感谢自己的，因为事情都被写下来了，你可以反思它们，而你不仅仅是

像个丢了脑袋的鸡一样乱跑，我们俩都做过。——是的，我喜欢这个主意。你说CEO心态，即使你只有一处房产。我认为这是一个概念，格蕾丝，我和阿什在这个播客上大力宣传过，我们是房地产投资者，但我们也是企业主。

而且人们往往没有意识到，成为房地产投资者也意味着你正在创办一家小企业，我们必须将我们的房地产投资视为一项业务。我只是喜欢你提出的那个词，拥有CEO心态，因为我

我知道对我们来说，我们从2020年底到2021年底也扩张得相当快。我们从三处房产增加到，我认为，15处。所以那是一年疯狂的年份。我们也没有写下任何东西。它变得更加费力，更多的头痛，更多的火要扑灭，因为我们没有记录下事情。所以

我喜欢你们谈论系统和流程。显然，如果我们的听众想了解更多信息，你们写了一本很棒的书，《自我管理的房东》。你们可以在BiggerPockets书店购买。好吧，阿米莉亚和格蕾丝，非常感谢你们回到新手播客。阿米莉亚，人们在哪里可以联系到你？是的，你可以在Instagram上找到我。那是我最活跃的地方。我的用户名是Amelia Jo，R-E-I。然后格蕾丝和我也有Wire社区，在Instagram上是wire.community。然后格蕾丝，我会让你分享人们在哪里可以联系到你。同样的地点，Instagram。我是grace.investing。好吧，非常感谢你们今天加入我们，并与新手分享你们的知识。我是阿什莉，他是托尼，我们将在下一集房地产新手播客中与你们见面。