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Answering Your Top Housing Questions
2025/4/10
Smart Money Happy Hour with Rachel Cruze and George Kamel
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George Kamel
从负净值到百万富翁的个人财务专家，通过播客和书籍帮助人们管理财务。
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Rachel Cruze
专注于个人财务教育和预算管理的金融专家。
Rachel Cruze: 拥有住房并非遥不可及，即使在当前的市场环境下，也有许多方法可以实现购房梦想。选择15年期抵押贷款可以节省大量利息支出，虽然15年期贷款的月供可能高于30年期，但从长远来看，这笔投资是值得的。租房并非坏事，它可以让你有时间攒钱买房，并避免了房屋所有权带来的额外开支，例如维修、房产税和保险等。在买房之前，确保你已经无债务，有充足的应急基金和首付，并且月供不超过税后收入的四分之一。不要盲目等待房价下跌，因为市场趋势仍然是供不应求。房屋净值信用额度（HELOC）是一种高风险的贷款方式，不建议使用。频繁搬家会产生高昂的费用，不建议将此作为购房策略。买房是一个长期投资，建议至少居住五年以上。在购房时，要优先考虑那些容易更换的部件，例如地毯和墙面颜色，而对于房屋结构等难以改变的方面，则需要谨慎考虑。不要执着于“梦想之家”的概念，因为房屋会随着时间推移而改变，你也不会永远住在同一个地方。
George Kamel: 美国只有37%的人在同一住所居住超过10年，但超过三分之一的房主计划永远住在目前的房子里。我和妻子每三年搬一次家，主要原因是需要更大的空间来适应家庭的成长。我喜欢我的家，并希望创造一个舒适的空间。现在买房感觉很困难是正常的，租房是可以接受的。社会上普遍认为租房是在浪费钱，但这种观念并不总是正确的，尤其是在房价上涨的情况下。租房并不一定不好，它可以让你有时间攒钱买房，并且避免了房屋所有权带来的额外开支。虽然租房会持续增加支出，但最终拥有并还清房屋是理想的状态，这能帮助你摆脱退休后的最大固定支出。买房前应无债务、有充足的应急基金和首付，并确保月供不超过税后收入的四分之一。不要等待房价下跌再买房，因为房价上涨的趋势仍然存在。房屋净值信用额度（HELOC）是一种高风险的贷款方式，不建议使用。频繁搬家会产生高昂的费用，不建议将此作为购房策略。房屋贷款额度不应超过税后收入的25%。15年期固定利率传统抵押贷款是最佳选择，尽管30年期贷款并非不可取。房屋所有权会带来意想不到的维护和修理费用，以及不断上涨的房产税和保险费。并非所有房屋升级都必须具有投资回报率，享受生活也很重要。不要执着于“梦想之家”的概念，因为房屋会随着时间推移而改变，你也不会永远住在同一个地方。个性化和定制的装饰可能会降低房屋的转售价值。新地毯容易脏，很快就会过时，不建议安装。改变房屋的用途（例如，将车库改造成录音室）会降低其灵活性，从而降低转售价值。安装游泳池可能会降低房屋的转售价值。中性装饰（浅色涂料、中性厨房、经典灯具等）更容易吸引买家。瓷砖或硬木地板比地毯更耐用，更具吸引力。更新浴室和厨房能提高房屋的价值。良好的组织性（例如，井井有条的储物空间）能提升房屋的吸引力。
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