Answering Your Top Housing Questions
36:57 Share

📈 你是否按照婴儿步骤计划进行？获取免费个性化计划。如果你觉得买房是不可能的，那么在本集中，Rachel 和 George 将解决你最大的住房问题，并揭示他们最想（和最不想）进行的房屋升级。后续步骤： 🎥 观看视频“无害”的购买行为是如何掏空你的银行账户的。 🏠 加速还清你的房贷！试试我们的抵押贷款计算器。 🍸 在 TikTok 上关注 Smart Money Happy Hour：@smartmoneyhappyhour 📱 向 Rachel 和 George 提交“认罪”问题！向 Instagram 上的 @rachelcruze 或 @georgekamel 发送私信！请务必在消息开头键入“GUILTY？”，以免我们错过。

🔒 加入 DeleteMe 可享受 20% 的折扣。 🌿 使用优惠码 SMARTMONEY 在 Cozy Earth 享受高达 40% 的折扣。  今天的欢乐时光特惠：🍹午夜酸樱桃无酒精鸡尾酒食谱：Munching With Mariyah 1/2 杯（4 盎司）酸樱桃汁 1 个中等大小的青柠，果皮和果汁 2 茶匙蜂蜜或枫糖浆 1/8 茶匙香草精 1/8 茶匙凯尔特海盐 苏打水  说明：将樱桃汁、青柠皮、青柠汁、蜂蜜或枫糖浆、香草精和海盐加入罐中。然后用力摇晃罐子 30 秒或使用起泡器混合。将混合物倒入装满冰块的玻璃杯中，然后加入等量的苏打水。探索 Ramsey Network 的更多内容：💡 Rachel Cruze Show💰 George Kamel🎙️ Ramsey Show💸 Ramsey Show Highlights  🧠 Dr. John Delony Show🪑 Front Row Seat with Ken Coleman📈 EntreLeadership Ramsey Solutions 隐私政策 了解您的广告选择。访问 megaphone.fm/adchoices</context> <raw_text>0 如果你曾经觉得拥有住房是不可能的，那么这一集就是为你准备的。我们听到了你的声音，我们看到了你，我们在这里支持你。我的意思是，说实话，15 年和 30 年的抵押贷款期限差别太大了。比如，你可以节省数十万美元。有一种说法是，你在房租上浪费钱。你为什么还在租房？我是 Rachel Cruz。我是 George Camel。这是 Smart Money Happy Hour。这是一种我们的孩子们会谈论的无酒精鸡尾酒。哇。太好喝了。

好吧，在这个节目中，两位朋友兼理财专家会讨论你正在谈论的事情。所以，从流行文化、时事到理财，无所不包。但在我们进入正题之前，Rachel，让我们谈谈我们正在喝的东西。这是一款午夜酸樱桃无酒精鸡尾酒。啊，也就是所谓的助眠饮品，对吧？是这样吗？因为镁，里面有一些东西可以帮助你入睡。你可以加点镁进去。

是酸樱桃汁，众所周知它有助于睡眠。就是这样。我在这里支持你。不过，我们会在本集结束时讨论这个问题。我们会在本集结束时给出评分并揭示每杯的成本，所以请继续收听。是的。好的，George。

根据美国人口普查局的数据，只有 37% 的美国人在他们的家中居住超过 10 年。但最近的数据还发现，超过三分之一的房主计划永远住在他们现在的房子里。我可以问一下，作为 Cruz 家族，你属于哪一类吗？你们搬家过几次？你们曾经在一个房子里住过 10 年吗？我们会搬家，这将是我们的第三次搬家。所以我们结婚时住在一套公寓里。

搬到了一栋房子里。我们在那里住了 10 年，然后搬到了我们现在住的房子里。我们在那里住了五年，而且我们会一直住下去。所以我们说，生活就是这样。在可预见的未来。是的，直到孩子们高中毕业，或者也许更久。所以查尔斯五岁了。所以我认为我们会再在那里住 13 年，13 年。哇。我们非常开心。

太好了。我们很好。然后也许会换个不同的环境，但我没想过。我一直想住在社区里。好吧，Rachel 今天就是这样。而不是像在广阔的土地上。听着，我喜欢这里。我们这个周末举办了一个派对，我们只是在发短信，

八个邻居，每个人都来带食物，孩子们都在玩耍。我想，我只是……你是一个社交型的人。喜欢这里。当所有的孩子骑自行车去上学时，我都会哭。那真的太感人了。但我只想和人们在一起。是的。我不渴望独自住在 30 英亩的土地上。但是温斯顿……温斯顿会待在那里的。他不会介意不看到其他人。他只喜欢看动物。不看人……

几周，几个月？有可能。你呢？你和惠特尼怎么样？我们每三年准时搬一次家。所以我们每三年搬一次家。每三年？George，这太多了。太多了。相信我，我知道。作为一个讨厌做事情的人，我讨厌搬家。你又要搬家了。希望这是最后一次。至少在米娅成为一个老妇人之前，这是最后一次。是的。

你管他们叫什么？是什么导致你们搬家的？只是展望未来，然后……每三年？是的。展望未来。停。你是什么意思？比如位置、大小？给我一个理由。位置、大小，然后想，嘿，我们想让我们的家庭壮大。我们想让家人来城里，因为没有人是本地人。所以每当他们来城里的时候，就像……

很难。感觉我们喘不过气来。有人睡在充气床上，你知道的。所以拥有更多空间，知道我们可以扩张，这感觉很好。完全正确。就像鱼缸一样，你知道的。是的。所以你们的主要搬家原因是空间吗？是的。

每次都是吗？空间和设计以及美感。而且，你知道，我的妻子基本上是一位秘密的室内设计师。她真的很喜欢这个。而你很有艺术细胞，George。而我，是的，我喜欢。而你很挑剔。我很挑剔。你了解 George Campbell 吗？不，我是最糟糕的。所以在这一点上，我确实喜欢我的家，我的家对我来说就是一切。就像我，如果我不能离开家，我会很高兴。事实上，我和你在一起，噩梦。是的。

我开玩笑的。我开玩笑的。事实上，我在家以外工作。是的，但如果我在家，我就没有渴望去其他地方。我很乐意待在家里，因为我喜欢我创造的空间。你明白我的意思吗？是的，这很公平。所以这就是我希望今天所有听众都能拥有的。是的，这很公平。你见过那些表情包吗？通常是千禧一代在开玩笑，说他们在 2019 年勉强买下的一套两室一厅的公寓现在将成为他们的永久住所，因为利率飙升了。

是的，他们很恐慌。所以他们的利率是 3%，就像，好吧，我承受不起 7% 的利率。我会待在这里。我认为这是我的一种升级住宅。现在它成了永久住宅。是的，他们确实很恐慌。当你计算数字时，是的，它可能会让人感觉有点冒险。但同时，房地产市场，围绕着它有很多讨论。而我们从来没有真正……

在这个节目中剖析过房地产市场。没有。因为我们尽量让它变得有趣，伙计们。你知道的，这是欢乐时光。就像，让我们谈谈有趣的事情。而房地产市场听起来并不有趣。什么时候会在你和朋友们的欢乐时光中谈到这个话题？是的，铃声不会响。叮叮。过去 10 年中，利率达到了创纪录的 7% 的高点。我们在我们的欢乐时光聊天中对此感到非常兴奋。但这确实是一场需要进行的重要对话。它与

你的钱密切相关。所以我觉得我们需要谈谈，George。如果你要谈论它，那就和无酒精鸡尾酒一起在欢乐时光谈论它。我们会这么做的，我们会让它变得有趣。我保证。所以事情是这样的。如果房地产市场现在感觉不可能，你并没有疯，你并不孤单。所以现在让我给你来一段鼓舞人心的演讲。租房是可以的。对房价飙升以及你被抛在一边感到沮丧是可以的，你一直在想，我会有自己的房子吗？

所以让我们鼓励你，我们相信你能够做到。我们将向你展示一种切实可行的方法来实现目标。是的。这不仅仅是一个白日梦。是的，我们将利用这一集来解答我们在 Ramsey Show 上收到的关于理财的热门问题，因为这也是我们一起主持的由听众来电驱动的节目。很多问题都是关于住房的。所以我们将从我们听到的这些热门话题入手。我们将深入探讨。这将会很有趣。好的。第一个问题，你准备好了吗？是的。第一个问题是，租房有什么不好？是的。

哦，我觉得他们是从……我觉得主要是父母那里听到的。我不知道，社会上。是的。有一种说法是，你在房租上浪费钱。你为什么还在租房？你知道的，你应该买房子。是的，租房对某些人来说有不好的含义。公平地说，对于年轻一代来说，婴儿潮一代有时，X 世代有时在房地产的现实问题上有点脱节。因为他们说，好吧，利率处于历史低位。我说，当然，为什么？

但是住房成本，房屋的实际价格已经飙升到之前的四倍、五倍、六倍。

当你年轻的时候，能够买房。所以这里有一个真实的数学方程式需要解决。这就是为什么我说，如果你租房的时间比你想要的更长，这是可以接受的。没错。是的，这不是一件坏事。说实话，整个“这是在浪费钱”的想法，我知道它可能会让人感觉是这样，对吧？你只是，你付了很多钱。它不会变成任何东西。让其他人来偿还他们的抵押贷款并积累财富。是的，它不会变成资产。就像我说的，我理解这种情绪。这完全说得通。但你也必须意识到，拥有住房

它增加了许多你不需要处理的其他费用。所以如果它能为你争取时间来储蓄，那就太好了。整天。整天。尤其是在你年轻的时候，你新婚燕尔。就像我和我的妻子一样。我们租了一套公寓，直到我们能够买房。能够发短信或填写表格让别人来修理坏掉的马桶，这感觉真好。是的。

在我们弄清楚如何成为新婚夫妇的同时。你明白我的意思吗？是的。那么，George，有什么马桶问题是你解决不了的吗？我不知道。我不记得了。马桶一直在流水吗？不，我不认为是这样。我认为是马桶本身没有安装好。是的，那需要修理。

是的。在公寓里没什么大不了的，但所有的事情都有人帮你处理，这感觉真好。完全正确。你不必担心业主协会费、房产税和房屋保险。说实话，东西总是坏。比如，我们屋顶的一半基本上都掉了。不是一半，但像一部分在暴风雨中掉了。我们经历了一场非常严重的暴风雨。哦，不。

是的，你必须购买保险，你知道的，保险索赔，所有这些。感觉就像——也许是因为你撞到了它。我们不知道发生了什么。我确实撞到了它，但不是因为那个原因。我几年前撞到了它。你不——

但这确实是一个问题。我不知道。事情总是不断出现。是的，我的第一个联排别墅，空调坏了，我想，好吧。我不知道，花一千美元来修理这个东西。不，要花 6000 美元才能买一个新的空调。我知道，我知道。而且我还有冰坝。你听说过这个吗？直到水从我的卧室天花板漏出来，我才知道什么是冰坝。但由于冷凝，它都堆积起来了？在雪和冰之后，显然它会开始从你的天花板漏水。不。

是的，在谷歌上搜索冰坝，D-A-M，适合家庭观看的节目。但这真是一场噩梦，必须处理、修理、支付费用和处理保险。租房并没有什么不好。是的，这是在购买耐心。但是，我们也接到一些来电者说，嘿，我应该永远租房吗？为什么要拥有住房？但这是你预算的一部分，它会持续上涨。它通常是预算中最大的支出项目。所以最终，拥有住房……

还清它，这样你就不用在退休后承担这笔费用，这是理想的。这太重要了。摆脱预算中最大的固定支出是一个改变游戏规则的事情。所以还清你的房子是 Ramsey 计划的一部分。好的，George，下一个问题。我应该什么时候买房？哦，当你经济上准备好了的时候？是的，我们怎么知道呢？

无债务，资金充足的应急基金，并且你有一笔不错的首付。现在，我们对 5% 到 10% 的首付是可以接受的，但关键是要让这笔付款成为你 15 年期传统固定利率贷款月供的四分之一。

为此受到了很多批评，可以理解。因为他们说，Rachel，你认真的吗？你见过……我永远都做不到。我们不是说，获得 30 年期抵押贷款不是罪过。我们只是会做数学计算，然后说，听着，我知道它不是 2000 美元，而是 15 年期贷款的 2700 美元，但你可以节省数十万美元的利息。在利息上节省这么多。在这些疯狂的利率下。是的。我的意思是，说实话，15 年和 30 年的抵押贷款期限差别太大了。比如，你可以节省数十万美元。是的。

是的，而且我知道我们在 Ramsey Show 上经常接到电话，人们会将抵押贷款提高到我们建议的水平以上，他们会达到 40%。50%，60%。哦，是的，我们接到过这样的电话。但他们只是达到那个临界点，有点压力，但没关系。然后发生了一些事情。然后……失业，健康问题。一个人想待在家里？是的，他们有了孩子，然后说，我的妻子不想回去工作，但我们负担不起。我的意思是，

事情就是这样发生的。所以当你更保守地生活时，它只会给你带来平和和余地，让你做出你想要做出的其他生活决定。所以也许不是更大的房子。也许它并不完全在你想要的位置。也许你比你想要的地方远 20 分钟。但是，

它会让你在生活中更加平和。这就是我们希望你拥有的。所以这是值得的。如果你有 27% 的抵押贷款占你税后收入的比例，我们不会生你的气。这只是一个参数。这就像这是最健康的方式，这样你就有余地去实现你所有的其他财务目标。没错。好的，下一个问题。我应该等待房地产泡沫破裂吗？

哎呀。你将等待很长时间。我不怎么听到这个问题。我以前经常听到这个问题。可能是去年。去年这个时候，18 个月前。在大流行期间，很多人都在谈论它将会爆炸，我会在一边等待。这很有趣，因为那是 2020 年。一切都像，哦，我的天哪，COVID，COVID，COVID，2021 年。人们说，我们搬家。

我们搬家。我们搬家。我的意思是，21 年和 22 年是疯狂的。就像一切一样……价格飙升。飞涨，每个人都吓坏了。然后利率开始不断攀升。人们吓坏了。而且有充分的理由，对吧？感觉就像，哦，我的天哪，一切都这么通货膨胀。这些房子太贵了。它们不值人们支付的价格。所以每个人都认为它正在创造一个人为的泡沫。它会破裂……

让我等待两三年。它会破裂。然后它就停在那里了。每个人都会面临止赎，然后我就可以买到一个好价钱。它一直停在那里。它停留在那里是因为买家的数量。供求关系。是的，与市场上的房屋相比。市场上仍然有很多房子，但买家仍然多于房子。

由于许多因素，房屋仍然短缺。首先，人们不想放弃他们拥有的惊人利率。所以他们留在了那里。所以他们说，我想我们会留在这里。最重要的是，由于大流行和木材以及所有这些短缺，我们还没有赶上房屋的供应。建筑商无法快速建造。所以房屋仍然短缺，这将导致价格上涨。所以如果你希望在一边等待，屏住呼吸，等待房价暴跌，你就会死。对。

如果你一直屏住呼吸的话。有些市场，比如德克萨斯州的奥斯汀，有一些市场已经重新……重新平衡了。是的，它们重新平衡了。它们下降了一点，但并没有像——它并没有崩溃。是的，每个人都认为它会像 08 年一样。如果你记得 08 年，每个人都期待再次发生这种情况。好吧，那里的问题是次级贷款问题。现在我们正在经历许多不同的问题。所以如果你在等待，不要等待。这就是为什么我们告诉人们，当你经济上准备好了就买房。不要等待一些神奇的房地产市场出现。它不会发生。好的，George，准备好下一个问题了吗？

房屋净值信用额度是一个好主意吗？哦，天哪。房屋净值信用额度。这基本上是像使用信用卡一样使用你的房屋净值。这是一条与你的房屋相关的信用额度，它会让你在财务上倒退，并使你的房屋面临可变利率的风险。所以这是一个非常危险的游戏。如果我们要说实话，当我们在 Ramsey Show 上接听电话时，大多数人都在申请房屋净值信用额度

来装修厨房。他们的房子，我知道，要装修。你明白我的意思吗？他们不是说，好吧，我这样做是为了还清我的债务。即使那样，我们也会说这是一个糟糕的主意。是的。但大多数人都是出于虚荣的目的这样做。如果你不能用现金支付，那就等到你能用现金支付后再做。是的。因为通常当你使用债务时，尤其是在装修方面，你会比通常用现金支付时做得更多。这是真的。你会比你原本会做的更好。我的意思是，它只是，它最终会滚雪球。是的，进入它。然后你会说，听着，

房屋净值信用额度现在如此受欢迎，是因为每个人在过去几年中都获得了大量的房屋净值。所以他们说，嘿，我们没有钱，但我们可以用我们的房子抵押贷款来获得房屋净值信用额度。银行和贷款机构大力宣传，说，嘿，你的房屋价值上涨了。我们看到了。如果我们告诉你你可以拿出 20 万美元呢？糟糕的主意。请不要这样做。这就像一个看起来很棒的胡萝卜。

而且，Kara，看起来很棒的是，George，你的信息就在网上。我们现在随便填写它。这很正常。将你的信息发布到世界上，发布到公众面前，发布到互联网上，这很正常。发生的事情是，公司最终会将你的数据出售给数据经纪商，然后他们最终会出售或交易你的数据并赚钱，我们不喜欢这样做。因此，Delete Me 是一种订阅服务，他们实际上会进入并从所有这些在线数据经纪商网站上删除你的个人数据。

这太棒了，因为它会删除你的信息。所以骗子、垃圾邮件发送者，所有这些。机器人电子邮件、短信和电话，这令人筋疲力尽。是的。所以 Delete Me 会进入并删除你的数据，这是一件美好的事情。所以感谢 Delete Me，因为我们使用它并且我们喜欢它。他们已经从数百个数据经纪商网站上删除了我的信息，他们为我节省了 77 个小时的时间。我自己做所有这些事情需要花费这么长时间。所以为了安心和节省时间，它绝对是值得的。

如果你想查看它们，如果你访问 joindelete.me.com/smartmoney，他们会为我们的听众提供一个不错的折扣，即 20% 的折扣。非常实惠。如果你想了解更多信息并开始使用，请点击节目说明中的链接。好的，George，那么跳房子呢？像人们跳槽一样跳房子聪明吗？哦，因为这是工作中的一个趋势。

就像在一个工作岗位上待一两年，然后跳到下一个工作岗位，然后获得晋升。因为你获得晋升，晋升，晋升，晋升。如果你不断跳槽，你最终会赚更多钱，这就是这个想法。我不认为房地产领域也是如此。我也不认为是这样。因为每次你搬家时，你都要支付相当高的费用，包括成交费用、房地产经纪人费用，你知道的。是的，你有点像跳房子的人。

我可以这么说吗？我无意中就是这样，因为自从结婚以来，我们每三年搬一次家，但这对我们来说是有利的。是的。在这个随机的例子中，因为我们，首先，从 2019 年到 2022 年的差距，是历史上最疯狂的房屋升值时期之一。是的，我不知道。

就像我们买的那栋房子，从纸面上看，它不值我们支付的价格。所以我希望三年后我们可以卖掉我们买到的价格。所以这里面存在风险，但我不会推荐跳房子，因为有房地产经纪人费用、成交费用。是的。你必须待足够长的时间才能在这个购买中获得投资回报。当然，是的。要支付所有费用加上利润需要一段时间。这就是为什么我们建议……

就像买房是一个长期投资，五年以上。现在，你可以在这个时间范围内买卖吗？当然。而且它可能会奏效。是的，但不要让它成为你的住房策略。是的。你最终会赔钱，因为就像你说的，这是我们所处的这个时期的异常现象。如果你在这个时期做了很多次，你可能会通过这样做赚到一些钱。但这不会永远持续下去。现在——

我们房子的价格正在缓慢上涨。它更稳定了。它正在上涨，但速度非常慢。不像过去几年那样。另一方面，我不希望人们在等待 15 年来获得梦想中的房子。等等，我知道。是的，是的，是的。先买一套联排别墅或公寓，或者在一个更偏远地区买一套价格合理的独栋住宅。做出一些妥协来进入房地产市场，然后你以后可以升级。是的，我喜欢。好的，我们已经稍微讨论过这个了。我们会很快讨论这两个问题。我的抵押贷款应该与我的收入相比是多少？是的。

所以我们说你税后收入的 25%。所以四分之一用于住房。然后这意味着你的收入还有 75% 可以用来储蓄……

支付你的生活费用，你的必需品。投资。投资。是的，我的意思是，所有这些。假期。再说一次，在住房方面，我们总是会说这是一种保守的观点。我的意思是，因为很多人并没有做到 25%。它肯定超过了这个比例。但同样，我们发现，你的余地越大，你就能用你的钱做更多的事情。不要让你的房子，即使它是一个很好的投资，就像拥有住房是一个目标。就像你最终想要在你的生活中拥有它。这应该是每个人的目标。但这不应该成为你的钱唯一用于的目标。所以像……

买一套更小的房子，再次，住在比你想要的地方更远的地方，以便能够做更多你想用你的收入做的事情。是的。而且我还想说，25% 的参数是在税后收入之后，在其他扣除额之前，例如……

医疗保健或你的 401k 投资。所以你可以手动计算，但这会帮助你的数字。因为很多人说，Rachel，哦，我的天哪，最终在我的银行账户里剩下多少？哦，我的天哪，我做不到。哦，当然。是的，是的，是的。不，扣除医疗保健保费，扣除 15% 的 401k，这将帮助你做到，好的，这是税后收入的 25%，但在其他扣除额之前。是的，太好了。哪种抵押贷款最好？

你会说气球贷款，对吧，George？哦，我喜欢气球贷款。喜欢气球贷款。我和我的女儿都喜欢气球贷款。喜欢分期付款贷款。市场上有很多糟糕的抵押贷款选择。所以我们推荐的最好的，最好的，是 15 年期固定利率传统抵押贷款。再次……

如果你有 30 年期抵押贷款，你仍然会去天堂。我们会在那里玩得很开心。这不是一件糟糕的事情，但我们推荐 15 年期贷款，因为你可以节省很多时间和利息。是的。它会迫使你制定一个计划，因为很多人会选择 30 年期贷款，然后说，我会像 15 年期贷款一样支付。但同样，15 年期贷款——你们在哪里？你们在哪里？15 年后，你们还在偿还抵押贷款。是的。

只是假设，是的，你正在努力，对吧？我认为另一件很棒的事情是，当你可以自动化你生活中的某些事情来迫使你养成良好的习惯时，那就去做吧。是的。我认为这很棒，对吧？就像如果你的冰箱可以自动装满健康的食物。

你不必购物或担心，哦，我在做什么？它就在那里。它在那里。这很棒。就像如果你可以自动化你生活中对你更有益的事情，那就去做吧。是的。我们知道我们是人，如果我们听之任之，我们可能不会一直为我们做最健康的事情。不。所以说你会得到 30 年期贷款……假期来电。他们会这么说。好吧，Rachel，我想要回旋余地。所以我会选择 30 年期贷款。

你有一个应急基金。如果你按照拉姆齐的方法去做，就不需要腾挪空间。所以我们发现，在我们百万富翁研究中，平均百万富翁在10.2年，也就是十年内还清了他们的房屋贷款。不要担心利率和利差。我们总是说，嫁给房子，约会利率。因为如果利率下降，你总是可以以后再进行再融资。所以不要太担心这个。只要做好自己的财务准备，然后进入市场就可以了。是的。

好吧。这是一个私人问题，乔治。你从吃苦的经验中学到的一个关于房屋所有权的意外挑战是什么？从哪里开始呢？我的意思是，当然，你有维护和修理。这是没有人警告过你的事情。你必须处理这个问题。你不仅要为此付费，你还必须弄清楚在这种情况下应该找谁。我需要提交索赔吗？我需要自掏腰包吗？是的。

这个人可靠吗？他们的评价好吗？他们会抬高我的价格吗？因为我不知道维修和人工的成本是多少。所以这里面有很多研究工作，我对此毫无准备。除了房产税和保险，这是真的。而且这个数字可能会上升。所以即使你的本金和利息是固定的，你的税收和保险也可能逐年上涨。当然。你呢？嗯……

我认为这不算什么挑战，因为我会附和所有这些。我认为房屋所有权就是很贵。就像我们不得不修理窗户或修理其他东西。我想，这要花多少钱？就像，东西的成本真是太疯狂了。所以感觉非常贵。我觉得在我们每个月的预算中，我们有一项房屋项目。

我觉得很多钱都花在这个类别上了。我们最终不得不把它提高很多个月，因为就像东西总是会掉进去一样。所以我不确定。很贵。这就是我想说的。这是一个好词。好吧，如果你在买第一套房时有一个讨厌的东西，那会是什么？哦，在另外两间卧室里有一块粉红色的蓬松地毯，它……

就像，摧毁了我的灵魂。所以这是我们在入住前必须做的第一件事。是的。我想，我们要请人来更换它，然后铺上硬木地板。很好。我们还在奖励房里把粉红色的蓬松地毯换成了新的地毯。真聪明。新的地毯。很好。所以这些是我们决定值得做的额外事情。我们不得不粉刷房子里的所有墙壁。是的。我们没有意识到我们买了一套需要修理的房子，但是，我想，狗把墙弄坏了。哦，天哪。

哦，天哪。墙上有一些随机的洞。这不像划痕。我不是强迫症。情况糟糕到我们不得不重新粉刷所有东西的地步。不好。这对我们来说是一个很大的问题。你呢？我们的厨房像番茄红一样。我说番茄红，就是最红的颜色。橱柜还是什么？不，是墙壁。墙壁是番茄红？番茄红。但它根本不是一个大的厨房。所以基本上就像后挡板和一面墙。好吧。然后是白色的橱柜。白色的橱柜。

但它是……很强烈。某种东西。我不知道。不好。是亨氏家族在你之前住在这里吗？我的意思是，真的。我的意思是，这是一个糟糕透顶的租金。是的。但同样，这些东西很容易更换。当我们谈论买房并忽略一些功能时，想想那些你可以很容易更换的东西。你讨厌地毯。你讨厌墙的颜色。是的。是的。很容易更换。百分之百。如果你讨厌平面图……

那将是一个更昂贵的修复。当然。是的。拆除一堵墙。所以要事先知道这一点。你知道什么不是番茄红的吗？告诉我。

我的海军蓝Cozy Earth睡衣。这是科学。各位，Cozy Earth。它只是最漂亮、最棒的东西。那里没有讨厌的东西。没有。全是奢华的，没有讨厌的东西。如果有的话，你只会想，我能拥有这一切吗？请把它给我。从毯子、床单、睡衣、慢跑裤、袜子。毯子。所有的一切。对我来说主要是毯子。你知道我送了多少Cozy Earth产品作为圣诞礼物吗？你真是个乐于助人的人。我知道。然后一个人——

去买了更多，因为他们给我发短信说，嘿，你能告诉我你买的是什么名字吗？因为我想买不同颜色的。我说，没错。他们的东西太棒了。真的很好。喜欢Cozy Earth。这是最好的。如果你去cozyearth.com/smartmoney或在结账时使用促销代码smartmoney，他们会给我们的听众提供高达40%的折扣。让我告诉你，没有人不高兴。我从来没有送过Cozy Earth的礼物，然后有人说……

我不喜欢这个。拜托。他们总是说，他怎么买得起这个？这是奢华的。所以，如果你想成为一个节俭的奢华人士，请在结账时使用促销代码smartmoney。好吧，瑞秋，让我们玩得开心一点，我们在本集中还没有玩得很开心。主要是因为你。我开玩笑的。难以置信。这是我想到的。我有一份清单，列出了三种可能会让你在转售时赔钱的房屋升级。你有一份清单，列出了三种可能会增加转售价值的顶级房屋升级。好的。这将帮助那些目前是房主的人决定，这是否值得？

好吧，我要说说我的意见。告诉我你的第一个。你诚实、真实的意见。是的。我们在节目中从未听过这个。很高兴听到这个。好的，这是第一个可能会让你在转售时赔钱的。特定和定制的装饰。想想巨大的壁画、奇怪的壁纸、鲜艳的油漆颜色、彩色玻璃窗、小众灯具。它不能对你来说太具体了。是的。因为其他人可能不想要那个。百分之百。所以对我来说，它不像墙，因为你可以重新粉刷东西。但是如果你有一个……

你知道，两座摩天大楼和一座连接它们的桥梁，因为你想……经典的房子。是的。前面有一条护城河，所以你必须穿过一条小河。那里有一些奇怪的房子。这是真的。很难卖掉这些房子。

它们很奇怪。所以，这是公平的。这是一个很好的选择。我本来想说一些更正常的东西。就像我们搬进来的时候，有一面黑板墙，上面有工业管道和桶。是的，但是对我来说……我听到了，但是你可以更换这些东西。不，很容易更换。是的，对我来说，这是最大的……就像那些奇怪的东西，你走进一所房子，你会想，他们是怎么想的？但这仍然需要花费很多钱来做这些事情。然后有人会进来，说，不，我们要打个折扣，因为我们必须改变这一点。好的，继续。下一个。新的地毯。新的地毯。

关于地毯是这样的。它不会保持清洁，很快就会过时。大多数人都想用硬木或层压板来代替，这就是我们搬进来时所做的。是的，是的，是的。所以我完全理解这一点。如果你要这样做，那就用硬木。我们给孩子的房间铺了地毯。真聪明。还有我们的游戏室。但是我们在其他地方都铺了硬木地板。是的。

但是我不知道。地毯有时有一种舒适的感觉，就像在一个房间里一样。我不知道。喜欢一个铺着地毯的奖励房。感觉很舒适。确实感觉很舒适。好的，继续。我不知道我是否同意这一点。这是一个奇怪的选择。消除多功能性。所以拆除一堵墙，减少卧室的数量，让所有卧室都有淋浴间而不是浴缸。所以对于有年幼孩子的家庭来说，有一个浴缸很有帮助。这是公平的。把车库改造成录音室。那些非常定制的东西。我同意这一点。我同意这一点。我认为这是公平的。好的。是的。最后一个。

增加一个游泳池。哦，不。尤其是在普通和中产阶级社区。这里有一个警告。维护费用很高，对许多人来说不值得，对于有年幼孩子和宠物的人来说可能是一种危险。你在转售时很少能收回你投入的钱。我要，是的。这是公平的吗？作为一个刚刚建好游泳池的人？我知道。我们，你知道吗？这很有趣，因为当我们计算出它要花多少钱，然后我们决定这样做的时候。我们这么做是因为我们知道，我们想要这个房子。而且你会在那里待很长时间。你会享受它的。是的，绝对的。

但是我们知道，是的，它可能会。如果我们今天不得不卖掉我们的房子，我们完成了游泳池。我们投入的与我们得到的可能无法相比。所以这是公平的。

但是并非所有事情，我可以这么说吗？并非所有事情都必须与转售价值有关。乔治，你太人性化了。谢谢你。太人性化了，太容易产生共鸣了。如果你想做，那就去做。只要知道，并非所有事情都必须有投资回报率才能让你在生活中享受它。是的，因为生活的一部分就是享受你喜欢的。这是在成长。我的意思是，这是真的。好吧，告诉我一些值得花钱的升级。好吧，中性装饰。

所以是浅色油漆、中性厨房、经典灯具，所有这些。因为我认为，如果你是像我这样没有创造力的人，我走进一个地方，走进一个家，我不会，我无法超越我所看到的。你看到番茄红，你会说，呃。我的意思是，说真的，是的，对我来说很难超越这一点。所以，如果你想卖掉你的房子，对大多数没有创造力并且不喜欢跳出思维定势的人来说，中性色会更容易出售。好的。

像我处理装饰品一样。这将更容易出售。所以我同意这一点。强烈的。好的，下一个。瓷砖或硬木地板。聪明。是的，非常好。当你走进去的时候，硬木地板，它很漂亮。是的，没有人会走进来看到新的硬木地板，然后说，呃，在上面铺些地毯。令人作呕。完全正确。这是真的。这是真的。我不知道为什么，但是我们父母那一代人喜欢在地毯上铺上漂亮的地毯。他们喜欢它。

现在千禧一代和Z世代正试图撕掉地毯，露出原来的硬木地板。这很漂亮。这是一个多么好的故事啊。这是一个多么好的故事啊。说这是原来的硬木地板。这和那些救助宠物的人是一样的。同样的能量。我救了这块硬木地板。好的。放松，伙计。放松。

太神圣了。太神圣了。这是一个很好的选择。好的，我非常相信这一点。更新的浴室和厨房。也就是说，如果你要花钱，那就花在这里。而且它们过时的速度最快。所以最好有一个漂亮、干净、简单、中性的厨房。我喜欢这个。然后是组织。组织。

哦，我没有想到这一点。是的。所以，如果你有一些容易组织的方法，比如一个漂亮的储藏室，你可以放一些箱子，一些看起来更美观的东西。我认为这是因为它是令人向往的。人们会说，我希望有一个实际上很干净的洗衣房。是的。一个井井有条的储藏室，一个看起来不像噩梦的壁橱。是的。人们在搬家时想要这种新的开始。是的。所以这是鼓舞人心的。我相信。

是这样的。当你布置一个家进行展示时，你会想，其他人会说，我能在这里看到自己。我能在这里看到自己。而不是我不想在那里看到瑞秋的生活。我想在那里看到我的生活。没错。看看你。你真是个房地产经纪人。热爱你的生活，而不是他们的生活。难以置信。有人应该写这本书。难以置信。天哪，这太好了。

好吧，各位，所以房地产市场，这里有很多东西。我很高兴我们讨论了这个问题，因为这里有很多东西。这里有很多情绪。这是一件大事。这是大多数人在一生中做出的最大一笔购买。所以你想要明智地对待它。但是我认为总是有一个计划，而且这是可能的。然后当你拥有它时，你把它还清，然后你就没有抵押贷款了，但你仍然要支付房产税。说得妙极了。这是我的最后想法。

放弃梦想之家的想法。我认为这是不健康的，它会让我们生活在这个幻想世界中。是的。没有所谓的梦想之家。即使是你从头开始建造的房子，它仍然会有问题。是的。而且你不会永远住在那里的。你认为你会永远住的地方都是谎言。我们不是奶奶和爷爷。我们没有生活在大萧条时期。我们四处搬家。我们升级房子。我们更换城镇。我们做各种事情。

所以我认为，放弃这种想法，认为必须有一个我们永远居住并喜爱的家，只会让我们在情感上和精神上得到解放。我喜欢这个，乔治。这非常令人解放。这是她第一次喜欢我说的话。这非常令人解放。我喜欢这个。太好了。好吧。在我们泄露我们最内疚的指控之前，告诉我们我们的鸡尾酒。它实际上很好喝。这是一款午夜酸樱桃鸡尾酒，又名睡美人鸡尾酒，因为你可以添加镁，让它成为真正的……

我不知道，午夜对任何人来说都太晚了。你是谁？我是一个晚上9点的人。晚上9点上床睡觉，关灯？我晚上8点半上床睡觉。然后准备睡觉？是的，有时我们会看一些东西，我会读……

多么美好的享受啊。是的。你是谁？我是一个晚上9点半到10点的人。好的。如果我晚上10点半还没关灯，那就有严重的问题了。是的。你和惠特尼一起睡觉吗？我们一起睡。是的，是的。通常我们中的一个人会互相大喊大叫，因为手机的光线在漆黑一片中太亮了。我说，去睡觉。

去睡觉。我说，你在做什么？我睡不着。你早上会讨厌自己的。所以通常是这种程度的……太好了。这就是爱。这就是爱。这就是爱。所以午夜酸樱桃鸡尾酒的成本是1.85美元。还不错。它有酸樱桃汁，这是最贵的成分，酸橙汁和果皮，

它有蜂蜜或枫糖浆，你选择，香草精和凯尔特海盐，然后加一些苏打水来增加一些活力。是的，我很欣赏这一点。对我来说，这是一款10分满分的饮料。我认为我会给它9分。有点酸。

如果你不喜欢酸，你为什么要喝酸樱桃汁鸡尾酒？我不知道。这取决于你。好吧，我不知道，但它很甜很好喝。非常好。所以如果你想试试，食谱在节目说明中。在家为全家人做。好吧，现在是“内疚如指控”的时间了。在这里，我们的制作人凯利每周都会给我们一个新的“内疚如指控”的问题。如果我们有罪，就喝一口。凯利？人们因为什么奢华的家庭偏好而评判你？哦，天哪。我的意思是，是的，我有罪。哦，天哪。

我被评判过。评判是一个强烈的词。我可以想到一个关于你的。我脑子里有两个。哦，哇。请分享这两个。这很有趣。一个是关于我的。一个是关于温斯顿的。但我欣赏这两个。岩石花园？好的。不。我因为岩石花园而评判温斯顿。我仍然不知道他一直在对这些石头做什么。准备好。你会看到的。现在我们的后院里有巨石。

我的是在我们建造时在主浴室安装了加热浴室地板。我可以告诉你，任何评判都是对这个的羡慕吗？没有真正的评判。这是最……然后我们走进我们的淋浴间。它显然没有加热。你从温暖到寒冷。这就是我可能在……你知道的？所以有开关吗？只有一个设置吗？它一直开着。哦，它一直开着。无法关闭。85度。哇，这太酷了。

这是奢华。很棒。我们喜欢它。然后是温斯顿的，我现在很欣赏，他买了漂亮的车库门，我们开玩笑说它们坏了，但现在它们很好。它们非常安静。哦，我听说过这些。这是非常非常安静的车库门。我很欣赏它。我甚至不知道它们正在打开。是的。在我长大的地方，就像……

整个房子都在摇晃，你知道我的意思吗？好吧，就像我们女儿的卧室就像连接到车库墙上一样。哦，是的。所以当车库在午睡时间关闭时，我如坐针毡。是的，这很难。这很难。所以我期待一个超安静的车库。但是温斯顿买了一些漂亮的车库门。尊重。我很欣赏它们。所以这些是奢华的。

两件奢华的东西。你呢？当我们搬进来的时候，我们做了环氧树脂车库地板。你知道，它就像斑点……你爱那个地板，乔治。我不知道为什么，但是……听说过那个地板。好吧，一部分只是像一个车库，就像灰色，上面有裂缝，还有漏油。而这个只是……

完美。它非常容易清洁。我想在那里闲逛，你知道吗？如果我有一天有一个男人洞穴。就像，在那里，那个漂亮的车库。孩子们会说，嘿，你好吗？这是公平的。如果我有一天有朋友。温斯顿和你可以在车库里闲逛。安静的车库门和车库地板。这是令人向往的还是在那里？这是威胁还是承诺？我想知道。温斯顿很想和你一起玩，乔治。你是一个环氧树脂家庭，对吧？我们是。看，我想像克鲁兹一家一样生活。我知道。

比较是快乐的小偷，但在这种情况下，这只是快乐。好吧，今天就到这里。就这样。我要停在这里。