Quick Tip Thursday! My Buyer Cheated On Me With Another Agent!
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好了，伙计们。嘿，我们又回到了另一个“快速提示周四”。我本周选择这个问题是因为，坦率地说，我经常在我是会员的 Facebook 群组中看到它。虽然我确实避免在 Facebook 上发布我的答案，因为我不希望成千上万没有受过教育的经纪人都在群组中回应它，但当我看到它时，它绝对让我抓狂，因为……

我意识到我们行业中真正缺乏理解和教育。所以，扣好安全带，小甜心们，因为我们开始了。你不会喜欢这个问题的答案的。但来自佐治亚州 Statesboro 的 Kelly 上周写信说，Joanne，我不知道该怎么办。我已经与我的客户签订了买方经纪协议超过六个月了。我已经向他们展示了所有东西，我最近才发现

他们在我不知情的情况下与一家签订了购房合同。我已经联系了挂牌经纪人，至少要求从佣金中获得推荐，但挂牌经纪人没有回应。我去找我的经纪人，我的经纪人告诉我她无能为力。我不明白为什么我不能在这笔交易中获得报酬。我应该得到我的钱。好的，Kelly，你需要理解这个残酷的事实。

另一位经纪人一分钱也不欠你。我将暂停一秒钟，让它沉淀一下。你从未与为你的客户签订合同的挂牌经纪人签订过合同。你从未与该经纪人签订过推荐协议。据你所知，该经纪人甚至不知道你的存在。现在，我理解你接下来会告诉我，哦，我知道我的买家确实告诉挂牌经纪人他们有一个

正在合作的经纪人。但是，这是生活的残酷真相。买家是骗子。当他们问你，你告诉挂牌经纪人你有

代理人吗？哦，当然，我告诉了。但是，亲爱的，如果你不在那里，你没有听到他们口头告诉另一位经纪人你的存在，或者你没有被抄送电子邮件或任何其他形式的文件，你无法毫无疑问地证明该挂牌经纪人知道你的存在，你无法确定你的客户实际上告诉他们他们有代理人。这是另一件令人悲伤的事情。

如果挂牌经纪人知道他们有经纪人，唯一的追索权是：你可以将他们提交到伦理委员会。如果可以毫无疑问地证明另一位经纪人诱导或引诱你的客户让你离开，以便在他们购买的房屋上获得更好的交易，那么这里可能存在伦理违规行为。但仅此而已。

没有佣金与之挂钩。它只是一个伦理违规行为，这实际上取决于你证明伦理违规行为确实发生了。因此，如果你没有你买家和另一位经纪人之间说明他们有代理人的电子邮件，那么你将很难证明诱导确实发生了。

或者，如果你的买家没有书面文件，并且愿意向你展示另一位经纪人告诉他们，嘿，不要使用你的经纪人，我们将减少佣金的百分比，你可以将其用于支付结算费用或其他费用。

那么你实际上就没有可以展示、证明和证明的伦理违规行为，因此无法以任何方式、形状或形式让挂牌经纪人承担责任。哦，顺便说一句，即使你确实证明了伦理违规行为的发生，该挂牌经纪人也将支付罚款，而这笔罚款不会支付给你。所以不幸的是，你仍然损失了这笔钱。

你需要理解并真正了解买方经纪协议中规定了什么。我知道每个州的协议都不同。所以我从佐治亚州合同的角度来说话，因为这是我最精通的一个。但我也要说，我自己不是律师。

律师，我从未上过法学院或参加过律师考试。所以请理解，这不是律师的建议。这是另一位房地产经纪人告诉你他们如何解读这些合同以及他们在质疑同样的事情时从其他律师那里得到的信息。你的买方经纪协议是你和你的客户之间达成一致的地方。你是否正确填写了它？你是否填写了所有空格？

你知道我在佐治亚州最常看到的一个吗？我看到经纪人在佣金部分。在“嘿，这是我预期获得的报酬”和“如果卖方不支付报酬会发生什么”之间有一点间隔。

很多时候，我们这里的经纪人会在那个小桶里写零。这是因为他们坦率地说害怕告诉买家，你知道吗，如果卖方不付钱给我，那么你必须付钱给我。所以他们会在那里写零。亲爱的，如果你在那里写零，猜猜怎么了？你没有追索权。你同意免费工作。如果你确实正确填写了它，

并且那里有一个佣金金额。并且你已正确填写了买方经纪协议的其余部分，即，你是否设置了开始日期和结束日期？该买家是否在合同结束日期之后或之前查看了他们正在签订合同的房屋？

你是否适当地填写了合同的所有部分，或者你是否跳过了它们并留空，因为你并不真正理解它们的意思？或者因为某个地方的经纪人没有完全向你解释这份合同如何运作？如果你确实适当地填写了合同并且……

买方违反了合同，这时你可以去找你的经纪人，因为那时经纪人可以选择起诉买方以获得赔偿。这是你获得报酬的唯一途径。事实。这是你获得报酬的唯一途径。因为在这种情况下，你和你的客户之间有一份关于赔偿的合同。

你的客户选择违反合同，并与另一位经纪人一起对房产提交报价。同样，另一位经纪人没有义务向你支付赔偿，因为没有买卖双方姓名都在上面的买卖协议。欠你赔偿的人是你与之签订了合同的人，即你的买家。

现在，女士们，请非常仔细地考虑以下几点，因为我知道我刚刚让你大吃一惊，你们所有人都在往后靠。你们中的一些人甚至可能已经停车，并稍作休息。深呼吸，姑娘们。

因为我们都自动认为我们的买家总是支付给我们报酬的人。而事实并非如此，尤其是在我们的买家不完全理解买方协议、在开放日与另一位经纪人一起撰写买卖要约，或者他们去新建房屋并且没有告诉他们的新建房屋现场人员他们有经纪人，或者无论发生什么，他们最终签订了合同，但不是与我们签订的情况下。

在这种情况下，是的，买方有义务向我们付款，而不是挂牌经纪人。你需要认真考虑的几点。你是否理解这些合同？

如果你在一个几乎没有教育的经纪公司工作，或者也许团队负责人或经纪人在某个时候让你坐下，或者导师、生产力教练，无论是谁，他们只是快速浏览了这份合同，并没有真正让你理解你需要填写的所有空格以及这份合同真正代表你和客户之间的什么，那么你需要多问一些问题。

你永远不要陷入这样的境地，哦，我一直填写 6%，因为我被告知就是这样。不。找出为什么你会被告知那样。找出为什么在你的经纪公司，买方经纪协议的日期通常为六个月。提出问题，以便你真正理解。你在这项业务中取得成功的唯一方法是

真正深入地理解你正在填写的合同，而不仅仅是买卖合同，还有旨在保护你以及你的时间和精力的合同。那就是买方经纪协议以及挂牌协议。顺便说一句，姑娘们，如果你听到这个，这也适用于挂牌协议。仅仅因为你填写了一份，并不意味着如果双方没有达成一致并且所有内容都未正确填写，卖方就必须与你挂牌。

当你尤其是在业务初期时，你需要真正考虑的第二件事是，你与哪家经纪公司合作？如果合同填写正确，并且你可以向你的经纪人证明客户确实违反了合同，你的经纪人是否真的会为你挺身而出？我知道这看起来非常基本，你心里想，当然，我的经纪人会为我挺身而出。

但是，如果你正在面试经纪人，我会问这个问题，请告诉我一个你的经纪人需要你的帮助才能从某事中获得佣金，并且你能够帮助和支持他们的例子。每个经纪人都会告诉你，他们会教育你。他们会告诉你该怎么做，他们会支持你。让他们给你举个例子。

在我们必须起诉客户以获得佣金的经纪公司中，这种情况并不常见。谢天谢地，情况并非如此。但是，你确实想知道，嘿，如果我已适当地签署了买方经纪协议，并且我的买方违反了协议，并且我想追讨赔偿，因为你知道吗？也许你不会。

但如果你确实想追讨赔偿，实际上唯一可以追讨赔偿的人是经纪人。你作为经纪人不能。所以，与愿意挺身而出并说，嘿，这值得一试的经纪人争论。让我们去仲裁。我们将支持你。你应该得到你的佣金。如果你不能诚实地回答“是”，那么是时候与你的经纪人进行另一次谈话了。

或者，如果你不能诚实地回答你是否来回了解这些合同并且理解它们背后的含义，那么是时候与你的老师、导师或哎呀，去律师办公室坐 30 分钟，并请他们向你解释了。因为你在这项业务中取得成功的唯一方法，我只能一遍又一遍地重复它，那就是真正理解这些合同。

如果你在这个行业工作了一段时间，请务必注意合同的更新。仅仅因为三年前它说了一件事，并不意味着它今天仍然说同样的事情。这些合同经常发生变化，主要是因为诉讼和其他事件。因此，你需要了解你作为经纪人的权利以及它们如何影响你和你的客户关系。我希望这些信息对你有帮助。

我知道你们大多数人都在那里坐着，我无法相信她刚刚说我实际上没有从另一位经纪人那里得到任何东西。给你扔了个炸弹。花点时间在你的大脑中吸收它，并吸收它背后的原因。如果你有任何问题，请发短信给我。678-736-8055。谁知道呢？也许它会出现在节目中。

大家好，我是 Joanne，猜猜怎么了？我们正准备为我们的听众推出我们的私人社区。在这里，你可以获得所有尖刻的评论，所有会员的乐趣，并结识你新的商业密友。因此，如果你想加入发布和会员资格，并且你想在其他人之前获得它

请将单词“launch”（l-a-u-n-c-h）发短信到我的号码 678-736-8055，我们将把你添加到候补名单中

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我们在“B 字”上每个月都会更换一份免费礼物。因此，在你留下评论后，前往 thebwordpodcast.com/review。上传给我，我将立即向你发送一份免费礼物。提前感谢。