Ep030｜金榜文旅闵闵，用愿力编写“只有河南”的剧本
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哈喽你好,我是若冰,欢迎收听《文旅圈内人》这是一档专注于文商与产业链的轻商业对谈类的播客节目我们一起从文旅人的视角聊聊商业,聊聊文化,聊聊人本期做客节目的嘉宾我们很高兴邀请到了金榜文旅的创始人前建业集团文旅负责人明总

他所操盘的只有河南以及建业电影小镇的项目在业内可谓无人不知但你可能并不知道这两个项目居然是民总转型文旅赛道的第一和第二个项目而你可能更不知道在转型文旅之前民总已经经历了多次的职业身份的转型

那么他是如何做到每一次的转身都自带彩虹呢只有河南以及剑业电影小镇这两个标杆项目的背后他和他的团队到底做对了什么又错失了什么而他又是如何看待文化类项目未来的发展趋势那么接下来就请跟随我们的节目一起走进明总的剧本世界

可能有很多小伙伴可能跟我一样就是对您的认识其实是从建业店小镇和自由河南开始的但上次我跟婉斌聊完您的一些经历之后我才发现原来其实在这之前甚至您在加入建业之前就已经有好几次职业上的一些大的转型了所以一开始我就很想了解一下您在这个整个职业生涯当中这几次比较

大的转型或者您可能觉得比较关键的这些转型当时是什么样一个契机促使您去做这样子的决定当时我觉得是时代吧像我们这一代人还是非常感谢时代给我们带来这个机遇我当时在大学里面工作也是不安分吧经常出去参加活动

因为我是个文艺青年嘛就写东西也比较多经常发表一些作品啊参加活动那会儿就开始写了我其实很年轻的时候就开始写东西了十几岁都发表作品我大概二十岁二十多一点吧在国内的各大媒体里就发表了很多诗歌的作品而且还搞过两年的专业创作啊

反正兜兜賬賬吧我後來就到電視系統去工作了其實在電視系統工作這段時間還是對我人生的歷練包括把握問題的這種能力快速反應的這種能力還是有很多很好的鍛煉

后来又到广东去也因为很多原因吧到广东去工作到广东工作以后呢看到了这个当时经济的前沿阵地大家的工作状态每个人的在那样一个时代里那种个性个体的发挥我觉得给我触动也很大直到我再回到河南我回到河南也是一次特殊的机遇机遇恶人吧

然后进到建业那我在建业待了 25 年快 30 年了对来了以后就是建业五周年的一次大的招聘我就在这次招聘当中呢加盟建业然后做一个管理者这样的一个经历很快呢做到高管一直 25 年在这个企业里面成长做了很多的难事吧

像省域化戰略我是第一批被派出的人員也是我這個項目當時我在 2003 年在南洋 2023 年在南洋做的這個項目的成功然後又到西大區同時管著幾個城市

我们整个在业绩上的这种突出的表现胡总曾经说过不是你们卖了多少套房子不是实现多少销售额而是你们的业绩验证了我的省域化战略是可行的所以我觉得这一步一步的这种机遇和

所谓的目标的实现和成功吧我觉得让我个人在成长上也不断的在学习在生长所以我觉得这么多年我走下来我感觉其实学习能力对一个职业经理人来说是非常重要的对每一个人其实都非常重要无论走什么样道路的人都是非常重要大家做

做完房地产我都紧急着做就做商业又做 20 周年整个梳理 20 周年集团的这个经营的这个成果呀然后企业文化的成果呀然后庆典呢还有胡总的这个经营的思想啊等等这些大的东西就在偏宏观层面的多一些的

對 因為慶典肯定是梳理更高層面的這些思路吧還有搞了各種各樣大型的活動到 2012 年建業正式成立這個文旅公司文旅的創業然後在 2014、2015 年落位電影小鎮和只有河南這兩個大項目

因为落下来这两个项目从签约到土地的推动然后到项目真正的实施其实这个周期也还蛮长的其实真正做项目的周期大概就是三年这样对的那您

回过头来咱们复盘一下就这几次可能比较大的转型啊因为我理解您到建业来去做的事情可能有很多跟您之前过往的从经验上操作经验上来说其实是不太相关的是不这么理解不知道对不对就是在去做一个新的事情的时候您自己觉得您遇到最大的挑战是什么呢嗯其实

我每一次在做新的事情的时候因为行业都不一样比如说房地产这个是我过去也没有涉足的其实我的专业都离这个行业很远商业平台都更不一样了虽然也有建房子这件事但是整个建的逻辑和商业逻辑都发生了巨大的变化文化旅游更是

更是天翻地覆的變化我覺得每一次現在回過頭來看對我最大的挑戰是學習就是你要既要有雜家的思想的這種提存又要有全面的關閉自己這個過去以往經驗的這樣的一個歸零的這樣一個心態

这是最难的来学习新的东西来了解这个行业的东西我今天还跟我的同事聊起来我还挺有意思的我想起来我原来不太知道自己有这么强的专注力现在我才发现通过做这些心事我回头来看自己的十年十五年二十年

我发现我其实在一件新事物面前有非常好的专注力研究能力和学习能力而且我在进入一个新的行业的时候我对行业的规律的研究对这些积极因素的研究和一些消极因素的研究成功的研究和失败的研究这是我

转入这样的行业特别关注的这样的事情其实还有一点我自己也总结能够把你每一次转身都能带来彩虹我觉得可能还是你身上具有一些

特殊的東西特殊的東西我覺得你比如說堅忍這件事容易做到但是在堅忍當中專注這個事可能也容易做到還有你身上自有的我身上我覺得比較突出的就是創新我有一種

很奇特的追求就我跟大家做同样一件事的时候我都希望我这件事开出来的花跟他们不一样与众不同对就是有这种创新的追求但我能想到的一个

可能很巨大的一个困难在我看来就是因为您刚刚提到的一些其实是很多是在一些自我掌控和自我调整上的但是像建业电影小镇像只有河南这么巨大的一个项目要去推动它去落地其实您需要整合各方的一些资源和大家的

对这件事情的笃定才能推动这件事情所以我们当时其实我跟我的另外一个合伙人有聊过只有很难在我们之前的一期节目里面聊过我们当时最大的一个好奇的点就在于哇这样一个节目没有一个模板的一个项目是怎么让政府和资方去相信这个东西

是可行的 是可以落地的對 像只有河南這個項目首先落地的這件事是我們建議集團的老闆胡寶森先生他是個有情懷的人 他要落地這件事那麼在落地這件事的時候那個時候除了落地像只有河南電影小鎮這樣大的項目還有當時我們是用項目去跟政府談土地的

就是用面包换面粉我用这样大的项目给你建成这样大的项目那你要给我一些住宅的用地就作为补偿嘛 是吧实际上当时是这样一个机遇这就是初中初中 那首先呢 还是

當時我們其實在只有河南和店小鎮也沒有想到要投資這麼大的規模那隨著項目的推進展開這個不斷的創作的過程當中那肯定在投資上就不斷的在加碼那如果要是沒有情懷的老闆可能

就要有新的決策我覺得還是胡寶森先生非常有情懷願意給自己的家鄉做好產品做出色的產品能夠代表河南文化代表河南基本的產品我覺得這首先是一個前提第二是政府的地域政府當時這個中末就鄭州國際文化產業園做了這樣一個大的園區我記得好像是

多大面積了 我一下子就數想起來了規模比較大 因為當時方特已經在裡面開了然後像我們和海昌就建業海昌主廳公園同時簽的還有一些酒店那建業呢 電影小鎮就最先落位然後後來這個只有河南因為原來是在洛陽的 叫只有洛陽

那麼只有河南又陸續落位這兩個項目實際上是政府相當支持和推動這樣的項目但是即使相當支持和推動它也停留在上層 在下層的這個推動上還是需要很多方法的所以我們團隊在推動這樣兩個大型項目的時候還是遇到了很多很多的困難能夠把它落下來 成功落地

最后能做成还能运营今天这个样子我觉得确实是这个是非常难的当时是因为这两个项目而成立的文旅团队是吗

当时是先成立的文旅团队然后才找的项目所以这么多年过去了其实因为大家都会认可这是一个业内的标杆已经在这里了对于您自己来说的话这是您当时预想的样子吗还是其实有一些已经不是您当时想的那个样子了对呀跟您说起来您听着也觉得这是一个很奇特的事情我觉得

我其实在 2015 年的时候我们是在做整个三年规划就每一个部门都要每一个公司每一个部门都要做三年规划我当时就跟我们小伙伴们说我说我们要做文旅要做全国的标杆因为当时我们这两个项目已经签下来了我们当时小伙伴都笑了都不信说哎呀

你一個新團隊 你怎麼做?說我們項目還沒落地呢 就要做標杆所以我覺得今天它成為標杆和你最初的願力是很有關係的你最初就有這樣的願力團隊就有這樣的目標那我們再往前走的時候我覺得這個目標到今天實現它一定跟願力有非常大的關係是

一开始其实是把你的目的地定好了之后再去路上解决问题对有的时候我们会想如果做不到这样的标杆他可能就不会活得这么好

因为我们看到当时我们调研的门旅行业基本上是 721 有七成的这样的项目都不赚钱有两成能够平 有一成赚钱在这样的一个逻辑下我们必须做在一成里面最好的只有成为标杆他能活得更好他才能生存得更好是 那现在

您自己覺得已經達成您當時的目標了嗎或者是您自己其實還有一些小遺憾沒有實現遺憾是有的但是我覺得基本上達成了我們的目標就我們當初這個樹立的這個全國標竿項目的這樣一個目標但是在操作這個過程當中回頭看復盤肯定是有很多遺憾比如說呢

这个举机铁的例子我觉得就多了非常多因为我们是做人力资源这一块的所以其实我们还是对人比较感兴趣一些因为像这样一个庞大的项目这么复杂的数值价格是我们听起来就会很兴奋的一件事您在去做这个项目的时候其实我相信也会团队里面会有一些很多

就别说跟原来商业地产了就是连传统的文旅行业里面都可能都没有的一些人才怎么去招募和管理这样一些特殊的人群

我是建业第一任的人力资源经理哦 是吗所以我在第一任人力资源经理这个在人力资源的认知上我觉得我可能还是有着独特的认知原来在这第二呢就是我自己特别爱财

这个我周边的人有才华的人如果不能在我的意下我都觉得是特别特别的遗憾那么当时我们团队形容我说林总这个文旅人才都不能在你眼前过像就是你都能给他抓下来都能抓住嗯

其实我们好多人才当时是一个是我们去找的这个专家研讨有些人才我看到有特别突出的我就会跟他留下微信交流最后把他挖来还有呢通过我的好朋友帮我推荐就是我业内的好朋友帮我推荐反正各种各样好多都是我挖来的

亲手挖来的亲自挖然后挖来一个再带一个这样我们当时的人才来自五湖四海这些年轻人真的挥斥方球非常的了不起在这个项目上都发挥了他们的光芒最远的有美国来的

然後國內的各大像包括迪士尼啊包括華僑城啊包括這個宋城啊就是各個景區各個大的這個文旅的這個公司啊來的這個人還是很多的那其實他們加入的時候我想應該也是

咱们项目还没有成型可能比较初期的阶段大家一起打造的这个项目那您现在在回忆看来这一些我们说顶级的这些人才专业的这些人才其实他们在没有一个成型的一个体系和品牌之前他们加入到这个团队来他们的愿景和诉求是什么呢我觉得当时我们

挖这些人才进来首先是我们这两个项目对他们有吸引力的一个是电影小镇一个是只有河南这两个文化类的项目对年轻人是有吸引力的首先一个前提第二呢就是当时我们在挖人的时候就企业也给了非常好的这个薪酬的标准

對 當時薪酬的水平也還是不錯的這一塊我覺得非常感謝胡寶貞先生的信賴吧對 我們還是按照我們新聞旅業態的這樣行業的標準制定了我們自己的薪酬體系 這是一個特點還有就是我帶團隊我很希望這個團隊來了以後能夠建立非常好的一種文化

就是我们干活的时候全力以赴的投入那我们玩的时候就快快乐乐的去玩然后团队之间的这种传递的这种精神是向上的 积极的所以我觉得后来大家走了以后都在讲我们在建业文旅工作的这几年大家都非常的向上都学到了很多东西而且都非常感谢自己这个团队和战友我觉得可能

能够找来这么多优秀的人才一定是有适合的土壤和适合的文化还有适合的目标

这样的话我觉得这份感召力是大家凝聚在一起的基础而且会越来越顺越来越顺就这个文化一旦形成我们后来其实留下了非常好的友情就是大家在这两个项目当中其实还是推进的过程当中遇到很多困难在这个困难和成功的这个过程中凝结下了很深的友情革命的友情对

就不但解决问题然后拿到好的结果一个正反馈其实是对大家更好的一个推动我们现在全国各地的这些伙伴们经常还彼此关怀要交流要聚聚

其实尤其是可能离开的这些伙伴依然对原来的团队抱有一些感恩然后大家依然能建立链接可能有下一个项目再大家聚在一起去做就比现在更顺畅了是的因为我这些年呢我下来我有一个比较深的感悟就是一个成功的目标会成就很多人一个成功的项目成功的团队会成长很多人

会出跳出来很多人大家实际上在这两个项目当中都收益到了每个人都收获了成长那在您刚才说到的就是土壤很重要文化很重要让大家各自去发挥他们擅长的东西那你会觉得就是在这样一个大的团队和复杂的团队里面

最終有什麼事情是一定要您自己親自去做的您覺得這是一定要我來做不能給團隊去做的其實這個事您問得特別好我在這兩個項目當中抓大抓小都抓因為這是新項目新項目我要抓到細節沒燒神經

但这个就特别繁琐了要抓方向要抓创意然后要抓标准要抓细节然后要工地亲自去抢工两个项目都是我抢工我亲自在现场嗯

我就很好奇您那一天是怎么安排的那抓小的部分因为小的部分就这些末梢神经就特别特别的多嘛有哪些小的部分您是觉得这一定是要我来抓的我会开特别多的专题会我们的产品的专题会啊创意的专题会啊我们的营销的专题会啊是我开筹的专题会啊这所有的我就要参加

所以这几年呢我确实是工作上非常非常的饱满基本上是五加二白加黑吧我们也没怎么太休息过然后我们的团队所有的管理者

基本上像只有河南电影小镇都是在工地上待了几年您现在再回头再来看其实是因为当时我们可能没有经验一直在去摸索尝试导致说这个事情可能花了更多的精力可能有些试错的成本在还是说其实接下来我们有些项目它就是得这么去复苏才能够有这样子的结果我觉得

文化旅遊的項目尤其是文化類的旅遊景區它就是一個導演思維它就需要你全面統籌事務具細的去抓你比如說你產品像我們抓工程我們抓工程最後搶工的時候我們都抓到配料

你看我抓只有河南的时候当时那 8 个防火门那防火门的工厂因为正好是这个封控时期嘛工厂的供货做到哪了要派专人去盯每次会议要盯所以我们当时在抓计划的时候电小镇就 1 万多项计划后来我们做完了以后再合计划的时候达到 2 万项计划那你怎么抓呢你就只能用加和减来抓计划

然後來做削項 說我這個星期要完成多少項計劃多少項能削掉 多少項能加上來只有河南我們也這樣抓 我們連屋頂的玻璃我們都要玻璃廠家去盯啊我們做外邊的這個地面鋪地面的食材要到地面的食材這兒去盯啊把它盯回來 你不盯回來最後那你都

肯定你抢工就达不到你开业的节点那就麻烦了嗯那这个其实我没有想到一个就是可能大家一直在聊的一个话题我也不知道在你们这是不是会有一些结论就是

如果每一个项目都这样去就深耕或者是这样做的话其实可能在原来商业地产的逻辑里面是不太能跑得通的就是商业的逻辑可能我需要有统治化有标准化商业地产和文旅不太一样文化旅游的这个景区尤其文化性景区你等于相当做了一部电影做了一部舞台剧一部电影商业地产是你搭好了台子让商家进来

這個是你萬無所有的事情我們做文化旅遊的文化型景區是你要把它做好了你還要來運營商業是你把商家招進來引進來按照商家的邏輯來定制你的空間你看萬達社區院 萬達的商業

万达商业很长一段时间它是复制是吧一条街一个壳子是吧但是你旅游绝对做不成这样你就看迪斯尼和环球影城它每到不同的国家它都要根据不同国家的文化进行一大部分的修改是吧修改和修订我觉得文旅项目尤其文化旅的项目是不能做复制的做不了

对一个一个的去供你看在地文化的研究在地文化的运用一定是区域性的他不可能把这个项目完全搬过去那一般比如说如果您我知道您现在已经在做一些河南以外的一些项目了到一个新的地方要去做在地文化的一些挖掘和研究

这个事你们一般你们团队应该会怎么去开展这个事情这个事情我们团队在这方面应该还是非常出色的我们目前做的这些案子就是等于我们的甲方都还是比较满意的这个就是文化研究一定是在地文化的研究一定是要有这种迫卷性就你要下苦功夫

你看我们每到一个城市我们所做的它的文化研究基本上几箱书搬过来几箱书搬过来你要把它翻烂要提取提存然后是吧梳理提存才能变成产品所以这个过程还是很辛苦的我们团队呢很下这个苦功夫所以我看最大的差别就我们团队愿意下这个苦功夫对的其实

说到这儿我们之前接触过一些团队包括上周我们才去的舌尖上的中国陈晓鑫老师的团队他们在拍美食纪录片之前他跟我们分享

他们下的那些功夫是怎么样怎么样的我都觉得我的天哪就是我能理解很多团队他在之前的这样子的这么大的成本投入可能对团队来说是一个非常重的成本其实很多团队他负担不了这么重的成本也可能我觉得其实我们在这个过程当中我们宁可少收益要把文章做透

一定要把文化研究做透 因為做不透了你就不能出跳 你要想做領航的人你必須要願意下苦功夫 比別人更多的功夫這是您一開始定位在這的 所以這些事我們一定要做得比別人更出色我們一個是一開始定位了這樣的基調 還有我們這兩個項目就是這樣走出來的

更有信心了我們剛開始這兩個項目我們也用了像外力啊用了很多外力後來發現拿來的東西對我們來說這個就是並沒法運用我們最後自己建立團隊自己來做這方面的研究你看電影小鎮我們做文化研究都做了上萬頁全職的團隊在做這個事

对我们当时招的全体团队来做这个事我们的创意部所以小孩有一次跟我开玩笑我有一次从外面进来小孩们说林总我们在采缝纫机我当时就懵了没听懂这句话我说什么缝纫机啊我们现在做的 PPT 就跟过去父母亲在做工的时候采缝纫机是一样的请说

是啊 就说他们现在做 PPT 的功夫就相当于父母在工厂里采伏认机我一听了以后我还是很心疼这些孩子们的就是他们确实是

点灯遨游来破卷研究这些历史文化和在地文化然后从里面提取一些看哪一些能变成我们的产品是吧 哪一些能变成场景哪一些能带来沉浸性的感受用什么样的方式来把这个文化复原复活到这里边

集成的这一步还真的是没有办法从外部积蓄力量来去做这个事挺难的 挺难的就必须你自己做我其实回过头来看电影小镇和只有河南之所以有今天这样的成果就我们在文化的把握上基本上有自己的团队我觉得这是第一等重要的

真的是你下了足够的苦功夫然后找到了文化的根脉找到了文化活化的这种原点这是最大的收获那现在因为我不知道您的思路是怎么样就是我们再去呃

拿到一些新的项目的时候您是会有一些选择您自己的标准吗就什么样的项目我们是觉得是可以做的有哪些项目会的有些项目我们觉得这个标准呢肯定它有很多维度吧像这个比如交通维度啊这个 GDP 维度啊城市能级维度啊区域的这个维度啊还有你的人口维度啊就维度还是非常多的

还有你的文化这个底蕴的维度因为有一些像他这个工业区域他确实没办法做这个东西我们会劝诫他说你不要做这个东西并不是所有的地方都适合去做一个文化类项目我们有一些不合适的我们就会很诚实的告诉甲方说你做不了这个

如果你真想做的话我们也会推荐一些对标的案例告诉你可以做这类如果你真的想工业区想做这类东西可以做这样的对标就不勉强他一定要做文化类的东西

嗯 对 就工业其实本身也是一个很好的主题工业旅游呢就你比如说它是工业城区它非得要做一个文化类的东西但是我有这么多工人然后我这么多工人我这个吃入行啊游购鱼啊我也得有地方旅游其实本地红了以后一定是给

外地做的是吧到你这城市里看看你不同的烟火和特点如果本地的话那就公园了或者是就是你的一个区域商业了它就不是一个门票式的景区对

我也知道这点上其实也很难就是因为你既要照顾到可能本地居民他的日常游戏的诉求和远道而来的游客他的旅游的诉求其实是会有一些冲突的有冲突但是我觉得就是一个好的景区本地不红只靠外地红这个是挺难的

一般的景區都是本地紅了以後然後延展到外地 延展到全國甚至延展到全世界當然這個文化型景區像只有河南就是非常具有代表性它就是河南文化的一張名片河南的一面旗幟 是吧河南又是跋下五千年的文化原點那所以來河南看什麼首先要看看

它的封面看看它的文化集合是什么样的是吧看看它的历史深度然后再去看看它地上留下的那些东西那么回去你再去阅读它地下藏的那些历史这个我觉得其实是因为第一它是河南的名片然后河南又是华夏文化的一张名片所以它其实天然有一些

可放大的潛力在的可能很多地方它不具備這麼大的潛力我不知道接下來您再去挑選一些目的地或者項目的時候其實還會再去考慮這麼大型的項目嗎還是說其實接下來是一些小的項目點位的一些項目其實會更好其實我覺得我現在 謝總我現在感受就是這種

巨破类的项目的这种投入的周期啊大项目这个投入周期啊我觉得基本上进入尾声了好像再投这种大的项目这种机会也并不多了所以现在可能一些小的项目的这个机会更多

还有运营的这个机会更多还有就是一些不良性的这个资产改造力的项目更多了所以这些项目呢我们在做这两个大项目

完成这个过程当中积累的经验对我们未来做这些小项目是非常有帮助的而且运用的空间也非常大是而且我觉得非常难得的是因为您的团队真的是我们现在说到的运营潜质和 EPCO

是我们很多团队其实是做不到的运营团队它很难介入到前面那么前期的事情那前面做工程的团队也很难介入到这么 detail 的这些运营当中去所以我觉得这个经验真的是非常的难得和可贵来的所以现在我想说现在您的团队也是会从很前期开始介入然后一直做后面是吗

是這樣的 其實對於團隊來說 聽過看過和做過這一定是一個不同的這樣的一個階段那我們團隊做了兩個這樣的項目而且兩個都這麼成功 這個是非常非常難得的所以我們團隊在 尤其在電影小鎮做完了以後我們團隊全體的所有的專業人員全部要下電影小鎮去

这个运营那么运营我当时给他们的课题就是你们去复盘无论是你设计的还是创意的你所有的环节的人员都去复盘包括工程的你看一看跟您当时有什么不一样对你留下了什么遗憾有哪些自豪那么我们要开会复盘我们大家实际上在这个过程当中收获还很大的

我们为什么说您要说留下哪些遗憾遗憾非常多我要说都得说一天一夜确实是这样的因为没有这种你就不知道这些遗憾咋留下的对是吧那你要是纸上谈兵你一定发现不了这些遗憾给我带来了什么不足是吧给我带来了什么样的影响对对我们始终在说

就没有完美的项目只有不断进进的人这个所有的项目落地啊就跟写小说一样小说是个遗憾的艺术写完了落到纸上印刷出来你有再多想修改的这个空间都已经没有办法了其实我觉得文化旅游的项目也一定要这样是个遗憾的过程当一旦它落地了你去复盘去找你那些遗憾的东西的时候已经难以修改了是

但是我觉得运营前置是非常非常重要的我们在这两个项目上我们刚开始就成立了我们的运营团队运营团队跟着我们一块到处去看项目我们一块去复盘别人的项目复盘那些成功的复盘那些失败的

这个过程给我们团队带来了巨大的能量您始终在提文化这一块文旅文旅就是文化是根是灵魂所以我很自然就会想到因为您是文化人就是文学然后我知道您还是一个诗人来的所以您会觉得诗人的身份在您做商业的这些事情上有很大的帮助吗我本人也是编剧出身

编剧啊我最早做这个在黑龙江戏剧创作评论室做编剧当时很年轻以编剧实际上是需要有非常多的生活积累的那我当时生活积累完全不够我就写诗写诗写的最多但是编剧那两年的认知却给了我非常大的帮助我也在我老师的带动下写了一部评剧啊

《大男大女》当时也发表了但是我那个就很勉强实际上是我老师带着我写的但是确实这个过程给我带来了这个大脑啊思路带来了不同的这样的一种思考问题的方法和视角我觉得无论是做商业还是做文化旅游包括我做这个住宅项目的时候我觉得这个角色这个编剧这个角色

對我大腦的這個開闊性和創新性所有問題這種創新性的思路有非常大的幫助尤其在電影小鎮我是有一天在巨大的困難面前突然有一天晚上半夜我坐起來想電影小鎮那不就是為遊客

做一幕剧做一幕电影嘛我们不就是搭了一个巨大的舞台让游客来了知道怎么吃怎么玩怎么笑怎么哭嘛是吧就是在跟他原来的生活不一样高于他原来生活的这样的一个场景嘛我有时候我觉得像是上天的指引我就跟团队讲我说我们一定要写个剧本

我們當時團隊的小孩 創意的小孩都非常年輕大家就吐槽 沒聽說做項目還要寫劇本的所以後來有個學生就跟我說說林總大家在吐槽就說我不想寫這個劇本我知道這個消息以後趕緊給大家開會我就說劇本必須要寫你們能完成給你們

20 天的时间给我拿一个出稿出来你们完不成给我一个月的时间我自己去写我这个因为我是一个人的队伍嘛你是一个团队的队伍嘛是吧我多要 10 天也不为过嘛这个我给团队聊完以后我们团队当时有个小伙子也是非常喜欢写剧本学中文的这个小伙子就他主笔把这个剧本写出来了

一写出来当他按照我们这个场景把这个剧本故事一落下来一下子都迎刃而解了所以我们后来就叫它文化大剧本我今天这通聊完我才真正我觉得我理解了这两个项目成功的最底层的原因

是在您身上就它跟其他项目与众不同的语言是在您身上所有发起人的那个特质是体现在这项目上的

是的 是这样的其实就即使不是这么复杂的项目就是做住宅的项目也同样看项目经理人项目经理人的特质会给这个项目带来独特性是的 是会映射在这个项目的气质上一定会的那

就可能大部分的团队它其实可能更多的还是运营出身的或者是有商业地产转型来转型做文旅的项目的或者是前面做 EPC 来去做运营这块的我不知道您的这些经验有没有什么是他们可以去学习或者是借鉴能给他们一些什么样的建议吗

其实文化旅游啊整个这个链条特别的长现在比如说我们做文化旅游的团队各式各样的都有有的是旅行做出身的有的是专门运营的出身的有的还有是这个前端的做产品出身的还有的专门做哪一局部的产品呢

这些呢做设计的 做工程的还有专门做设计的还有专门做工程的都说自己是做文化旅游的所以我觉得现在旅游市场还没有一个就对标的甄别的这样的一套方法一套标准什么的对 你这个标准你要做什么你是找什么标准的人对吧你比如说你要这个项目开始运营了你找运营的人

那像我們這個團隊因為它相對特殊啥就是因為我們做了這樣兩個大項目完成了然後又運營著這是一個難得的完整過程它培養了一個全鏈條認知的團隊那有些團隊不是這樣建完就沒了 是吧還有的團隊你建完了我再運營 是吧所以我個人覺得就是運營思維啊它不是說你運營過了就有運營思維

你是应该知道你这个产品在出生的时候一切要以运营为核心就是我做的所有的手脚和功课做的所有的动作都是为了未来运营的成功你比如说你这过道窄了宽了运营合理合适运营好使用它才是真正有价值的你说你想做个 30 米的大宽街运营说那这

不好用我未来不好用你想把这个运货通道和前边的这个客流通道放到一块那运营说你这穿帮了不合理不合理是吧实际上大家现在在这样的统一认知上我觉得还是有一个很大的提升的

这样的空间因为这几年文化旅游的项目包括景区类的项目真正大型项目投的并不多还是很有限的除了我们国内这几家你像长龙投的运营的全链条做的是很好的是吧宋城还有华侨城但是

但是旅游的项目里面也分很多你像真正的文化类项目像你像九五河南的纯文化类的项目纯演艺文化类的集合体这样的一个剧剧群落的项目在全世界也不多也不多对可能法国有一个全世界这么集中的这种大类的大型的这种演出项目也不是很多

是所以说到这儿又可能又是一个题外话就是我之前跟网边有介绍过我们在做的事情也是因为我们做了十几年的文旅行业的猎头然后我们一直在接触文旅各个细分领域的这些从业者我们就发现其实原来大家不融合的时候没有问题酒店做酒店的景区做景区的就大家其实各自安好但现在越来越多业态的融合之后

这些跨界的团队之间是在说着不同的语言的所以为什么我会觉得只有可能像电影小镇这样子的复杂的团队我们听起来很兴奋就是这个原因我们会知道这些跨界团队之间要把它整合好像您说的有文化有土壤这个是一件非常难的

现在其实文旅行有细分的领域它其实分的是很清晰的但是外边的认知者并没有太清醒

只要说我做文旅的就是做文旅的其实你让吃住行游够于演展玩是吧无数个赛道无数个赛道多的那你比如说我们我们的客栈我们的客栈就是就是我们这个酒店管理成立的我们就是从酒馆上招的人呢

酒店管理和招待人呢然后组建的团队也是这么个团队他来管客栈的咱来五星级酒店的他要往下走走到客栈的就主题酒店这个层面来走到更亲民的这样一个层面来就这事很多五星级酒店的事人可能都做不了因为脱离了那一个体系之后其实又是一套新的东西对他需要转型他也需要转型他需要去客栈管理和主题酒店的管理方式去学习对

它也要高高在上的那种姿态改变下来我们的客栈经营客栈的管家和住户之间的关系是非常紧密亲密的我们有的住客去了上百次去住客栈可能他是奔着管家去跟着管家聊天对这个是我们觉得民宿客栈它该有的温度的东西

對 所以今天我自己我先學到了很多然後這個也是我們節目的初衷我們希望把這些行業先進的這些經驗和這些跨界的一些認知我們帶給我們文旅行業的這些聽眾然後這也是我們的初衷就是我們想打造一個文旅人的民間的商學院就是讓這些跨界的經驗和認知能傳到一起

然后我们也很希望如果接下来有机会能够去到您的项目上或者跟您团队有一次面对面的一些

好的