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What Happens to Your Mortgage If Your Home is Damaged in a Wildfire

2025/1/21
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WSJ Your Money Briefing

AI Deep Dive AI Chapters Transcript
People
G
Gina Heeb
M
Mariana Aspuru
Topics
Mariana Aspuru: 我是华尔街日报的Mariana Aspuru,洛杉矶的野火造成巨大损失,数千居民流离失所,超过12000座建筑被毁。这引发了人们对房屋受损后抵押贷款问题的关注。借款人仍然需要偿还贷款,即使房屋被毁。这在自然灾害后显得尤为棘手,因为人们可能面临失业等困境。 Gina Heeb: 房主确实有一些选择。许多抵押贷款由房利美和房地美担保,这些贷款在自然灾害情况下必须提供贷款宽限。联邦住房管理局和退伍军人事务部也有类似的贷款。借款人可以申请贷款宽限,这将暂停贷款一段时间,通常为三个月或六个月的增量。贷款宽限暂停还款,不会产生逾期费用或其他罚款,并且通常会暂停止赎。 不同银行和贷款类型提供的贷款宽限计划可能有所不同,宽限期限也可能不同。贷款宽限期结束后,借款人可以选择重新开始还款,或者申请延长宽限期。如果选择重新开始还款,可以将错过的付款分成几部分添加到每月付款中,或者将错过的付款添加到贷款期限的末尾。 加州的法律对借款人较为友好,提供一些保护措施,例如非追索权抵押贷款,这意味着在止赎的情况下,贷款人只能追索房产,而不是借款人的其他资产。房主还可以查看他们是否有资格获得房产税减免。 如果借款人发现自己无法按时还款,第一步是联系贷款服务商或贷款机构,了解可用的选择,例如贷款宽限或其他贷款调整,例如申请不同的利率调整。 Gina Heeb: 许多美国抵押贷款由房利美和房地美支持,这些机构要求在发生自然灾害时提供贷款宽限。联邦住房管理局(FHA)和退伍军人事务部(VA)的贷款也有类似规定。贷款宽限允许借款人暂停一段时间付款,通常为三个月或六个月的增量,且不会产生逾期费用或罚款,在此期间通常也会暂停止赎程序。 然而,宽限并非债务豁免。借款人最终仍需偿还贷款和任何未付金额。虽然在房屋被毁,特别是还因自然灾害失业的情况下,继续支付抵押贷款似乎不合理,但这样做通常更有意义,因为未偿还贷款会影响信用评分。 宽限期结束后,借款人可以恢复正常还款,也可以申请延期。恢复还款的方式包括将未付金额分摊到未来的每月付款中,或将其添加到贷款期限的末尾。 加州的法律对借款人更为友好,拥有旨在保护面临止赎的房主的法律,例如“非追索权”条款,这意味着某些加州抵押贷款只允许贷款人追索房产,而不是借款人的其他资产。房主还可以申请房产税减免。

Deep Dive

Shownotes Transcript

The wildfires in Los Angeles destroyed thousands of structures across the city. Borrowers whose homes burned down are still on the hook for their mortgage. Wall Street Journal reporter Gina Heeb joins host Ariana Aspuru to discuss what options homeowners have to help with monthly payments.

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