What Happens to Your Mortgage If Your Home is Damaged in a Wildfire
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以下是1月21日星期二的财经简报。我是《华尔街日报》的玛丽安娜·阿斯普鲁。洛杉矶发生的历史性野火已造成至少25人死亡,数千居民流离失所,并摧毁了该市多个地区的12000多座建筑物。那么,房屋在火灾中受损后,抵押贷款会发生什么情况呢?

借款人最终仍然需要偿还贷款和任何未付贷款。因此,他们现在或以后都必须偿还。我知道,如果你的房子被烧毁了,特别是如果你因为自然灾害而失业了,继续支付一栋房屋的抵押贷款似乎没有意义。华尔街日报记者吉娜·希伯将加入我,在休息后讨论房主有哪些选择。♪

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由美国运通提供。房屋在南加州近期火灾中被烧毁的借款人仍然需要偿还抵押贷款。华尔街日报记者吉娜·希伯将加入我。

吉娜,如果房主受到像加州野火这样的自然灾害的影响,他们有哪些选择?因此,房主确实有一些选择。这个国家有很多抵押贷款是由房利美和房地美支持的。这些贷款要求在发生自然灾害的情况下提供宽限期。联邦住房管理局和退伍军人事务部也有类似的贷款,情况类似。

借款人可以申请宽限期,这将暂停贷款一段时间,通常为三个月或六个月的增量。

我们也经常在助学贷款中听到宽限期。这种暂停与您对付款进行的其他类型的暂停有什么不同?它确实暂停了付款,不会产生逾期费或其他罚款。在此期间,通常会暂停止赎。因此,它应该对借款人非常友好。这取决于您的贷款人是谁,以及是什么类型的贷款。某些银行,如摩根大通......

和美国银行也表示,他们将根据客户的不同情况提供不同的宽限期计划。但是,就最长时间而言,这取决于您使用的是什么计划或您有什么类型的贷款。

因自然灾害而受损的房产申请宽限期的优缺点是什么?宽限期与豁免不同。正如我提到的,借款人最终仍然需要偿还贷款和任何未付贷款。因此,他们现在或以后都必须偿还。我知道,如果你的房子被烧毁了,特别是如果你因为自然灾害而失业了,继续支付一栋房屋的抵押贷款似乎没有意义。

但通常这样做是有意义的,因为如果没有宽限期,你可能会拖欠贷款,这会严重损害你的信用评分。宽限期结束后会发生什么,无论是三个月还是六个月?根据借款人的情况,如果他们能够重新开始付款,他们可以采取多种不同的途径。如果他们还没有准备好,他们可以向......

他们的贷款人申请延长宽限期。但如果他们准备重新开始贷款,则有几种不同的方法可以做到这一点。他们可以将未付的款项分开,并将其添加到他们的月付款中,并以这种方式分摊。他们也可以将这些未付的款项添加到抵押贷款的末尾,并继续正常付款。

本次讨论的重点是洛杉矶火灾的新闻。加州居民有哪些资源或保护措施?律师表示,加州对借款人的态度比其他一些州要友好得多。它确实有一套专门旨在保护面临止赎的房主的法律。一项消费者保护法的例子被称为“无追索权”,这意味着加州的一些抵押贷款......

只允许贷款人在止赎的情况下追索房产,而不是借款人的其他资产。如果房主失去房屋或房屋受损,他们也可以检查自己是否有资格获得房产税减免。

借款人可以采取哪些第一步来检查他们如何应对这种情况?如果借款人发现自己无法付款,第一步是联系抵押贷款的经办人或贷款人,询问有哪些不同的选择,无论是宽限期还是对贷款进行其他调整,例如申请不同的利率调整或类似的事情。这是华尔街日报记者吉娜·希伯的报道。这就是您的财经简报的全部内容。

本集由杰斯·朱庇特制作,执行制片人是梅拉妮·罗伊。我是《华尔街日报》的阿里安娜·阿斯普鲁。感谢收听。