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主
主持人
专注于电动车和能源领域的播客主持人和内容创作者。
帥
帥過頭
主持人: 我認為2025年房價會量縮價跌，但跌幅不會太大，過程會比較緩慢。我還在持續看房，但已經不再衝動進場，因為很多人說房價會跌，讓我冷靜下來思考。
帥過頭: 台灣近五年房價漲幅超過53.2%，但2024年各縣市房價都在下跌。房價下跌是因為高總價的房子賣不動，成交量減少，導致平均總價下降，但这并不代表房價本身下跌。從成交量來看，2025年房市交易量會減少，部分地區房價會下跌。我預測2025年會有約1000家房仲店面倒閉。
台灣房地產市場是緩慢降溫，而非斷崖式下跌，因為房價下跌不會導致房主大量拋售。台灣自2020年12月7日以來，政府實施了七波房地產通縮政策，未來政府仍會繼續打房，抑制房價過快上漲。2027年台灣將迎來選舉年，屆時房市政策可能會發生變化，例如推出新的青年安心成家方案，可能影響房價，例如貸款額度增加，會推高房價，但主要影響1000萬左右的房屋價格，豪宅不受影響。
投資或自住購房，應選擇在交通便利、有發展潛力的區域，例如捷運沿線。買房三要：有電梯、靠近學校、靠近捷運；三不要：捷運共構宅、公寓、景觀房。選擇小宅時，要注意採光問題，小宅容易出現視覺陷阱，實際面積比看上去小。選擇住宅時，要關注電梯和戶數的比例，電梯與戶數比例應低於1:72。未來幾年，房屋交易量會增加，因為房屋繼承會增加。房屋繼承和贈與過程中，需要注意贈與稅和遺產稅，為了避免遺產稅，建議在生前處理房屋。父母為子女購房時，需要注意贈與稅的問題，可以透過借貸的方式避免贈與稅。
帥過頭: 我認為2025年房價會量縮價跌，但跌幅不會太大，過程會比較緩慢。台灣近五年房價漲幅超過53.2%，但2024年各縣市房價都在下跌。房價下跌是因為高總價的房子賣不動，成交量減少，導致平均總價下降，但这并不代表房價本身下跌。從成交量來看，2025年房市交易量會減少，部分地區房價會下跌。我預測2025年會有約1000家房仲店面倒閉。
台灣房地產市場是緩慢降溫，而非斷崖式下跌，因為房價下跌不會導致房主大量拋售。台灣自2020年12月7日以來，政府實施了七波房地產通縮政策，未來政府仍會繼續打房，抑制房價過快上漲。2027年台灣將迎來選舉年，屆時房市政策可能會發生變化，例如推出新的青年安心成家方案，可能影響房價，例如貸款額度增加，會推高房價，但主要影響1000萬左右的房屋價格，豪宅不受影響。
投資或自住購房，應選擇在交通便利、有發展潛力的區域，例如捷運沿線。買房三要：有電梯、靠近學校、靠近捷運；三不要：捷運共構宅、公寓、景觀房。選擇小宅時，要注意採光問題，小宅容易出現視覺陷阱，實際面積比看上去小。選擇住宅時，要關注電梯和戶數的比例，電梯與戶數比例應低於1:72。未來幾年，房屋交易量會增加，因為房屋繼承會增加。房屋繼承和贈與過程中，需要注意贈與稅和遺產稅，為了避免遺產稅，建議在生前處理房屋。父母為子女購房時，需要注意贈與稅的問題，可以透過借貸的方式避免贈與稅。
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