欢迎来到知行小酒馆，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。我是雨白。

相信你最近在媒体上也会看到一些关于年轻人提前还贷的报道。每隔几天，也都会有听众和用户来找我们询问，现在到底适不适合提前还贷。理论上，提前还贷是一笔很个人的经济账，当这件事引起了这么高的关注度，一定是因为背后还有着其他的原因。

为了更好地探讨这个话题，今天的小酒馆，我邀请了一位我个人很喜欢的财经作者来做客，「起朱楼宴宾客」播客和公众号的主理人大卫翁（这也是他第一次串台录播客请大家多多鼓励）。

在这期节目里，我们一起回顾了中国商品房跌宕起伏的二十余年和大众心理的变化，探讨了提前还贷现象背后大家真实关注的问题和隐忧是什么。当然还有更实际的——如果你确实有提前还贷的想法，应该从哪些角度来考量？如果这期节目对你有启发，引发了你其他的思考，欢迎你多多评论，把这些节目转发给有需要的朋友。

*注：本期播客仅为分享，不构成投资建议，请听众审慎判断、独立思考。

更多信息请参考有知有行播客详情页：https://youzhiyouxing.cn/materials/1311

【收听地图】

03:25 中国商品房 20 年：大众心理经历的三个阶段

05:36 我们现在经历的这些，美国人日本人已经走过一遭了

09:52 人们关心的不是提前还贷，而是如何缓解对未来的不安全感

13:03 提前还贷不仅是一笔经济账，更是一笔情绪帐

16:25 怎样从财务层面判断自己是否应该提前还贷

23:05 如果手里有一笔钱，提前还贷未必是你最好的选择

24:40 始终要站在人力资本 V.S. 金融资产的视角看问题

27:10 不妨把提前还贷看成一个年收益率 5% 的理财产品

31:20 如果要提前还贷，是缩短年限合适还是减少月供合适？

32:34 等额本金还是等额本息，你应该考虑这些问题

36:11 用分散化避免生活中的「戴维斯双杀」

38:45 如何算清楚提前还贷的这笔「情绪账」

47:00 没有报价系统是房产作为投资品种最大的优点之一

53:32 反直觉的现象：二三线城市的房贷利率整体高于一线城市

56:00 房贷的隐形成本：对你人生重大决策的刚性约束

58:21 对买不起房的年轻人来说，怎样消化这种沮丧感？

62:22 当你对未来感到犹疑，不妨试着想想机构投资者会怎么做

【知行信箱】

如果你在投资生活中遇到了困惑，欢迎给「知行小酒馆」写信。不管是你苦恼于不知道怎样才能存下钱，还是纠结于怎样才帮身边人弄明白某个投资小问题，只要是关于钱的问题，都可以来信倾诉。虽然精力所限，不一定每一封信我们都会回复，但我们保证每一封信都会认真地阅读和保管。来信请寄： allinthebeer@gmail.com

【关于有知有行】

有知有行成立于 2020 年，目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资，下场实操。凭借在投资领域的良好口碑，有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司，不仅帮助投资者学习投资，也能让大家在有知有行安心交易，踏实赚钱。欢迎在应用商城搜索「有知有行」下载我们的 App，记投资账，学投资课。

【关于知行小酒馆】

「知行小酒馆」是有知有行出品的一档分享投资与生活的播客节目。我们关注投资理财，更关注怎样更好地生活。在我们看来，投资成功，是我们变成一个更好的人之后，自然的结果。

如果你对节目有任何建议，或者有推荐的嘉宾，或者想来小酒馆做客，欢迎在即刻和微博 @知行小酒馆给我们留言。

【创作者们】

嘉宾 / 大卫翁

主持 / 雨白

剪辑 / wanying 一知羊

制作 / 有知有行

不管是在有知有行，还是小宇宙、喜马拉雅、QQ音乐、网易云音乐、苹果播客、三联中读、蜻蜓FM、荔枝播客、微信听书、Spotify、Amazon Music、Google Podcasts，以及 Overcast、Pocket Casts、Castro、Snipd 等泛用型播客客户端，我保证你都能找到我们的两档节目，《无人知晓》和《知行小酒馆》。

E53 对话起朱楼宴宾客：人们关注的不是提前还贷，而是如何缓解对未来的不安 01:06:34 Share

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Shownotes Transcript

E53 对话起朱楼宴宾客：人们关注的不是提前还贷，而是如何缓解对未来的不安