这下好了，shownotes有时间节点了。投资有风险，本期节目为经历分享，没有投资建议。

前一阵子，Tim出差途径亚特兰大，被我抓来录了一期播客。之前我们也有过商业地产的嘉宾，比方说Snowie正文，菊子姐。Tim比较有意思的经历是他是黄埔军校cbre经纪人转行出来做的商业地产投资。所以有他独特的视角：比如这一职业看起来有多么高端，高定西装和领带，皮鞋也要擦锃亮；商业地产多二代，从零开始很困难；新手经纪人为啥穷到睡车里，穷到借信用卡贷维持生活？

这是一个不断突破想象的成长故事。欢迎收听，喜欢记得订阅！

嘉宾 (☆▽☆)

Tim.C 美国商业地产投资人

小红书叫做 USCRE商策咨询Tim.C https://www.xiaohongshu.com/user/profile/65238e64000000002a02904a

公众号：北美商业地产Tim

主要内容 (～￣(OO)￣)

1:20 如何快速亏掉10万美金

3:34 美国小镇，10岁小姑娘“劝我”做自媒体

4:30 比特币10万之后，地产人是如何困惑加叹息的

5:00 一刀一个的比特币，我读过那天的华尔街日报头条

5:40 汇丰银行全美CIO这么说

6:10 总统大选”博彩“？？ 8:52 南加大念了两个专业，说来也心累

9:10 大学毕业，不想工作

10:00 如何连续亏了多家公司

11:01 不会英文的老墨成了我Role Model

13:50 优秀的经纪人，会不断向客人学习

14:30 经纪人转投资人不是天经地义，不断成长才是王道

15:20 你相信吗，我离开住宅市场是不想跟穿大裤衩的经纪人合作了

16:41 如何一句话惹怒上司：“刘先生，这真的很贵”

18:00 铭记一生的功课，傻子原来是我自己

19:10 成功投资人的三大素质，分别是

20:00 不同的烦恼：有钱没项目 vs 有项目没钱

21:05 邻居好言“劝”我：你把仓储推了盖民宅吧？！

22:05 逆行者：投资人转经纪人，压力小了生活爽了

23:04 职场心理学：第一单可以不赚钱，但是绝不能亏

23:50 小帅如何错过700刀一个的比特币

25:51 赚100块，到手25，还得交税

26:20 商业地产经理和传销的区别

27:35 吃住父母家，一年半开第一单

29:40 回报率的若干种算法，我们先说一下算哪种

30:29 三年赚回本金，剩下的日子让物业自己涨去

31:20 “为什么找我卖物业？” “我找不到专家的电话了，你又刚好电话进来”

33:34 经纪人培训现场，我似乎看到华尔街之狼电影

35:15 九点我如约门口等ta，结果ta继续吃了40分钟的饭

36:10 I was trying to find a way out

37:01 那时比较肤浅，为了帅气的西装和名表我决定干商业地产！

38:25 面试官你好，我的缺点是工作狂容易忘记吃饭，对人太好容易伤害自己

39:02 “面试结束之前还有啥要问的吗” “何时我可以来上班”

39:23 识别面试小坑

41:20 赚的多吗？这么说吧，我一个同事睡车里，另一个同事贷款上班

43:40 经纪人说一个必能买到房子的行业秘密

45:45 我想找个大腿抱，结果人来抱我大腿，那能靠谱吗

46:40 咱俩都没找到更好的，于是合伙开公司lol

47:01 美国大学居然有房地产专业？

47:41 细说投资运气

48:02 如何买下两千五百万美金的房子

50:10 什么？！有人说加州投资地产更好？

51:11 原则#1 你能控制的风险就不是风险

51:30 原则#2 投资门槛高是一件好事

52:01 为什么加州一直涨？租霸不付租金怎么办？

53:02 这个城市我一定不投

53:20 加州投资地产有三大好处：地税，气候干燥，地产开发

55:10 在加州，自己建公寓是怎样体验

57:01 如何面对租控？绕过呀

58:03 下一步：portfolio从一个亿干到三个亿美金

59:09 自己盖房子有三大好处：低税基，低保险，还有

1:00:40 50% vs 27%

1:01:21 加州建房的大坑

1:02:17 一些好听的话

提到的其他单集ฅʕ•̫͡•ʔฅ

S6E9 讼棍诬告碰瓷，公寓烧成废墟｜Snowie说美国地产还香吗https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/6706f34efb67b33b1e9a8cd0

S6E8 提前退休的正文：过上想要的生活的芝加哥中年人https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/66f5ce69805032b4259d5108

S3E8 从MIT到华尔街｜打散户肯定比打小机构有胜算，华尔街进军Single Family Rental

https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/63e35dc88769529c261d465f

S2E8 菊子姐(上)：从高校实验室出走，到房产私募大佬的进阶之路

https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/629526f31f0acd102f111ce2

致谢 ฅʕ•̫͡•ʔฅ

音乐：Trygve Larsen from Pixabay

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S7E2 说出来你可能不信，同事借信用卡贷睡车里也要来上班｜Tim劝你轻易别入美国商业地产 01:05:25 Share

佐治亚小帅｜北美华人故事访谈

如何快速亏掉10万美金？

10岁小姑娘“劝我”做自媒体

比特币10万之后，地产人是如何困惑加叹息的？

汇丰银行全美CIO怎么说？

南加大念了两个专业，说来也心累

大学毕业，不想工作？

如何连续亏了多家公司？

不会英文的老墨成了我Role Model？

优秀的经纪人，会不断向客人学习

你相信吗，我离开住宅市场是不想跟穿大裤衩的经纪人合作了？

如何一句话惹怒上司：“刘先生，这真的很贵”？

铭记一生的功课，傻子原来是我自己

成功投资人的三大素质，分别是？

不同的烦恼：有钱没项目 vs 有项目没钱

邻居好言“劝”我：你把仓储推了盖民宅吧？！

投资人转经纪人，压力小了生活爽了？

职场心理学：第一单可以不赚钱，但是绝不能亏

小帅如何错过700刀一个的比特币？

赚100块，到手25，还得交税

商业地产经理和传销的区别

吃住父母家，一年半开第一单

回报率的若干种算法，我们先说一下算哪种

三年赚回本金，剩下的日子让物业自己涨去

为什么找我卖物业？ “我找不到专家的电话了，你又刚好电话进来”

经纪人培训现场，我似乎看到华尔街之狼电影

九点我如约门口等ta，结果ta继续吃了40分钟的饭

那时比较肤浅，为了帅气的西装和名表我决定干商业地产！

面试官你好，我的缺点是工作狂容易忘记吃饭，对人太好容易伤害自己

“面试结束之前还有啥要问的吗” “何时我可以来上班”

识别面试小坑

赚的多吗？这么说吧，我一个同事睡车里，另一个同事贷款上班

经纪人说一个必能买到房子的行业秘密

我想找个大腿抱，结果人来抱我大腿，那能靠谱吗？

咱俩都没找到更好的，于是合伙开公司lol

美国大学居然有房地产专业？

细说投资运气

如何买下两千五百万美金的房子？

什么？！有人说加州投资地产更好？

原则#1 你能控制的风险就不是风险

原则#2 投资门槛高是一件好事

为什么加州一直涨？租霸不付租金怎么办？

这座城市我一定不投

加州投资地产有三大好处：地税，气候干燥，地产开发

在加州，自己建公寓是怎样体验

如何面对租控？绕过呀

下一步：portfolio从一个亿干到三个亿美金

自己盖房子有三大好处：低税基，低保险，还有

50% vs 27%

加州建房的大坑

一些好听的话

Shownotes Transcript

S7E2 说出来你可能不信，同事借信用卡贷睡车里也要来上班｜Tim劝你轻易别入美国商业地产