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沈
沈从乐
约
约小亚
以玛丽亚·凯莉的《All I Want for Christmas Is You》为例，探讨节日金曲的商业价值和创作意义。
肖
肖文杰
无具体一句话概述
肖
肖文杰、约小亚
通过多平台广泛传播的财经和娱乐播客主播。
肖文杰：作为主持人，肖文杰主要负责引导话题，提出问题，并对嘉宾的观点进行总结和补充。他关注街区商业复兴的真实性、原因和社会影响，并引导讨论街区商业与其他商业模式的差异。
约小亚：作为主持人，约小亚也参与话题引导和问题提出，并与肖文杰共同总结讨论结果。她对街区商业的复兴和发展趋势表现出浓厚的兴趣，并关注街区商业与社区居民生活的关系。
沈从乐：作为第一财经·新一线城市研究所主编，沈从乐是本期节目的主要嘉宾，他从专业角度对街区商业的概念、类型、发展历史、复兴原因、成功案例以及面临的挑战等方面进行了深入浅出的讲解。他分析了街区商业与购物中心、社区配套商业等模式的差异，并指出业权分散、缺乏统一运营思路是传统街区商业衰落的主要原因。他还介绍了新一代街区商业的成功经验，例如业态多元化、空间立体化、与社区深度融合等，并对街区商业的未来发展趋势进行了展望，强调了政府支持和持续运营的重要性。
肖文杰：对街区商业复兴的现象表示关注，并提出疑问，引导讨论。
约小亚：对街区商业复兴和发展趋势表示兴趣，并关注街区商业与社区居民生活的关系。
沈从乐：从专业角度分析街区商业的概念、类型、发展历史、复兴原因、成功案例以及面临的挑战，并对未来发展趋势进行展望。
Deep Dive
什么是街区商业？
街区商业是指在开放空间中，与街道纵横交错，实现商业功能的一种商业形式，区别于封闭的购物中心或百货商场。它通常包括主马路、支马路和小巷，形成一个片区式的商业区域。
街区商业与社区配套商业有什么不同？
街区商业通常规模更大，业态更丰富，不仅仅是便民服务，还包含商业消费属性。社区配套商业则更侧重于满足社区居民的基本生活需求。
为什么街区商业在购物中心兴起后一度衰落？
主要原因包括业权分散，缺乏统一运营规划，以及购物中心的封闭式管理模式更符合当时的消费需求。购物中心能够更好地统筹业态和动线规划，而街区商业则缺乏这种统一管理。
街区商业复兴的关键因素是什么？
复兴的关键在于运营方的出现，他们能够整合分散的业权，进行统一规划和运营。此外，街区的物理空间设计，如适合步行的街道尺度和垂直空间的利用，也是重要因素。
好的街区商业有哪些特点？
好的街区商业通常具备多样化的业态组合、高密度的商业布局、垂直空间的利用、对多元业态的包容度，以及对不同人群的吸引力。它不仅仅是网红打卡地，还要与周边社区深度融合，提供日常服务。
街区商业的运营方如何盈利？
运营方通常通过两种方式盈利：一是作为二房东，通过低租金收回铺位后提高租金赚取差价；二是收取代理费或运营抽成，提供运营服务。
街区商业面临的主要挑战是什么？
主要挑战包括业权分散、政府支持的获取、内容策划和持续运营的难度，以及在消费信心不足的情况下，品牌创新和长期孵化的困难。此外，北方城市的气候限制也增加了街区商业的运营难度。
本期节目讨论的是街区商业，它区别于封闭式购物中心，更像是一个开放式的空间，街道纵横交错，商业功能落地其中。节目探讨了街区商业不同类型，例如欧洲模式和东亚模式，并比较了街区商业与社区配套商业的关系。
- 街区商业区别于封闭式购物中心，在开放空间中实现商业功能
- 欧洲街区商业与城市规划相结合，东亚街区商业更亲民，与潮流业态相关
- 街区商业与社区配套商业有相似之处，但规模和业态多样性有所不同
Shownotes Transcript