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德
德铭
罗
罗美琪
罗美琪：拥有私宅是许多人的梦想，它提供安全感和稳定感，但房地产并非稳赚不赔的投资。虽然房地产可以作为对抗通货膨胀的工具，但与股票、债券、黄金和房地产投资信托相比，它的回报率并不一定更高，而且资本支出更大，投资也更不多元化。新加坡政府为抑制房地产市场过热，实施了新的降温措施，例如提高额外买方印花税（ABSD）和收紧总偿债率（TDSR），增加了投资风险。此外，房地产还存在沦为负资产的风险，即房产价格低于贷款额，这将导致财务危机。房地产市场有周期性，价格会涨跌，受全球经济局势影响。投资房地产时，必须确保价格增幅高于ABSD，才能真正赚钱。为了省钱而购买偏远地区的房产是不明智的，因为地点是决定房地产增值潜力的关键因素。房地产投资需要积极管理，例如寻找租客、签订合同和维护房产。利率波动也会影响月供成本。总而言之，房地产投资是长期、重资本、低流动性、受政策影响的投资，需要评估自身现金流、风险承受能力和长期目标。
德铭：房地产投资存在集中风险，因为投资集中于单一资产类别和单一单位，如同把所有鸡蛋放在一个篮子里。投资者需要考虑政策风险、流动性风险和管理风险，并确保有足够的流动资金去应付紧急状况。地点是房地产投资最重要的因素。
Deep Dive
本期节目探讨投资房地产是否稳赚不赔。嘉宾分析了房地产投资的吸引力，以及近年来房价飙升和租金上涨的现象。同时，也指出了房地产投资并非没有风险，政府的降温措施也对投资造成影响。
- 房地产投资并非稳赚不赔
- 政府降温措施对投资有影响
- 房价和租金上涨的现象
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