We're sunsetting PodQuest on 2025-07-28. Thank you for your support!
Export Podcast Subscriptions
L
Lauren 成龍
蒂
蒂姆·劳利斯
Lauren 成龍：作为记者，我认为近期澳大利亚的房地产市场呈现出前所未有的火热态势。多种因素共同作用，促使房价在6月份创下了历史新高。首先，利率的下降无疑是刺激市场需求的关键因素。由于市场普遍预期未来还将有更多的降息措施出台，购房者的信心得到了显著提振，大家都希望能够抓住这个机会，以更低的成本进入房地产市场。然而，与此同时，待售房屋的数量却相对减少，这种供需之间的不平衡直接推高了房价。根据PropTrack的数据，上个月澳大利亚全国的房价整体上涨了0.4%，过去一年的累计涨幅更是达到了4.6%。这意味着，现在购买一套房产，平均要比一年前多支出4万澳元。此外，各首府城市之间的房价涨幅也存在一定的差异，阿德莱德的涨幅居首，悉尼和霍巴特紧随其后。展望未来，我认为降息将继续降低借贷成本，进一步刺激住房需求，从而推动房价上涨。同时，人口的持续增长以及新房供应的有限也将对房价构成上行压力，尤其是在那些可负担性相对较高的区域，这种影响可能会更为明显。当然，房价的可负担性问题仍然是制约市场复苏的一个重要因素，我们需要密切关注这一问题，以确保房地产市场的健康发展。
蒂姆·劳利斯：作为Cotality的研究总监，我的分析表明，当前住房市场的反弹是在房屋销售相对低迷的大背景下发生的。换句话说，尽管房价在上涨，但整体的交易量并没有出现显著的增长。我认为，这主要是由于广告房源的稀缺所导致的。由于市场上可供选择的房源有限，买家之间的竞争变得更加激烈，从而使得市场供需关系更加平衡，并最终推动了房价的上涨。所以，我认为供应方面的因素是推动此轮房价上涨的主要动力。
Deep Dive
Shownotes Transcript