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您正在收聽的是 SBS 中文普通話節目大家好 這裡是 SBS 普通話節目 我是記者 Lauren 成龍近日澳大利亞住宅房地產市場呈現出火熱態勢在利率下降以及代售房屋數量減少的雙重影響下市場需求愈發旺盛 市場熱度持續攀升 6 月份房價更是創下歷史新高
当前 市场普遍预期将有更多降息措施落地在此预期之下 买家购房需求强劲而房源却相对稀缺这一供需矛盾直接推动了房价的上涨据专业房地产数据机构 PropCheck 发布的数据显示上个月澳大利亚全国的房价整体上涨了 0.4%过去一年涨幅累计达 4.6%
目前首府城市房屋的中位价格已经飙升至 92.3 万澳元与一年之前相比如今购买一套房屋平均需要多支出 4 万澳元
从各城市的表现来看 房价涨幅存在一定的差异阿德莱德房价涨幅居首 6 月份上涨了 0.6%悉尼和霍巴特紧随其后 涨幅均为 0.5%珀斯 墨尔本 布里斯班和堪培拉的房价涨幅较为接近均上涨了 0.3%达尔文房价涨幅相对较小为 0.2%
此外 地区市场房价也上涨了 0.3%这一数据反映出部分地区房价在可负担性以及生活方式吸引力方面具有一定的优势 PropTrack 分析指出 随着市场环境的变化买家信心逐步恢复 房地产市场正加速发展买家信心得以提振 主要得益于利率的下降以及市场对 7 月再次降息的预期
不过 该公司也提到 由于房价可负担性存在一定限制市场复苏的步伐仍然较为平缓
展望未来的房地产市场走势,PropTech 认为,降息将有效降低借贷成本,从而刺激住房需求,进一步推动房价上涨。同时,人口持续增长以及新房供应有限等因素也将对房价构成上行压力,尤其是在市场可负担性相对较高的区域,这种影响可能更为明显。
随着利率进一步下调这些因素有望在 2025 年下半年持续发挥作用继续推动房价上行无独有偶 房地产研究机构 Cotality 周二发布的月度数据也印证了当前房价上涨的趋势数据显示 6 月份澳大利亚房价上涨了 0.6%Cotality 方面表示供应方面的因素是推动此轮房价上涨的主要动力
Cotality 研究总监蒂姆·劳利斯对此解释道当前住房市场的反弹是在房屋销售相对低迷的大背景下发生的由于广告房源稀缺使得买家和卖家之间的市场供需关系更加平衡
此外 眾多經濟學家預測澳大利亞儲備銀行在 5 月最後一次將官方現金利率下調 25 個基點至 3.85%之後在即將到來的 7 月份會議上極有可能再次採取降息行動這一預期也為未來房地產市場的發展增添了新的變數喜歡 分享 評論歡迎您在 Facebook 上關注 SBS 普通話頁面
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