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周
周涛
袁
袁学娅
袁学娅: 过去酒店靠地产增值赚钱，但现在地产不增值了，酒店要回归运营本质。然而，运营周期长，能否收回成本是未知数，业主对投资回报的期望需要调整。我担心的是，如果只看重短期利益，忽略了酒店的长期运营价值，最终可能会导致投资失败。
周涛: 中国的酒店投资情况特殊，很多时候是综合体项目的一部分，并非基于市场需求。这种模式下，酒店的盈利性往往被忽略，因为它是获取整个项目的必要条件。我认为，每个商业综合体的元素都应该盈利，否则这个业态难以独立存在。酒店的价值在于创造现金流的能力，而不是单纯的不动产增值。我们应该更加重视酒店的长期运营和盈利能力，而不是仅仅依赖地产增值。
Deep Dive
本期节目讨论了中国酒店投资的独特挑战。由于过去依赖房地产增值，许多酒店项目缺乏独立盈利能力。嘉宾们探讨了中国酒店投资市场与国际市场的差异，以及如何摆脱对房地产增值的依赖，转向关注酒店的运营和现金流。
- 中国酒店投资过去依赖房地产增值，缺乏独立盈利能力
- 中国酒店市场与国际市场存在差异，国际市场更注重酒店运营和现金流
- 商业综合体中的酒店项目往往缺乏独立盈利性考量
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