汪
汪志远
汪志遠: 我認為北士科是台北市最後一塊大型且完整的重劃區，具有極大的發展潛力。它結合科技產業、醫療資源以及優美的水岸景觀，是政府重點發展的區域，未來將朝向AI科技與健康產業發展。交通方面，雖然過去較為不便，但政府已規劃輕軌及道路建設，未來交通將大幅改善。目前已有許多知名企業進駐或規劃進駐，顯示其發展前景看好。
就房價而言，阮橋段的房價已從105萬/坪漲至125萬/坪以上，甚至部分樓層達到132萬/坪。新洲美段房價相對親民，約105-110萬/坪，但水岸第一排房價已達140萬/坪。房價差異與品牌、景觀、建材設備等因素有關。然而，超過125萬/坪的房價將面臨豪宅稅的限制，因此短期內大幅上漲的可能性較小。
北士科大院是新潤建設在北士科新洲美段推出的建案，基地近2000坪，是目前線上最大的住宅建地，四面環路，並由日本大林組承建，公設比例約34-35%。其特色在於擁有游艇碼頭等特殊設施，並提供全齡化公設。坪數較小，以滿足現代人對小坪數住宅的需求，總價未超過7000萬，避免豪宅稅的限制。
總體而言，北士科結合科技產業、醫療資源、水岸景觀以及便捷的交通，吸引了許多高淨值人士及科技公司員工的目光，未來發展潛力巨大。
吳淡如: (節目中吳淡如主要提問，並未提出具體的論述，故此處僅以汪志遠的觀點為主)
Deep Dive
本集節目探討台北市北士科的發展潛力，從交通建設、產業聚落、生活機能等面向深入分析，並點出其吸引醫生、科技新貴等高階人才進駐的原因。
- 北士科全名為北投40科技園區，是台北市最後一塊大型重劃區。
- 交通方面，規劃中的輕軌線將串聯北士科、天母等區域，新洲美快速道路閘道已開通。
- 產業方面，已有多家科技大廠進駐，並朝AI科技醫療產業發展。
- 生活機能方面，鄰近醫療資源豐富，水岸資源優美，吸引高階人才進駐。
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