EP1913【吳淡如Ｘ汪志遠】台北市還有哪一塊會漲的黃金地？
21:05 Share

欢迎收听人生实用商学院我们今天请到的是木画建筑的行销公司的汪志远副总汪先生你好大勇姐你好我们要来讲一个

很聚焦的区域因为大家都知道有北市科的重化区而且我看到坎坊的时候大家都跟我说这个重化区一开盘就是一百多万的一平应该没有错吧没有错北市科的优势在哪里而且它的交通路线到底是什么其实我只有看到坎坊我都没有去真正踏过北市科这块土地好

大勇姐那我這邊來跟大勇姐說明一下我們北市科其實全名叫做北投 40 科技園區

它是台北市目前最后一块的大型的一个比较完整的重化区它也是继内湖科技园区南港软体园区后台北市科技廊带的最后一块平土它的范围大概是北市科的范围大概是以成德路为中心点南起和美节北至文林北路总面积大概 94.38 公顷其中有 25 公顷是科技产业专用区这块地原来是什么

我想如果对他不理解的人大概可以抓一下坐标以前是有一些就是他在儿童乐园的对面

以前是就有一些卖二手车的嘛然后有一些农地这样子那我大概是知道就中正高中那边那他这个地方因为他区域内有一些比较密集的医疗资源包含龙种啊振兴啊星光啊核信都在这个地方那所以目前政府的规划是他未来将朝向 AI 科技医疗方面的健康产业园区去发展

其实那段路为什么说我觉得因为它现在就只有淡水县对不对附近的地方淡水县然后天母有一阵子它在其他的地区长了很多它本来是一个很老的精华区可是后来也还好就是因为它的交通基本上是属于比较没有那么的频繁的

目前现在政府有在规划一个设置的轻轨线那会从设置岛一直串联到我们整个北斯科中核心的福国路一直连到天母中城路去目前正在规划当中那另外的话就是新周美快速道路有一个闸道就是也开通了就是直接你从新周美快速道路就可以直接到北斯科这样

所以以后的交通会比现在方便绝对差不多几年以后中美快速道路的闸道目前已经开通了那另外的话这边跟内科跟南港有个不一样的点是因为成德路周边这个区块的路本来就比较大条像成德路文林北路啦

他其实其实戴文姐有空的话可以去那边开车去绕一绕我其实都骑脚踏车去的那前面有河滨公园对对对尤其是跑全马的时候以前跑那个数位马拉松大概从我家在木栅在政大那附近跑到那里刚好 42 公里

了解了解没有可能要跑到淡水上游 42 了解了解那是中途其实很多人不知道那边有一个河滨公园是很多人不知道是的我们常骑过去而且觉得那个地方的设施已经调整的还不错了对没有错那你说 AI 圆区 AI 需要圆区吗因为 AI 有很多种看你是软体还是硬体软体可能就不太需要其实嗯

目前是這樣這個區塊已經確定進駐的已經有中頂集團然後還有人寶台灣電子五哥金人寶集團星光跟康出總部也都會陸續進駐另外 AI 的部分其實北市科

我們開玩笑講就是他有點像台北市政府的金孫像之前奧運拿金牌的時候那個時候又有議題想完市長就說他要在北市科的新州美段要蓋一個國際羽球館目前也在規劃設計當中另外就是其實前一陣子議題非常

声量非常大的就是辉达的海外总部这件事情那目前从新闻得知的讯息是基本上他们比较属于在北部地区那台北市政府提出的一个选项之一就是北市科所以往往每每有重大的开发重大的议题的时候其实等于政府都会首推这个区块因为只有那块的土地很大大家有比较有可能性不然其他的什么重化区大概也都挤满了对大概都挤满了

那麼如果是在北市科的話這樣看起來有公共的建設那也有辦公室嘛那有工廠的設備如果你用仁寶來看還是只有辦公室在那裡所以它就等於是無污染的一個工業是在那個地方那麼

也就是说那他也有一般人可以住的住宅科技新贵或者是未来想要在那块土地但交通便捷之后可以住在那里然后享受新的市政规划的人对没有错所以其实以北市科现在这整个区块以他的买盘来讲第一个大概因为周边有很多医疗职员所以购买族群以医生族群为主那现在也有很多刚刚提到的金人宝啊

康书的员工还有华硕因为华硕也在关渡附近都会选择购置这个区块目前来讲的话还有一些像因为这边有丰富的一个水岸资源所以这边其实也会吸引到一些台北市像大安区 新义区或是一些大子的客户移居过来这样子

就是因为我很知道那个水岸资源很重要像疫情那几年要没有那条河道人就疯了是是是你不是跑到哪去吗你只能在那里要跑来跑去是是是没有错目前北四科的基础建设已经发展到什么阶段因为一般的投资人可能比较害怕说谈了半天都是梦想像我们附近有一条不知道什么捷运线我也看了它五年它都还没有开通是是是是是

目前的基礎建設的部分因為基地內的一些基礎開發都已經全部完成了包含道路系統

軟橋段大概是 2022 年就已經完成新洲美段就是這個現在比較集中的新興的重點發展區塊是新洲美段它在成德路的左側它去年 2 月份的時候道路系統也全部都完成基礎建設都完成了剛剛提到的金仁堡的總部目前也在興建當中已經蓋到結構體大概預計 2028 年會完成

那金人堡旁邊就是星光忍受這兩塊地加起來差不多接近 25000 坪左右的一個開發規模你這是告訴我們財團已經進駐了嗎是沒有錯那他們開發規模的部分他們的一樓層也會規劃一些商場的規劃現在以我們他都省的資料來講他們總商場面積大概接近 22000 坪 101 是 23000 坪就是這兩個

建筑物下面的一个卖场一个 shopping mall 的部分会相当于一个 101 其实大家虽然是已经都是在电商时代还是很关心大的商场的开幕就好像那个啦啦 POP 是每个人都想要去要等了很久也就是说他什么设施都比较完整这也是重画区的好处你不需

一直擠在那種很小的巷道對不對然後可以享受生活的便利一出你家的門或要一進你家的門你就會感覺天空地闊的感覺那麼那他跟其他的比如說行政區像士林啊中山區啊北投區啊 洞區啊他們的聯繫有會有更大的改善嗎

第一个大家提到就是轨道经济的部分就是政府有在规划设置那个设置新轨的部分那因为我们本身其实到士林就蛮方便的因为就在旁边而已那主要这边的连外道路大概主要有三个一个就是透过我刚刚提到的就是中美快速道路它的闸道它已经开通了直接上中美快速道路

国道一号的话其实大概开车的部分大概五分钟就可以到达那另外的话就是从这边串联到中山北路到新城高架其实大概开车的话大概六七分钟就可以到所以其实它的交通性对外的交通性是很方便是那其实目前就是我们知道那个北市科开的第一个房地产是国泰建设的吗不是第一个是家居建设那个是在阮桥段

那刚开始是多少钱你可以报告一下价格趋势的变化没问题我大概跟

但我姐说明一下刚刚有提到我们北市科的范围成德路以东叫做阮桥段成德路以西叫新州美段那先推案的是阮桥段就是靠文林北路的部分第一个案子是家居建设的那大概一开始的成交均价大概是 105 万左右那一直到经过这三年的发展那像现在的品牌建商华固啦国泰啦 蒲增啦基本上均价都已经到了 125 万

是那甚至石家登陆上跟各位表示一下 125 就目前有规定豪宅的范围台北市 125 就算了管你买小坪数你也可能变豪宅那国泰建设的部分甚至最高楼层有卖到 132 万那

新洲美段的部分因为是去年大概四月份左右才推出第一个案子它发展的比较晚所以它价格目前现在比较属于相对比较亲民比较优惠大概是落在 105 到 110 但是目前有一个线上的个案因为新洲美段它是有水安资源的它是水安第一排它的成交均价目前面水安第一排的已经来到了 140 万一平

哎呦那你说的那个有一个案子叫士科大院他也是新州美段对不对你说刚刚我有问过你他是 105 万还是 140 几万的他是 105 到 110 的他不是 140 几万那这个价差跟他的 view 是不是有关系啊当然景观物价嘛对对对

所以那或者是有人会觉得说价差同样差不多那个地段新洲美段好了那有人也卖的很贵啊是品牌建商的加价还是设备上基本也不同你可以帮我们分析一下设备上的第一个品牌建商当然一定会有价差啦当然通常品牌建商可能会比区域行情大概多个 10 到 15%不等

这是一个第二个建材设备其实因为毕竟整个区域内大家的单价都已经超过百万以上其实每个个案其实送的建材设备大概都有一定的水准最近我在台北市还真的没有看过百万以下的新建案哈哈哈哈

比较少但是市科就是我刚刚提到新洲美段的一些案子因为均价大概落在 105 到 110 那也还是超过 100 可能他们的低楼层有九字头那我问你像软桥段就是他们已经卖了有的盖好了对不对那他的就是盖好之后的价格变化如何有增值吗目前盖好的都是当初我说一开始卖 105 到 110 现在就是 120 几条

就是他还是有增值个十几趴左右对经过这三年还是有增值因为经过这三年如果没有增值那就表示大家不看好这三年的确都有增值那目前在打这个豪宅还没打到现在豪宅要 125 那总价要到这个 6000 万就算是豪宅 A

两个部分一个是真的房屋税的部分是六千如果是贷款是七千你看这都已经把我搞复杂了到底是因为贷款也不敢压下来说七千六千以上我就不让你贷所以我常常很复杂说请问现在到底是六千还是七千是认定的标准不太一样那么

所以我觉得这对于目前还要买的也是一个好处他可能要急着要涨到 125 也不是那么的容易因为建商可能会把他下压一点点超过 125 负担大家都很大不是吧是是是没有错

好 那麼它到底是假設它是自住的話它適合哪一類型的買家周美段那個地方這邊跟丹路姐報告一下就是說我們其實周美段這個部分它有一個剛剛有提到它可能它比較特別的是其實我們叫它叫大子的一個延長線因為它是外雙溪跟季隆河的交匯處

而且其实北市科这个地方很像大直加上内科为什么这么说第一个它有科技产业区第二个它有未来有商场的规划甚至连大家都有一个摩天轮因为我们旁边就是儿童乐园对不对没有错吧你这样讲我的印象很清楚就是我骑车骑到那里的时候突然看见儿童乐园还蛮有神话感的是是是以前在这边道路系统还没有开放的时候我那个时候都不知道这边有一条很美的河

那一直到有一次我帶著我女兒去兒童樂園坐摩天輪剛好是已經大概五點多快要夕陽的時候那個畫面看出去往淡水的方向真的很美有一天我騎到那裡的時候因為整個疫情我都在那邊手來手去有時候是黃昏它是黃色的加上紅色有一天我看到紫色的天空但很奇怪它就明明就在台北市附近可是在我們家那邊就看不到紫色天空

那刚刚有提到那这边的区域的特性刚刚提到自产的课程因为我们这边其实新洲美端这个比较特别他的堤防叫无堤堤防也就是说他是你试想一下他跟你把基地整个基地盖房子的基地垫高了 9 米所以你在新洲美端你看不到像大子一样的混泥土的堤防

他直接把基地垫高然后全部用绿绿绿绿植栽去铺设所以你可以试想说这边的房子是盖到我们拿大直来想象的话房子是盖在堤防之上所以第一个他的清水性是比较好的景观视野也是比较

也是比較好所以也因為這樣子的條件其實新舟美段這邊跟阮橋段有點不太一樣阮橋段的客戶大概成交就是購置的課程可能有六成蠻高比例是士林天母北投區塊的當地的客戶可是新舟美段這個因為它水岸景觀的特色除了所以它其實它的未納量是更廣的就有外面的人為了要運籌帷幄幾年後可以搬過來是

因为它可能跟台北市也是很接近然后 view 又特别的好那边如果是水岸住宅跟那个有人住在淡水那附近有没有因为淡水附近大家也还是跟你说你不要看这景色很美啊海风一高啊你的身会很苦啊又有什么不同呢都是水岸我们第一个我们这边是河岸我们没有到高海了

海跟河的问题是不一样的对然后不管在交通上其实最根本的差异就是第一个这边是一个崭新的重画区它不是旧市区然后再来就是因为这边毕竟它还是台北市的门牌那在不管在任何的教育资源啊一些公共开发的资源上台北市还是比新北市重组

好 那我们现在就请来介绍像这个市科大院就是属于木华建筑行销里面你的负责范围以一般住家来看市科大院它跟别的住宅比起来有什么样的好处还有大家想要了解公设还有格局的问题好 没问题第一个我们这个区域内比较特别的就是我们这边有一个游艇码头

这在台北市是很少见就在新洲美有一个马头游艇马头大文姐你可以骑假车去看一下现在已经已经有了吗有有有现在已经停了很多私人游艇真的对那我们这次建设公司这个四科大院这个建设我好像有印象我突然发现说这些东西是哪来的是是是他也蛮用心的就是他特别从意大利定制了一台游艇进口的游艇然后就是要给未来的新任职友移购客做使用

那再加上那是社区公社之一的意思啊我们也不是就是我提供因为那个养护成本太高了对那怕住户所以不能够住户可能到最后说我不要养他了对不起所以他是建设公司提供的对他建设公司买然后维养这个建设公司是谁新润机构是所以

就在那里目前就是一个吉祥物以后就是可以可能租用吧总不会当公社扣扣打应该会免费应该会无偿第一次应该会无偿提供给已扣客用那第二次第三次可能就是要到时候看费用这个可能还要再评估因为其实跟你讲那个游艇我不知道它多大但是费用是很

很凶凶的因为我有个朋友有个游艇说他住在淡水附近嘛那一个公司的董事长他有一天说呢要载我回宜兰是是是他说那请问你要停哪里他说我们停南方啊我说那请问你要多久呢他说大概最快点吧七八个小时会到说你见鬼了我不如开始

减税回去然后我要从南方开回我们宜兰市刚好又一个小时我就跟他说那因为其实我也有那个我有帆船的那个执照基础执照然后他就说我就说那请问你油钱花多少他说三万块哈哈哈哈

那个还是有比较便宜的时候是是是好那无论如何那是很多人的梦想而且现在其实我不知道这个房子是几平我们这个房子总共是 26 到 53 平那其实是现在的比较算是小的坪数的主流对其实跟单位姐也包了也就是现在很多功能必须公社把你包了你这个小坪数才能够安居而无忧嘛是对不对

我们其实这几年在台北市因为刚刚有提到就是七千万的豪宅贷款的限制其实市中心很多房子就是大家越做越小可能有二十七八坪做三房你说主流是没有错不然的话就动不动马上小套房也是豪宅只要超过一百二十五万你就惨了那这边算是我们这边其实还算是标准就是说我们大概我们主力的产品是四十到五十几

就是标准的换屋三房所谓男人的白衬衫那也因为这样我们的总价其实是没有超过 7000 万单价总价都没有超过所以其实我们没有豪宅的限制辛苦了那也因为这样其实蛮多就是诶住在区域外的人愿意选择这边因为

真的要一个三房的空间其实基本上还是要 40 平起掉会比较适合那它有什么样的比如说公社的设计还有大家一定会问的没有人不会问说你公社占比是多少了解我们这个案子它比较特别第一个它基地有快 2000 平 1929 平它是全北四科不管是阮桥还是新中美目前线上最大的住宅的建地那第二个就是说我们其实这个案子它是

完整结果就是它四面都林路我们整块基地周边没有别的地都是我们自己的那这个案子也特别请到了日本前三大的营造厂日商大领主他比较有名的业绩就是晴空塔我相信大概台湾人很喜欢去日本旅游大概大家都知道那公设的部分呢找了美国的 HBA 的高端酒店的设计团队他

他有做了很多豪宅世纪酒店万豪酒店最有名的是新加坡的金沙酒店公设项目的部分其实因为基地够大所以其实我们也做的蛮丰富的有游泳池有交谊厅图书室茶艺室儿童游戏室 spo bar 高尔夫球室可以提供一个全龄化的公设项目公设笔的部分其实现在动辄以我们这样子的一个公设规划我们现在大概是 34 到 35%不等

那也还好因为其实未来我知道就是房子一定要越买越大否则你现在以前就是什么大家都买双拼那双拼答案就是你没有公设那房子很小就所有的活动就必须要聚集在自己家里进行可是如果有公设的话搞不好你连洗衣机都不用买是啊没有错好那么各位就可以看一下我们资讯栏的连结那介绍的

后面这个建案叫做市科大院它在北市科的重画区非常谢谢木华建筑行销的汪志远副总谢谢你谢谢戴牧姐谢谢因为今天又可以今天又可以