欢迎来到知行小酒馆。这是一档由有知有行出品的播客栏目，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。

转眼间，距离上一次发布「房产万事屋」系列的节目，已经过去了 105 天的时间。既然得到这么多朋友热情的关注，我们编辑部自然不敢懈怠，在那之后，我们一直在寻觅合适的嘉宾，来聊「在二线城市买房」这个大家都特别关心的话题。

很巧合的是，雨白前段时间参加活动时，就遇上了一位完全符合我们期待的嘉宾——羊迪。他表达好、干货多，持有的房产还都在二线城市。并且，他现在正好也居住在南宁，一个在二线城市中非常受大家青睐的城市。

于是，我们把羊迪请来了小酒馆，和大家分享他多年积累下来的房产洞察，他在二线城市买房、居住过程中收获的一手观察。希望这一期，能让像我们一样在一线漂着的、在二线打拼的朋友，掌握足够的信息，放下心中的焦虑，从而做出适合自己的选择。

祝你收听愉快。

*本期节目仅为观点分享，不作为投资建议或对未来市场的预判，敬请诸位听友独立思考、审慎参考

【官网地址】

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*官网详情页所载信息最为全面，尤其推荐苹果播客用户访问。

【本期嘉宾】

羊迪：独立房产咨询师，房地产话题资深作者，前房产营销一线从业者，著有《从房客到房东》

【收听地图】

第 1 部分：羊迪这些年所经历的房市

01:26 见证了同龄人年入百万的疯狂后，羊迪决定辞职回家躺平

04:43 花无百日红，地产热埋下的「雷」引爆后，甚至波及到了没买房的人

06:29 从羊迪购买第一套房的经历，看买房的两个现象：「城市的轮动」「北京周边穷邻居，上海周边富亲戚」

10:57 为什么羊迪坚定支持年轻人买房？为什么他认为一辈子租房为什么行不通？

第 2 部分：二线房市的温度

18:52 关于在二线买房，羊迪的认知一次又一次地被挑战！买公寓也能取得学位？小产权房也可以交易？新旧倒挂的区域不太适合投资？（风险提示：这些奇葩操作要当心，请大家细心验证）

27:43 在二线城市买房，你最需要避开这两个坑：期房延期交付的坑、规划不能完全落地的坑

32:45 听友真实提问 1：如果我们暂时买不起一线城市的房子，能不能以上车为目的买一套二线城市的房子？

39:11 究竟什么样的城市是二线城市？二线城市这些年的涨跌几何？现在入手意味着什么？

49:46 听友真实提问 2：既然二线房市不景气，现在手上有现金的话，能买一套吗？

第 3 部分：羊迪的房产通用法则

51:38 如果想在这个时候卖房，请一定要先调整好心态再行动

60:32 沈阳一套、银川一套、南宁一套，羊迪如此分散的操作是怎么做出的？

64:19 如果实在负担不起二线的房子，能在三四线城市买房吗？

70:42 坦白局：房产咨询师能帮客户赚到钱吗？

73:25 又学到了！婚前买房原来还有这样的讲究

78:06 最后猜猜看，哪个东北二线城市的房价还在涨？

80:13 「从今天起，衷心祝福我们的每一个邻居越来越有钱吧！」

【知行小酒馆的公告牌】

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嘉宾羊迪

主持雨白一知羊

后期 wanying

制作有知有行

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Shownotes Transcript

E91 对话羊迪：知无不言！那个从一线到二线的房产人，想告诉你的一切｜房产万事屋 02